遵义海龙温泉度假村规划设计项目投资立项申报材料

因此，建设个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。

位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区公里，该地自然环境古朴山水优美温泉资源丰富，日出水量达，水温在之间，属医学热泉标准为范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。

该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。

因此，投资方拟在此地建个以温泉为主题特色集休闲度假会议保健养生为体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设经营和管理提供科学依据。

第二章规划设计依据范围和规划目标规划设计依据风景名胜区规划规范旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游涉外饭店星级的划分与评定公园设计规范城市用地竖向规划规范旅馆建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑设计防火规范建筑屋防雷设计规范游泳池和水上游乐池给水排水设计规程城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范城市电力规划规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范生活饮用水卫生标准污水综合排放标准景观娱乐用水水质标准民用建筑电气设计规范低压配电设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范遵义市红花岗区金鼎山海龙湖生态观光旅游区总体规划遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告委托方提供的遵义市相关文件和文献资料二规划范围征用土地的红线范围，规划面积约亩。

基地东面用地作为度假村预留的发展用地，暂不作规划范围。

三规划目标按照国家级旅游区标准进行规划。

通过规划，将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的流度假村，遵义市规模最大，档次最高的温泉度假旅游地，国家级旅游区。

第三章项目分析开发优势具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势遵义市具有国家级的红色旅游资源。

中办国办下发的年全国红色旅游发展规划纲要，将遵义列入国家重点培育的个重点红色旅游区。

年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。

遵义红色旅游景点中的遵义会议会址国家级旅游景点娄山关国家级旅游景区和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到贵州旅游的必游览之所。

温泉度假村距遵义城区仅公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区的政策优势。

二交通区位优势遵义温泉离遵义城区公里，距省会贵阳约公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于小时的车程范围。

遵渝高速公路正在建设中。

川黔铁路可通重庆成都昆明上海广州北海等城市。

度假村处在贵阳和重庆环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。

三资源优势资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉水质较好，是遵义周边最近个温泉。

控制目标地面水环境质量达到的规定，人体直接接触的娱乐水体达到国家景观娱乐用水水质标准类标准，与人体非直接接触的景观娱乐水体达到景观娱乐用水水质标准类标准。

娱乐和景观用水与生活用水同供应系统，达到该标准。

公共场所卫生控制目标度假村各类场所全部达到文化娱乐场所卫生标准规定的卫生标准。

餐饮场所达到饭馆餐厅卫生标准规定的卫生标准游泳场所达到游泳场所卫生标准规定的卫生标准。

度假村内的公共卫生达到旅游业卫生标准的要求，度假村周边的环境卫生达到城镇环境卫生设施设置标准。

三环境保护措施污水处理措施见排污规划二度假村综合生态环境的保护低建筑密度低容积率和高绿地率综合指标。

运用绿化系统和景观系统做到人工绿地与自然绿地相结合，以自然绿地为主。

度假别墅从自然环境生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的度假环境，达到人居环境与自然环境的和谐，并通过污水处理系统解决污水排放对环境造成的破坏。

严禁在度假村土建时期大规模破坏地表形状，保护现有植被资源度假村的基础设施建设和景观建造尽可能依据原有地形地貌设计，对裸露地表要及时进行绿化美化。

三建立度假村环境卫生体系建立环境卫生机构和体系。

根据旅游业卫生标准和城镇环境卫生设施设置标准要求，在各公共场所以及停车场主干道和步行道等设置垃圾箱，间距为米左右，造型美观，与环境相协调垃圾分类收集，清扫及时，日产日清度假村内设置专门的保洁机构，实行全日制保洁，分类收集生活垃圾，运送到度假村外集中填埋。

定期对温泉池进行清洁处理，水质达到相关要求，游泳场所达到规定的卫生标准。

公共厕所布局合理，数量能满足需要，标识醒目美观。

建筑造型与景观环境相协调。

所有厕所具备水冲盥洗通风设备并保持完好或使用免水冲生态厕所。

厕所管理完善，洁具洁净无污垢无堵塞。

室内整洁。

每天对公共厕所进行消毒清洁食品卫生符合国家规定，餐饮服务配备消毒设施，不使用对环境造成污染的次性餐具。

卫生达到饭馆餐厅卫生标准的要求。

四周边环境措施严格区分度假村用地和当地群众生活生产用地界限，采取工程措施和协议，保障项目的运行和当地群众的正常的生产生活。

此外，度假村及周边地区无其它固体废物废气排放，无噪声污染。

四环境评价环境体系度假村的环境体系分为个环节，贯穿于用地现状建设阶段维持阶段的环境体系原有自然生态环境度假村开发带来环境的影响环境的改造与美化回复良性的人工景观环境与自然景观环境的组合可持续性环境保护机制的建立与维持。

二环境环节的评价原生自然生态环境阶段度假村地处遵义市金鼎山旅游区，无重型工业和大型居民点，基本无三废污染源。

度假村外田园风光优美，适宜开发对自然生态环境要求较高的度假旅游产品。

度假村开发前的各项环境指标均符合规划中环境保护控制目标的要求。

建设和经营期间带来的环境影响阶段建设和经营期间带来的环境问题不可避免但可以人为的控制。

建设期间主要环境问题集中在以下几个方面项目土建期间改变原有地形地貌和原生的自然生态系统建设期间对原生绿化植被的破坏施工建设三废对环境的影响建设人员的进驻对环境的影响等。

经营期间的环境问题主要集中在人流和车流的增加带来三废污染地下水资源的过度开采可能引起的地面沉降等。

改造回复良性的生态度假环境阶段度假村建设注重绿化美化香化，注重环境保护，利用生态资源和自然景观调节气候，涵养水源保护水土净化大气和水质维护区域生态平衡都具有显著的作用。

项目建成后，投资者会通过环境的改良或回复来满足度假村符合度假旅游目的地的需要。

环境的改良可以通过污水处理系统解决排污问题，发展生态旅游有效地限制了大气水源噪声污染通过绿化美化营造良好的景观体系通过自然山体与建筑设计的结合形成度假村与环境的和谐共存通过限制人流和车流量减小对环境承载量的压力通过监测和技术措施控制地下水的开采，稳定地面建立环卫机制解决环境卫生问题。

第十五章投资估算和经济效益分析项目投资估算参考中华人民共和国年建设工程参考价格，同时借鉴同类温泉项目建设投资情况，结合遵义市建设原材料供应现状对温泉区建设项目进行投资概算。

如下表度假村建设项目投资估算表序号工程名称单位工程量单位指标元投资估算备注万元项目建安工程度假酒店区度假酒店含室内装饰装修餐厅小计永久性建筑二露天温泉区综合服务楼含装饰装修亭廊景观木屋含室内设施温泉池海浪池建造与装饰温泉设备游乐设管网小计永久性建筑三温泉别墅区别墅与会所含装饰装修亭廊景观管网工程小计永久性建筑四瀑布山庄区木屋景观含室内设施管网小计五体育休闲区体育建安设施亭廊景观管网小计永久性建筑六后勤服务区职工宿舍办公楼小计永久性建筑二合计永久性建筑二经济效益分析分析参数温泉旅游淡旺季旺季元月月月月月淡季月月月月月平季月月温泉门票收入为元人次，温泉区二次消费项目按人均元人计算，合计温泉项目的人均消费元人。

客房出租率按各房类型的出租率就餐人数按日正常接待容量的计算，人均的餐饮消费取元人次二收入预测温泉收入旺季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月旺季月收入万元月旺季收入万元月万元淡季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月淡季月收入万元月淡季收入万元月万元平季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月平季月收入万元平季收入万元月万元温泉收入月平均收入万元。

年均收入万元年接待人次人次客房收入序号客房类型客房数量预测均价开房率预计月收入万元预计年收入万元酒店休闲山庄木屋合计餐饮收入年接待人次人次，月均约人次，的就餐率，人均餐饮消费元，得出餐饮月均收入为人次元人万元。

年均收入万元万元其他收入包括度假村的购物娱乐体育项目，每月万元，年收入万元。

度假村总收入收入项目营业收入预测月营业收入预测万元年营业收入预测万元温泉客房餐饮其他合计三成本预测成本构成市场营销费用按营收的计行政管理工资福利人事费用按营收的计营业成本费用按营收的计工程维护费用按营收的计其它不可预见费按营收的计综合税费按计预计整体经营管理营业费用率。

成本预测月营业成本万元月万元月年营业成