盈田蔡家工谷项目投资立项申报材料

全社会固定资产投资亿元，实现两年翻番，增长，增幅居主城九区第。

城镇居民人均可支配收入元，增长，增幅居主城九区第三。

农村居民人均纯收入元，增长，增幅居主城九区第。

规模以上工业总产值亿元，增长，增幅居主城九区第销售值亿元，增长增加值亿元，增长，增幅居主城九区第。

工业增加值占的比重达，工业经济对全区经济增长的贡献率达。

工业经济效益综合指数达，增长，增幅居主城九区第。

荣获并保持重庆工业十强区县荣誉称号，被评为全市节能减排先进区县。

完成工业投资亿元，增长其中，个工业重点项目完成投资亿元，投资上亿的个工业重点项目完成投资亿元。

个年度投资上亿的工业重点项目建设全面推进，四联集团北大方正医药等项目开工建设，三圣特种建材石膏制硫酸期富皇年产万吨旋窑干法水泥生产线顺安民爆改扩建等项目建设快速推进，天府矿业公司环保安全节能增效技改系统全面完成。

同兴工业园区首次跻身全市十强工业园区，水土工业集中区建设快马加鞭，三圣石膏循环经济工业基地建设正式启动。

川仪总厂有限公司核电主控仪表技术填补国内空白，同兴垃圾发电厂长江造型公司被命名为重庆市循环经济试点企业，新兴齿轮等个产品被评为重庆名牌产品，神驰机电等个产品被评为重庆知名产品。

四产业协调配套重庆同兴工业园区是重庆市人民政府批准设立的个市级特色工业园区之，位于蔡家组团范围内。

园区首期批准规划面积为平方公里，近期将拓展至平方公里，远期将发展到平方公里。

蔡家组团同兴工业园区的区位和定位，主要发展产业高新技术产业都市休闲旅游现代物流房地产会展节六大主导产业，支撑城市发展。

产业以产业链为依托，从产业上游中游下游产品入手，在各环节引入并发展批国内外知名企业，形成产业集群，打造产业园。

高新技术产业主要发展机电仪机械制造仪器仪表电子电器输配电装备制造等主导产业，发展批具有带动型经济效益好的劳动密集型企业和龙头企业，形成产业集群。

都市休闲旅游业主要以高尔夫休闲度假娱乐城市主题公园现代游乐园，游艇俱乐部和影视基地等项目，发展高尚都市休闲旅游业，集聚城市人气。

物流业主要依托渝合，中环，外环，国道及渝遂高速铁路，嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产业优势，大力发展现代物流业，打造重庆的物资集散地。

会展节会业主要以举办国际会议，展览会，各种赛事以及节会活动，带动相关产业，引导发展商业贸易高档酒店餐饮等行业。

房地产业依托优越黄静和区位优势，建设高品质住宅区，搞活房地产，发展相关产业，打造品牌城市。

年内，蔡家组团将以同兴工业园为载体，沿省道线加快建设产业园华立生物制药基地光机电仪工业园，重点发展光机电仪微电子生物制药等特色产业集群，完成蔡家组团基础开发形象开发功能开发。

年后，重庆蔡家组团将建设成为以高新技术高端商务高档次娱乐高品质住宅等四高产业为主的环境优美经济发达社会繁荣最适合居住的现代化新型城区，成为重庆新的经济高地。

五社会事业同步发展蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。

企业发展所需人力资源可得到有力保障。

二项目建设的必要性是国家产业政策鼓励发展的项目标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的特征。

该项目拟建成能够代表重庆标准厂房水平的样板项目，该项目企业总部办公产品展示交易中心厂房配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源，该项目属节能省地型建筑开发项目，按国家产业结构调整指导目录年本的意见，该项目属国家鼓励发展类项目。

二是重庆市实施退二进三，退城进园产业转移需要按十五规划，重庆将按照产业梯度转移的原则，利用土地级差，盘活存量资产，推动主城区工业企业实施退二进三，退城进园，将主城所有工业企业搬出主城，有序迁入相应的特色工业园区，在搬迁过程中实现老企业的升级改造。

老工业企业的搬迁，为主城区发展高新产业和第三产业提供空间。

在这次产业转移过程中，政府主要针对列入搬迁名录的企业实施搬迁，事实上，还有大批中小企业无法安臵，造成了大批中小企业无家可归，此项目的实施，可以集约化的为中小企业建造适合他们需要的积及房屋建筑面积规模览表附表盈田蔡家工谷项目建设用地控制指标评价表。

项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表序号建设内容用地规模房屋建筑规模备注亩比重比重标准厂房研发中心后勤服务中心建筑物占地小计厂区环境绿化广场道路及停车场总用地面积合计盈田蔡家工谷项目建设用地控制指标评价表附表序号指标名称单位计算公式指标评价实际指标控制指标值投资强度万元亩万元未含入驻企业设备投资亩万元产值万元亩万元亩万元容积率建筑系数办公倒班房及生活配套用地三项目建筑方案本工程方案按照能适应已选定的地址，符合工程标准规范符合使用功能经济合理等要求，主要研究建筑特征面积层数宽度跨度等建构筑物的结构型式基础工程方案和抗震设防等内容。

根据不同使用功能，每部分建筑方案要达到以下使用要求厂房主要适应产业机电仪产业需要的标准厂房，以简装为主，入驻企业将根据自己生产工艺流程进行设备安装和调整，再进行精装修企业研发中心后勤服务中心要达到精装要求，工程竣工后，即可投入使用。

工程方案设计原则工程内容建筑面积和建筑结构应适应工艺布臵要求，满足生产使用功能要求。

工程方案应适应已选定的场址。

在已选定的场址范围内，合理布臵建筑物构筑物，达到节约投资的目的。

建筑物构筑物的基础结构和采用的建筑材料符合政府部门和有关机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。

工程方案应针对不同使用功能要求，设计配臵设施设备，考虑装修档次，满足使用要求。

工程方案在满足使用功能确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。

工程设计基本要求建筑荷载规范风载重庆市常年风速在秒左右，其风压值为千牛至千牛之间。

根据建筑结构荷载规范规定，重庆地区重现期年的风压值，其设计时应采用以下基本荷载值。

千牛雪载重庆地区虽然下雪不多，但荷载规范中要求按规定取基本荷载值千牛抗震按照中国地震烈度区划图中规定，重庆地区般工民建应按级烈度设防，本项目处在重庆市科技产业厂区，按级烈度设防较为合理。

④建筑设计荷载标准厂房千牛研发中心千牛后勤服务中心千牛厨房厕所千牛楼梯及过道千牛上人层顶千牛其他千牛建筑剖面设计方案标准厂房底层层高至层层高研发中心层高后勤服务中心工程设计初步方案请详见附表，主要建筑工程方案表四设备方案该项目加工基地预先聘请行业专家，根据行业特点，考虑工艺设备特点预留设备位臵，注意适应行业先进设备需要。

设备选型由入驻企业根据其规模大小进行选定。

也可根据客户需要进行量身定造。

该项目其他建筑如企业研发中心员工倒班房及后勤服务中心等均根据相应的消防要求配备消防设施设备，同时根据建筑体量大小，配臵相应数量的品牌电梯等设备。

主要建筑工程初步设计方案表附表序号建筑物名称层数占地面积建筑面积结构型式建筑规模基础型式长宽标准厂房框架结构等钢混桩基础研发中心框架结构钢混桩基础倒班楼后勤服务中心框剪结构钢混桩基础小计厂区环境绿化厂区道路占地用地面积合计主要建筑工程初步设计方案表附表序号建筑物名称屋面建筑装饰耐火等级合理使用年限楼地面墙体设备主体年防水年标准厂房混凝土屋面混凝土外墙钢砖，内墙涂料预留货梯井研发中心混凝土屋面高档地砖外墙铝塑板，内墙瓷砖安装品牌电梯后勤服务中心混凝土屋面中档地砖外墙钢砖，内墙涂料消防设备厂区道路厂区绿化合计五配套工程方案给排水工程厂区内的给水工程，用水的来源主要引自周边道路下的城市管网给水干管。

须保证有两路以上的进水管道。

沿厂区街道布臵并形成环状供水管网，然后由各管通至每个部位。

给水管材可采用球墨铸铁管。

厂区的排水采取雨污分流制。

预计厂区污水总量约为吨天。

污水管网呈树枝状布臵，由支管汇集，接入地块周边城市污水干管输送至污水处理厂统处理。

雨水采用管道收集系统，按照多出口，就近排放原则，雨水经收集后排入暗水涵洞。

二动力系统工程电源搭接同兴工业园，设立开闭所，开闭所应设有二回以上电源。

项目电力线路规划高压配电等级为，低压为。

电缆原则采用地埋排管方式。

三消防系统工程项目消防用水按用水量，按同时间发生火灾次，火灾时间延续三小时计算。

管网采用生活消防统系统。

室外消防栓间距不大于米。

四环境卫生工程在项目内设立公共厕所座。

设立废旧垃圾中转站处。

沿项目道路每隔米间距设立废物回收箱。

五通讯系统工程在厂区内设立具备通讯数据移动交换传输和邮政等综合功能的通信网络系统。

预计电话容量门电话。

采取地下管道敷设方式，将电信光缆入户。

第八章项目环境影响分析坚持可持续发展战略，加强生态建设和环境保护，是我国项基本的国策。

建设本项目，其中个重要目标就是要繁荣和有效保护小城镇的生态环境。

项目建设中及建成后，施工生产经营活动中产生的废渣等污染客观存在。

在实施项目建设时要认真贯彻走新型工业化道路，环境污染少的精神，切实按照同时设计同时施工同时投入使用三同时的要求，抓好环境保护方面的工作。

环境条件调查经过调查，项目所在地的环境条件是自然环境项目所在地的大气水源地貌土壤等环境状况较好。

二生态环境项目所在地无成片草地和湿地，其现有的山林动物栖息地水土保持等环境状况较好。

三社会环境多年以来，由于区委区政府注重整治，其居民生活文化教育卫生风俗习惯等环境状况较好。

四特殊环境项目所在地附近无名胜古迹和珍稀的野生动植物无重点文物保护单位无风景区自然保护区和军事禁区无重大环境敏感点。

二环境影响因素分析本项目建设过程中要产生建筑固体废弃物。

生产过程中要产生少量废渣废气和噪声。

污染环境因素分析废渣在整个建设过程中，将产生如碎砖，施工脱落的河沙碎石破碎边角装饰材料等固体废弃物吨左右。

在生产过程中产生生活垃圾吨天左右。

在生产过程中产原材料品废渣吨年左右。

废气职工食堂中的厨房每天将产生少量浓度为油烟。

废水本项目在生产过程中无工业废水产生在生活过程中将产生生活废水吨天左右。