1、统计局民政局提供的适龄青年结婚比例计算，截至年月石家庄市共有岁适龄青年万对仅限于常住人口，其中约有万对组成新婚家庭，按照往年数据推算，新婚购房家庭约占新婚家庭总数的。二是大中专院校毕业生产生的住房需求。据省市人才中心提供的数据，年石家庄市共接收原籍非本市的大中专院校毕业生人，年均接收人，按男女比例∶计算，将会组建个家庭。按照往年数据推算，约有家庭会在三到五年内定居在本市产生购房需求。三是复转军人产生的住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市的部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生的住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上的约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有的家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上。

2、使城市生态环境进步改善大批造型新颖风格迥异的大型精品建筑拔地而起，增添了城市的都市风彩和时代气息。石家庄市先后被授予中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市国家园林城市称号，城市载体功能明显增强，城市面貌发生了巨大变化。三是工业基础雄厚。石家庄是全国最大的医药工业基地国家首批确认的生物产业基地和全国重要的纺织基地。全市共有工业企业万家，总资产亿元，其中华药集团石钢集团家企业进入全国强企业。四是科技实力突出。现有市以上科研机构家，高等院校所，中等专业学校所，各类专业技术人员万人，航空航天半导体卫星通信测控技术农业现代化技术等领域处于全国先进水平，是国家级科技创新示范城市。五是旅游资源独特。石家庄山水风光秀美，文化积淀深厚，是中国优秀旅游城市。市域既有名山胜水古寺名桥，又有故城遗址革命圣地。。

3、正定组团，定位为历史文化名城，以发展教育旅游为主栾城组团，定位为医药制造业基地，以发展医药食品工业为主鹿泉组团，定位为石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主来，石家庄市住房供应结构比较合理，住房供需基本平衡，住房价格比较稳定，住房消费日趋理性，市场运行比较平稳。石家庄市市区不含矿区现有住房登记面积万平方米，万套，成套率为。加上未进行产权登记的住房，城市人均住房建筑面积为平方米，比年增长平方米。与河北省其他城市人均住房面积相比廊坊市平方米保定市平方米沧州市平方米承德市平方米邯郸市平方米衡水市平方米张家口市平方米唐山市平方米邢台市平方米，石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。二需求情况通过对近年来住房市场需求情况分析，住房需求主要有五方面构成是步入婚龄阶段的青年产生的住房需求。据。

4、，平均每分钟就有列火车从这里开出京石石安石太石黄青银五条高速公路及四条国道条省道在市域内纵横交错，四通八达民航机场已开通余条国内国际航线，是河北省航空运输枢纽首都机场备降机场和分流机场。随着京石石太高速铁路张石高速公路的建设和民航机场的扩建，石家庄至北京太原郑州等周边城市的小时交通圈即将形成，东出西联北上南下的枢纽作用和区位优势将更加突出，发展空间将更加广阔。二是基础设施完善。经过改革开放年以来的建设，特别是近年来随着石环路建成通车和市内交通主干道的拓宽改造，石家庄基本形成了三环外网四横六纵八放射的城市道路交通体系以改善交通净化环境美化市容提升形象为主要内容的城市建设工程的实施，全长公里的民心河和沿线多个公园游园的建成开放，以及正在加紧建设的滹沱河生态开发整治和西北水利防洪生态工程，。

5、瞻性可行性政策性，石家庄市在聘请国内外流规划设计机构对城市空间发展战略进行了系统研究和科学论证的基础上，修编了石家庄市城市总体规划年。该规划分市域都市区中心城区三个层次。市域指石家庄市行政区范围，面积平方公里。规划形成个都市区二条城镇发展主轴和条城镇发展次轴的区域城镇空间布局结构，形成个都市区个次中心城市个县城县级市个中心镇个般建制镇的城镇职能体系。到年城镇化水平达到，总人口由现状的万增长到万人其中城镇人口达到万。都市区规划形成以中心城区为核心，以正定鹿泉栾城藁城四县市为组团，以绿色隔离空间为保障的城环四组团的布局结构，总面积平方公里，年城镇人口达到万。其中城即中心城区，是全市的政治信息金融文化科技商贸服务中心。环指中心城区与组团之间的绿色隔离空间，是组团城市结构的重要保障。四组团即。

6、述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造的房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买的房屋中，不足平方米的有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有的家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人的河北省省会，在年的改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配的社会经济发展，这也使得石家。

7、全市有国家重点文物保护单位处，省级文物保护单位处，呈现出红绿古新四大特色。革命圣地西柏坡，是全国著名的爱国主义教育基地世界上跨度最大年代最久保存最完整的石拱桥赵州桥，有天下第桥之称国家级历史文化名城正定，素有九楼四塔八大寺之称，其中隆兴寺距今有多年的历史国家重点风景名胜区天桂山苍岩山嶂石岩，层峦叠嶂，古木参天，是巍巍太行壮丽风姿的集中展现国家级森林公园五岳寨全国农业旅游示范景点东方巨龟苑，以及群山环绕中的抱犊寨驼梁封龙山蟠龙湖等大批旅游景点，也各以其独特的魅力闻名国内外。六是商贸流通繁荣。石家庄是全国唯被定位为重要商埠的省会城市，是中国北方重要的商品集散地和物流中心。石家庄南三条新华集贸两大市场分别位列全国十大批发市场第二三位。七是对外开放活跃。石家庄是国务院批准实行沿海开放政策和金。

8、格水平尚不高的石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展的基础。第六，年由于受到国际国内经济形势的影响，国内房地产市场出现了不景气的情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产的支柱行业地位，并提出发挥房地产在扩大内需中的积极作用。加上财政金融政策的放宽，以及近期出台的减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场的预期开始好转。中国银行国际金融研究所的研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄的房地产市场总体是健康向上的，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较大的增长。第四章结论项目社会评价石家庄市。

9、融对外开放政策的城市之。目前，已与个国家和地区开展了经济科技文化等领域的合作与交流，利用外资的合作伙伴发展到个国家和地区，世界强企业中有家在石家庄市投资臵业，全市现有外商投资企业家，经济发展的开放度和国际化水平不断提高。八是投资环境优良。石家庄经济繁荣文化先进民主和谐崇诚明信风清气正，亲商安商富商氛围浓厚，历来是各地客商投资的沃土创业的家园。年，石家庄市进步创新管理服务机制，新成立了投资促进中心市民服务中心诚信管理中心行政效能举报中心等四个中心，着力构建更加有利于投资便利化更加有利于提高公共服务更加有利于社会诚信体系建设更加有利于保护各方面合法权益的服务平台，为各地客商到石家庄投资臵业创造更加良好的条件和环境。二石家庄市城市发展规划按照建设流省会城市的发展定位和体现四性的要求科学性前。

10、中了全市的和的人口，全市的经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化的临界点。大量人口产生的聚集效应，必将引发巨大的房地产购买需求。第四，石家庄市的经济实力位于河北省的前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄的人均住房面积仅位于河北省的中游水平，住房市场仍有相当的发展空间。第五，石家庄市房地产市场的发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮的房地产快速增长周期中，石家庄市的增长潜力尚未完全发挥，特别是价。

11、是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，也是个极具发展潜力的城市。本次所涉及的土地开发项目包括旧城改造与新区建设，开发这些土地，包括新建与之相配套的基础设施，对于石家庄未来的城市建设和社会经济发展具有十分重大而深远的影响。有利于提高城镇化水平石家庄市新轮城市总体规划表明，计划到年市域总人口由现状的万增长到万人，城镇化水平由增长到。按照国务院发展研究中心研究，每增加个城市人口，城市基础设施新增投资最保守估计需要万元，本项目所投入的亿元资金虽然直接投资为土地收储，但方面收储的过程中必然形成部分基础设施，另方面，石家庄市也可通过土地的收储与出让，获得充足的资金，投入其余市政基础设施建设环境改造。也就是说，通过此次土地开发投入，可以使石家庄的城市人口新增万左右，对于石家庄整体城镇化水平的提高将。

12、庄的房地产市场蕴育着极大的增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资的增长具有很好的潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域的经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市的石家庄市的快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域的沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程的加快，铁路高速公路等交通基础设施的完善，石家庄的区位优势将进步显现，具有更加广阔的发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域的，但是却集。

参考资料：

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