磁器口古镇保护建设与旅游开发项目投资立项申报材料

其中宝缮宫目前已作为居住使用。

宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢建筑，后期建有天王殿鼓楼藏经阁仿古建筑。

其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架，重檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。

磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构两种。

这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内独具特色。

建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。

古镇项目建设背景目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势，人员外流现象较为严重。

现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。

人口整体文化水平偏低，文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。

而且，人员就业率偏低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件，经济日渐衰落。

特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。

同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。

致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出此地的工商业经营状况普遍不佳。

居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境的能力极差。

基础设施状况磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。

小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。

区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。

另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。

给水设施基本完备，给水主干管管径。

沿渝碚路铺设，从磁童路引入的次干管。

下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟。

区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。

区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。

由于居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。

区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。

影响磁器口古镇建设的诸多因素磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。

目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底的溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水风光正在逐渐消失。

区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应的，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏了街区传统的空间环境特色。

由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修资金的严重缺乏，直接威胁着传统建筑的保护和延续。

磁器口传统街区保护的机遇和契机磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的街巷格局及建筑，丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项目也非常重视。

年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划的通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区的保护，并将其纳入重庆市历史文化名城香会◇定向运动◇邮差表演◇电影周◇茶会◇票友会◇传统绘画艺术节◇正月龙灯◇清明风筝◇端午龙舟◇七月河灯。

基础设施建设项目基础设施涉及建设范围公顷核心保护区，其中重，占建筑维修面积街道两侧立面整治。

建设内容包括给排水管例电力管例及道路环行车道肯右板路翻修的改造街区坏境整治包括沿清水溪凤凰溪沿江岸整治及绿化街区绿化公厕改造及新建垃圾站和污水处理站的建设等。

交通设施规划建设区域南接磁童路，东北面与劳动路滨江路相连，为规划中的核心保护区主入口，并将通过恢复磁器口码头，作为水路主口，同时分别在南侧磁童路东侧人寿桥，北侧金碧桥及西侧幸福街设四处入口，确保核心保护区形成环行交通布局。

完善步游古街道石板路修缮工程景区入口的停车场的建设，保证旅游的空间活动过程畅通安全。

给排水设施规划给水管道全部入地进房污水全部进入城市污水处理系统。

给水管网现状磁器口古镇目前通过劳动路现有城市供水管道供水，水源彩自高家花园水厂。

设计用水指标街区内人均生活用水量升人日，用水普及率。

供水水源来自高家花园水厂，井口水厂规划待建。

由渝碚路城市给水主干管按入主供水管道，沿磁童路贯穿全区，并连通劳动路现有供水管道，构成项目内城供水环网，保障区内供水区内敷设及次供水管，作生活生产及消防用水管线。

将马鞍山上现有废弃水厂水池改建为高位调节水池，用管道联通供水管线，提高区内供水可靠性。

排水管网现状古镇内区内现排水系统为合流制，且设施十分简陋，污水未经处理就近排入溪河，严重污染了区内及周边环境。

项目建设拟通过采用雨污分流制实现有组织排水，并新建和完善并城市污水管网，污水经处理后实现达标排放。

设计区内排污管网汇集污废水量约。

区内通过改造和新建采用雨污分流制排水。

根据重庆市暴雨强度，取地面集水时间，综合径流系数，降雨重现期，雨水干管为，区内为北面直排入嘉陵江，西面直排入凤凰溪，南面及东面直排入清水溪，共七个主排雨水口，总长度区内排污管网周边干管，区内，分别汇集于北面及东面地埋式污水处理站，总长，实现达标排放。

电力设施规划目前区内供电来源于石井坡变电站，筹建中的童家桥变电站建成后，可实现区内双电源供电，提高供电可靠性。

区内按二级负荷要求进行供电设计，本项目区通过磁器口开闭所供电，其由变电站两段母线取得两路电源，并与邻近开闭所设联络电缆。

开闭所采用单母线分段接线，从其两段母线分别引出路电源对各公用配电房供电，区内公用配电房座，公用配电房供电半径不超过，安装变压器两台，用备。

区内主干电缆构成环状，提高供电可靠性，区内中低压配电网全部规划入地，电缆沟沿街区人行道敷设，同走向中低压电力电缆同沟，在狭窄巷道中低压电缆采用直埋。

注意规范全景区电力系统设施电线，符合安全原则，尽量减少电力设备设施对古镇景观的视觉污染主要旅游街区的路灯形状民族化。

消防设施规划古镇内建筑大多为木结构，消防设施设备匮乏，火灾隐患严重，拟采取以下消防措施根据规范划分防火区并设置防火墙建筑维修材料按要求进行防火处理建筑耐火等级设计为级区内形成环行消防车道，配置二辆消防车，扑救而应满足消防要求消防用水可采用城市供水管，区内高位调节水池可兼作消防水池，消防车道上应敷设不小于水管，每隔或小于设室外消防栓个，确保区内每幢建筑均处于两个以上消火栓保护半径内。

嘉陵江边设消防取水点，并结合码头建立消防设施，充分利用自然水体的消防水源。

通讯设施规划目前磁器口正街设有模块局，并汇接于沙区中心局。

根据重市电信规划，待童家桥万门电信交换局建成后，本辖区属童家桥电信局服务范围。

为提高通信质量和改善城市景观，现状沿城市道路的电信架空电缆杆路，规划律改为管道电缆入地，沿道路人行道敷设。

城市道路的电信管道管孔数不应小于孔其中，预留孔作为防灾通信电缆专用，预留孔作为电缆专用。

在通道狭窄的街道和小区内，管道电缆管材采用硬质管。

用户网近期仍采用交接箱配线。

根据本区用户较为分散的特点，交接箱宜采小型，每个不超过线对。

随着通信技术的发展，现有用户网将逐步改造为光纤用户环路，实现用户光纤到路边到户。

规划区内，限制发展用户交换机。

各单位现有用户交换机应逐步淘汰，以程控话机直接进入公用网。

燃气设施规划根据重庆市天然气资源条件和国家能源政策，为提高规划区环境质量和人民生活水平，规划确定，居民家庭和公共建筑生活燃料提倡使用天然气，并允许天然气用于吨以下锅炉。

本规划区天然气原则上限于民用。

工业用气严加控制，原则上限于发展用气量不大的原料用气和工艺用气。

居民生活用气量规划指标采用立方米户日，供气普及率。

公共建筑用气量按居民生活用气量的计。

工业用气量限制在总用气量的以内。

经计算，本规划区远期总用气量达立方米曰左右。

规划区内无天然气储配设施。

现状由石井坡通过风凰溪接条由中压管道供本区，供气管网呈枝状，供气普及率不高。

规划以中管道接通渝碚路上的城市供气主干管和劳动路现有管道在区内构成环状，以提高供气可靠性。

延伸现有配气管网至未通气地段，逐步提高供气普及率达。

配气管网采用中压单级系统，各用户楼栋设置用户调压箱箱式调压器。

根据楼栋和建筑群用户数分别采用或箱式调压器，其低压服务半径不宜超过米。

箱式调压器安装于建筑物外墙，或于庭院地下安装。

环保设施规划污水处理站区内市政污水管网日汇集污废水量。

拟在东面清水溪侧，东北面嘉陵江侧分别建造两座大型地埋式无能耗污水处理装置，每座设计规模，占地公倾座。

根据国家污水综合排放标准，实现达标排放。