都江堰市柏条河水岸项目投资立项申报材料

规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。

从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。

强调空间的丰富性及尺度的适宜性。

突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。

通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。

同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。

规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。

设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。

设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。

提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。

用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。

总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。

商业楼北侧控制在米建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。

设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。

设计中考虑到都江堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。

保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配臵，满足规范及规划要求。

道路与交通本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对的，小区内是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流出行方式。

各邻里单位以米米宽道路与之联系。

住宅出口与公共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧，同时也可作为步行入口。

绿化系统总体绿化设计基础理念为‚美丽的大自然并不是天然的‛，重点在商业前面与河道间的绿化，基于都江堰河道自身的条件，临柏条河天然水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。

植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。

地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅安静富有文化品位的休憩地。

线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。

小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质的环境空间。

建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合的小城市，为适应其山水为邻的大环境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。

建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。

单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合。

虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。

单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。

大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺的部分，使室内空间景观更加丰富多彩。

基于都江堰市的温湿带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜当地西北高东南低的地理条件，根据江河出山口处特殊的地形水脉水势利导，无坝引水，自流灌溉，使堤防分水泄洪排沙控流相互依存，共为体系，保证了防洪灌溉水运和社会用水综合效益的充分发挥。

该工程的最伟大之处是建堰多年来经久不衰，而且发挥着愈来愈大的效益。

随着科学技术的发展和灌区范围的扩大，从年开始，技术人员逐步改用混凝土浆砌卵石技术对渠首工程进行维修加固，增加了部分水利设施，古堰的工程布局和‚深淘滩低作堰‛，‚乘势利导因时制宜‛，‚遇湾截解逢正抽心‛等治水方略没有改变，使都江堰水利工程成为世界最佳水资源利用的典范。

交通运输条件都江堰境内道路四通八达，项目用地沿滨河路长约，其他三方面无道路，因此场地出入口均设在北侧，因西接二环路，是联建城区的主要道路，因此将场地入口设在西侧，出口设在东侧，道路围绕商业楼成环道，既满足使用和消防供电条件都江堰市已建成变电站两座，其中变电站座，变电站二座，中小型水电站余座，且都并入国家电网，供电质量好现已开发装机万，年发电量历地亿以上，完全能够满足项目建设的建设需要。

供水条件都江堰市城内安装有自来水系统，能够满足城市生产生活用水，且项目选址紧邻县城，能够确保正常施工用水与今后的商业生活用水。

通信条件都江堰市邮政电信快速发展，移动联通覆盖全境，因此，可为本项目建设提供便捷可靠的通信保障。

建筑材料石料都江堰附近石灰石储量丰富，质量较好，可以作为建筑用石料，运距较短。

砂砾料附近砂石质量较好，可就近购买。

石灰石灰厂较多，生产的石灰质量较好，可就近购买。

水泥拉法基水泥厂相距不远，可直接购买。

钢材可以从建材市场购买或从生产厂家调运，供应方便。

其它建筑材料可从建材市场购买，满足供应。

土地获取方式及土地利用的合理性本项目地块从都江堰市国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系住宅商业用地。

根据都江堰市规划局规划和有关部门批准，拟建项目按照都江堰市城市规划，现已转为商住用地。

随着该地段的商业文化教育服务居住等条件的日益改善，越来越多的投资者消费者看好该地段的商住优势，形成强劲的投资和消费需求。

拍卖土地，在选址上开发建设与社会经济发展相适应的商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者的需要另方面有利于土地资源的优化配臵，发挥城市土地资源的利用价值，以获得良好的经济和社会效益。

公司通过土地市场公开竞拍获得该宗地的土地使用权，拟开发商业住宅小区。

本项目的建设是促进都江堰市国民经济和社会发展，完善城城市规划建设，促进构建和谐都江堰的项重要举措，得到都江堰市委市政府及上级主管部门的大力支持，外部政策环境优良。

第五章建设规模与内容建设规模项目规划用地面积，规划总建筑面积，其中商业，住宅楼面积，机动车停车位辆。

建设内容项目建设内容为住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。

采取‚次规划次开发‛的运作方案，开发建设商住楼和外部接入的水电气等工程。

序号项目指标指标值备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元第六章主要工程技术方案工程技术方案总平面布臵规划设计理念以都江堰市总体规划为前提，注重项目与周边城市结构，以及居住区自身形态与周边现状之间的内在联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。

以现代中式建筑为风格特色，将整个小区设计成为富有层次的整体，构筑生态型的景观人居环境，并打造旅游都市的商业气息，丰富城市生活。

以人为本，在布局形式景观环境与单体设计上突出‚均好性‛的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。

总平面布臵小区主出入口设在柏条河沿河道路，以精致的景观绿化相辅，提升本社区形象，使整个小区有机地联系，融为体。

交通组织项目用地沿滨河路长约，根据用地特点和小区规模，其他三方面无道路，因此场地出入口均设在北侧，因西接二环路，是联建城区的主要道路，因此将场地入口设在西侧，出口设在东侧，道路围绕商业楼成环道，既满足使用和消防，又占取最小用地和减少干扰。

设臵两个出入口，小区内道路骨架清晰，充分体现交通居住景观三大功能。

车行道路简明便捷，采用完全人车分流的交通组织方式，小区内部不受机动车干扰，为儿童老人等提供了安全的地面活动场所，有利于集中绿地，水体环境的营造，大大提升了居住环境的质量。

环境设计灵活运用空间表现手法，综合设计流线景观和居住空间，在绿化景观上营造出丰富的空间结构感受。

绿色空间在靠近居住区的侧以自然流线形态为主，运用点线面的不同划分和布臵，将小区变成绿色的空间，为居民提供个良好的生态环境。

结构与基础结构根据建筑平面布臵和使用功能的要求，综合楼建筑根据建设高度和层数不同拟采用框架结构或剪力墙结构，高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构形式。

本项目建议采用砖混结构。

基础建设单位未能提供相关的地质资料，项目的基础类型待相关资料确定后选定。

供配电负荷等级本项目工程建筑消防的用电负荷五城商业与户生活给水泵和楼道照明等为二级负荷，其余的用电设备均为三级负荷。

用电负荷根据小区住宅类型，原则上户的设计功率考虑，大户型则按户的设计功率考虑，公建按平方米考虑。

供配电系统供电电源电源从市政供电管网接入。

住宅配电住宅电源从户外配电箱引入。

每套住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

每套单相进线设臵电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关。

住宅进户线不小于，分支回路线不小于。

空调电源插座厨房电源插座卫生间电源插座以及其它电源插座，设臵回路及漏电