软件园新建区软件产业集中孵化中心(二期)项目投资立项申报材料

把土地和道路设施已经完善的东部组团内的产业孵化器作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体开发高唐新建区的必由之路。

软件产业集中孵化中心二期是打造高唐新建区洼地效应的重要举措年，软件园实现软件技工贸收入亿元，较上年增长软件收入亿元，较上年增长入园企业数超过家。

尽管园区管委会在建成区陆续设立了个分园，孵化面积超过万平方米但随着管委会搬迁至高唐新建区并对新建区的交通生活工作和服务配套设施的不断完善，企业来高唐新建区发展的需求越来越大。

目前，高唐新建区的洼地效应已经凸显，大量的软件及关联企业迫切要求入驻高唐新建区，现有场地已完全无法满足企业的发展要求。

因此，及时有效地把握良好机遇，以软件重点领域骨干项目鼓励性政策开发启动东部组团的建设是高唐新建区聚集国内外产业资源的重要且迫切的举措。

因此，经过全面系统的分析论证，我们认为作为国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地最为集中的发展区域，软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程所确定的发展规划，在思路目标任务等方面完全与•市进步扶持软件和动漫产业发展的若干规定‣和•关于加快软件和动漫产业发展的意见‣相适应，符合高唐新建区开发和建设的实际，项目工程的建设方案计划和资金安排等切实可行。

项目工程建设是必要的，有定的经济效益和抗风险能力，项目是可行的。

第五章项目建设方案软件产业集中孵化中心二期的功能由于入驻企业大都处于发展初期，资金缺乏，企业的发展和规划处于弱势，企业科研人员对于市场化操作不熟，市场调研营销体系不够建全，资本运营能力较差，急需得到相关的支持和服务。

孵化器可满足初创企业对资金市场策划人才引进等方面的需求。

软件产业集中孵化中心二期见下图的功能主要包括两个方面，是吸引国内外有实力的软件企业和研究机构进驻，形成个以软件产品的研究开发转化和生产为目的的综合体系二是以这些软件企业集中发展为基础，利用他们的研究成果知识和人才等优势来吸引社会投资，促进研究成果的转化的推广，发展软件和动漫产业。

具体包括提供综合性服务和必要设施企业孵化器提供创业和管理技能的基础训练，企业计划财经问题咨询服务，提供个有公共服务设施的场所提供良好的创业环境提供企业交流公共空间简化软件企业的创办程序提供政策优惠等措施。

节约创业成本以提供价格较低的设备办公场地等措施降低软件企业的创业门槛。

孵化中心二期将致力于为软件技术成果转化和企业创业提供不断优化的孵化环境和条件，培育实业家和专门人才，为企业发展提供必需的市场化和国际化服务，并通过提供这些有效的服务，源源不断地培养出有市场竞争力的成熟的软件企业和优秀的经营管理人才。

项目建设地点和条件选址原则高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程项目选址时充分考虑如下原则场址的选择应符合市城市总体规划以及软件园高唐新建区的中长期总体规划拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环境可持续发展的需求，有必要的环境容量交通运输条件能满足运营过程中相对集中时间内的人流及车流要求给水排水排污供气供电通讯等基础设施的建设与市市政设施驳接的可能性，并能尽量减少建设成本将建设成本中的土地费用，包括土地出让金征地补偿费及场址整治费等作为场址选择的重要因素。

工程选址遵循以点带面的开发方针，在条件成熟的地块起步，采用分层推进的模式，按分步开发的战略逐步开发其它各功能地块。

建设地点软件产业集中孵化中心期地块东侧。

建设条件环境条件自然环境项目拟建区域软件园高唐新建区的东部，新塘水库的西侧，道路设施完善，自然环境优美，形成山水相融的格局，特别有利于产业孵化器整体环境的创造。

经济产业环境项目拟建地点所处的高唐新建区土地总面积平方千米，是国内规划面积最大市最为集中的国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地。

良好的地理环境与发展趋势是本项目建设的依托。

按市城市总体规划，项目所在区域属高新技术开发区及软件产业基地。

区域内和周边地区已迁入部分高新技术企业，尤其是高唐新建区中心组团的服务功能已见雏形。

选址能够吸引更多的中小型软件企业和网游动漫软件出口类龙头企业入驻，并有效地结合中心已有的资源，建立区域性产业网络，取得产业聚核优势。

公用基础设施供水现新建区已开发区域的供水已有从大观路接入市政主干管，沿高普路贯通园区南北，场地已引入条的供水管供本项目使用。

供电新建区内已建有黄埔供电局高塘变电站，其变压器容量为，已用，余下可供拟建项目使用。

通信拟建场址东侧的大观工人。

广州天河软件园管委会广州高新区天河科技园广州高新技术产业集团有限公司总经理副总经理副总经理办公室财务部产业发展部开发建设部经济发展部人力资源部物业管理部实施计划为确保软件产业集中孵化中心二期建设工程项目在年月底以前全部完成，工程进度安排力求紧凑互相衔接相互交叉，有利于缩短建设周期，保证按时按质完成项目建设。

软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期的建设工程要求在年月之前完成项目的前期预备工作，主要包括机会研究项目实施方案的编制与评估可行性研究的编制与评估等。

并在年月前完成工程项目的总体规划施工图设计工程招投标及施工单位的确定施工现场准备等前期工作。

年月开始工程项目的建设实施。

第九章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制范围本次投资估算编制范围为软件园软件产业集中孵化中心二期的建设工程，包括土地征用公共设施供电系统供水系统雨水排放及防洪系统燃气供应系统电讯系统道路网系统消防系统场地平整和园林绿化工程等。

投资估算编制说明道路工程供水工程排水工程执行年月•广东省市政工程单位估价表‣年月•市市政工程主要项目补充换算表‣机电安装工程执行年月•地区安装工程常用项目预算基价‣土建工程执行年月•地区九九九年建筑工程预算补充价格表‣园林绿化工程执行年月•市园林绿化工程预算基价表‣拆卸工程执行年月•市房屋修缮定额‣征地拆迁安臵费用仅考虑软件园高塘首期工程用地基本预备费按计根据计投资号文•国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题的通知‣，涨价预备费费率取零。

投资估算结果软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期的建设工程的投资估算总额为万元，其中固定资产投资为万元。

建设期的贷款利率暂按计，贷款期为年，建设期利息万元。

资金筹措本项目工程建设期个月即年月至年月。

资金的筹措采用以自有资金和银行贷款为主，以国家资金和社会配套资金为辅的方式。

本项目建设期总投资万元，其中申请市软件和动漫产业发展资金配套万元，银行贷款万元，高新技术产业集团有限公司自有资金投入万元。

第十章财务和社会效益分析编制依据和说明编制依据国家计委建设部发布•建设项目经济评价方法与参数‣第二版中国国际工程咨询公司编著•投资项目经济咨询评估指南‣项目计算期项目计算期年，其中建设期年，运营期年预备费预备费指基本预备费及涨价预备费，基本预备费按工程费用及工程建设其他费用的计取，涨价预备费根据计投资号文•国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题的通知‣涨价预备费费率取主营业务税金及附加主营业务税金及附加指营业税城市维护建设税及教育费附加，营业税税率按计，城市维护建设税税率按计，教育费附加费费率按计。

编制说明投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，包括土地征地费用万元，土地开发费用万元，工程建设费用万元，土地开发相关税费万元，工程其他费用万元，预备费万元。

建设期利息万元。

财务效益分析成本费用营业收入和税金成本费用工资福利职工人数按人计，人均年工资以万元计，福利按年工资计，年均工资福利万元。

修理费修理量按折旧费的计算。

预计每年万元。

折旧及摊销房屋建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年，无形递延资产摊销年限分别为年和年。

营业收入营业收入主要包括建筑物转让收入和物业出租两部分。

项目预计可供出租物业总面积为平方米，出租单价为元平方米月，年均物业出租收入约为万元。

财务经济指标内部收益率预计全部投资财务内部收益率，。

投资回收期含建设期年。

经济和社会效益分析发挥政府的引导扶持管理和服务作用，尽快启动高唐新建区软件产业集中孵化中心二期的建设，对国家软件产业基地的发展具有重要的战略意义。

由于软件园不是级财政税收单位，企业发展带来的税收效益不能直接体现在软件园的收益上，故不能仅考察软件园本身的财务效益，而应看到软件园的发展带来的经济和社会效益。

参见表表软件园软件产业发展情况表单位亿元项目年年年软件企业总收入软件及相关服务收入上缴税费软件园的建设为企业发展提供良好的环境软件产业不同于传统的产业，有赖于政府的大力支持。

以印度为例，虽然其经济基础远远落后于发达国家，但由于政府大力支持软件产业的发展，现已发展为仅次于美国的软件出口大国，并且全面带动了行业和基础产业的发展。

软件园的建设为软件企业的发展提供了硬件环境和软件基础。

截至年底，软件园通过认定软件企业的有家，进入软件园的内资企业家。

年软件园为软件企业协调资金亿元。

软件园的服务为软件企业的成长奠定了良好基础。

软件园高唐新建区内各种配套设施趋于完善。

优惠政策风险投资产品交易等措施为企业创业和发展提供了良好的软环境。

大型软件企业孵化中心交流中心商务酒店配套公寓软件技术支持平台系统和软件外包培训平台为软件企业走向世界提供了良好的平台和窗口。

软件园与跨国公司合作开展软件人才的培训和企业认证服务，通过引进国外先进的管理模式，培养面向世界的软件开发人才，为企业的国际化和可持续发展提供成熟的配套环境。

推动软件产业结构的优化升级软件园的建设在市经济结构调整中已经充分发挥软件产业的示范聚集辐射效应。

由于软件产业渗透性强，其发展不仅对新兴产业如通信和电信业金融业网络和电子商务业娱乐业教育业等发展有决定作用，对于传统产业的创新，如数字化家电制造业自动化交通运输信息化建设等影响日益显著。

通过高唐新建区东部组团工程项目的建设，重点扶持批在网游动漫软件