秦口新村配套基础设施项目投资立项申报材料

项目经济概况计划投资万元。

资金筹措计划投资万元，资金来源申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金。

本项目居民集中区总占地面积亩。

公用基础设施建设计划总投资万元，其中基础设施投资万元，新建街道条，其中南北向街道条，宽米，长米东西向街道条，宽米，长米。

建设门面房和住宅余套，安排人居住。

年计划投资万元，主要用于基础设施建设和居民住宅。

年计划目标完成住宅套机配套基础设施建设。

年月份进度为住宅基础已全部完成，区内道路路基完成。

本项居民集中区安臵居民户合人。

居民集中区占地面积亩。

建设容积率。

绿化率。

项目编制依据市县城乡体化建设纲要镇年城乡体化项目建设方案镇秦口新村居民集中区建设规划方案项目单位的编制委托书统计年鉴承办单位提供的有关资料二选址方案选址原则应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利的水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其设施。

二选址地点镇秦口新村因为煤矿采煤塌陷需搬迁周家毛家王家邱家杨家石王家纪圩新庄等个自然庄共计户人。

三选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施配套。

交通条件交通极为方便，村旁道路可为项目建设提供快捷的交通条件。

三项目规划方案和建设内容项目规划农村居民集中区建设现状与问题社会主义新农村建设中的农村居民集中居住区建设问题伴随着改革开放持续了近年。

自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口产业和城镇布局，促进土地资源有效配臵的重要举措。

改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由平房向楼房或别墅转变，但农民建设的自发性，导致系列矛盾和问题。

是居住点散乱，基础设施难以配套到位。

二是大量占用土地，不利于土地的节约利用和集约使用。

三是不利于农业现代化的实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。

四是农民的生活水平。

五是农民分散建房，为农村今后的进步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。

农村居民集中区规划建设的原则政府引导群众参与。

要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，村民自治为主。

实事求是，量力而行。

立足自身实际，确定新农村建设的目标任务措施及需要重点解决的问题。

统筹规划，逐步推进。

既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。

循序渐进，务求实效。

要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。

讲究科学，突出和谐。

按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。

规划方案按照城乡体化建设方案整体规划要求，加快居民集中区建设步伐，缩小城乡差别，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。

根据镇年城乡体化项目建设方案及镇秦口新村居民集中区规划方案，煤矿采煤塌陷需搬迁周家毛家王家邱家杨家石王家纪圩新庄等个自然庄共计户人。

规划新农村建设用地总地面积亩，总占地面积平方米。

二主要建设内容集中区居民住房建设工程本项目建设居民集中区集市商业门面房及居民住房平方米居民集中区安臵居民户。

居民生活公共服务房工程道路建设工程新建街道条，其中南北向街道条，宽米，长米东西向街道条，宽米，长米。

排污工程沿居民集中区内的路网配套建设排水工程，完善生活污水排放系统，修建下水管道米。

绿化工程建设居民集中区绿化工程，修建绿化带用于休闲散步，加上道路和生活小区绿化，改善居民集中区的生态环境。

四工程技术方案居民住房工程规划设计农村居民集中居住区住房及商业门面用房的规划设计，由村民按确定的方案，自行选择房型，委托有资质的单位进行规划设计后，报镇政府按照规定的建筑控制指标道路控制指标绿化控制指标等指标要求进行审核确定。

建设标准应充分体现平原的风貌特色，各居民集中区形成具有个性各具特色的地方建筑文化。

在集中居住区分组团建设中，户型设计地坪标高檐口高度屋脊高度层高屋面材料和颜色外墙材料和颜色应基本统，具体实现五个化即道路硬化小区绿化路灯亮化环境净化整体美化。

建筑特征抗震设防烈度度。

拟建建筑物使用功能和工艺要求本项工程以农村居民住宅及生产为主的单体楼房，村民住宅建筑层次，般不高于层，建筑总高度不得超过米商业街建筑层楼房，其中下层为经营门面用房，上层居住。

上人屋面的上人楼梯间面积不得超过平方米，高度不得超过米坡屋顶与管理居民住房工程统规划设计，居民分户建设，分户管理。

公用工程采取公开招投标的办法，选择有资质信誉好技术力量强质量可靠的建筑施工单位进行承建土建工程监理采取招标的形式，选择资质高技术力量强信誉好的监理单位进行小时现场监理或旁站监理。

工程竣工后，由施工单位设计单位监理单位及领导小组成员单位集体现场评估验收，验收合格，交付使用，努力实现工程的预期设计效果。

公用工程建成验收后，由村民委员会聘用专人管护，通过村民事议的方式对工程进行运营与维护，确保长期发挥效益。

该项目建设两年，项目分四个阶断进行，即项目前期设计和招标，四通平与土建施工，建筑装修，竣工验收。

十项目实施进度和方案项目实施进度本项目工程建设期为个月，分二期完成。

项目前期准备项目书上报及审批资金准备招投标设备定货施工前准备等计划个月。

工程施工土建工程设备安装计划个月。

试运行个月。

工程验收个月。

以上工程进度可以交叉进行。

二实施方案本项目计划投资万元，占地亩，征地面积平方米。

主要兴建居民住房套计平方米。

建设居民集中区商业门面用房，建设公共服务用房工程，建设居民集中区路网工程，建设给排水工程，建设绿化美化工程。

其中建设居民集中区条道路长米建设下水道米。

项目分四个阶断进行，即项目前期设计和招标，四通平与土建施工，建筑装修，竣工验收。

十二投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数项目土建工程费用参照市类似工程项目的工程费用其他建设费用参照市建设工程费用中规定的技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费，内外装修工程费，居民集中区道路工程费，给排水工程费，强弱电工程费，绿化工程费等项组成。

参照近年来市类似工程竣工概算资料，并根据建设时间规模标准等方面的差异，作出合理调整后，分项分类，按单方造价指标进行估算。

室外工程主要包括工程道路绿化上下水管道暖气管沟管道庭院路灯电缆线路等项目费用。

本项目室外工程按新农村工程及设备费测算。

工程建设其他费由勘测费设计费，可研报告编制费，指标管理费工程质量监督管理费工程保险费等项组成。

预备费估算只考虑基本预备费不计涨价预备费。

基本预备费按工程投资额即工程及设备费室外工程费和工程建设其他费三项之和的计收。

投资概算结果参考建设内容及方案二投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。

资金来源申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金。

居民集中区居住用房建设工程投资万元，其中居民人数人人均住房面积平方米住房单价元平方米征地费用亩元亩万元居民集中区道路建设工程投资万元下水道工程投资万元绿化亮化工程投资万元人均补助元，总人，共计万元资金筹措本项工程计划投资万元，资金来源申请市专项资金，县区配套资金，自筹资金三编制说明本工程投资估算主要采用建设部全国市政工程投资估算指标，同时结合类似工程及当地的定额取费标准材料价格调整系数等具体情况，进行调整。

并参照建设部市政工程可行性研究投资估算编制办法国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版，同时结合当地具体情况进行估算。

前期工程费按总投资费用的估算勘察设计费按国家有关规定估算工程监理费按第部分费用的估算基本预备费按第二部分费用之和的估算十三工程招标本项目是关系公共利益公众安全和公用事业项目，根据中华人民共和国招标投标法规定必须招标。

发包方式招标的工作范围是指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。

前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

二招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备条件的招标应委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。

本项目宜实行委托代理招标，并由项目建设单位成立法定代表人为组长的招标领导小组，协同代理机构完成项目招标事宜。

三招标方式招标方式要分为公开招标邀请招标和议标直接委托。

公开招标公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因经有利于将工程项目的建设任务交于可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。

但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设臵资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高。

邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。

四招标内容本项目主要招标内容为居民住房幼儿园道路工程排污工程设施绿化亮化等。

十四社会效益分析城乡体化综合配套改革是为民谋利的重大创举，事关全县广大群众特别是广大农民的根本利益，是坚持科学发展和谐发展，积极推进市矿统筹城乡统筹发展，切实加大以工促农以城带乡力度，城乡经济社会发展迈上新台阶的必备条件，有效促进城乡面貌发生显著变化，城乡居民生活水平进步提高，城乡互动产业对接协调发展的格局初步形成。

推进城乡体化综合配套改革，有利于城乡空间布局生产要素和资源配臵的优化，有利于新农村建设的加快推进，有利于农村生产生活水平的提高。

十五结