盘锦大千物流园区项目投资立项申报材料

盘锦大千物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。

保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。

物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。

盘锦大千物流园区可行性分析及评价盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。

预计总投资规模，万元。

其中，物流信息系统投入为，万元。

根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。

根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。

计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。

但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。

因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。

实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。

而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。

为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持。

明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。

批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。

盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。

第二章物流园区的发展背景对物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。

这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。

物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。

现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。

对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。

对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。

对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。

④对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。

对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制生产零库存供应链管理等。

随着物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。

现代物流的特点及发展趋势发展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

战后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。

这经济发展形势，为西方物流业的起步奠定了基础。

进入年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品的主的展现，其群体效应所构成的系统服务能力得到加强。

对快速及时的物流服务要求的满足对物流系统性能的改进物流过程环节的调整物流组织化程度的提高，对服务目标企业管理成本中的巨大物流费用的节省，对物流服务目标企业的现行经营管理模式形成具有积极意义的正面冲击和主动诱导。

园区内物流服务企业群体不断增加和改进的物流服务功能，将使服务目标企业，应用现代物流服务的主动性和积极性得到较大的增强。

这将意味着盘锦市物流服务需求的增加与转化开始向主动积极的方向发展，从而将有效地扩大盘锦全市范围的物流需求规模。

支持有效的物流市场机制建立的必要物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。

有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学。

物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上的个节点，需要网络上各个节点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组。

以资本运作为手段的企业经营网络建设，为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。

同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托代理与被代理的关系。

服务的无形化特点各种复杂的费率协商服务标准的衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

盘锦大千物流园区的建设，将使在全市范围内进行运作的各类物流企业，在园区内建立其各自的运作控制系统与经营组织架构。

有利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查，使市场准入和汰出，以法律制度保障和执行。

机制在其建立和运行初期尚不完善的情况下，能够取得相对得力的监控空间和相对有效的监控渠道。

同时，盘锦大千物流园区的集中服务运作，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践。

有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。

因此，盘锦大千物流园区的建设与运营，对盘锦市与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。

推进盘锦市既有物流资产合理整合的必要盘锦大千物流园区的建设，将有利于对非社会化物流资产的利用和物流服务的社会化。

园区内的土地资源为企业通过土地置换和资产运作获得其发展空间与资本支持，从而有利于实现盘锦市对既有物流存量资产的合理整合与重新配置，为那些传统物流服务企业存量资产的利用效率提高创造必要的条件。

充分发挥盘锦市地级城市辐射功能的必要盘锦市政府在其十五规划纲要中提出，要将盘锦市建设成为经济繁荣科技发达布局合理设施完善和环境优美的现代化城市，经济发展速度高于全国平均水平。

要实现上述目标，尽快提升全市综合经济实力在辽宁省乃至更大区域总体经济规模中所占的份额。

在继续领先于省内其它城市的同时，积极缩小与周边发达城市及经济中心城市的经济差距，已成为盘锦市面临的不容回避的任务。

这不仅意味着盘锦市以国内生产总值为代表的经济总量规模的增长，还包括盘锦市以三次产业比例为特征的产业结构水平的改善。

此外盘锦市还必须继续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规模与数量，以构成其经济实力的生成基础。

盘锦市经济综合能力的成长，将表现为建立在经济实力基础上的商品流通物流服务金融服务和信息管理上的提升以技术资本商品产业信息等多种途径为区域发展提供服务的扩散效应。

盘锦大千物流园区的建设与运营，正是盘锦市发挥城市功能的最佳窗口和有效途径。

盘锦大千物流园区的建设以地级城市作为其建设与营运的依托，通过在其建设和发展过程中对盘锦市宏观物流调控微观物流组织管理，以及物流人才的培养和引进，物流存量资产的整合物流基础设施建设运营等方面工作，实现全面推进与具体实践。

将有效地提高盘锦市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持盘锦市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序。

为盘锦市工商企业通过现代物流运作，实现综合竞争能力的有效增强，企业经济效益的实际提高创造良好的可靠的流通运作保障，从而实现支持盘锦市国民经济和社会发展的最终目标。

盘锦大千物流有限公司在盘锦市物流发展中的地位盘锦大千物流有限公司座落于盘锦市双台子区辽河北路号，毗邻城北广场，是盘锦市北出口的门户，交通便捷顺畅。

公司距京沈高速公路公里，与国道相连，距盘锦港公里，营口港公里，沈阳桃仙机场公里。

沟海铁路京沈高速铁路横跨盘锦境内，是理想的物流之地。

公司总投资万元，总占地万平方米，拥有仓储库房万平方米，货运场地万平方米，停车场万平方米，物流招待所平方米。

公司自备大小车辆多辆，加盟运输车辆余台。

车辆配备卫星定位系统，全国物流安全验证系统，准确安全，货物全程保险，有效的为货运人降低了风险。

物流场区内实行小时电子监控，门禁管理，服务更先进，保障更有力。

宽敞明亮的物流营业大厅现代化的办公设备及计算机网络配送，为客户提供最优质的服务。

公司主要经营仓储联运零担专线大件集装箱危普货运输流通加工及包装存车住宿。

同时经营进出口贸易汽车销售代购代销综合物流及信息服务等业务。

盘锦大千物流有限公司作为私营的物流企业，在投资规模经营规模固定资产占有量等方面不仅在盘锦市，就是辽宁省也是不多见的。

盘锦大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金运作经验广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜