路1号地块住宅项目投资立项申报材料

产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左右经典户型销售去化小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销售预购中，房难求。

在房展会后正式开盘，价格在元平米，最高单价达到元平米出头。

目前销售已过，剩余主要是以上的户型。

开盘期间优惠幅度按揭，次性。

最近上调单价元左右。

水岸香堤项目概况星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射的公园近在咫尺。

项目总建筑面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有的纯水岸高层花园美宅。

近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观，超高绿化率。

整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。

整个小区分为三大组团。

其中第组团为两幢套的人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作的优秀人才。

除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为平方米。

有市便民中心，距在建的仅路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括法国的欧尚超市，英国的百安居，美国的星巴克和麦当劳等产品营造幢层期套二期套经典户型销售去化目前销售已基本达到以上，目前剩余房源的销售单价已上调到以上。

中亚东郡项目概况中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行车库。

天然生态林树种繁多，林木茂密，林间花草芬芳道路蜿蜒，上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活，由此而始。

地理位置路以东，距离市中心公里，毗邻农业生态园，自然特色生态风貌，享受悠然休闲的离尘不离城的天然度假生活。

左靠城市，右依自然东为吼山，西邻东湖距市中心公里距离，路双向大道东西纵横。

北距国道公里，杭甬高速公路公里，杭州萧山国际机场公里近邻到诸暨的高速入口。

等数条公交线路直达繁华市中心，班车，私家车，公里瞬间切换。

位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为主，行政中心商贸中心文化娱乐及体育中心都将集结于此。

随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜商业街学校银行农贸市场超市药店等生活配套日渐成熟。

沿街商业，将为业主提供更为完善细致的生活保障，以舒适从容生活尺度营造出便利的城市生活。

百亩农场春赏油菜花烂漫，秋享果实累累。

天然的绿色生态农产品，是您健康的保证。

悠闲垂钓在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂钓台，充分享受悠然垂钓的生活乐趣。

社区物业管理将实行不间断服务。

产品营造多层联排高层相结合的社区。

经典户型销售去化月初开盘推出六幢多层公寓主力户型平方米，多层均价元平方米。

开盘之日至年月日下单可享受折优惠，次性付款者在其基础上享受多层减元平方米天下项目概况天下位于大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江，南望文笔塔，西北至梅山江，与著名的镜湖湿地公园紧密相连，园区总占地亩，总建筑面积余万平方米，规划高层江景公寓，空中别墅与臻品排屋，共余户，园内配有主题会所，高尚幼儿园，江滨公园，网球场，泳池等高尚设施。

天下所处区域是大滩水上公园为核心的高尚住区，是市中心真正的临水人居胜地，也将是大滩核心区规模宏伟的居住胜景。

产品营造项目主力房型为平方米左右高层，整个项目排屋面积为平方米以上，高层为平方米与平方米其中期高层幢户，排屋套。

经典户型期销售去化项目于期年月开盘，目前整体去化在以上，剩余房源以较高楼层的大面积户型为主。

二期年月日开盘，共计推出楼余套房源，主力面积为平米。

目前去化已在以上，剩余房源的销售均价元平米。

白鹭金滩项目概况白鹭金滩，位于镜湖新区的东南面，国道北复线南侧，萧甬铁路北侧，南北向城市主干道号称第路的解放北路延伸段则穿过区块中部。

该地块总用地面积亩，总建筑面积万平方米。

大滩项目交通条件优越，市政配套完善，公路铁路水路畅通，车站码头学校医院市场齐全。

规划中的大滩水上公园休闲娱乐中心将在不久建成。

产品营造白鹭金滩为金昌房产的鼎力巨作，涵盖稀缺的城市生态排屋全景观高层小高层，以其经典的建筑优美的环境高档的定位顶级的会馆配套与系出名门的品质成为大滩最具代表性的建筑标杆，重新定义上层生活。

项目主力户型为房房平方米。

经典户型销售去化项目。

综合以上方面，建议项目充分利用西侧北侧河景放大自身景观优势，努力提高自身品质，将其打造成为新城臻品住宅列鼎两河，领秀迪荡。

项目客源定位根据项目的整体定位，建议其利用自身良好的地段及自然条件打造新城的臻品住宅，这决定了项目的高品质。

目前市场上与项目品质相当的楼盘主要集中在大滩板块天下白鹭金滩及山水名家和迪荡板块世茂盛世名苑，项目的客源引进应参考这几个重点个案。

做为政府重点发展的区域大滩与迪荡，这两个板块依托良好的自然环境及规划，区域内项目品质高端，吸引了绝大部分的高档置业群体的眼光。

建议项目客源定位为改善性的置业者追求高品质的住宅生活私营业主群体有较高的经济承受能力岁的中年给家庭个温暖舒适的家。

面积配比定位高层户型配比户型面积平米套数阶段套数和阶段套数和阶段套数和总计高层户型比例细分图方，套，方，套，方，套，方，套，方，套，方，套，方，套，方以上，套，高层户型比例细分图方，套，方，套，方，套，方，套，方以上，套，方，套，高层中平层跃层比例图跃层，户，平层，户，排屋户型配比户型面积平米套数阶段套数和阶段套数和阶段套数和总计排屋户型比例图方以上，套，方，套，方，套，方，套，方，套，排屋户型比例图方，套，以上，套，方，套，方，套，整个小区面积比例图方以上，套，方，套，方以下，套，方，套，方，套，总结项目高层预计年下半年推出，从房产级市场来看，金绿泉置业有限公司以总价亿元，楼面价元平米的价格拿下镜湖新区大滩号地块，依照房地产开发成本进行测算，此项目销售价格要达到元平米以上才能保证利润而从近期市场来看，以大滩板块及迪荡板块的天下白鹭金滩山水名家及盛世名苑价格均获得了大的提升，与本项目紧邻的世茂盛世名苑目前推出房源价格已在元平米，保守估计，等项目入市，预测市场高层的价格会稳定在元平米以上。

四规划设计设计依据市规划管理规定。

市建设局提供的地块土地使用规划设计条件。

浙江房地产集团股份有限公司的方案设计任务书。

市建设局提供的地形图电子文件。

现行建筑结构给排水电气暖通等设计规范及规定。

工程内容及规模概况路号地块为低层住宅和高层住宅相结合，拥有优美景观绿化环境的现代化高品质城市住宅小区。

本工程于市经济开发区号地块，规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。

地块自然条件优越，并具有市场的唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。

方案总建筑面积为，地下建筑面积为，容积率为，建筑密度为，绿地率为。

总户数户，总停车位辆。

设计指导思想理性的总体控制和合理有效的配套是设计的原则典雅时尚的建筑造型和园林化的环境设计是我们的设计理念注重细节注重质量和户型的精致化是我们的设计专业化的标志。

小区以明确而流畅的各种功能流线从容满足了居住建筑自身的功能要求，以整体感觉简洁流畅，细部表达丰富细腻的建筑语汇体现出建筑自身高雅脱俗的精神气质，以整体大气的仪态展现出建筑独特的个性。

总体设计总体布局本地块西面和北面临河，景观条件优越，是市区的稀缺资源，规划设计时充分利用景观条件，建筑垂直环城河布置，让景观渗透入小区内部，引入环城河水形成小区中心。

排屋沿西面布置，高层住宅设置在地块的北面和东面。

功能空间分区本项目为低层与高层住宅结合的小区。

整体布局上，本方案采取了北面东面高，西面低的建筑布置方法，条消防车道将地块分成两个区域，西侧是排屋区，东侧和北面是高层区。

地块西侧沿河是层的排屋区。

排屋区沿河以及中心景观北侧为双联的高档排屋，其余为四联和六联排屋。

排屋区被中心景观分为了两个区域，使得每个组团的尺度更宜人。

地块东侧是层的高层区，西北角为两栋层高层。

物业用房设置在北侧，结合次入口空间设计，也是主要道路的个对景。

交通组织出入口设置方案把小区的主入口设置在规划路南部，次入口设置在北侧沿古运河的规划道路上。

另外，在地块西南角沿路设置个人行入口。

道路系统及人车分流。

小区采用完全人车分流的形式，小区内部只留有条宽的消防车道，只考虑消防车和装修车辆的临时通行。

另外，在小区临水面设置了滨水步行系统，与小区的内部景观相互渗透，相互辉映。

停车系统方案共设固定泊位个。

其中排屋每户考虑地下停车库，高层公寓与多层的停车设置在地下车库，地面设置些露天泊位。

停车率满足规划要求。

竖向设计由于地块本身地势较低，南侧路比地块高出近米，设计充分利用地形，用地下室做为场外道路与建筑的空间交接。

设计住宅底层标高为黄海高程，东侧规划路上主入口处路面标高为，北侧规划道路路面标高为绿化景观分析方案同时充分考虑了地块原生态水系的保护和利用，精心布置了原水系两边的绿化景观。

住宅成组团布置。

组团绿化中心绿地滨水景观相互渗透，互为体。

设置注重对景，追求步移景异的效果。

建筑单体设计建筑设计力求将不同户型的建筑与造型完美结合，户型丰富多样，突出个性，满足业主的不同需要。

同时结合中心景观，满足人们对居住品质的高层次需求。

在建筑使用功能设计上，充分考虑到了居住的舒适性与实用性。

所有户型在保证节能要求的前提下大面积开窗，使套内取得良好的采光和通风效果。

户型设计充分利用了优美的小区景观，使住户足不出户便能享受到大自然的亲抚住宅内部功能分区明确，动静分开，互不干扰，房间尺度适宜，每寸空间都得到了合理的利用。

在建筑立面形式处理上，我们采用新古典主义的建筑语汇。

用古典主义的典雅的形式，结合建筑本身体形上的进退关系，丰富了建筑外立面，又将现代的元素融入其中，赋予其新的生命力及时代感。

住宅建筑外墙大面积使用石材干挂，同时配以精致的古典线脚。

所有建筑依照规则中求变化，典雅中显韵味的设计理念，达到设计上的多样性及多元化，通过不同的体形组合，使建筑典雅而不失活泼。

从而使小区更富有内涵，凸显出属于自己