郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设项目投资立项申报材料

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

四川省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划四川省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品的储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

四川气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

四川省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

四川省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

过去有影响的主要是九寨沟杜甫草堂都江堰，近几年随着四川经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

另外，最近几年，在整理四川历史文化过程中，才发现四川也是长江文明的发源地之。

除了著名的三星堆，千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流域的文明，充分说明了历史文化的沉淀。

从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史文化名城。

四川的旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。

从省统计局获悉，月份四川省实现社会消费品零售总额亿元，比上年同月增长，比上月的增幅提高个百分点。

月的社会消费品零售总额实现亿元，同比增长。

据分析，旅游业发展良好带动消费增长。

今年以来，月，四川省实现旅游总收入亿元，同比增长，接待总旅客万人次，同比增长年数据。

所以在郫县发展农业生态旅游势在必行。

而郫县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

因此遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社抓住机遇决定在郫县唐昌镇西北村兴建个以生态开发为宗旨，集科研畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体的绿色生态园，总面积约为亩。

项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。

西北村生态农业产业观光园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。

西北村生态农业产业观光园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

项目建设的意义观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观法与参数第二版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。

基本数据计算器的确定项目建设期为年，项目计算期拟定为年，其中第二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

营业收入营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

报告估算本项目正常年可接待游客万人次，项目运营第年接待游客按万人计，第二年按万人次计，第三年按万人次计，第五年按万人次计，以后每年各年均按万人次计，计算期内不变。

绿色产品收入按元亩，平均每年亩计算。

依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按元人估算。

本项目缴纳营业税，其税率为，城市维护建设税按营业税额的，教育费附加按营业税额的计列。

详见表。

总成本费用估算工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险失业保险医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。

按元人年估列。

折旧及摊折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限年，机械设备折旧年限年，残值率按计，递延资产摊销按年计算。

详见表。

表销售收入销售税金计附加计算表单位万元项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入合计营业税金及附加合计游客量万人次收入元人次营业收入绿色产品销售收入税率营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加注城市维护建设税按营业税额的计教育费附加按营业税额的计表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表单位万元项目折旧第第第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年年限年年建筑工程原值折旧费净值设备原值折旧费净值其它资产原值折旧费净值无形递延资产原值摊销费净值固定资产合计折旧费净值修理及道路维护费该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按万元年计列。

其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。

总成本费用详见表。

利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。

企业所得税应纳税所得额税率税后利润利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额万元，年均缴纳企业所得税万元，年均税后利润万元。

详见表。

财务盈利能力分析投资利润率投资利税率投资利润率和游资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比。

投资利润率投资利税率财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为式中现金流入量现金流出量第年度的净现金流量计算期表成本与费用估算表单位万元项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年工资修理及维护费折旧摊销利息其它费用总成本费用固定成本可变成本经营成本表损益表单位万元项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润注投资利润率投资利税率法定盈余公积金按提取法定公益金按提取经过对投资的现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为和，高于同期银行贷款利率。

详见表。

财务净现值财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。

计算公式为式中基准收益率或设定的折现率，本项目取。

经计算，投资所得税前后财务净现值分别为万元和万元，大于零。

详见表。

投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表全部投资所得税前累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量经计算项目税后投资回收期为年含建设期年，税前投资回收期为年含建设期年。

详见表。

财务不确定分析盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点，其计算公式为盈亏均衡点固定成本营业收入营业税金及附加可变成本计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。

敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。

考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对营业收入经营成本和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期的敏感性分析，计算结果详见表。

从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。

营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。

由此可见，项目具有定的抗风险能力。

结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合郫县旅游业发展总体规划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善郫县投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。

因此，项目从财务上将是可行的。

表全投资现金流量表单位万元项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回