盛世金城逸景商住小区项目投资立项申报材料

按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。

固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。

全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。

十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。

内蒙古建伟工程咨询有限公司伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。

基础设施覆盖率提高到，城市的整体功能得到了较大提升。

同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。

随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。

目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。

随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•逸景商住小区建设项目。

项目建设的必要性中国是个人口大国且人口增速也很快。

根据统计局发布的年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。

随着人口的增加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。

这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。

截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。

如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发内蒙古建伟工程咨询有限公司展产生积极地推动作用。

世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。

与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。

因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。

同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。

年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。

因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。

城市化进程的需要城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。

但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。

目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。

中国新型城市化的战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的项目用电负荷计算表结线方式及功率补偿结线方式高压采用单母线分段运行方式，设联络柜，联络柜手动合闸低压采用单母线分段运行方式，设低压联络柜，联络柜手动合闸。

功率因数补偿在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于。

并要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，时期功率因数不小于。

配电系统及漏电保护配电系统低压配电系统采用放射式于树干式相结合的方式，对用地性质建筑面积住宅户数户均负荷用电指标用电负荷计算负荷住宅商业用房办公用房道路照明合计内蒙古建伟工程咨询有限公司于大容量动力负荷及重要负荷采用放射式供电对于照明及插座负荷采用树干式供电。

消防设备采用两路电源供电，在末端配电箱出自动切换。

容量超过及以上电机均采用软启动方式。

漏电保护本项目在建筑的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。

在每个配电箱上都配接漏电探测器和漏电模块箱。

防火漏电模块箱设计在分配电箱的侧面，控制模块设置在配电箱内易调整的位置并远离主断路装置。

当电气火灾故障时值班人员能及处理通知电工活专业技术人员排除隐患。

照明设计室内照明照度要求客厅卫生间卧室楼梯间办公室商铺光源灯具选择及安装控制方式ⅰ光源有装修要求的场所视装修要求商定，般场所为吸顶灯或其他节能型灯具。

ⅱ照明开关及插座安装方式为暗装。

ⅲ楼内各处的照明采用就地设置照明开关控制室外照明在值班室管理。

照明线路选择及敷设方式ⅰ照明插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线，出线采用暗管敷设插座为单相三线，出线采用暗管敷设，照明和插座回路支线采用的导线，所有插座回路室外照明灯具低于的回路均设剩余电源断路器保护。

内蒙古建伟工程咨询有限公司ⅱ应急照明应急照明在各层公共部位，楼梯间，人员疏散通道出入口等处设应急灯，疏散指示灯和安全出口指示灯，并采用区域集中式供电应急照明系统成套装置，落地安装供电，持续供电时间大于。

应急照明灯壁装，底距地，安全出口标志灯在门框方安装，底距门框，门上无空间安装时在门旁墙上安装，顶距吊顶，其安装方式除厅室内采用暗装外，其它所有部位均为明装，疏散标志灯墙上暗装，底距地，应急照明配电导线采用。

应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。

室外照明基本照明路灯在小区道路两侧对称分布，有诱导性排列。

庭院灯高度控制在以内，灯与灯间的排列距离在。

路灯照明光源通常采用高压钠灯。

室外照明在值班室或变电室进行遥控。

照明灯具控制，应考虑可分区灵活控制，灯具沿道路顺序排列，平时在夜晚时前，应可以全部亮，时至凌晨，可等距离间隔关掉部分灯光，留下部分灯具照明。

景观照明根据需要决定和时亮，何时不亮。

夜景照明平时，开启泛光照明，将外立面轮廓照亮节假日除泛光照明外，增加装饰照明。

供电和配电室外照明采用低压供电，配电柜考虑供电半径和电源末端手电点所需控制的电压降。

道路照明常用敷线方法是采用地下直埋电缆，可提高供电可靠性。

照明线路保护措施室外照明采用系统，在电源点与路灯间设专用保护线。

从电源箱引出芯电缆，在照明配电箱处将线做重复接地，接地电阻鸥，线沿路线每组路灯杆与之连接，而每组灯杆也必须做到防雷接地，接地电阻欧姆。

路灯杆内装设断路器或熔断器，又接专用线，对杆内发生的短路和碰杆内蒙古建伟工程咨询有限公司起到保护作用。

防雷接地及电气安全建筑物防雷本工程防雷等级为二类。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷防雷电感应及雷电波侵入，并设置总等电位联结。

接闪器在屋顶采用热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于或。

引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪刀墙内两根以上主筋通长焊接作为引下线间距不大于，所有外引下线在室外地下处引出根热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外皮墙的距离不小于。

接地极接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两极主筋通长焊接形成的基础接地网。

引下线下端与避雷带焊接，下端与接地极焊接，建筑物四角的外墙引下线在室外地面上处设测试卡子。

凡突出层面的所有金属构件金属通风管，金属屋架均与避雷带焊接。

接地及安全措施凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的切电气设备金属外壳均应可靠接地。

电气竖井内垂直敷设条圈热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。

采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用，总等电位连接均采用等电位卡子将卫生间内所有金属管道金属构件联结。

在电源总配电柜内装第级电涌保护器。

有线电视系统引入端电话引入端等处设过电压保护装置。

内蒙古建伟工程咨询有限公司本工程防雷接地工作接地电气设备的保护接地，要求接地电阻不大于欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。

室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。

室外照明采用庭院灯，路灯控制在物业值班室内，路灯配线选用铠装电力电缆直埋敷设。

燃气工程燃气气源从城市燃气管道引入根中压燃气管道，经由燃气紧急切断阀调压箱计量表等调压计量后，经低压供气管，经计量后用于厨房。

安全措施及环保措施燃气紧急切断阀需与燃气探测机消防控制室联锁，当有火灾燃气泄露确认信号时。

切断燃气供应。

锅炉房将停止操作，并发出警号及警告指示。

在燃气管道通过的区域，均设置燃气报警阀器。

燃气泄露浓度达到下线五分之时报警，持续分钟后由燃气报警器控制自动断气源。

消防控制中心需设有监视信号状态机显示报警功能。

锅炉燃烧所产生的废气将经由排烟管道从建筑顶部排放。

本小区气源为天然气，规划供气由道