软件外包研发总部基地项目投资立项申报材料

作为江苏软件外包联盟秘书长单位，润和软件发挥龙头作用带动区域内产业链上下游企业开展业务协作，已初步构成了供应链管理软件智能终端嵌入式软件和智能电网信息化软件行业领域外包产业集群效应。

由于润和软件的软件外包业务以直接接包为主，占其软件外包业务量近九成，下游产业空间相对较大，并且企业实力较强已聚集批下游企业形成产业链延伸。

第二节项目建设必要性是企业应对市场迅猛发展扩大软件服务业务的需要新世纪中国经济的高速发展推动了现代服务业尤其是信息及软件产业的快速发展。

近年来，面对来势凶猛的金融危机，我国软件产业保持了快速增长的态势，年，月月份，我国软件产业实现软件业务收入万亿元，同比增长，年内突破万亿元已无悬念。

连续年复合年均增长率接近。

中国国内经济稳步增长内需市场持续扩大是行业快速增长的首要因素，国际市场回暖是行业快速增长的重要因素。

本项目建成后，润和软件将依托基地加大力度发展软件服务业务，进步在供应链管理软件智能终端嵌入式软件和智能电网信息化软件等领域巩固高端业务范畴。

在境内软件业务领域，将在优势领域中继续精耕细作，充分发挥自身的核心技术和业务能力优势，以承接国内大型企业的软件业务为主要拓展方向。

并通过与国际公司的合作，共同承接其在中国的服务外包业务。

在离岸外包业务领域，将承接欧美及日本市场外包业务为主，定位于以通信市场外包为主的高端业务，通过与国际知名外包公司的强强联合，建立服务外包联盟，共同承接国外通信公司的服务外包业务，提升自身服务外包品牌在国际市场的认知度，为全球客户提供优质完善的软件产品技术服务信息与决策咨询的核心。

二是发挥集聚效应，进步推动地区软件产业发展的需要本项目在服务于润和软件自身业务的同时可以吸引其他软件企业进驻。

由于优越的规划条件和优惠的政策，许多软件企业已经表达了入驻本项目的意向。

项目建成后将为这些企业提供优越的软件生产环境和优惠的租金税收政策，同时通过示范效应吸引其他的知名软件服务外包企业入驻本项目，从而进步形成项目软件服务外包的产业集聚效应，推动项目及整个南京市的软件服务外包产业发展。

目前，润和软件已经和丰田汽车丰田通商百胜餐饮华为技术捷开通讯波司登苏宁电器海信电器等国内外知名企业保持长期合作关系。

本项目建成后，润和软件将依托并充分利用本项目的基础设施条件，加大力度发展服务研发及外包业务，保持现有的进出口业务同时积极谋求境外市场份额，以软件生力军企业的身份带动企业自身和相关企业的软件业务。

本项目拟入住专业性高端软件人才员工超过人，并拥有大型自主研发中心。

目前，润和软件年业务量超过亿元。

本项目建成后，依托优越的研发条件和优惠的政策，充分发挥其研发团队力量，提升研发能力，巩固和进步拓展国内外软件业务，带动区域相关产业发展。

此外拟入住的其他企业均有定的研发及外包业务量，并且这些企业的下游企业具有强大的产业延伸发展能力。

本项目建成后，企业将依托本项目更好的为这些下游企业服务，促进其业务及效益的增长，形成软件服务产业的良性循环。

因此，本项目对关联企业乃至整个地区的软件服务产业均有较好的促进作用。

三是充分利用和发挥中国南京软件谷的优势，为软件产业的发展提供优质的服务平台中国南京软件谷已初步建成了中国首条软件大道，汇聚了批国内外知名软件企业，软件谷区域内拥有金融理财管理咨询法律事务人才服务等高端生产配套集休闲娱乐餐饮办公超市于体的成熟商业街区体育公园医院科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学人才公寓等生活配套设施健全。

目前，软件谷正在按国际标准构建各类公共服务平台，企业孵化平台投融资平台人才服务平台公共技术服务平台合作交流平台基础和服务设施平台创业创新服务平台行政管理服务平台等八大平台正在快速完善。

十二五期间，软件谷将以平台软件应用软件和互联网服务为核心产业，强化专业服务，培育软件支持服务硬件支持服务，重点引进国内外领导型骨干型软件企业，积极孵化创新型成长型本土软件企业，推动产业链向高端延伸，形成大软件产业规模发展的战略布局。

到十二五末，软件谷将实现软件产值亿元，成为中国第软件产业基地，中国软件名城的核心区和标志区，高端化国际化品牌化的软件产业集聚区。

润和国际软件外包研发总部基地是雨花台区及中国南京软件谷发展软件产业重要的服务载体，也是南京建设中国软件名城的主要标志和重要窗口。

本项目作为润和软件研发中心，以及其他软件企业的聚集地，将发挥其在全国乃至全球软件行业中的影响力，依托其领先的软件开发技术，吸引更多具有国内或世界先进技术水平实力雄厚的企业加入到中国软件谷来，建立符合国际标准国内领先的软招标领导小组由项目单位和外部相关专家人员组成。

第四章环境影响节能职业安全卫生及消防第节采用的环境保护标准环境空气质量标准污水综合排放标准工业企业噪声控制设计规范中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法大气污染物综合排放标准。

第二节职业安全卫生及消防的主要依据中华人民共和国劳动法工业企业设计卫生标准工业企业噪声控制设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年修订版第三节环境影响评价本项目属于污染因素简单污染物种类少和产生量较小及毒性低的无特别环境影响的建设项目。

在施工期及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。

但是在项目建设前期阶段仍需对本项目进行环境影响评价，以便采取更加有效的措施而达到对环境保护标准的要求。

项目竣工后须分别经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入运行。

第四节职业安全卫生及消防措施有序地组织车流和人流，避免交通干扰造成的人身伤害。

所有幕墙及落地窗内加安全护栏，高度。

玻璃全部采用安全玻璃。

所有电气设备安装高度均按国家规范执行。

全楼除部分设备用房和车库外均设舒适性空调系统。

并且局部考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量。

电梯机房设专用空调计算机总机房设专用空调其他有人值守的设备用房均考虑通风系统。

严格控制外墙保温材料的燃烧性能。

限制建筑外墙上大型户外广告牌。

施工现场用电，严格执行施工现场电气安全管理规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。

保证建筑消防设施的完好有效率。

本项目将严格按照建设项目职业卫生审查规定和南京市城市市容和环境卫生管理条例做好项目建设期间和建成后的日常管理工作。

所有参加的施工企业，必须采取有效措施控制施工过程中扬尘，土方和建筑垃圾的运输堆放过程中要防止撒漏对环境卫生的影响。

施工企业必须根据施工特点，为施工人员配备劳动保护设施。

第五节节能措施设备节能采用低损耗高效率的变压器，减少变压器自身运行的铜铁损耗。

空调的制冷和新风机组采用高效节能电机变频调速技术，实现最经济的运行成本。

建筑节能科学合理确定建筑朝向平面形状外观体型，采用墙体外保温，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

给排水水泵机组选用低转速低噪音高效率低能耗的水泵。

水泵进出水管装设不锈钢软接头，水泵出水管采用缓闭式止回阀消除水锤。

电气电气设计选用节能变压器，能耗低且能降低谐波对电网的干扰。

电缆电线采用矿物绝缘和低烟无卤型。

节能管理措施制定能源管理制度，成立能源管理小组，专职负责统筹管理，通过考核充分落实节能措施，杜绝可以避免的能源损失。

第五章经济效益与综合效益分析第节项目经济效益本项目总投资分为两部分，分别为建设投资和建设期利息。

序号投资构成投资额万元比例建设投资建设期利息总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。

其中自有资金万元，银行贷款万元，符合国家对项目资本金的要求。

详细的建设投资估算表见下表润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告项目的经济效益按租金的方式进行估算。

从项目建成后，第年的出租率第二年的出租率第三年的出租率，以后进行收入估算，其中关联公司的使用率不低于。

项目的租金按建成后第年第二年可以出租的部分按元平米天的单价计算，建成后第三年按元平米天的单价计算，并每年递增，其中关联公司使用的部分按市场原则结算租金。

项目的收入成本测算见润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告的附件。

润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告主要经济指标如下所表。

序号指标名称单位数值备注项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元资本金万元资本金占总资金比例银行借款万元项目收入万元计算期内年均营业税金及附加万元计算期内年均总成本费用万元计算期内年均利润总额万元计算期内年均建设投资银行借款偿还期年含建设期项目投资盈利能力项目投资财务内部收益率投资财务净现值万元项目投资回收期年总投资收益率资本金盈利能力资本金财务内部收益率项目资本金净利润率盈亏平衡点偿债覆盖率还款期平均第二节综合效益润和国际软件外包研发总部基地项目的建设，将更加有效地吸引人才，加快技术创新体系和能力的建设，有助于润和软件紧密围绕主营业务发展，并可增强企业的自主创新能力，为其持续快速发展提供强劲的技术动力。

润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告第六章风险及对策分析第节主要风险因素识别及风险程度分析在上述各章分析的基础上，对本项目的主要风险因素进行识别，本项目的主要风险因素如下所示建设风险。

本项目工程较大，建设内容多，各工程的进度质量等目标能否按期实现都会对项目的整体目标实现有定的影响。

项目在规划设计施工过程中因为所采用的技术在先进性适用性和经济性方面的不确定性会引起需求分析布局规划功能设计投资规划等方面的风险。

资金风险。

本项目所需资金量较大，如果资金环节出了问题，项目的其他步骤就很难继续下去。

项目资金风险方面表现在建设内容多，投资估算容易出差错，另方面表现在所需资金不及时不到位。

经营风险。

本项目建设对外包园公司在经营方面的经验专业知识专业人才及管理控制方面的提出了很高的要求。

市场风险。

周边写字楼的激烈竞争市场分割等因素会对项目的业务收入带来定影响。

行业风险。

本项目的建设和发展与国家宏观经济环境经济周期关系较大这可能导致项目单位的收入不稳定。

第二节防范和降低风险对策建设风险对策。

针对可能出现的建设风险，应采取以下应对措施聘请有资质的设计工程咨询单位就项目的可行性技术方案规划布局等进行科学的论证和方案设计。