连云港市明珠房地产开发有限公司明珠万福新城小区项目投资立项申报材料

秀美独特的山海风光，璀璨夺目的人文景观，使连云港成为全国个重点旅游城市之，江苏省三大旅游区之。

近几年旅游业发展方兴未艾，年接待海内外游客万人次以上，连云港正在成为国内外游客休闲度假的旅游胜地。

新浦区是个商贸流通业发达的城区。

全区拥有大型专业市场三十余个，年市场成交额超百亿元。

乐天马特超级市场大润发超级市场苏宁电器九龙大世界等大批专业市场知名连锁店先后落户新浦。

全长米，集购物休闲旅游观光为体的陇海商业步行街被评为江苏省百城万店无假货示范街和中国最具升值前景商业街。

新浦区正向区域性国际商贸中心阔步迈进。

宏观经济概况根据政府统计公报，年，全市地区生产总值简称，下同再次创造历史，全年实现亿元，较上年增加亿元，按可比价格较上年增长简称同比增长，下同，较全省平均增长高出个百分点增幅在全省个市中位居第位，较上年前移个位次。

人均水平跃上新的台阶。

按常住人口计算，年，全市人均达到元，同比增长。

按现行汇率计算下同，在上年突破美元的基础上达到美元。

其中市区人均达到元，即首次突破美元达到美元，标志着连云港发展已经上升到个新的历史阶段。

三次产业实现协调发展。

全市三次产业继续呈现稳固提升活跃的良好局面。

全年第产业实现增加值亿元，同比增长，增幅居全省第位第二产业实现增加值亿元，增长，居全省第位第三产业实现增加值亿元，增长，居全省第位。

全市三次产业的结构调整为。

新浦区近年来经济发展迅速，年总量达到万元，区国内生产总值平均每年增长。

连云港市城市总体规划未来充分发挥连云港港口城市的优势，实现以港兴市的战略目标，连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区花果山片区和新海城区为主体，逐步向东西方向发展，最终形成以海滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体，赣榆青口和板桥为两翼，新海为凤尾，连岛为凤头的城市规划格局。

连云港市在新的时代背景下为了适应经济社会发展的需求，整合城市发展空间，引导了城市合理健康地发展和建设，实现经济社会的可持续发展，进行了到年城市总体规划。

近期城市规划人口规模万人，规划建设用地控制在平方公里以内，着力打造海州湾城市滨海城区及扩展外围展组团。

中期城市规划人口规模万人，规划建设用地控制在平方公里以内在完善三极的基础山，打造心丰满两翼的产业区块，完善其配套远期城市规划人口规模万人，规划建设用地控制在平方公里以内。

作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之，连云港市具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力，是中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。

连云港市的区域定位新亚欧大陆桥的东桥头堡上海和青岛之间迅速发展的港口城市江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市，淮海经济区的中心城市之，在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处，苏北主要的出海口岸江苏沿海区域性国际商务中心城市。

连云港在我国沿海港口体系中的地位我国沿海主枢纽港之，我国水运主通道公路主骨架的重要节点。

我国黄海南部的综合性贸易港，亚欧大陆间国际集装箱水陆联运的重要中转港口。

我国西北以及中原地区的最便捷的出海口，对外贸易的重要口岸。

连云港的城市性质新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，全国重点旅游城市，江苏省海洋开发基地。

由城市性质引申出的城市功能定位主要体现在三个方面新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，港口型工业基地。

全国重点旅游城市。

江苏省海洋开发基地和新能源基地。

城市结构形态由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。

新海城区城市的行政文化体育商业商务中心，科研教育和创新研发基地连云城区城市对外交流的窗口，是区域性国际商务中心国际海港经济技术开发区保税加工区临海产业区和海滨旅游基地。

城市中心格局城市中心格局规划城市中心结合连云港组团城市形态，形成主副双中心格局城市主中心位于新海城区，包括实际行政文化体育中心和城市商业主中心功能城市副中心位于连云城区，包括城市商业副中心和区域性国际商务中心功能城市中心体系中心城区形成级中心市级二级中心片区级三级中心街道社区级三级公共设施配臵体系。

发展目标着力提升城市功能与综合竞争力，充分发挥对我国中部沿海地区及陇海兰新经济带的辐射带动作用，有效推动区域经济振兴，努力建设成为国际性的海滨城市现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。

连云港市住房建设规划住房建设总量规划期内建设各类住房万套，总建筑面积约万平方米。

套型建筑面积平方米以下住房面积万平方米，占总建筑面积的。

新浦区建设万套万平方米海州区万套万平方米连云区含经济技术开发区万套万平方米。

各类住房安排保障性住房即廉租住房套型面积平方米以下和经济适用住房套型面积平方米左右，面积约万平方米，占住房供应总量的。

政策性商品住房即两限普通商品住房套型面积平方米以下和中低价位中小套型普烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为。

建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分户门采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装臵隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。

有效的供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。

建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。

充分利用雨水，减少市政供水。

收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。

节水器具应用小区住宅采用节水型座便器冲厕器和淋浴器，减少水资源的消耗。

禁止使用螺旋升式铸铁嘴次冲洗水在升以上的便器等建设部淘汰落后的产品建议使用符合陶瓷片密封水嘴及水嘴通用技术条件的节水型陶瓷片密封水嘴和次冲洗水量为升的坐便器。

其它节能措施为最大限度的节约能源，本评价建议小区建设采用以下节能措施室内采用节能型照明用具燃气用具等设施。

充分利用清洁能源，如安装太阳能热水器电热水器等。

居民洗浴提倡采用淋浴的方式，减少盆浴，既节约用水，又有利于居民的身体健康，避免交叉感染。

通过采取上述节能措施，能有效的减少能源的浪费，从而产生间接的经济社会和环境效益。

绿色物业管理在环保方面，绿色房产的物业管理主要体现在对项目生活垃圾的控制。

具体为控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现谁污染谁治理，谁堆放谁付费，处臵以无害化减量化资源化为原则提倡垃圾袋装化，实行分类收集分有害类可回收类和不可回收三类，尽量回收利用，其余的集中无害处理后回填大自然。

环境保护与安全卫生环境保护明珠万福新城小区项目位于连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南。

周边环境优越，空气新鲜，没有污染。

项目建成后，不从事工业性生产活动，不会产生工业污染。

污染源主要来自施工期和项目建成运行后产生的污染。

项目施工期对环境的影响分析及对策项目施工期间对环境不利影响项目建设对环境产生不利影响，主要集中在项目工程施工期间。

项目工程在建设期间，有土石方开挖，有搅拌，水泥砂碎石堆放，因此必然会产生不良影响。

对河流水质的影响施工人员日常生活排出废水垃圾和施工产生的废水对河流水质有不良影响施工机械的冲洗水及施工时产生的搅拌也会对水体造成污染，这部分污染主要是，石油类芳烃和，其中泥浆影响最大。

建议施工时将泥浆外运或临时沉淀后废水排放。

对大气环境的影响施工期间机动车辆的来往，产生的扬尘废气厨房油烟的排放施工中砂浆拌合时的扬尘，对大气有不利影响环境噪声影响该工程地点处于居民生活区，周围有居民居住，施工期间施工人员机械产生的噪声会对周围的环境产生定的影响。

对施工人员的影响施工时人员集中卫生条件较差，施工中产生的废气扬尘噪声等影响施工人员的健康。

施工期间环境不利影响的对策及处理措施该项目在建设中对周围环境的影响主要是噪声污水废气固废等几方面问题。

噪声的来源是施工设备和运料车辆产生的噪声。

施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用震动的设备，严禁夜间进行有噪声的施工，以确保周围单位和居民的工作生活不受施工的影响。

为减少噪声和扬尘对大气的影响，可在繁忙地段设警戒牌，加强对过往车辆的管理，砂石料堆放整齐，水泥包装保持完整，防止扬尘，减少大气污染。

施工期间施工机械不产生超空气污染标准的排气，只有建筑材料的运输堆放和使用过程中的扬尘，应采取洒水等措施避免，以减少对附近居民学习工作和休息的影响。

生活污水经设臵的化粪池无害化处理后排入污水管网。

固体废物的主要来源是施工产生的建筑垃圾。

建筑垃圾按城管部门规定的时间地点及时尽心管理。

项目建成后的污染控制污染物与污染源本项目运营后产生的主要污染物为生活污水生活废水和生活垃圾。

生活污水经过化粪池处理后同生活废水同排入市政污水管网，厨房排水经过隔油池处理后再排入室外生活污水管网。

产生的生活垃圾袋装化管理，集中至垃圾桶内，有环卫部门统处理绿化是环境保护的重要组成部分。

本项目在项目区内设臵了大面积的绿化小品区，绿地率达。

可以有效的吸尘降噪，美化环境。

环境保护措施项目规划对排污管网做了合理的设计，实行雨污分流，通过城市污水管网进入墟沟污水处理厂。