邮政局购置营业房项目投资立项申报材料

构建和谐社会建设创新型国家走新型工业化道路大力发展服务业等重大战略的实施，对我国邮政业发展提出了更高的要求，国内发展环境更加良好，邮政业将拥有更为广阔的国际国内市场发展空间。

年邮政行业完成业务总量亿元，完成业务收入亿元，与十五末相比都实现翻番，增幅高于同期增幅。

快递日业务量突破万件，跻身世界前三位。

我国邮政行业的业务总量迅猛发展，对我国邮政业的工作效率提出了更高的要求。

市邮政局有营业网点处，其中市区处，农村处。

市邮政营业网点由于基础设施落后和工作效率不高与不断增长的业务量形成了明显的矛盾，本项目的建设将全面提升邮政工作效率，辐射以罗塘路为轴中心的广大用户，包括古田路路陈庄路等，通过基础设施的提升，将大大提高邮政局的服务用户水平。

本项目的建设无论从城市公用事业建设上，还是提升市邮政局对外形象和提升工作效率上，都是必要的。

五建设条件本项目所在地位于罗塘东路，毗邻西大街，由泰项目位置图项目位置东大街邮政营业部邮政储蓄州市地产开发公司开发。

该项目总投资亿元，是泰州市地产公司进军周边外地市场的第个精品工程项目。

该工程项目设计秉承了西大街风水宝地的商业传统，力争建成现代化的标志性建筑，成为核心商业新地标，其位于市核心地段，交通便利，是目前市场上规模最大价值最高的项目之。

整个项目共分三期开发，其中期广茂大厦二期轻工商场地块项目三期时代超市地块项目。

本项目位于二期轻工商场地块，周围公里范围内均无邮政营业网点，服务半径将覆盖商业中心西大街中学五星花苑金宏花园龙涛城市花苑居民等，服务人口万多人。

镇是市政府所在地，是全市政治经济文化中心，地处美丽富饶的长江三角洲，属于北亚热带季风气候。

季风环流气候影响显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。

常年平均气温年平均积温年平均降水量毫米，年平均雨日天年平均日照时数小时无霜期天。

镇水陆交通便捷，基础设施完善。

境内公路纵横贯通交织成网，国道宁盐级公路横穿境内，宁启铁路穿越。

地理位置十分优越，南接长江，北枕淮河，东近黄海，西临京杭大运河，江淮海三水皆汇于此，又称三水，曾是稀世珍兽麋鹿的故乡。

近几年，镇先后被评为江苏省科技工作先进乡镇苏中综合实力百强乡镇。

年实现地区生产总值亿元，人均达元实现财政收入亿元。

三次产业的比例为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长。

本项目选址位于市主干道罗塘路，紧邻古田路陈庄路，道路畅通，为本项目建成后能够很好的发展提供了有利的条件。

交通便利能够吸引较多的顾客。

六建设方案本项目购置现有营业用房，不需进行总平面设计和土建工程建设，所处位置和内部结构均符合邮政所建设标准。

装修标准营业厅内外装饰装修所用材料应按中国邮政企业形象管理手册执行。

支局所外墙应采用砖红色亚光墙面砖贴面，普通水泥勾缝外部台阶及平台采用深色防滑石材门窗套檐口压顶均采用白色外墙漆饰面。

营业厅地面应采用的浅黄色玻化砖。

地面踢脚线颜色为黑色，采用高度为的石材。

营业柜台前应设置米线，颜色应为黑色，色标为，采用宽度为的玻化砖。

营业厅顶面应为白色，采用的矿棉板吊顶，灯具采用嵌入式格栅灯。

营业厅墙面及柱面采用白色内墙漆饰面。

营业柜台台面采用黑色大理石，色标为。

柜台外立面采用浅灰色玻化砖挂贴。

工艺设备配置配置标准。

总体原则应符合邮政技术发展政策和业务技术规定应充分考虑顾客方便和工作人员内部处理便利，使总体布局合理，流程顺畅应选用技术性能好使用可靠经济合理和维护方便的成熟或定型设备应考虑人身邮件及财产的安全应符合国家对职工劳动保护的有关规定。

营业室内可根据具体情况，选择设置自取信箱和多媒体查询设备。

工艺设备及用品用具配置序号设备名称单位设备配置数量备注工作台套含椅子日历钟台夹钳个日戳个顾客书写座椅个电子秤套电子称无法保证时可配置台秤保险柜个铁皮文件柜营业个存放空白凭证档案等浆糊盒机个邮袋支架组邮政信箱个顾客书写台套托盘小车个电脑终端设备套条码识读器个打印机台点验钞机个密码小键盘个进口分拣格口个工作台投递套序号设备名称单位设备配置数量备注投递日戮个铁皮文件柜投递个公用工程给水。

日用水标准按升平方米计算，日用水量为立方米。

给水由自来水公司或水井提供水源，项目用水量不大，容易满足。

排水。

本项目排水量按用水量的计，日排水量为立方米。

排水采用雨污分流制。

污水通过过滤沉淀等简单处理后经污水管。

雨水沿明沟汇集排至场外雨水管网拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。

应在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土石方，运输车辆车厢应密闭。

尽可能的将扬尘对居民区的污染降到最低。

废弃物影响。

施工期固体废弃物主要来自施工过程中废弃的建筑材料。

废弃的建筑材料全部运至垃圾处理场妥善处理，减少对环境的影响。

运营期对环境影响及治理措施废水废液治理。

按照雨污分流原则排放，粪便污水和生活废水经化粪池处理后排入污水管网。

固体废弃物治理。

固体废弃物主要为邮政局所工作人员和活动人员产生的生活垃圾，应定点存放，由市政专门垃圾清运系统收集。

由于邮政局所的功能特点和来往人员较多，公共环境卫生较难保持，应在局所内合理布置垃圾箱，生活垃圾要做到日产日清。

噪音治理。

针对各功能房间对声环境的要求不同，可做建筑防噪处理，对产生噪声的房间可采取密闭门窗室内贴吸音材料等隔声措施，并通过建筑组合及合理的分区布置，以达到降噪的目的。

室外可用绿化隔离带隔声防噪。

环境影响评价项目建设期及运营期产生的噪声废水废液固体废弃物等通过各种措施加以控制后，均能满足环保要求，预计本项目的实施对环境影响较小。

九项目建设期本项目只需内外装饰，建设期约个月。

十项目招标为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国发展与改革委员会年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神，建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购拟采用招标方式公开招标或者邀请招标并报送有关部门审批，依法管理好建设工程。

依据中华人民共和国招投标法为了保护国家利益，社会公众利益和招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本项目必须对各建设项目的工程设计施工设备及材料采购和监理等内容进行招标。

招标方案本项目全部工程均实行招标。

采用委托招标的组织形式，实行公开招标。

招标基本情况。

本项目的设计装饰工程安装工程设备及重要材料均进行公开招标，招标形式为委托招标，详见下表。

招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计装饰工程安装工程设备重要材料十劳动安全卫生及消防劳动安全。

根据国家劳动安全规范和要求，本项目在施工设计运营中应采取以下安全防范措施。

进行建筑围挡封闭，架设安全网，洞口及临边进行防护。

对结构复杂危险性大特性较多的特殊工程要求采取专项安全措施如脚手架工程等。

走道应与安全疏散通道相连，以保证人员安全。

建筑内部的电线设施应隐蔽或外部设有安全防护措施。

楼梯应采用防滑条，并设有直通室外的安全门。

应充分考虑残疾人及老人等行动不便人员的需要，做到无障碍设计。

应按相关规定做好工作中的防护，确保人身安全。

卫生措施。

为创造良好的工作环境和条件应采取以下措施邮政局所各业务用房要保持环境整洁舒适安静，公共场所禁止吸烟，做到无噪音无烟，地面定时清洁。

公共卫生间宜有自然采光和不向邻室对流的直接自然通风，当不能满足自然通风换气要求时，应采用机械通风。

卫生间应保持清洁无异味。

生活垃圾集中存放，定期清运。

消防。

本项目建筑耐火等级应符合建筑设计防火规范规定。

均按规范的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，耐火等级不应低于三级，并配备完善的灭火系统。

十二项目组织机构及劳动定员组织机构。

为了适应邮政业的发展，提高管理与服务的水平，根据邮政支局所日常工作的需要，需设置完善的服务机构和部门，使邮政支局所在短期内能够高效运转起来，成为服务当地邮政业的重要机构。

本项目建成后，拟下设营业班投递班。

下设各部门职责具体如下营业班综合协调各班组的工作，负责信函邮政汇兑包裹报刊订阅集邮等工作。

投递班负责印刷品包裹信函特快专递的投递工作。

劳动定员。

本项目建成后，总劳动定员为人。

其中支局所长人，营业员人，投递员人。

所需人员由市邮政局统调剂外，不足部分面向社会招聘。

人员培训。

邮政局所工作人员应具有邮政汇兑等技术知识和管理经验，同时需具有运用流利的普通话能力熟练的计算机操作能力以及热情的服务态度，因此，邮政局所工作人员在项目运营前和运营后应不间断进行相应的技术知识学习培训，从而提高邮政支局所的服务水平，在保障邮政事业快速发展中发挥更大的作用。

十三投资估算投资估算范围。

投资估算包括营业房购置和装修工程设备机具购置工程。

营业房购置和装修。

按照国家投资估算编制办法，营业房购置和装修工程由工程费用工程建设其他费用预备费组成。

工程费用估算范围是建造永久建筑物和构筑物的费用，包括邮政营业厅投递室等生产辅助用房总图工程装修工程。

计算方法采用类似工程估算指标，并按江苏省的价格水平进行调整。

工程建设其他费用工程建设其他费用按照工程建设其它费用定额编制，并根据工程实际情况进行适当调整。

预备费基本预备费基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和为基数，基本预备费率取。

设备购置费。

估算范围包括设备及邮政机具购置及运杂费，按照市场价格确定。

总投资。

经计算，本项目工程总投资万元，无银行贷款，所以不产生建设期利息和流动资金。

总投资详细构成见下表表总投资构成分析表序号项目投资额万元百分比土建和装修工程工程费用工程建设其它费用基本预备费设备机具购置总投资资金筹措。

项目资金全部为市邮政局自筹解决。

十四效益分析经济效益分析。

本项目位于市人民路与罗塘路交汇处，紧邻步行街西大街，斜对面是新市民广场，东邻省示范高中中学，周边有金宏花园金鑫花园五星花苑等住宅小区，市人民商场苏果超市华联超市罗塘农易市场等大型商业及黄河大酒店等住宿业均集聚于此，是市流动人口最密集的区域。

综合比较，购置营业房性价比较高。

邮政业务收入。

参照市相近规模邮政支局的业务收入，测算该邮政支局初始年份的邮政业务收入万元，按照市邮政近二年业务收入的平均增幅年年，考虑邮政业的发展趋势，本项目按年增长计算。