都市农庄项目投资立项申报材料

基于以上背景，为统筹城乡发展，加快休闲旅游农业结构调整转型升级和提质增效，树立昆明面向西南开放的区域性国际城市形象，昆明市政府提出在十二五期间打造个具有高原特色的都市农庄，可谓顺势而为的英明决策。

第三章项目建设的必要性和意义促进生态建设的可持续发展，改善城市生态环境，建设生态文明城市，构建和谐社会的需要生态绿化是项长期性的公益性事业，投资大，投入期长，没有收入。

而目前生态建设模式单，全部依靠财政力量，为单纯的绿化造林，而且养护资金匮乏，养护管理困难较大，极大地限制了昆明市生态建设事业的发展。

如何让荒山绿化工程实现可持续发展本项目因地制宜，提出生态休闲旅游都市农庄的建设，改变目前的生态建设方式，把造林绿化和生态观光结合起来，建立起高原城市生态保护和生态治理为目的的山地综合开发和生态建设示范基地，展示该地区综合治理山地的生态恢复提升和产业开发技术，发展生态建设工程自身造血功能，补贴荒山绿化后续管护的投入，实现依山养山，实现生态建设和生态产业同步发展，保障生态建设事业的良性循环和可持续发展。

只有这样，城市周边生态建设工作才能得以长久持续，并不断吸引更多的企业个人以及战略投资者投身于生态绿化事业中，才能减轻政府的投资压力，更好的搞好生态建设工作。

这也是促进生态文明城市的建设国家园林城市的重要举措，对落实建设宜居城市总体指导思想，实现人与自然和谐相处，逐步树立昆明现代都市形象，增强城市发展活力，构建和谐社会具有重要意义。

二促进生态经济林产业的发展，带动农民增收致富的需要项目立足于黄龙箐区域，为充分发挥现有林业资源和林地资源优势，实现生态建设事业的可持续经营，在林业资源保护和开发之间寻找最佳结合点，提出了建设林下资源开发示范区计划，推广引导和带动当地农民在山地发展中药材经济林等经济作物，增加农民收入。

同时，通过辐射带动，使荒山绿化林业开发与双龙片区农民致富相结合，带动区域农户为目的，做到既改善人居环境，又使农民增收致富，激发广大农民造林护林的积极性。

三建设生态旅游都市农庄，是树立城市形象发展区域经济的需要旅游业是关联度高综合带动性强辐射牵引力大的经济产业，具有可持续发展特性的朝阳产业，而且也是扩大知名度提高开放度的形象产业，对于促进产业结构调整扩大内需增加就业扩大开放加强精神文明建设构建和谐社会具有重要作用。

云南建设旅游经济强省，是项复杂的社会系统工程，需要形成种全社会共同关注共同支持旅游业发展的良好环境。

特别是昆明作为省会中心城市，是全省的政治经济和文化中心，要紧紧抓住云南作为国家推进旅游产业综合改革试点省和昆明列为改革试点市的机遇，以建设东南亚中心旅游城市和旅游经济强市为目标，巩固昆明在全省旅游的龙头地位和强化昆明对全省旅游的集散功能，推进昆明旅游产业现代化和国际化水平，全面提升旅游业的综合竞争力，把昆明建设成为中国最重要的创新型旅游目的地和西南地区最重要的旅游集散地，推动昆明旅游业快速健康持续发展。

本项目既是面向昆明市民的生态休闲旅游项目，更是面向国内国际市场的精品旅游项目，项目的业态规划运作模式都将有重大创新，必将推动昆明旅游业的创新发展。

同时，本项目的建设，紧紧围绕昆明宜居生态城市的定位和建设成为中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市这个目标，在城市建设和整个发展中融入旅游的要素，形成处良好的生态建设和恢复的示范基地，大力促进昆明市生态建设事业和旅游业的发展，这对改善城市周边环境树立良好的城市形象起到积极的作用，为改善昆明投资环境增强招商引资力度拉动内需加快和促进地区经济发展发挥良好的积极影响，城市才能越建越好，城市对外地游客才更有吸引力。

四满足旅游业追求立体化多元化个性化发展的需要当前，随着经济社会的发展，人们的生活方式追求呈立体化多元化发展，休闲运动娱乐及生态游已成为大中城市居民的首选，回归自然，走近大自然已成为现代旅游业发展的必然趋势。

并且随着城市经济的发展，随着城市生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，以及城市中的空气污染和噪声污染，更多的城镇居民向往到大自然中放松身心呼吸新鲜的空气度假娱乐，这已成为居民生活的个重要组成部分。

人们对生态旅游需求日益增长，为生态观光园建设提供了广阔的发展前景。

从规划布局看，本项目距主城区仅公里，得天独厚的自然环境及地理环境使之成为昆明市生态观光旅游首选。

借助现有的林地林业资源，通过都市农庄的建设，将形成健康稳定完整的森林生态系统，为昆明市民以及国内外游客提供个环境优美空气清新游憩休闲需要的环境和休闲观光的空间，开然空间和林地林木资源，通过以旅游内涵为主题进行规划设计与施工，因地制宜进行生态系统的修复改造和提升，开辟八个特色花果园，依山而建生态餐饮旅游服务户外运动休闲度假康体养生等设施，发展与生态相结合的新型旅游产业。

整个园区面积为亩，主要建设内容生态系统修复提升工程八大特色花果园在黄龙箐北岸溪谷和缓坡上，对荒地火烧山进行生态系统改造和修复，更种苹果梨橘桃樱桃杨梅杏板栗等八种具有更高经济价值和观赏价值的林果，使自然景观得到全面提升，打造个山花烂漫果香馥郁的世外桃源，水系治理和水景打造本项目群山环绕，中间有黄龙箐溪流蜿蜒曲折萦回山谷之中，自然山水条件极为优越，但近年来由于持续干旱，蒸发和渗漏严重，溪水流量不断减少。

为使黄龙箐溪水长流，水之灵气常存，拟进行水系治理，生态措施与工程措施并举。

生态措施就是对溪流源头植被加强种植和保护工程措施就是疏浚溪流，修筑水坝，打造水景。

生态游乐项目工程主入口服务区在金浑公路东侧牌坊山后部规划为整个园区的主入口。

这里地势开阔，交通便利，利于游客集散。

拟建入口景观大门景观廊道入口区广场停车场等。

山地马术俱乐部在牌坊山顶较平坦区域修建马术训练馆室外赛马场山地马道等设施，打造独具山地特色的高端马术俱乐部。

激光野战区在黄龙箐激光野战项目已树立较好品牌的基础上，将该项目做进步提升，在牌坊山西侧双乳山区域划定更大野战区域，打造西南地区知名的激光野战品牌。

拓展运动区拓展运动区规划在朱家箐东侧，该区域内主要以山高坡陡箐深谷幽为特色，以开展户外拓展健身娱乐活动为主题，形成集娱乐健身体育休闲等多种活动为体的户外运动健身区。

办公生活服务区在牌坊山东部较为平坦的区域建设综合管理办公生活及旅游服务等后勤服务辅助设施。

休闲度假庄园建设工程八大花果庄园在八大花果园内穿插建设养生休闲度假酒店，充分结合地形地貌，依山而建，打造优美的山地建筑精品和高端的休闲度假品牌。

餐饮会务区在黄龙箐溪谷前端打造集中式的水景餐厅和先进会议设施综合娱乐设施，满足高端商务需求。

森林区在黄龙箐尾部建设森林区，这里森林茂密，地势呈阶梯状，且有温泉资源，宜于布设等康体疗养设施。

森林生态景观区在黄龙箐南侧平顶山区域修建登山步道观景平台观景小广场观景亭台楼阁等休闲景观。

重点满足休闲度假庄园区游客的活动。

林下资源开发示范区在项目区尾端营盘山区域设置林下资源开发示范区。

配套工程配套工程为道路供排水供电电讯环卫等。

拟建设雨水收集综合利用系统，综合采取生态和工程措施，合理高效地利用水资源。

拟建设污水处理回收利用系统，建设中水处理设施，生活污水经处理后用于浇灌花果，实现污水零排放和水资源的循环利用。

第六章项目规模投资估算及资金筹措项目建设规模用地面积亩约亩，其中建设用地面积约亩。

总建筑面积平米。

建设内容果树种植生态修复水景打造生态旅游设施交通基础设施水资源综合利用设施马术训练场馆良种马驯养激光野战户外拓展运动设施餐饮会议设施休闲度假酒店森林等。

二项目投资估算总投资概算约亿元详附表项目投资概算及投资计划表。

三项目资金筹措企业自筹亿元，融资亿元，申请扶持资金亿元。

四项目建设期限该项目建设周期计划为年。

附表项目投资概算及投资计划表序号投资项目单位面积投资估算万元第年投资万元第年投资万元第年投资万元第年投资万元备注土地费用建设用地亩二建设费用经营用房经营用房装饰配套经营项目亩合计第七章经济效益分析年销售收入预测项目达产后的预计年营业收入为亿元。

其中生态旅游收入年共接待人次约万人次，其中每人消费以元计，年实现收入万元。

休闲度假项目收入年接待约万人次。

其中每人消费以元计，年实现收入万元。

森林收入年接待约万人次，其中每人消费以元计，年实现收入万元。

马术俱乐部收入年收入约万元。

具体详见附表二年营业收入估算表。

二项目损益项目第三年开始逐渐营业，第六年达到正常的营业收入。

损益情况详见附表三损益表。

附表二年营业收入估算表序号经营项目单位数量万每人次消费额元收入万元备注生态旅游人次休闲度假人次森林人次马术俱乐部人次其他营业合计正常年份收入每年收入第年收入第年收入第年收入投资第年开始逐渐营业第年收入第年收入第年收入投资第年开始正常营业第年收入第年收入第年收入第年收入附表三损益表序号项目名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售收入万元经营成本万元装饰配套费用摊销利润总额万元所得税万元税后利润万元年经营利润率年经营净利润率第八章社会和生态效益分析社会效益改善投资环境，促进社会经济可持续发展通过本项目的实施，发展旅游业反哺生态建设工程，提升生态林区自身造血功能，实现以山养山，促进昆明生态建设事业的大踏步发展，促进昆明市周边森林景观得到较大改善，将有利于改善昆明投资环境，增强招商引资力度，拉动内需，调整产业结构，对保障昆明市经济的持续快速健康发展起到积极作用。

有利于发展地方特色旅游，树立昆明区域性国际城市形象昆明市是我国西部主要的高原城市，自身有丰富的旅游资源，同时是各地游客前往大理丽江香格里拉西双版纳等云南省主要旅游胜地的必经之地，旅游市场潜力巨大。

通过项目实施，发展高原生态特色旅游项目，注重在特色餐饮高端康体养生上下工夫，形成处宜游宜住的功能区，让本项目成为展示昆明城市形象的个重要窗口，为中外游客提供良好的生态旅游去处，促进景区游与城市游特色游的互补，以延长游客滞留时间，提高消费水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于树立昆明区域性国际城市形象，为昆明建设宜居生态城市和中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市这个目标作贡献。

增加就业机会减轻就业压力项目建成后，项目区直接提供就业