石牌戏曲文化区项目投资立项申报材料

清代属尧年乡民国属第四区，后改为石牌区中华人民共和国建立后，改设石牌镇，年改设石牌区，年改设城关公社，年恢复区级镇建制。

古时石牌带是水乡泽国，前河后河长河三水在石牌上两公里汇合，水势很大，片汪洋。

而地处中流的筲箕山外露，远远望去如牌浮水面，故名石牌。

年月石牌镇人民政府成立，上属石牌区，下辖保甲不变。

年月底石牌镇下辖个村和上下镇两个居委会，年月撤区并乡石牌镇扩大辖区，地域范围包括皖河两岸的猫山和石牌，共辖个行政村个居民委员会。

年至年石牌镇是怀宁县城所在地。

年起，怀宁县政府迁至高河。

年，石牌列为全国重点镇。

年底，皖河乡并入石牌镇，撤除原怀宁县皖河乡行政建制，皖河以东猫山带的个行政村划出，石牌镇共辖个行政村个社区居民委员会。

地方戏曲文化石牌镇为徽剧黄梅戏发源地，京剧发详地。

大约在明万历以后到清乾隆初上下百年间，石牌戏班艺人对青阳腔昆腔俗调弋阳腔等多种腔调，进行加工，逐渐形成徽调，即徽剧的前身。

徽剧名伶郝天秀京剧鼻祖程长庚是典型代表。

包世臣都剧赋云‚徽班昳丽，始自石牌‛，点明了石牌是徽戏的发源地。

‚南国艺兴隆，北都弹戏香，梨园佳子弟，无石不成班‛，说明徽班遍及全国，没有石牌伶人参加，就没有徽班。

石牌在明清时是比较发达的水路城镇，商贾云集，下江人以丝绸棉麻盐杂来此交换潜岳的木材中药茶叶竹席，往往看戏消闲。

石牌镇清末著名京剧表演艺术家杨月楼的故里杨下墩，今仍有业余京剧团。

皖河地区民间戏曲历来盛行，农民手工业者大多会唱黄梅戏。

石牌黄梅戏班社数量规模演员人数及演出水平，在安庆地区历年都有很高的知名度。

据调查统计，自雍正时起到解放为止，怀宁县内徽京剧社班有个，演员达多人。

解放以后石牌还有个半徽半京剧团青年京剧团群乐剧社旧剧改进社汪岭京剧团杨牌京剧团，其中杨牌京剧团绵延至今，坚持演出徽剧，延续徽戏传统。

如今的石牌，还活跃着很多私人黄梅戏团，‚出门三五里，处处黄梅声‛。

镇内道路交通在城区街道建设中，将原有的建设路改造成水泥路面。

镇区道路框架基本形式，道路铺装率达，年度新扩改建道路面积万平方米。

石牌镇旧有街道条上镇的河北街四平街下镇的正街后街汀字街。

街道狭窄，为米宽的石板路。

城区地势低洼，常受洪水威胁。

解放后，政府对旧城进行了改造并扩展了城区，城市面貌格局发生了很大的变化。

先后修建了建设路建新路皖河路石腊路怀望路怀中路大桥北路宜塘路中洲路及皖河大道，全长米。

同马大提建成后，上石牌因位于堤外，不再发展建设，并于年迁入下石牌。

随着皖河大桥通车，城镇过境公路三北线和怀太线向外扩展，城镇沿路扩展，发展了官山猫山新区。

城市中心也逐渐由建设路部分移向皖河大道。

现存老街道有正街后街汀字街永兴街等。

对外交通运输发展现状皖河右岸，座级航道码头，为蔬菜粮食其它农副产品和建材等大宗产品的运输服务。

公路方面石牌西北方向是通往合肥安庆潜山的国道和条通往三桥方向的省道。

石牌南北是通往太湖方向的怀太公路。

东边通往望江皖河农场的石新路。

镇内无铁路和空运交通。

商贸及市场发展现状皖西南地区历来是物产丰富的渔米之乡，石牌镇历史上即为望江太湖潜山和怀宁边界地区商业贸易和水上运输中心，俗称商埠和皖南农产品集散地。

近年来，随着市场经济的不断发展，石牌农副产品交易额逐年上升，辐射范围包括周边个乡镇约万人口。

尤其在每年春节前后，集市贸易繁荣，流动人口达万人左右。

石牌镇现有各类市场个，占地面积约公顷，其中石牌市场为全国文明市场，占地公顷粮油果品批发市场公顷。

石牌镇现有超市家，个体工商户户。

园林绿化城区年新增公共绿地平方米。

沿皖河大道建设路建新路等主要道路绿化初见成效。

麻塘湖东岸山丘绿树成荫，起到了较好的保护水源作用。

水库排水渠庆洲河大部分沿岸绿化较好，但缺少管理，茅草杂灌丛生。

星光河刁子河仅部分河段有树木围护。

相关规划摘要安庆市市域城镇体系规划综合报告年年摘要规划原则整合资源，优势互补的原则城乡体，持续发展的原则区域协调突出特色的原则实事求是承上启下的原则以人为本营造良好环境的原则。

市域城镇发展条件分析怀宁工业发展较快，目前已形成‚大龙山高河‛，‚月山石牌‛的‚‛型工业产业带。

由于距安庆较近，随着安庆市区不断向北拓展，怀宁县城的经济基础设施以及城市建设已逐步与安庆市连为体，今后发展成为安庆市区的部分。

行政区划调整石牌镇行政区划调整为石牌镇石牌镇皖河乡腊树镇雷埠乡。

在规划期内争取调整为安庆市怀宁区。

城镇人口高河镇石牌镇远期年规划人口规模为为万人。

城镇化水平怀宁县城园注入商业活力，开展梅花树‚认养‛活动本地居民或游客可以出资认养园内梅花树，将块刻有认养人名字的小木牌挂于该树上，建立梅花与人的情感纽带，增加梅园的被关注度。

梅花迷宫用梅花种植出个梅花形的‚梅花迷宫‛，游客可亲身体验迷宫内寻找出口的乐趣。

戏梦梅园在梅园内提供戏服拍照的租赁点，拥有戏梦的游人可以穿上精美的戏服在梅花丛中留影，实现自己的戏剧梦想。

其他园内开设‚踏雪寻梅‛‚梅花宴‛等娱乐休闲活动，与公众互动并建设游泳池网球场羽毛球场健身房幼儿园小学银行邮局电信局社区医院等生活配套设施，丰富居民生活。

农家乐规划区域的西南部，靠近庆洲河，设立农家乐。

水上农家乐引庆洲河水进来成为池塘，种植荷花菱角，养鱼虾及水鸭，开设水上农家乐。

可赏花摘莲篷采藕采菱角，钓鱼虾，吃河鲜。

农家乐自助烧烤园临水区域的自助烧烤园，特色农家乐野趣横生。

院内可种植梨树石榴树枣树等，游客可自助摘食，更显田间乐趣。

节日篝火宴每逢重大节庆，可举行篝火宴烟花会，便于人们聚会娱乐。

‚翠竹轩‛茶室利用本地丰富的竹林资源，在竹林中设茶室，供住户和游客喝茶休闲。

野菜节每年野菜生长季节，举办特色野菜节。

将当地野菜，如薇菜马兰头灰灰菜马齿苋鸡头米等搬上餐桌，符合人们绿色餐饮的潮流和需求，同时为本地创造经济效益。

其他配套设施适当适量的商业娱乐文化设施，不仅能丰富当地居民的日常和文化生活，更能为充分利用资源，创造经济效益。

戏曲风格酒吧街饮食街沿庆洲河滨设立戏曲风格的酒吧街，设饮食街茶馆酒馆饭馆。

各种亭台楼阁在本区域自然条件适宜的地方，设立供人们休憩的亭台楼阁，以中国经典戏曲剧目命名，如牡丹亭西厢记燕子阁桃花坞等。

全区辅助设施茶室传承发扬石碑镇老街贯以来的饮茶文化，在主要街道上将设臵各种规格级别不同的茶室，如高档的品茶室茶庄，平民的茶坊茶铺，便于居民游客饮茶聊天，让原住民找到归属感与认同感，让游客发掘到地域特色与趣味。

广播在各街区设臵隐性广播，每天定时播放经典曲目，从视觉到听觉全方位地灌输戏曲文化，让人们熏陶在浓厚的戏曲的氛围中，。

分期建设规划项目按照分期建设的原则近期开发安臵小区中期开发房地产开发小区商业区人文教育及配套设施远期为旧城改造房地产预留用地庆洲河周边区域开发。

期启动期年年启动期内，优先开发安臵小区，为搬迁和之后的建设打下基础。

同时，建设批重点性的景观商业等项目，为之后的发展建设开个好头。

启动期开发项目集中全力建设好棚户安臵小区，为之后的开发建设做好准备，为解决当地居民拆迁旧城改造做好充分准备。

启动期内，优先建设批关键性的景观商业项目，塑造出区域未来发展的雏形，为未来发展打下基础。

同时为招商引资等，塑造良好的形象资产。

其中，优先建设的项目包括开端皖河大桥及二桥，包括桥的改造戏曲圣地石牌坊等戏曲之根广场徽黄广场以及黄梅戏大道徽剧大街梨园广场梨园大道的建设等。

二期成熟期年年根据文化居住区建设发展状况，并结合区域经济和旅游发展趋势，调整充实提高原有项目，完成区内各功能区和景点建设。

本期为重点建设时期，对文化区地产商业文化旅游等设施集中建设，规模建设。

形成‚戏曲圣地‛规模化全面化的形象塑造和发展。

也是整个‚戏曲圣地‛项目竞争力形成时期。

成熟期开发项目对黄梅大道徽剧大街梨园广场梨园大道等区域内的地产商业文化旅游等设施进行充分配备。

对文化区东区包括地产项目和旅游文化等设施进行开发。

同时，该时期也是品牌推广时期，加大市场营销与品牌推广工作，是‚戏曲圣地‛这文化居住品牌集中发力的时期，是品牌资产和品牌优势充分发挥商业经济价值的时期。

三期完善期年年完善期为预留用地麻塘湖旅游开发。

根居项目实施的具体进程和市场状况，进行房地产预留用地麻塘湖旅游开发。

第四章投资与收益分析项目卖点潜力及利益点解析定位的独特性项目定位与市场目前以及将来发展趋势致，项目对消费者的吸引力为项目收益提供保障。

依托文化形态的商业旅行开发日益彰显巨大的经济价值中国传统文化戏曲文化的经济价值挖掘带动了批‚文化品牌‛的诞生，并日益创造着巨大的经济效益。

石牌镇文化居住区项目定位为，以‚戏曲圣地‛为开发理念，整合旧城改建文化重建旅游开发以及房地产开发商业开发等的综合开发项目。

依托石牌镇作为徽剧黄梅戏发源地，京剧发祥地的文化资源，结合当地丰富的自然生态资源等，打造国内戏曲文化核心品牌‚戏曲圣地‛。

以文化品牌的塑造形成对经济效益的巨大拉动力，促进经济文化社会等各方面的综合提升，将石牌打造成依托‚文化圣地‛这文化品牌的独特区域经济综合体。

项目符合市场发展规律与趋势，形成以文化品牌带动经济社会综合发展的独特开发模式，具有市场的前瞻性与高度性。

‚戏曲圣地‛的定位可使文化资源自然资源社会资源等有机整合开发，并与周边和整个安徽地区的旅游商业等资源实现互补联动，实现共赢。

项目以戏曲的历史文化资源为切入，整合当地文化自然社会等多种资源，实现整合开发。

将石牌的戏曲文化价值最大化的挖掘，并充分利用庆洲河麻塘湖等自然风光资源，当地丰饶的物产，已经形成的商业环境等整合旧城改建房地产开发商业开发及旅游开发，将市场收益最大化。

皖西的旅游发展相对于安徽‚两山水‛的传统格局还处于快速成长期，在这样种大的市场格局下，‚戏曲圣地‛项目的旅游开发部分将获得较大的市场总量保障。

另外，皖江流域产业转移政策安庆文化旅游发展规划以及怀宁县文化产业与旅游兴县的政策，使得该项目具备很强的政策优势。

资源的稀缺性历史文化资源石牌镇是‚千年古镇‛，拥有悠久的历史与文化。

明清以来，这里直是皖西南重要的农副产品集散地。

商贾云集，货贿泉流，乃怀宁诸镇之首，历史文化底蕴深厚。

石牌镇是徽剧黄梅戏的发源地，国剧京剧的发祥地，同戏曲文化有着深厚的历史