社区公共服务中心项目投资立项申报材料

在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入周边居民调查询访，详尽了解当地居民对邻里中心建设的想法愿望和要求。

根据实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合当地居民意愿的新型社区公共服务中心。

在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，充分体现新型社区公共服务中心的时代风貌。

第二章项目建设背景及其建设的必要性项目提出的背景城市社区建设存在的问题近十年来，我国在各种理念下，加快了城市与社区建设的步伐，千篇律功能单的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与社区中不断增加。

这种盲目的建设高潮，本质上只是沿袭西方国家那种已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建设运动模式的翻版，并因此带来了城市社区不可持续的规划资源土地资源等方面的种种浪费。

事实证明单功能的住宅区商业区工业区组成的城市社区规划设计模式并不科学实用，这种城市和社区片面追求外在表现的结果似乎没能给置身其中的居民带来便利。

如些城市的功能分区低密度的主干道大草坪的行列式大板楼等。

这些都着力于强调规整几何的形式，却在社区结构上没有完整的系统，因此带来了混乱拥堵的交通和呆板的城市景观，缺乏适宜居住性和审美文化内涵的表达。

更重要的是，这些盲目的规划设计还代表了种资源浪费审美文化偏差和工作生活效率低下人财物过多地在城市中交叉流动无论长短路途对机动车交通的高度依赖城市节能和运转效率低下土地和能源过度浪费及依赖导致污染大量产生千篇律的城市面貌破坏特色文化的传承进而形成文化沙漠等。

我国正处于高度城市化的阶段，越来越多的人纷纷融入到城市社区空间。

作为居民工作生活学习的重要场所，不适宜的社区空间给人们工作和生活带来不便，影响到生活质量和工作效率。

然而，几十年前在西方已经过时的劣质城市社区模式如今充斥着我国的大中小城市。

我们有限的资源不足以支撑这种没有社区感功能效率低下过度消耗能源和浪费土地缺乏审美文化和邻里联系的模式。

为了更有效地利用有限的土地资源，节约匮乏的能源，提高居民的物质和精神生活质量，发挥社区特有的邻里文化凝聚力，创造更加适宜的居住环境，我们必须去寻求新的模式。

邻里中心概念的提出及新加坡的应用经验梁思成早在年的文章中就引入了西方邻里中心的理念，但是在当时并没有得到应用。

年开始，新加坡建屋发展局开始推行新的邻里中心模式。

新加坡的邻里中心理念在规划中的应用主要是针对新建城镇组屋，因为旧城改造的时候应用邻里中心模式不容易看到效果。

目前新加坡建屋发展局的做法是为套住户配建设个邻区商店为套住户配套系建设个邻里中心为套住户配套建设个新镇中心。

店对组屋的比例为平方米对个单位组。

般来讲，服务人口规模越大，吸引范围就越大，公共服务设施配建水平配建项目及面积指标越高，服务等级和提供的商品档次越高。

新镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为主。

邻里中心以经营中档商品为主，必备功能有超市药店银行书店邮政维修店餐饮店社区活动中心洗衣房净菜场美容美发店卫生所。

随着新加坡人民购物习惯的改变以及交通条件的改变，建屋发展局计划进步优化商用产业规划，以不断满足居民在物质文化交流生活上的需求。

这种基本模式的经验，后来在江苏省苏州市中新合作建设的新加坡工业园取得了极大的成功，带动了国内很多城市邻里中心建设的更新和发展。

苏州工业园邻里中心的成功经验苏州正是在新加坡工业园区规划的时候应用的，这在苏州是个全新的模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园的方案，这就为邻里中心模式的应用和研究提供了很好的条件，也为改变工业园区居民生活方式和质量提供了基础。

我国和新加坡政府合作开发苏州工业园区的时候，大胆吸收了新加坡邻里中心的成功经验并使之成为苏州工业园区的特色。

和新加坡组屋区的邻里中心样，苏州工业园区的邻里中心已成为居民满足日常生活购物休闲与文化交流需要的重要部分。

在苏州工业园区，邻里中心的名字和园区的名字样响亮，吸引了很多到园区和邻里中心参观的考察团，以借鉴园区邻里中心的社区商业规划与营运模式。

苏州工业园区的居住区引入合理的商业配套和生活配套，分钟距离内的邻里中心让市民以家为乐园。

其以居民生活的观景生活社交等需要为导向，规划设计丰富的园林景观，配置充足的健康设施，打造轻松的邻里交流平台，真正让人而不是建筑成为社区的主角。

当老城区居民需奔波于拥堵的道路，还仅仅把旧式楼房内的家当作生活的唯空间时，园区带来了时尚的建筑和通透的房型以及庭院景观和园林，把人们从室内吸引到了室外。

园区商业中心邻里中心还给居民带来了会所商业街和广场，给每个居住于此的人搭建起了人文交流互动的大平台。

可住宅区向社区的转变，真正实现了城市的多样化。

居民得以从遥远郊区重返城市中心，从购物难生活难重返便利都市生活，更好地规划未来活在当下。

只有这样的平台，才是真正地顺应构建和谐社会的时代精神。

公众思想交流表达的场所人与人人与环境共同构筑城市的面貌，邻里中心的出现归功于居民实际的社会需求，而非有目的的城市空间造型的结果。

所以邻里中心是居民物质生活得以便利的保障，是公众思想交流表达的场所。

种人文生态系统居住文化可以展现园区市民的政治经济状况和风俗习惯可以促发人的行为和活动。

因此邻里中心的文化结构也可以被看作是种人文生态系统。

社会群体人的参与是邻里中心最基本也是最重要的要素。

亚里士多德说过人们为了生存聚集于城市，为了美丽的生活而居留于城市。

美的生活既含有对物质的需求，也有对精神文化的渴望。

现代人强调交往性娱乐性参与性，渴望回归自然的追求在规划建设与园区文化中得以体现。

公建设施规划设计公共设施是社会统规划的具有多项功能的综合服务系统，免费或低价享用的社会公共资本财产。

它是为满足人类的需求而设置在人造环境景观与自然景观中的具有使用功能的景观设施，它可以保护人类生存环境扩展自然景观，为人类提供美好的精神空间。

公共设施的设置，既可以控制人们的生活环境品质，也可以让人们体验到公共环境中的公共艺术魅力。

公建设施的功能人们的印象中，过去社区商业的主体大致就是零零散散的几家烟杂店水果店小吃店理发店等。

随着物质与文化生活的提高，邻里中心的公共服务设施不断寻求物质供求与文化品味的高层次，体现出综合化系统化社会化的明显特征。

综合化紧张的生活节奏使人们对闲暇生活和人际交往寄予更多的要求，因此丰富多彩多样化的选择是现代消费休闲时尚。

因而邻里中心将购物饮食娱乐文化等多种功能综合配置。

这样不仅方便居民高效使用，增加交往空间，且集中建设可节约用地，减少费用并利于经营管理。

让居民完成衣食住闲消费的场所。

除了提供综合性全方位多功能的生活配套服务，还针对周边消费者的特点，在功能设置上体现新颖，在商家选择上贯彻择商概念。

系统化以前居住区的公共商业服务设施很多市场空白点，比如便民餐饮家政服务娱乐休闲等。

和附带服务功能的超市相比，邻里中心商业突出便利店，不求大而全，追求小而精。

在本区域缺乏大型百货商店的现状下，邻里中心突出零售和服务功能，社会化邻里中心是提供居民社交活动的场所，具有沟通供求渠道提供工作岗位，宣传国家方针政策，维护社区治安，提供家政社会化服务等。

公共设施项目与内容随社会发展和市场需要不断充实和更新。

邻里中心现在充分考虑及努力满足人们这些情感愿望，让公共设施形式功能达到多样化和复合化，便于培养些有意义的持久性的活动，来体现居住环境的特色，增加公共场所的向心性。

居民在休闲购物活动中得到了思想文化的交流，公共场所越来越成为现代市民生活中不可缺少的部分。

这种社会文化集中体现了城市居民的文明程度，反映出居民的修养素质和园区规划设计的水平和质量，也是物质与精神文化建设的集中体现。

设计理念以城市总体规划为依据，对阿勒泰市城市格局进行分析，通过研究城市设计商务办公商业居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能景观要求出发，对规划用地进行整体设计，使该项目成为阿勒泰市区内道亮丽的城市风景线。

坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的协调发展。

坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排与结合。

充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置，提高整个地块和周边地区的活力。

合理组织人流车流物流等相互关系，争取人车人货分流。

充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值。

公建设施空间规划布局为了理顺餐饮购物与休闲活动的关系，该项目设计采用两端和中间大厅结合的方式。

在对多层服务功能的流线设计中，采用合理的竖向功能布局采用合理的竖向功能布局将人流密集的餐饮超市美容美发净菜场布置于层及二层，餐饮布置在三层，四五层为书店药店特色店教育培训，并在大厦门口或楼梯边缘为居民提供便捷选择的银行邮政电信及维修等服务。

室内交通设商场扶梯部层部专用消防电梯，另设步梯通道条，宽米。

营造功能上井然有序，空间上又穿插错落的建筑环境，整个功能分区清晰明确，相互又巧妙连接。

整幢建筑简洁明快，并辅以屋顶镂空构架以及色彩时尚的入口构架，使整幢建筑动感十足，更好的带动了邻里中心的勃勃生机。

立面设计在节约的前提下，利用建筑造型体量颜色，创造出简明而优雅，体量庞大而精致的建筑形象。

建筑遵循历史的文脉，追求建筑的细节。

精心设计的流线组织和建筑布局，使它与周围环境蓝天相呼应。

立面上新材料的应用色彩的搭配，将增加建筑的时代感，为阿勒泰市建筑增添新的光彩。

装修该项目除地下车库设备用房及物管用房室内装修为简装外，其他建筑室内均为精装修，室外为干挂石材或玻璃幕墙。

结构设计设计依据建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程砌体结构设计规范国家建筑工程设计文件编制深度规定国家及地方相关设计的规定设计使用年限该项目为二级耐久年限，使用年限为年。

结构概况表结构概况表名称结构形式基础形式结构安全等级高层建筑框剪桩筏基础二级抗震设防标准表抗震设防标准名称抗震设防烈度抗震设防类别结构安全等级地震分组抗震等级指标度丙类二级第组级道路交通设计中心道路构成道路是邻里中心的主要组成。

居民日常生活的交通话动量很大，我国社区目前以自行车步行为主要交通方式。

对私人小汽车的发展前景要有充分估计，