赛特电脑城项目投资立项申报材料

面对商贸流通业发展的新趋势新特点，合川商贸流通业发展必须更好处理开放与重组规模与规范效率与效能联合与互动四方面的关系。

指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以人为本和科学发展观，以实现区域经济跨越式协调发展完善城市功能增加就业岗位提高居民生活水平促进社会进步为目的，进步强化商贸流通在推动区域经济发展中的先导性基础性支柱性战略性产业地位，大力实施流通旺市工程，力争到年，基本建成设施全规模大档次高业态丰服务优，汇集三区渝西地区川东南地区黔西北地区辐射西南的现代商贸物流城基本框架到年，全面建成西南地区具有广泛影响力和强大竞争力的现代商贸城。

发展战略大力实施市场集群推动物流发展提升城市商圈带动流通现代化产业联动壮大城乡协调发展六大战略。

发展目标到年，社会消费品零售总额达到亿元，对外辐射交易额达到亿元，商品销售额达到亿元，物流业总产值达到亿元，商贸流通业就业容量达到万人商业网点营业面积达到万平方米，市场面积万平方米商品批发市场辐射面积万平方公里覆盖人口万人建成城市商圈个商业特色街条批发市场集群个镇级商业中心个和社区商业服务中心个，基本形成现代商贸物流城基础骨架。

现代商贸物流城总体布局按照工商并重，以商促工产业联动的城市经济发展新战略，依据合川区城市总体规划年年，实施建设规划，全面构建总面积达平方公里的现代商贸物流城基础骨架。

建设个园区充分发挥区位交通和商贸优势，以城市南部片区为核心，积极整合区域资源，以商贸物流工业物流为切入点，以离港保税仓储为突破口，加快建设集公路铁路航运空运联合运输为体，第三方物流业高度发达，规划建设面积达平方公里核心区平方公里，聚集辐射渝西地区川东南地区黔西北地区，服务西南地区的现代物流园区。

发展个环线依托区域立体交通优势，结合区域产业布局特点，围绕城市环线，规划建设面积达平方公里，培育建设批以文体用品生活用品家用电气批发为核心的大型销地型专业批发市场和以生产物质批发为核心的区域建筑材料五金交电汽摩配件农用物资农副产品等大型产地型专业市场，大幅提高聚集辐射规模，促进区域贸工农体化。

培育两大商圈强化城区商业网点布局规划的指导规范和执行，加快商业设施建设步伐，以渝西广场和人民广场为核心，规划建设面积达平方公里，建设业态先进设施完善功能齐备服务流的渝西广场商圈和以现代流通业和商务会展业为主体的以休闲购物餐饮娱乐住宿和时尚消费为特色的人民广场商圈。

同时，规划平方公里，改造和提升环北路汽摩产品街广厦商城休闲美食街泸州街机电商品街文曲路产品街桃花山美食休闲街等特色商业街区。

完善四个层面围绕引导消费完善体系强化协调便民利民目标，构建合理的城市商业社区商业镇级商业和村级商业四个商贸流通网络层面。

三合川商贸流通产业发展面临形势与发展趋势此间，是合川区建设渝西经济文化中心现代大城市和全面建设小康社会的关键时期，是合川商贸流通产业实现从行业内部整合向跨行业重组从县域流通向区域流通从数量规模向品牌质量从传统商业向现代商业转型的重要时期。

发展的形势商贸流通产业已成为合川经济社会发展的重要战略性产业。

特别是经济的持续增长国内产业的转移以及居民消费的升级为合川商贸流通产业发展提供了十分有利的外部环境川渝经济区长江上游经济带渝西经济走廊及其川东南等地区的发展为合川商贸流通产业提供了更大的空间合川建设全面小康社会现代大城市渝西经济文化中心以及新型工业化城市化市场化进程加快为合川商贸流通产业发展提出了新的要求市外大型商业企业纷纷抢滩合川，为合川商贸流通产业充分利用市内外资源开拓市内外市场并重构开放性连通性和高效性的新型市场流通体系提供了更加有利的条件。

发展的趋势合川已进入人均为美元的加速发展阶段，经济低水平平面扩张将逐步被结构高度化所代替，以现代化大流通带动现代化大生产的发展格局将进步确立，消费对经济的拉动力增强，商贸流通产业正处于个稳定的快速发展时期。

目前，合川现代大城市建设步伐日新月异，二产业正在迅猛发展，环十射交通网络和农村电网改造等基础设施不断完善，特别是新型工业化城市化农业产业化加快推进，职业教育事业迅速发展，三次产业加快融合，城乡居民收入不断增加，促进了市场消费潜力进步释放，产业发展空间进步扩大，基础支撑进步强化，发展环境进步优化，运行成本进步降低，为合川商贸流通产业快速发展提供了强劲支撑。

未来年，合川城市商业发展仍将快于农村商业发展，市有定规模硬件条件突出规范化程度高拥有专业经营管理具有行业标杆性质的专业成熟卖场出现。

为区域市场服务，在得到厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富产品，树立规范的市场形象，在留住客户本土消费，减少客户流失的同时，发展合川产业，进步推进合川商贸物流城的建设。

四项目定位方案项目分析项目地理位置现状本项目位于合川区城区中河坝银三角，对临广厦小商品批发基地，紧邻重庆渝西艺术学校与和旺物流园区。

内环南路与永师路将项目围成三角形状，成渝铁路与之相邻。

永师路可以到泸州方向，并通达合川周边各个镇铁路可以通过重庆及成都铁路交通中转枢纽到全国各大城市。

项目距合川区火车站米，距合川客运中心米，距成渝高速公路出入口公里，距重庆江北机场约小时车程，交通便捷项目紧临内环南路，英井路等商业街，加上火车站广场的建成，将较快形成浓郁的商业氛围项目周边教育配套齐全。

项目区位分析根据城市发展规划，城市南部片区将成为政府重点规划打造的现代物流园，而项目正处于其核心位置。

区域经济中心所产生的社会经济联动效应，对豪禧银谷壹街区地块的价值提升具有有效地促进作用。

项目物业特征项目为三层商场形式建构，混凝土全框架结构，面积可根据实际需求自由分割，配有大型扶梯观光直梯与步梯，人员疏散通道宽敞，每层面积达到约平方米，适合做区域大型专业市场。

项目优势和机会目前合川行业销售市场整体较为落后，商点分布散乱，多为单打独斗，店铺不上规模，商家实力较弱，产品存在空白，且客户流失较为严重，无专业正规管理的卖场，但合川消费市场需求强劲，现有市场发展规模与合川渝西中心城市的地位及实际市场需求不相称，设立行业专业市场的呼声强烈，区域亟待具有定规模硬件条件突出规范化程度高拥有专业经营管理具有行业标杆性质的专业成熟卖场出现。

合川数十所高校科研机构近万在校职教学生城市大力推进商贸物流城的建设，以及将合川打造成为渝西中心城市的规划不断落实，并随着合川城市经济的发展，均成为合川庞大的市场支撑体系。

项目建设具有相当的可借鉴性，将考察并引进重庆成都等专业大型市场经营理念及技术，行建规模优势，将对合川本土乃至渝西地区行业的发展起到极大的规范及推动作用，促进城市建设成为渝西中心城市及商贸物流城。

二项目定位策略项目定位根据对项目物业特征行业市场及政府城市规划定位等因素综合分析，本案定位为电子通讯数码港，集合通讯器材电子电脑耗材数码产品等于体的大型专业电子通讯数码卖场。

该市场集合通讯器材电子电脑耗材数码产品等于体，通过时上述市场分析，该定位是可行的。

利用合川辐射渝西地区川东南及黔西北的特殊地理位置及便捷的交通，并充分借势合川政府大力发展商贸流通产业的东风，设立专业市场。

在前景光明市场翘待之时，合川区域亟待具有定规模硬件条件突出规范化程度高拥有专业经营管理具有行业标杆性质的专业成熟卖场出现，为区域市场服务，在得到厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富产品，树立规范的市场形象，在留住客户本土消费，减少客户流失的同时，发展合川产业，同时完善城市功能，进步推进合川商贸物流城的建设，切实体现合川渝西中心城市的地位的同时，扩大合川城市影响力，发扬城市文化，提升城市知名度，推进城市发展建设。

项目名称重庆赛特电子城项目定位的必要性及意义必要性目前合川行业消费市场较大，但行业销售市场整体较为落后，商点分布散乱，多为单打独斗，店铺不上规模，商家实力较弱，产品存在市场空白，客户流失较为严重，无专业正规管理的卖场存在。

但合川消费市场需求强劲，现有市场发展规模与合川渝西中心城市的地位及实际市场需求不相称。

随着合川城市经济的发展，渝西中心城市规划的进步推进，以及职教城的进步建设，均成为合川庞大的市场支撑体系。

市场期待具有定规模硬件条件突出规范化程度高拥有专业经营管理具有行业标杆性质的专业成熟卖场出现。

意义促进合川现代商贸物流城的建设，推动合川经济发展根据合川城市发展及合川商贸流通产业的发展规划，到年，基本建成设施全规模大档次高业态丰服务优，汇集三区渝西地区川东南地区黔西北地区辐射西南的现代商贸物流城基本框架到年，全面建成西南地区具有广泛影响力和强大竞争力的现代商贸物流城。

该市场的建设将进步完善城市功能增加就业岗位有效促进产业结构调整带动地区经济发展，进步强化商贸流通在推动区域经济发展中的先导性基础性支柱性战略性产业地位，提高城市综合竞争力，促进合川现代商贸物流城的建设，推动合川经济发展。

有利于招商引资，吸引外资进入合川建成后的该市场将进步发展成为拥有功能齐全管理规范专业化程度高辐射范围广的专业市场，与之配套的设施设备信息系统服务等均会处于较高水平，在该行业产业发展的同时，将促进该行业及带动其他产业的城市招商引资，对投资资金进入合川市场有极大的推动作用。

完善城市功能，提升城市形象，扩大知名度及影响力，在社会效益经济效益方面均取得定成就利用合川辐射渝西地区川东南及黔西北的特殊地理位置及便捷的交通，并充分借势合川政府大力发展商贸流通产业的东风，设立专业市场，为区域市场服务，在得到厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富产品，树立规范的市场形象，在留住客户本土消费，减少客户流失的同时，发展合川产业，同时完善城市功能，进步推进合川商贸物流城的建设，切实体现合川渝西中心城市的地位的同时，扩大合川城市影响力，发扬城市文化，提升城市知名度，推进城市发展，在社会效益经济效益方面均取得突出性成就。

项目市场规划该专业市场共规划面积约，市场规划为楼通讯笔记本品牌电脑二楼配件办公设备监控电脑桌椅三楼耗材网络产品软件二手维修音像电子产品游戏周边产品市场为全框架结构，面积可自由分割。

计划配置专线智能综合布线系统中央空调自动扶梯客用电梯货梯电子触摸屏背景音乐监控系统自动喷淋报警系统停车场等现