越南风情园项目投资立项申报材料

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入房地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比超，南北钦防四市排第二。

目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。

产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。

目前城市进入工业与旅游并行发展的格局。

投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。

北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。

城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北长公里，东西宽公里。

年末户籍人口超万，市区现有人口万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。

城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性国际滨海城市。

四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。

广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。

高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。

客源市场结构国内游客客源地分析广东广西西南华北西北东北长三角其他。

国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家。

旅游目的北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。

过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。

五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。

总体市场年年房产投资保持的年增长，年实现投资亿元，增幅。

近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。

住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。

特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主，主流户型平米房和平米两房为主。

消费群特征北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。

外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。

六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟发展基础最好，北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。

第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部的南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。

区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理的最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。

形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。

资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林区域配套需从零开始。

周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业产值，对城市发展有重要的意义，同时也是推动区域城市进程的重要力量。

区域规划海湾新城是中心城区八大组团之，规划面积平方公里，人口万，居住面积万。

工业已先行，居住等配套尚未启动廉州湾新城规划尚未制定。

二交通条件分析本项目处于入北门户区域海景大道与广西滨海公路贯通将提高区域对外通达性。

至机场至未来高铁合浦站北海站至南北公路出入口至北海港。

三地块解析四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。

址符合中华人民共和国海域使用管理法和北海市海域使用申请审批暂行规定的海洋功能分区。

项目规划符合北海市合浦县的发展规划。

项目外围配套设施本项目外围的供电供水道路污水处理通讯等城市基础设施，由广西合浦县人民政府负责在项目动工建设前修建配套到项目边界处，各配套建设标准均应满足项目建设要求。

地质条件及设计施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。

根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。

建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。

干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。

设计须按有关规范进行设防。

项目建设技术可行性评价小结规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建设的用地需要。

关键技术可行性拟用场地无不良地质地质作用存在，地表处最高潮最低潮水位值之间，场地上部有软弱土层，经适当处理后满足建设用地，场地稳定。

场内饱和砂土层在度强烈地震下不会产生液化，无需考虑砂土液化问题。

场地条件满足本项目建设的用地需要。

综上所述，本项目在技术上是可行的。

第五章总平面布置说明越南风情园位于合浦党江镇沙冲马头村的叉龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块生态旅游板块休闲度假板块及居住板块。

项目旅游休闲用地占地公顷，居住用地占地公顷，其中旅游商业板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米生态旅游板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米休闲度假板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米居住板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米。

利用滨海公路穿行其间，交通便捷的优势，总规划图中规划布置了贯通整个基地的环形道路，使各板块交通与市政主干道自然融合。

整个系叉龙江水系环绕于地块周边，小股叉龙江水漂流于间，合理的利用水系，可营造出幽雅清新的自然生态旅居环境。

第六章项目建设周期及进度建设规模及主要内容项目计划用地亩，其中旅游休闲用地为亩，建设规模约万平方米生态示范居住体验及道路占地亩，建设规模约万平方米。

项目建设周期根据规划要求并结合地质情况及施工条件，本项目开发建设分三个周期，共用时年。

项目建设进度安排本项目分三期滚动开发，期先行开发商业区，二期开发文化娱乐区及休闲度假区，三期开发居住区。

项目具体建设进度拟安排如下年年初吹砂填海工程动工年年中越南风情园项目正式动工建设海珠湿地公园同期动工年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区动工建设年年初海珠湿地公园投入使用年年初越南风情园居住区动工建设年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区投入使用年年底越南风情园生态居住体验区投入使用第七章资源开发及综合利用规划项目选址根据中华人民共和国海域使用管理法北海市海域使用申请审批暂行规定，同时结合北海和合浦县经济建设发展和城市总体规划要求，本项目发起公司远辰北京国际投资集团有限公司与广西合浦县人民政府就该问题进行多次沟通，初步确定本项目地址在合浦党江镇沙冲马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂。

项目地质资源规划利用由于本项目选址于插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，通过吹砂造地，修建堤岸等基础设施建设，合理利用当地海砂，从而疏通和保护了江河河道。

利用项目沿海，拥有较长海岸线的特点，开发带有滨海旅游特点的特色项目，从而带动当地旅游业发展。

项目建设材料资源规划利用本项目规模较大，项目的建设可带动当地相关行业的兴起，特别是建筑材料行业。

充分利用当地的各种建筑材料，拉动建材行业内需。

引进与当地特有建材形成互补的其它材料，从而合理调整当地建筑材料业结构。

资源开发及综合利用规划可行性小结本项目的开发，合理的利用了滩涂，最大程度保护了河道入海口现状，带动旅游产业的发展，拉动建材等相关行业。

从综合效能上看，本项目是可行的。

第八章项目经济效益评价项目投资项目的主要技术经济指标项目总用地亩。

项目总建筑面积为万平方米。

成本概算项目总投资超过亿元。

项目的经济效益项目经济效益预测项目产生收益分为两个部分，个为经营性收益，个为出让性收益，经营性收益为园区旅游酒店投资部分经常性收益部分，出让性收益为住宅商业的销售收益。

预计为亿元。

税费贡献按目前国家对住宅行业的税收规定，房地产销售环节的综合税率约为总销售额的包括营业税营业税附加印花税教育附加税土地增值税等建筑建材综合税费左右。

本项目建筑及物业销售环节的税收贡献和企业所得税贡献预计亿元左右。

其它商业游乐体验项目每年上缴国家税收贡献万元以上。

第九章综合结论越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境拉动地方经济的发展提升旅游业的竞争效应及向社会提供约个就业岗位，同时项目本身具有可观的经济效益，其建设十分必要。

目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章投资背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目发展条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目定位与功能规划„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设周期及进度安排„„„„„„„„„„„„„第六章资源开发及综合利用规划„„„„„„„„„„„„„第七章项目经济效益及社会效益分析„„„„„„„„„„„第八章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章综合结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目申报单位项目名称越南风情园项目申报单位建设单位北海远辰阳光海岸投资有限公司单位性质有限责任公司法人代表吴建云二项目申报单位建设单位简介北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰北京国际投资集团有限公司控股，注册资金万元，是家以文化旅游休闲产业及房地产开发为主营业务的大型民营企业。

控股公司说明远辰北京国际投资集团有限公司成立于年，注册资本万。

是家以房地产投资为龙头，以服务和投资管理为主的大型综合性民营企业。

公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里号。

集团公司旗下全资公司有广西远辰地产集团有限公司北海远辰阳光海岸投资有限公司钦州远辰地产开发有限公司南宁雅庭装饰设计工程有限公司南宁市中宝物业管理有限公司合资公司有广西远辰锰业有限责任公司广西保利远辰房地产有限责任公司桂林远辰地产开发有限责任公司等。

远辰北京国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企业优势，广纳人才，始终不渝地贯彻诚信求实创新高效的企业精神。

以市场为导向，本着共赢的思想真诚地与各界交流合作，企业稳步发展，业绩逐年提升。

先后开发了南宁保利凤翔花园保利龙腾上园金龙理想号金龙百分百桂林国际文化名城等房地产项目，同时正在建设亚洲最大的硫酸锰厂