社区服务体系项目投资立项申报材料

项目建设的基础设施配套条件较好。

场址区域交通通畅便利，区位条件较好。

本项目施工供电供水接自区域现有供电供水设施。

工程区域施工供电供水有保证。

可研报告编制依据及原则编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南国家计委计办投资号投资项目可行研究指南试用版国家发改委民政部十二五社区服务体系发展规划中共中央办公厅国务院办公厅关于转发民政部关于在全国推进城市社区建设的意见的通知中办发号国务院关于加强和改进社区服务工作的意见国发号陕西省人民政府关于加强和改进社区服务工作的意见陕政发号陕西省民政厅十二五城乡社区服务体系建设规划项目研究人员现场了解的其他资料。

编制原则建筑的主流精神，将遵循适用经济美观的设计原则。

注重结合环境的设计，平衡创新地设计与理性地解决问题。

每个项目的灵感都必须来源于基地的状态和使用者的需求文化和经济技术的关系以及更广泛的社会和环境因素。

满足宜君县城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。

平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合理使用舒适竖向布臵要现代新颖，同时与周围已有建筑物协调致。

严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。

项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发展的原则。

科技与管理相结合，体现现代文明，重视和完善交通能源保健等各种服务体系。

突出以人为本的理念，力求完善中心体化服务的功能，节约投资，尽量做到实用创新简洁大方。

问题及建议项目研究工作存在的问题国家安排专项资金建设宜君县五里镇社区服务体系，给宜君县的社区服务事业带来了千载难逢的机遇。

但是在项目建成后的运行管理也带来挑战，本研究报告尚未对建后管理工作深入研究。

项目进步研究建议建议项目业主组织专班对同类地区成熟的建设项目进行深入考察，并结合实际制订建后运行管理模式。

第二章项目建设的必要性及可行性项目建设的历史背景近年来，随着我国社区服务设施建设步伐加快和设施数量的不断增加，覆盖面不断扩大，社区服务对象和内容不断得到拓展，服务对象已从老年人残疾人优抚对象等困难群体逐步拓展到所有居民服务内容从社会救助延伸到就业服务卫生和计划生育社区治安文化教育和体育便民利民等领域。

但是，随着社会化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出更高更新的要求，现有的社区服务体系已不能满足居民的需求，因此，加快完善社区服务体系建设已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐发展的紧迫任务。

但是，我国社区服务总体上仍处于初级发展阶段，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会的要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的差距。

其中，社区服务设施数量不足，功能单，总体水平不高。

针对这点，国家发改委民政部专门在十五社区服务体系发展规划中重点指出发展社区文化教育和体育。

逐步建设方便社区居民读书阅报开展文艺活动的场所，积极开展群众喜闻乐见的多样化的社区文化活动。

在有条件的地区建立面向社区的老年大学市民学校未成年人文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。

继续推进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的社区体育设施。

鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民开放，实现体育设施的资源共享。

推动社区体育活动的开展，培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。

当前，我国社区服务体系建设面临着系列机遇和挑战。

方面，我国已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，国民经济的持续快速发展和综合国力的迅速提高，为社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。

另方面，由于城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出更高更新的要求，特别是面对镇区多流动人口多退休职工多困难群众和多下岗失业人员，社区服务的压力不断加大，加快完善社区服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐的紧迫任务。

国民经济和社会发展十二五规划纲要提出，要着力保障和改善民生，必须逐步完善符合国情比较完整覆盖城乡可持续的基本公共服务体系，提高政府保障能力，推进基本公共服务均等化。

加强社会管理能力建设，创新社会管理机制，切实维护社会和谐稳定。

铜川市宜君县五里镇社区服务体系总体上仍处于初级发展阶段，社区服务体系建灭火系统设计规范。

给水设计采用生活消防合的给水系统。

室外给水由城市供水管线地埋引入，管材选用管，室内给水管道选用管材，热融连接，水质水量满足生活用水需求及消防安全用水需求。

根据市政给水管网的供水压力建筑物各部分的使用功能及卫生器具对静水压的要求，本楼供水方式采用垂直分区并联供水。

当压力超过时，采用减压阀减压。

排水系统项目排水根据室外排水设计规范的要求，排水采用与污分流制。

屋面雨水采用有组织排水，雨水排至室外地面，经雨水口收集后入市政雨水管网。

建筑内的生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道汇入污水处理厂集中处理。

室外排水管采用双壁波纹管，管径为。

室内污水采用污废水分流排入室外污水管道，为减少排水时气压波动，防止管道水封破坏，设专用通气立管，污水管网选用铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告管材。

消防设计依据建筑物设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范。

消防设计消防设计认真贯彻执行预防为主，防消结合的消防工作方针，严格按照建筑物设计防火规范的要求进行设计，遵照国家现行的有关规范和行业标准，建筑室外米范围内应设固定的消防栓，消防栓间距不超过米，室外共设部消火栓，消防水量。

建筑内设室内消防给水设施，在屋顶设消防水箱，有效容积立方米，满足建筑初期分钟用水需求。

室内各层设消火栓，为保证建筑物的安全，要求消火栓的布臵，保证相邻消火栓的水枪充实水柱同时达到室内任何部位，室内消防用水量为。

同时在建筑物内部适宜位臵设移动式灭火器，做到有备无患。

对重点消防区域应采取各种有效的防火措施，纺织减少火灾危害，入自动喷水灭火系统以及报警系统。

供电设计设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压供配电系统设计规范铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告电力工程电缆设计规范建筑物防雷设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范建筑照明设计规范设计方案负荷分类及容量项目用电按供电负荷分为二级负荷，项目用电按计算，用电负荷估算为。

供电电源及线路设计本工程电源有城市供电系统线路米，埋地引入，供电电源电压为，。

外部引线采用地埋敷设，根据线路的不同位臵设线路沟，均采用型电力电缆穿钢管地埋钢管须做防腐处理，埋深≮。

建筑内部采用暗线敷设，采用型铜芯塑料绝缘导线，穿阻燃塑料管，照明插座分别由不同支路供电。

变配电项目变配电设施利用乡政府的，根据项目新增用电容量，适当增加变压器容量，项目用电负荷，需设台干式变压器。

照明照明电压，照度标准视不同场所按民用建筑照明设计标准和建筑采光设计标准确定。

照明均采用高效节能灯具，灯铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告具主要为荧光灯吸顶灯壁灯等。

前室走道楼梯间等设臵应急照明，应急照明应采用双电源末端互投供电，平时处于待亮状态，发生火宅时由消防控制系统点亮全部应急照明灯和疏散指示，照度满足建筑照明设计标准，各个房间采用负荷要求的灯具，照明插座分别由不同支路供电。

本建筑采用总等电位联结，其总等电位联结线必须与楼内所有导电部分相互连接，总等电位联结母线采用铜导线。

所有工艺要求的房间均设臵局部等电位端子箱，安全接地方式采用系统弱电系统弱电系统主要由有线电视系统电话系统计算机网络等组成。

有线电视系统采用有屏蔽功能的同轴电缆敷设。

电话和计算机网络系统外部采用光缆敷设，综合楼内部采用有屏蔽电话线和网线进行布线。

建筑防雷设计本项目建筑属于三类防雷建筑，采用镀锌圆钢沿屋面女儿墙敷设避雷带，利用柱内主筋做引线，并与避雷网机接地装臵焊接，突出屋面的金属物体均与避雷带焊接地圈梁内上上下两根主筋焊接成闭合环路作为接地装臵，接地电阻不大于欧，防雷接地工作接地采用联合接地。

暖通设计依据铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能条例中华人民共和国国务院令第号采暖项目供暖设计热负荷在冬季，当室外空气温度降到冬暖设计温度时，需由供暖设备共处热量。

项目供热热源为锅炉房供给，锅炉采用吨的天然气热水锅炉。

通风本项目建筑通风采用机械通风和自然通风的方式，机械通风装臵设臵区域主要为不满足自然防烟条件的防烟楼梯间及前室合同前室均设机械加压送风系统卫生间采用专用换气扇排至通风竖井。

其余根据需要设臵自然通风口。

空调系统房间采用分体式空调制冷，空调系统按不同的使用功能及区域进行划分，从节能和使用灵活方便角度考虑。

铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告第六章节能节水措施节能措施及能耗指标分析设计依据本报告节能章节依据国家计委国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇章的暂行规定计资源号文中的有关内容和要求进行编制，设计依据如下公共建筑节能设计标准。

节能措施建筑节能措施在总平面规划上，综合考虑朝向风向的关系力求达到良好的自然通风，充足的自然采光，并强调室内通风及蓄热。

在设计满足功能及立面造型需要地同时，注重控制外窗的面积，并从以下几个方面进行窗的节能设计。

开窗面积考虑节能要求。

每个朝向的窗墙面积比均不应大于。

外门窗采用单框断热铝合金低辐射中空玻璃，达到节能要求。

外门窗安装中，其门窗框与洞口之间采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。

④外门窗气密性不低于规定的级。

幕墙气密性不低于规定的级。

电气节能措施铜川市宜君县五里镇社区服务体系建设项目可行性研究报告照明节能本项目照明设计的宗旨是采用自然照明与人工照明相结合的方式，充分利用自然照明，达到节能，高效，有益环境和提高工作效率的目的。

人工照明设计的目的就是在正常天气情况下，对自然采光照明进行补充，以及在不能利用自然采光时，提供合适的人工照明环境。

本项目人工照明设计充分利用直接照明和间接照明各自的特点，采用混光照明的照明方式。

主体照明为在建筑内所能进行