辽宁国际纺织服装城项目投资立项申报材料

因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。

而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。

解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。

这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。

重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。

解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。

物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。

物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。

解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。

二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。

利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业的总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦的基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上的世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场的基础上再开发建设大中型百货超市个。

专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场的基础上再开发建设大型专业市场个。

金融保险类项目个。

物流企业类项目个。

停车场项目个。

时尚休闲项目个。

在和平大戏院避风塘茶吧的基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位的餐饮娱乐项目。

此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。

三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市的地位优势和商业提速发展的环境以及近年来经济的快速增长，沈阳的商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产的投资旺地。

出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。

但同时也给老牌的流转型批发市场带来了很大的冲击。

三是摊位制交易呈落后趋势。

厂家直销总代理总经销的出现，特别是网络和电子商务的飞速发展，使五爱市场这种摊位制交易方式丧失了原有优势。

从内部环境看，是市场硬环境与市场集约化发展之间存在矛盾。

市场的集约化发展要求市场的硬件环境必须打破原始的家户的棚户式摊位经营方式，彻底改善简陋的经营设施和硬件环境，引导其逐步走向集交易配送结算信息展示网络等服务功能为体的集约化发展道路。

二是市场软环境与市场管理科学化之间存在矛盾。

五爱市场这样的老牌市场还处于粗放型管理的阶段，其管理方法和管理队伍还缺乏系统性和专业性，这与现代化市场管理科学化的要求还存在定的差距。

三是市场管理体制与市场整体发展之间存在矛盾。

五爱市场现有四个投资主体，而且其体制也大不相同，有外资有国营有私营，而且各投资主体之间存在着利益之争，这与市场发展需要统筹管理整体协调的要求存在矛盾。

二其他相关市场调查东北皮革交易中心东北皮革交易中心是温州皮革行业巨头斥亿元巨资倾力打造的东北亚地区最大的皮革交易中心，本项目地处沈阳西部最具活力的经济增长板块于洪新城，是京沈高速沈大高速绕城高速沈盘高速黑大公路的交汇处，连接着东北地区和华北华东等内陆地区的重要枢纽，为将来的物流运输创造了便利条件。

项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，是年沈阳市政府重点引进项目。

项目期拥有万平方米皮革交易大厅，万平方米仓储中心，万平方米停车场等国际级配套设施。

东北皮革交易中心建成后，必将成为以东北为核心辐射东北亚地区的规模最大经营品种最全服务配套最完善的国际皮革产品集散地。

东北皮革交易中心是集展会市场批发交易外贸信息交流专业培训货运金融结算为体的多功能交易中心，其商品主要销往内蒙古辽宁吉林黑龙江河南河北广东山东香港台湾韩国日本欧盟等地区和国家。

东北皮革交易中心，整合行业资源，以举办新品的展示展览产品订货会等经营手段，将批发市场升级为展示交易中心，以展会经济为依托，全面开拓国内外市场，开发全新客户网络，打造全球性皮革交易平台。

业态规划交易中心规划多入口，小分割，立体垂直交通动线，大大缩短平行采购距离，使每间商铺直面出入口。

商业布局鞋革服装箱包皮革家居皮革汽车皮革原皮皮草成品辅料机械五金等八大类二万余种商品同场经营。

物流配套平米的仓储物流专区，专用的货运电梯。

经营规划六大商业运营体系支撑着皮革交易中心物流中心提供完善的配送运输货物包装等运输配套设施。

培训中心定期聘请专家技术人员进行培训授课，配备教学设备及培训教程，为皮革产业的发展提供人才保证。

品牌推广中心树立皮革交易中心良好的品牌形象，并在东北亚地区创立诚信高质高效的品牌美誉度，确立自身在皮革业的霸主地位。

同时每年将联合各品牌商家，定期举办推广活动。

信息中心建立信息网络，发布国际市场供求同步信息本市场信息发布经营业主信息发布其它市场信息发布形成网络贸易平台及网络产品展示的多功能交易平台。

展览展示厅国内厂商产品技术资料的展示和销售服务定期举办各类皮革展示活动，以此推动皮革市场的发展。

会员俱乐部由行业巨头及业内专业人士构成的全会员制万商会，增大行业人员的信息交流，创造商机。

招商政策六大经营保障减免三大税费凡在东北皮革交易中心首期经营的业主，均可享受减免工商税费及物业管理费的优惠政策。

万巨资，强大旺场保障发展商将斥资万巨资做为旺场推广资金，为旺场提供有力保证，同时定期举办全国性皮革节与展览会，为业主创造更大商机。

龙头企业抢先入驻温州广州等地皮革行业龙头企业及经销商已抢先入驻。

强大后盾国际贸易平台发展商凭借多年行业成功经验及资源优势，为业主不断拓宽进出口渠道，创建国际化皮革交易平台。

政府重点支持沈阳市于洪区政府重点工程，享受政府各类优惠政策。

国际商业运作模式统招商统经营统管理，确保开业便旺场，使其成为永续经营的传世金铺。

销售策略公摊销售所有商铺全部使用面积出售，赠送公摊面积，购铺者所获产权面积将远远大于实际购买面积，真正实现公摊销售，让业主得到最大实惠。

年加价回购凡购买指定区域的商铺，在交易中心开业满五年之后的前三个月内，运营商可回购此商铺。

届时，运营商的返还原购铺款的同时，另次性支付业主总铺款的作为投资回报，有效保证业主利益。

年带租约商铺业主在购铺前，所购商铺已被租户提前抢租，购铺时即签定受法律保护的五年租赁协议，稳收租金。

年超高回报率十年内，业主所购商铺，由商管公司统经营管理，无须自己经营，每年业主将得到购铺总额的高额回报。

二南塔鞋城创建时间年月，年月迁入现址正式营业占地面积平方公里经营摊位余个日均客流量万人年成交额多亿元职业人群万余人服务配套鞋城区域范围内有大型仓储库处，共有仓库近间，总面积万多平方米南塔客货联运站占地近万平方米，是集仓储餐饮食宿信息服务为体的综合性运输场站，其货物运输路线遍及全国多个省市大型酒店少，以快餐和小吃为主流，共有多家，食杂店共多家其它类服务业余家。

周边楼市核心区域内稀有部分新盘，如中高档住宅锦绣江南，平方米江南景致居所，售价最低元，最高超过元，自入市以来房价涨幅达到元。

区域内二手房居多，价格因楼层高低离市场远近而异，售价在元左右，的住在租金为元月。

楼层摊位号商铺级别租金元天面积转让费售价区高售万区高售万区中左右月区中以上月区低左右月区低左右月平均区高售万区高售万区低售万区低售万区中左右月区中左右月平均低售万中售万高售万三沈阳皮革鞋料市场沈阳皮革鞋料市场，是东北地区规模最大的皮革鞋料专业批发市场。

市场于年建成开业，占地平方米，建筑面积平方米，设有个档口式经营摊位。

市场配套设备完善，设有客货电梯，平方米仓储库房，平方米机动车非机动车停车场。

市场内设有银行储蓄所机票