盘锦鼎翔生态风情小镇项目投资立项申报材料

公司还是国家有机食品生产基地。

公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。

已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。

小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。

市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。

据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。

其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大的群体。

盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。

般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的消费热点。

房地产市场需求调查通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。

两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计问题做出决策应给予工程监理应有的授权聘请在管理合同问题处理和法律方面有经验的专家，组成合同管理咨询机构，为项目办公室和工程监理随时提供咨询意见根据项目的具体情况和需要，建立争议调解机构及时就合同争议问题进行调解合同管理人员应具备组织管理和协调沟通能力观察分析和总结提高能力判断决策和应急反应能力，以及技术业务能力，要有诚信热情严谨执着勤思机敏好学上进的基本素质和严于自律的精神。

制订严密和明晰的合同管理程序单项工程开工申请和批复程序进场设备材料检验程序工程计量签认程序工程款支付的审查程序包括业主和工程监理方面图纸审查和批准程序工程变更申请和批准程序，包括设计发布通知业主的批准工程监理的指令承包商提出改变单价申请变更单价的确定等合同调价程序，包括劳务材料和运输等方面费用的调整等索赔处理和争议调解的程序。

实行全员合同管理要组织合同培训，对各级项目管理人员进行合同交底确定合同管理任务目标和责任，并将其细化和分解，将具体的合同管理任务和责任落实到有关部门和人员的身上。

建立信息管理系统建立合同各方之间的交流和沟通制度。

定期地举行专题会议是种很好的方式，如现场监理工程师和承包商现场人员每天的碰头会周进度会议月进度会议关于变更和索赔处理的专题例会项目办公室工程设计和工程监理之间的会议项目办公室工程监理和各承包商之间的会议等。

五建设项目质量管理建设项目质量管理的八项原则以顾客为关注焦点满足顾客要求是生存的基础。

加强与顾客的沟通。

广义的顾客包括各过程输出的接收方。

领导作用领导的态度决定建设项目质量管理体系的成败。

领导制定并保持质量方针和目标。

领导确定各参与方在质量管理体系内的职责和权限。

领导决定资源的配置和管理。

领导为员工创造充分参与实现质量目标的工作环境。

领导组织对质量管理体系的评审，并决定持续改进的目标。

全员参与质量靠人去实现。

重视人的工作技能和质量意识的培训。

培育团队意识。

人人追求次成功和零缺陷。

过程方法过程是组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动。

过程方法强调将活动和相关资源作为过程管理，可以更高效地得到期望的结果。

应当将项目的全过程划分为系列子过程，再将子过程进步划分为更小的过程。

如将建设项目划分为若干个包括多任务种的单位工程分部工程分项工程等。

明确全过程以至各道工序的输入实施和输出，明确各道工序之间的接口界面，按照循环原理，实施各道工序以及全过程的控制。

严格把好各道工序的输入实施和输出质量，使每道工序成为防止不合格的道屏障，是保证建设项目质量的基本功。

管理的系统方法建设项目是多任务种和多任务序组成的复杂系统，应当将相互联系的过程作为系统加以识别理解和管理。

所有工种和工序都应服从系统的整体目标。

各工种和各工序之间的接口界面，往往是制约管理体系的有效性和效率的瓶颈，应予特别关注。

持续改进在项目建设过程中，及时反馈质量管理经验，制定相应的纠正和预防措施，是实现建设项目质量总目标的有力保证。

随着科学技术市场以及社会的发展，需要持续改进，以满足顾客和相关方不断增长的需求。

持续改进产品质量，才能在市场竞争中立于不败之地，这是项目业主永恒的目标。

基于事实的决策方法数据和信息分析是有效决策的基础。

必须在项目建设全过程中，重视收集准确及时和完整的数据。

根据实时信息与计划比较，及时做出准确判断。

与供方互利的关系项目建设的供方即承包方，包括设计材料设备供应和施工承包方等。

供方是建设项目质量管理至关重要的环节，直接关系到项目的最终质量。

项目办公室与供方是相互依存的关系，需要建立互利关系二建设项目质量管理的三全管理全过程管理全员管理全面管理空间范围上，项目建设是各参与方大团队运作第九章投资估算及资金筹措投资估算编制依据设计人员提供的设计方案设计要求使用功能及建筑标准确定项目投资额拟建地点的地形地势条件委托方提供的相关数据资料参照土建安装定额及有关概算指标参照项目所在地同类型同规模建筑技术经济指标编制其他基本建设费取费标准建设单位管理费按建安工程费取定勘察设计费根据勘察设计收费标准年版进行计算工程监理费根据国家工程监理费根据国家物价局建设部价费字号文有关规定，按需监理工程投资额的计算工程招标费及其他含招标代理费招标管理费标底编制费等，根据有关文件综合按计算预备费按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的。

二投资估算项目受市场条件资源条件地理区位规划设计要求和企业操作能力等因素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况相应物资市场价格未能做深入调研，下面就对总投资分项投资营销费用等，其估算参照同等条件相近案例进行估算，确定投资额度。

项目总投资万元，其中主要工程造价万元前期费万元工程建设其它费用万元营销宣传费万元项目估算说明旅游配套服务设施包括道路整修水电供应环卫设施安全防护景观绿化等内容。

前期费中各项内容根据国家标准及实际情况确定。

工程建设其它费用按行业通行标准及实际情况取值。

营销费用基本预算按三年实际投入为万元，实行分期投入原则。

详见投资估算表主要项目建设和配套服务设施投资估算表。

表投资估算总表序号项目费率金额万元工程项目基础造价绿色生态社区湿地养生餐厅生态渔港湿地温室植物园旅游配套服务设施二前期费三工程建设其它费四营销宣传费六投资总额七铺底流动资金二项目资金筹措方案最大限度争取公有资金本项目建设的汽车营地作为公益性很强的旅游项目，需积极争取政府的项目资金支持，并积极争取各级政府的环保生态改造新农村建设等相关资金投入。

将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施绿化生态治理环境保护等方面得到各级政府支持。

加大用于汽车营地旅游形象塑造和对外宣传市场推广规划和建设引导等