赣州市电子广场建设工程项目投资立项申报材料

本项目的建设满足了数码产品扩充销售渠道的需求。

项目集交易展示电子商务信息交流仓储物流配送以及金融结算等功能于体，拟打造为现代化电子数码产品专业市场，重点发展电子产品专业市场电子商务基地，赣州市电子信息产业总部基地，将成为赣州市的重要新地标和崭新名片。

项目建设方有着丰富的市场运营经验。

本项目引进合作方澳门信基实业有限公司有着市场建设管理运作经验，项目初期将从放水养鱼的角度出发，通过降低经营户费用投入招商费用组建经营团队等方式更好的运营市场。

项目的建设是推动富民创业带动地方经济发展的需要。

推动农村工业化进程，解决农村富余劳动力，增强区域经济的整体实力，符合国家鼓励发展现代生产性服务业的政策，符合赣州市地方区域规划，具有良好的社会效应。

项目的建设能有效的带动周边区域各类产业发展，吸引更多的消费者和投资者前来消费或投资，对赣州市经济和社会发展将起到巨大的推进作用。

综上所述，该项目的建设是必要的，建设方案切实可行，具有明显的社会效益。

建议本项目在项目建议书批复后，应抓住当前项目的机遇期，及时启动项目下阶段各项前期工作，制订出详细的项目建设方案，让项目尽早发挥效益。

积极落实项目资金，确保项目的建设顺利进行。

加强与相关部门的沟通协调，落实本项目的用地及配套条件。

项目背景和必要性分析项目背景我国电子信息产业现状及趋势信息技术是当今世界经济社会发展的重要驱动力，电子信息产业是国民经济的战略性基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。

改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，特别是进入世纪以来，产业规模产业结构技术水平得到大幅提升。

年销售收入年均增长。

据工信部发布的年电子信息产业统计公报，年我国电子信息产业实现销售收入万亿元，增幅超过其中，规模以上制造业实现收入亿元，同比增长软件业实现收入亿元快报数据，比上年增长。

规模以上电子信息制造业实现销售产值亿元，同比增长。

手机计算机彩电集成电路等主要产品产量分别达到亿部亿台亿台和亿块，同比增长和。

占比重约，对当年增长的贡献超过个百分点。

我国已成为全球最大的电子信息产品制造基地，在通信高性能计算机数字电视等领域也取得系列重大技术突破。

但是，受国际金融危机影响，年下半年以来，电子信息产品出口增速不断下滑，销售收入增速大幅下降，重点领域和骨干企业经营出现困难，利用外资额明显减少，电子信息产业发展面临严峻挑战。

同时，我国电子信息产业深层次问题仍很突出。

必须采取有效措施，加快产业结构调整，推动产业优化升级，加强技术创新，促进电子信息产业持续稳定发展，为经济平稳较快发展做出贡献。

赣州市电子信息产业的发展现状及趋势赣州电子信息产业早在上世纪年代就有了较好的基础，汽车收放机和收录机天线等产品在全国小有名气，占有席之地。

近年来，赣州市积极承接沿海产业转移，电子信息产业步入了快速发展的新阶段。

特别是年以来，市委市政府将电子信息产业列为工业主导产业加以重点扶持，有力推动了该产业的发展。

在赣州市第四次党代会精神鼓舞下，全市人民进步振奋精神，围绕大会确定的奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展的有利时机，在发展提速提质提效，发展规模发展层次和发展水平狠下功夫。

十二五规划提出突出五个基地和五个赣州的建设，以推动转型发展为中心，全面推进赣州经济社会的新轮飞跃。

与此同时，赣州市国民经济和社会发展十二五规划赣州市重点产业十二五发展规划都明确提出将电子信息产业千亿元重点产业来打造，并提出了系列扶持措施。

赣州市电子信息产业也开始了新轮飞跃发展。

已逐渐成为东南沿海电子信息产业的首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济的基础性支柱性先导性和战略性作用得到更加充分的呈现在赣州市经济结构调整发展方式转变打造总部经济，促进社会就业拉动经济增长中发挥更加重要的作用。

目前，赣州市电子信息产业企业总数己达家，年产值达到亿元以上，其中生产型企业年产值年主营收入超亿元的企业有近三十余家，同时，也涌现了批年经营额超亿元的大型家电销售企业。

然而，赣州市电子信息产业的现状，与赣州经济社会的发展还不适应，与主导产业的地位还不相称，与赣州基础条件特别是资源优势还不协调。

主要存在企业规模较小整体技术水平偏低布局分散关联度不高创新能力较弱等问题和不足。

电子信息产业作为国民经济的基础性支柱性先导性和战略性产业，发挥着经济增长的倍增器发展方式的转换器和产业升级的助推器的重要作用，对于促进社会就业拉动经济增长调整产业结构转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。

预计未来三年，世界电子产品制造业的产值和市场规模的年均增长速度将分别达到和。

态乡镇个。

项目选址场址选择原则场址选择应符合赣州市城市总体规划和赣州市章江新区控制性详细规划的要求。

远离易燃易爆场所，场址所在地段无污染源，且不位于有污染腐蚀性气体排放的下风向。

场址应选择地势较高场地干燥排水通畅空气流通阳光充足相对安静的地段。

场址所在地交通便利公用设施完备，能够方便的设臵给排水和供电等设施。

场址所在地能够容纳定规模的建筑并具有可持续发展的空间。

场址选择符合国家节约和集约用地的原则。

减少拆迁移民，尽可能不穿越人口密集的居民区。

有利于保护环境和生态原则。

项目建设地点本项目位于赣州市章江新区地块，用地面积约亩。

规划地块区位优势突出，交通便捷，商贸环境优越，是赣州市中心城区新商业中心的黄金地段。

根据赣州市中心城区控制性详细规划，该宗地规划为商住城市排涝站和公共停车场等功能用地，规划用途上符合电子广场项目用地要求。

地块东与赣州市最大休闲广场赣州黄金广场和赣州最高档的多功能商贸大楼赣州中航城衔接，距赣州九方购物中心仅米南边与赣州市政府相邻，西边与赣州市经济开发区连接，地处新城区中心地段，交通通讯水电和排水等公用配臵设施完备，适宜营造为赣州市个较大型的示范性的电子电器商场，商贸洽谈产品展示等多功能的商贸广场和电子信息产业的总部基地。

建设条件地形及工程地质条件地形地貌项目建设地位于南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。

地貌以丘陵山地为主，处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。

区域地质构造特征及场地稳定性该地域的地质特点是新构造运动缓慢，具有间歇抬升现象，基岩裸露，有薄层风化壳发育，并有崩塌滑坡现象，流水切割中等，山坡较陡，山脊平缓，呈长垣状垄状馒头状，植被较好，侵蚀小盆地发育，为林农垦殖区。

该地域地震动峰值加速度值小于，地震动反应谱特征周期为。

建筑物无需特殊设防。

市政配套条件项目所在区域完善的配套设施，为项目建设提供良好条件。

交通条件拟建项目位于赣州市章江新区南河大桥南侧，长征大道与客家大道交汇处。

交通便捷。

水电条件本项目地块周边已通自来水，能满足建设项目施工用水要求章江南大道已通电力杆线，项目区内电力供应稳定可靠。

建成后生活用水用电均由市政供给。

主要材料供应工程所需的建设材料如钢材木材水泥电缆砂块石等均可由赣州市及周边地区建筑材料市场供应。

数量质量满足工程建设要求，土方可在项目区内解决。

燃气根据赣州市城区控制性详细规划，规划气源为管道天然气。

规划由周边市政燃气管网引入，引入管管径，地块内采用的环状中压管网配气。

燃气管管材推荐采用管。

污水本项目区内生活污水和雨水分别排入附近市政污水和市政雨水管网。

通讯区内为中国电信中国移动和中国联通设立的专用通讯服务区域，并可提供语音和数据通信服务。

社会环境条件本项目的建设是赣州电子信息产业加速发展转型发展的必然要求是企业对市场完善的和发展总部经济迫切需求是满足居民工作生活娱乐等多方面需求的必然产物。

在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众的大力支持。

项目作为商业服务设施的重要组成部分，有着服务对象涉及面广服务层次多服务经常化等特点，各类项目相关者均为现实的或潜在的项目受益人，对项目建设持支持态度。

本项目符合国家和当地政策支持条件，市委市政府高度重视项目的建设。

项目投资各方也统了认识，参与建设项目的积极性很高。

综上所述，本项目场地地理布局合理，交通便利，地质水文条件优良，公共设施齐全，施工条件具备，地块特征完全符合本项目建设的相关政策规定，项目建成后将对章江新区总部经济区建设起到良好的带动作用。

因此为推荐场址方案。

建设规模与建设方案项目建设内容与规模赣州市电子广场建设工程以新的思路新的技术和新的手段适应社会发展的新变化及人民群众对电子产品的新要求。

项目规划总占地面积平方米合约亩，拟建座主楼地上层其中裙楼层地下层的多功能电子大厦，总建筑面积万，建筑物占地面积约，项目建筑功能和面积初定为地下建筑部分。

本项目地下层。

建筑面积为万，可泊放辆小型汽车，兼作人防工程。

主体工程裙楼部分层。

主要用于电子产品交易电子展示电子研发培训等。

第层合计建筑面积，为电子产品销售中心。

第层建筑面积，主营电脑及相关产品。

第层建筑面积，主营电子原器件，集聚国内外主要通用专用和先进的电子原器件材料材质产品。

第层建筑面积，专设为电子新产品新技术展示中心。

第层合计建筑面积，专设为电子及产品组装，配制，配送中心。

第层合计建筑面积，专设为电子及产品研发中心和电子检测中心。

第层建筑面积，专设为电子行业培训中心，为赣州市电子企业中高层管理人员及工作人员行业专业人员提供职业提升学习的场所。

主楼部分建筑面积万层设商务中心和金融中心，为商务办公用房即电子及金融等行业企业总部楼层为酒店公寓，其中配套设臵大中小各类会场餐厅等设施，可供商户们接待客户以及召开各种会议层为康体保健中心。

供客商健身休闲的场所层为休闲中心。

用作咖啡西餐厅和高档酒吧舞厅等，供客商洽谈生意的休闲场所屋顶观光塔。

可作为来赣旅游的个城市重要景点对游人开放，供游人观赏赣州新老城区的全景。

公用及辅助设施。

包括道路露天停车场绿化给排水电力设施及其他辅助设施等。

建设方案项目总平面布臵方案项目总平面布臵的原则本项目总平面布臵原则除遵循般总平面原则人流物流组织，道路，给排水，供电，安保消防等以外，本项目总平面布臵原则有其下述原则需予以体现公共设施的灵活性，可分隔原则。

本项目公用工程需体现可分割原则，例如，供电含变配电应以单栋楼为单位设立，计