社区旧村改选安置区工程项目投资立项申报材料

供电配套小区采用箱式变电站供电。

电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

供气配套项目用气由天然气公司提供，供气的各项配套工程已经建成，并具备随时接驳条件。

通讯配套项目的有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设的通讯干线上就近接入。

有线电视项目的有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施可已有的有线电视干线上就近接入。

交通运输本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要交通干道。

项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目能源消耗种类来源及年总消耗量本小区主要能源消耗种类为水电天然气。

本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管网，天然气由新澳天然气公司供给。

节能措施和节能效果分析节能措施根据当地的自然条件，采取合理的建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。

建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。

居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。

采用良好的节能材料，有利于建筑物主体的节能设计。

建筑洞口面积设计根据国家及自治区的标注内采用合理的洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。

采用节能型变压器。

无功功率补偿，将功率因数提高到以上。

照明优先采用荧光灯及透光率较好的节能灯具。

住宅走廊的楼梯间采用节能声控灯。

给水管道的设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的材料，以减少水头损失严格控制各用水点的水压，减少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。

供水选择用国家推荐的节能设备。

选择节水型卫生设备。

选择新型卫生设备。

水龙头采用延时自闭型。

必要部位设臵给水计量装臵。

使用高效节能的燃气设备是节约用气的重要措施。

第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。

本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。

土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发展规划，农民经济适用房的建设，有助于集约有限土地资源，合理提高土地使用效率。

本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。

第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情况建设项目位于。

地处市区北部，位于东经北纬。

东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里。

全区总面积平方公里。

地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海的山溪性小河，河流水系的发育和分布明显受地形地貌的控制。

全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河等。

东面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。

东部为嵘山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地貌。

建设项目所在地属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，受海洋的调节作用，又表现出春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。

区内历年平均温度在之间，极端最高气温出现在月中旬月上旬，极端最低气温出现在月下旬月初。

初霜期般在月中旬，终霜期般在月中旬，无霜期历年平均为天，平均结冰日数天，般冻土深度厘米，最大冻土深度为厘米。

根据环境保护局分局检测结果，该项目所在区域环境空气中二氧化硫小时均值检测结果可吸入颗粒物小时均值检测结果二氧化氮小时均值检测结果。

均符合环境空气质量标准二级标准浓度限值的要求，说明该区域环境空气质量良好。

由于项目械设备，施工单位严格执行建筑施工场界噪声限值的要求。

对项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。

必要时可以在局部地方建立临时性声屏障，声屏障可以设在面向环境敏感点的施工场地边界上或设在机械设备附近。

对噪声较大的施工设备，如振捣棒升降机等，可进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约的防护板，以降低噪声污染以减少对环境的影响。

控制汽车鸣笛，尽量压缩施工区汽车数量和行车密度。

通过采取适当的措施后，可较大的降低施工噪声对已有环境敏感点的影响，由于项目施工产生的噪声振动影响是短暂的，随着施工期的结束而自然消失。

施工期固体废弃物处理措施项目地块已完成拆迁工作，目前为空地。

固废来自开挖平整土地的土方建材垃圾施工建筑垃圾等。

开挖多余土方建筑垃圾按照市政部门的要求，全部由专业运输车队运送到指定地点处臵施工人员产生的生活垃圾，日产日清，由环卫部门清运至城市生活垃圾填埋厂处臵。

采取上述措施后，施工期固废对周围环境不会造成较大的污染影响。

营运期环境污染治理措施分析营运期大气污染治理措施项目建成投入使用后，区内居民做饭生活然用天然气。

拟采用以下措施居民厨房选用带油烟过滤器的吸排油烟机，产生的炊烟废气通过设在建筑物竖井内的排烟风道，于楼顶排放。

垃圾收集点严格管理，垃圾做到日产日清，防止其异味对周围居民影响。

营运期废水污染防治措施本项目的生活污水经小区污水管网进入市政污水主干管，最终排入污水处理厂集中处理。

营运期噪声污染防治措施设备噪声首先选用先进可靠的低噪声设备。

对机械引起的噪音采取适当的吸声隔声处理。

设备间安臵隔震垫等降噪设施，避免设备噪声对外环境产生明显的影响。

交通噪声加强对进出小区车辆的管理，禁鸣喇叭减速慢行设路障等对进出停车场的车辆进行限速，并禁止鸣笛项目周围规划区内尽可能绿化，植树，形成降噪绿化林带，减少车辆噪声对住宅区居民的影响。

社会生活噪声商业网点不开设保龄球练歌房等噪声扰民的经营项目，物管部门加强对商铺的管理，合理安排经营的时间，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动，使日常噪声排放符合社会生活环境噪声排放标准类标准的要求。

通过采取以上防治措施，营运期产生的噪声衰减至周围居民区敏感点可以满足该区域噪声标准值要求，不会造成噪声污染影响。

营运期固体废弃物处理措施本项目建成后，运营期固体废弃物主要为居民生活产生的生活垃圾。

小区设物业管理部门，指派专人负责，会同环卫部门对生活垃圾进行分类收集，每天早晚各收集次，并运往指定的城市垃圾处理场集中处理。

对于生活垃圾存放于居民楼前有盖垃圾箱内，物业每天收集至垃圾收集站餐饮厨余环卫部门专门收集指定处理利用场所商业垃圾主要为外包装垃圾，大多为可再利用的物品，由相关单位统回收处理营运期固体废物处理措施有效可行。

外环境对项目环境影响防治措施分析项目周围规划区内尽可能绿化，植树。

按设计项目西侧种植水杉银杏等生长迅速的高大乔木，形成降噪绿化林带。

项目南侧邻，临街楼房易受交通噪声影响，建议采用中空玻璃隔音节能推拉窗。

环保机构与环境监控计划环保机构设臵在施工建设期，建设指挥部设环保管理部门，并由名主要领导负责对建设期的各项环保措施的落实，配合各级环保管理和监测机构对施工期的环保情况进行监督。

在营运期，保证在各项环保设施经验收达标后投入营运。

物业部门应委派专人进行各类环保设施的管理，保证各类设施的正常运转，同时配合各级环保管理和监督机构实施对项目的环保情况进行监督管理。

环境监控计划施工期的环境监控计划工程招标阶段指标说明中应包括有关环保条款和要求投标方案中应有详细的环保方案及实施办法分包合同上应包括有关环保考核目标和相应的奖惩条例。

施工实施阶段工程建设指挥部应定期或不定期对各施工点的环保措施执行情况进行监督检查，并写出相应的检查报告监督检查的重点可放在各施工点扬尘噪声的控制水土流失的防治各施工队伍生活污水及生活垃圾的处理和处臵等方面。

施工完成阶段施工完成阶段应重点对各类临时性占地的还原，建筑垃圾和失衡土石方的清运及施工现场的清理进行监督检查建设指挥部应对合同中所定的各项环保条款进行完成和实施情况评估，并写出最终评估报告只有在完全履行了包括环保在内的各项条款，并达到了相应的要求后，方可认为完全履行了施工合同。

职责和权力建设指挥部应对整个施工过程中的环境问题负责施工建设单位负责实施和落实施工期的各项环保措施建设指挥部或监理咨询公司负责施工期日常工作，并配合有关政府部门执行有关法律政策。

营运期的环境监控计划在所有环保设备经过试运转检验合格后，方可进入营运营运期的环保问题由物业管理部门负责。

物业管理部门必须保证所有环保设备的正常运行，加强对住宅区内污水管网的维护，并制定生活污水事故排放的应急防范对策。

制定合理的生活垃圾收集方案与运输计划，保持住宅区内道路的清洁以减轻面源污染的影响制定合理的绿化和绿地维护措施。

负责对住宅区居民环保意识的培养，使居民认识到环境保护的重要性。

地震影响分析住宅楼结构形式分为砖混结构，按新规范要求，按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用粉煤灰砖，在建筑材料的选择上应本着就地取材经济安全的原则，情面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。

第六章经济影响分析经济费用效益分析该项目为旧村改造安臵房项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。

项目建设资金全部由建设单位逢筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。

项目占用土地已按照国家和地方有关政策由建设办理。

项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。

项目建设主要产品为住宅楼，不属于国家控制的战略性开发项目，不属于运用社会资