行业中的领先地位。营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。在总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。实事求是，突出重点的原则。从实际出发，充分合理利用现有土地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设的可能与发展的需要。尊重规划，科学决策的原则。黄山市黄山区城市总体规划以及旅游规划是本项目改造的蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。把握节奏，规避风险的原则。依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先进技术。设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动化的要求。贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面的有关规定和标准。编制范围本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项目的可行性进行研究，编制的范围如下项目建设的必要性项目市场分析项目选址与建设条件工程设计方案环境保护与劳动安全项目组织管理和实施计划工程招投标投资估算与资金筹措财务分析财务效益评价。可行性研究结论结论本营地规划建设整体布局合理以旅游休闲度假为主，单元设计多样化，品味档次高，以市场为导向，立足于高起点，坚持实用可靠先进经济环保原则。所进行的基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态环境保护等项目建设，符合国家的产业政策黄山市城市总体规划和黄山市旅游发展总体规划等要求。通过本次分析与评价，该项目在技术经济社会效益和生态效益等方面均是可行的，各项经济技术指标均在合理的范围内。项目建成后可以提高黄山风景区知名度，满足游客休闲度假需求，有利于促进区域经济发展和社会进步。其中提升城镇品位。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将提升黄山区的整体形象，优化商业业态，对当地的经济社会文化安置就业等各方面的发展都具有巨大的推动作用，具有非常明显的经济和社会效益。解决就业。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将引进先进的服务业，可以解决就业问题。根据初步估算，平均每年持续解决约人就业。土地增值。通过我们对自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造开发及拓展，带动自驾游奇瑞黄山宿营地项目周边整个片区的改造及土地升值，从而在将来政府的规划改造中获得土地增值收益。总之，项目建设可以吸纳社会劳力，提供就业机会，带来经济效益。因此只要按照预定的方案进行建设经营本项目，可将本项目打造成为中国知名，世界有影响的自驾游奇瑞黄山宿营地。主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见表。表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注占地面积亩二总建筑面积平方米三地块占地面积平方米地块总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中宿营地配套建筑面积平方米其中卡管理，消防安保，物业管理等平方米接待中心平方米商务会所平方米茶室咖啡餐饮平方米温泉度假区平方米培训拓展中心平方米儿童游戏中心平方米欧式校场区平方米配套商业平方米汽车酒店家住面积平方米酒店客房面积平方米酒店配套面积平方米序号项目单位指标备注地下建筑面积设备用房平方米建筑占地面积建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率四地块总用地面积平方米地块总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中酒店配套部分平方米其中会议中心平方米特色餐饮平方米管理用房平方米健身中心水疗平方米企业会所平方米其他平方米酒店客房部分平方米其中酒店标准客房平方米酒店特色客房平方米地下建筑面积设备用房建筑占地面积平方米建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率序号项目单位指标备注五经济指标项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元其中项目资本金万元债务资金万元年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元其中年均经营成本万元年均利润总额万元税后项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值万元税后项目投资回收期不含建设期年企业所得税万元总投资收益率项目资本金净利润率借款偿还期不含建设期年税后第二章项目建设的必要性项目建设背景国家政策利好年国务院颁布关于加快发展旅游业的意见，国务院办公厅随即颁布贯彻落实关于加快发展旅游业的意见重点工作分工方案。十二五规划明确提出了今后中国旅游业的发展方向，对大力发展环保低碳休闲旅游提出了明确的要求。随着国民收入的不断增亩地块约亩。地块规划构想规划构想依据目前奇瑞汽车终端客户已超过万，今后每年会以百万速度递增。奇瑞配套企业有几千家，奇瑞集团全年各种年会销售会务大小几百起，宿营地将以奇瑞会员制模式让会员体验最优惠最便捷的旅游及商务消费活动。通过局部资源让利，带动食住行游购娱整体旅游相关产业的迅速增长。规划构想目的为奇瑞集团及合作配套企业高层管理人员提供修身养性运筹帷幄的场所为高级科研人员研发创新提供养生休闲创造灵感的场所为高端客户提供度假公关商务场所④为高端消费群体提供高品质休闲场所。规划构想建设内容精品酒店酒店配套部分建筑占地面积平米其中会所及管理用房占地面积平方米，酒店及配套占地面积平方米，会议中心占地面积平方米，特色餐饮平方米，健身中心水疗占地面积平方米，其它占地面积平方米。地下建筑面积设备用房建筑面积共平方米。停车位停车共辆。地块规划构想规划构想依据本项目将以奇瑞黄山景区为依托，以自驾游奇瑞黄山宿营地项目房车制造项目为载体，发挥旅游地产旅游设备旅游新业态优势以奇瑞汽车品牌为核心，搭建五星级旅游休闲平台基地，项目符合中国市场所特有的营地型房车和宿营地体化连锁发展运营的思路。通过年的产业化运作成为上市公司，通过年的运营成为中国最大的宿营地房车产业集团。规划构想目的建立中国首个五星级标杆宿营地创新整套的宿营地连锁加盟模式，统标识和标准宿营地建设内容风格独特内部结构设计丰富合理④为广大的自驾游客提供方便快捷健康安全的宿营地为消费群体提供学习拓展培训度假旅游场所。规划构想建设内容综合服务接待中心建筑面积平方米设置卡管理，物业管理，接待中心设置人工冲洗设施汽车保养维修保养设施维修设施库房治安消防医务急救污水处理垃圾处理等服务功能。商业服务中心建筑面积平方米包括商务会所茶室，咖啡，餐饮温泉度假区培训拓展中心儿童游戏中心欧式牧场区医疗保健美容美发等奇瑞高管及员工培训拓展中心作为创新型民族品牌企业，员工的综合素能是企业创新的动力，奇瑞及下属配套等企业员工有近万人。集团公司将每年在这里对企业中高级管理人员海外分公司人员分期分批进行培训拓展活动，同时将举办各种管理会议海内外营销会议。汽车酒店建筑面积平方米，其中酒店客房面积平方米，酒店配套面积平方米。地下建筑面积设备用房建筑面积共平方米。停车位停车位共辆。第五章工程设计方案设计原则本项目设计的指导思想是坚持统规划分步实施突出重点科学管理技术领先永续利用的工作方针，同时在总体规划设计上遵循以下几点原则项目建设必须科学化规范化标准化，以实际需求为依据，坚持高起点，保证各项设施及系统规划的先进性，以及在国内同行业中的领先地位。坚持实用可靠先进经济指导性创新性系统性可操作性强。坚持近远期结合的原则，充分考虑近期建设的可能性和远期改造的可行性，既要解决目前急需解决的问题，又不影响项目的整体布局。坚持可持续发展的原则，充分考虑到当前的实际需求与未来潜在需求的矛盾，兼顾今后段时间的发展需要。环保安全卫生和消防等方面应符合国家和地方有关法律及规范。坚持统筹规划，搞好配套建设的原则。按照全面规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的方针，实行统规划统配套分期实施。道路给排水供气供热供电通信有线电视绿化照明等基础设施同步建设。建筑设计设计依据民用建筑设计通则城市工程管线综合规划规范房屋建筑制图统标准总图制图标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版建筑设计防火规范外墙外保温工程技术规范公共建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范年版建设方提供的地形图建筑红线图施工现场实地勘察了解的情况资料国家颁布的有关设计技术规范规定。规划布局项目平面布局具有现代化建筑风格，依托规划地域丰富的景观资源，立足发展现状，按高起点高品位高档次的模式，借助景观设计与汽车宿营地规划设计相融合的设计手法，把该规划区域建设成为具有国际化的自驾游宿营地。重点设计好每个规划区的整体效果和美观性，同时节约和集约用地，合理规划布局。采用现代化建筑形式，适当体现地方建筑文化特色，严禁使用明显的欧式建筑符号。建筑色彩及材料，采用淡雅明快，不得大面积使用红黄蓝等鲜艳色彩，建筑外墙材料质优美观。建筑方案描述总平面布置项目总平面布置方案，吸收现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，合理分区各功能。基地内的道路与停车场的设计相互配合，设置好项目区车辆的出入口和紧急备用出口，有效且快速分散客流，保持宿营地四周的通畅。立面与造型建筑的立面及屋顶设计运用现代建筑设计手法，适当运用皖南民居的传统建筑符号，立面造型讲究简洁大方，传递出中西方文化结合的气息。建筑色彩以淡雅明快的暖色调为主，同时吸取了徽派建筑的处理手法，更加能融入自驾游奇瑞黄山宿营地项目背景。结构设计设计依据钢结构设计规范建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范钢管结构技术规程膜结构技术规范屋面工程技术规范混凝土结构设计规范国家现行相关规范标准等。给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火器配置设计规范民用建筑节水设计标准国家现行的设计规范规程。给水设计给水水源本工程给水源取黄山西海的水，保证项目区内供水需求。用水量给水的水质应符合生活饮用水卫生标准的规定，用水量按建筑给水排水设计规范进行估算。表用水量预测表用水类别用水标准用水单位使用