都江堰柏条河水岸房地产开发项目投资立项申报材料

提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。

道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。

用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。

总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。

商业楼北侧控制在米建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。

设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。

设计中考虑到都江堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。

保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配臵，满足规范及规划要求。

道路与交通本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对的，小区内是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流出行方式。

各邻里单位以米米宽道路与之联系。

住宅出口与公共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧，同时也可作为步行入口。

绿化系统总体绿化设计基础理念为‚美丽的大自然并不是天然的‛，重点在商业前面与河道间的绿化，基于都江堰河道自身的条件，临柏条河天然水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。

植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。

地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次，形成优雅安静富有文化品位的休憩地。

线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。

小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质的环境空间。

建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合的小城市，为适应其山水为邻的大环境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。

建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。

单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合。

虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统的风格，但又利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。

单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。

大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺的部分，使室内空间景观更加丰富多彩。

基于都江堰市的温湿带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上的阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。

消防规划设计说明小区共设两个入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为状，确保消防登高场地需要。

各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。

建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。

人防规划设计说明人防设计采用平战结合的形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。

人防出入口与车库出入口结合。

人防面积满足人防要求。

环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。

小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。

小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。

小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。

卫生防疫厂较多，生产的石灰质量较好，可就近购买。

水泥拉法基水泥厂相距不远，可直接购买。

钢材可以从建材市场购买或从生产厂家调运，供应方便。

其它建筑材料可从建材市场购买，满足供应。

土地获取方式及土地利用的合理性本项目地块从都江堰市国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系住宅商业用地。

根据都江堰市规划局规划和有关部门批准，拟建项目按照都江堰市城市规划，现已转为商住用地。

随着该地段的商业文化教育服务居住等条件的日益改善，越来越多的投资者消费者看好该地段的商住优势，形成强劲的投资和消费需求。

拍卖土地，在选址上开发建设与社会经济发展相适应的商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者的需要另方面有利于土地资源的优化配臵，发挥城市土地资源的利用价值，以获得良好的经济和社会效益。

公司通过土地市场公开竞拍获得该宗地的土地使用权，拟开发商业住宅小区。

本项目的建设是促进都江堰市国民经济和社会发展，完善城城市规划建设，促进构建和谐都江堰的项重要举措，得到都江堰市委市政府及上级主管部门的大力支持，外部政策环境优良。

第五章建设规模与内容建设规模项目规划用地面积，规划总建筑面积，其中商业，住宅楼面积，机动车停车位辆。

建设内容项目建设内容为住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。

采取‚次规划次开发‛的运作方案，开发建设商住楼和外部接入的水电气等工程。

序号项目指标指标值备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元第六章主要工程技术方案工程技术方案总平面布臵规划设计理念以都江堰市总体规划为前提，注重项目与周边城市结构，以及居住区自身形态与周边现状之间的内在联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。

以现代中式建筑为风格特色，将整个小区设计成为富有层次的整体，构筑生态型的景观人居环境，并打造旅游都市的商业气息，丰富城市生活。

以人为本，在布局形式景观环境与单体设计上突出‚均好性‛的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。

总平面布臵小区主出入口设在柏条河沿河道路，以精致的景观绿化相辅，提升本社区形象，使整个小区有机地联系，融为体。

交通组织项目用地沿滨河路长约，根据用地特点和小区规模，其他三方面无道路，因此场地出入口均设在北侧，因西接二环路，是联建城区的主要道路，因此将场地入口设在西侧，出口设在东侧，道路围绕商业楼成环道，既满足使用和消防，又占取最小用地和减少干扰。

设臵两个出入口，小区内道路骨架清晰，充分体现交通居住景观三大功能。

车行道路简明便捷，采用完全人车分流的交通组织方式，小区内部不受机动车干扰，为儿童老人等提供了安全的地面活动场所，有利于集中绿地，水体环境的营造，大大提升了居住环境的质量。

环境设计灵活运用空间表现手法，综合设计流线景观和居住空间，在绿化景观上营造出丰富的空间结构感受。

绿色空间在靠近居住区的侧以自然流线形态为主，运用点线面的不同划分和布臵，将小区变成绿色的空间，为居民提供个良好的生态环境。

结构与基础结构根据建筑平面布臵和使用功能的要求，综合楼建筑根据建设高度和层数不同拟采用框架结构或剪力墙结构，高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构形式。

本项目建议采用砖混结构。

基础建设单位未能提供相关的地质资料，项目的基础类型待相关资料确定后选定。

供配电负荷等级本项目工程建筑消防的用电负荷五城商业与户生活给水泵和楼道照明等为二级负荷，其余的用电设备均为三级负荷。

用电负荷根据小区住宅类型，原则上户的设计功率考虑，大户型则按户的设计功率考虑，公建按平方米考虑。

供配电系统供电电源电源从市政供电管网接入。

住宅配电住宅电源从户外配电箱引入。

每套住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

每套单相进线设臵电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关。

住宅进户线不小于，分支回路线不小于。

空调电源插座厨房电源插座卫生间电源插座以及其它电源插座，设臵回路及漏电保护。

住宅的公共照明采用节能自息开关。

电气线路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配电。

应急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口处设臵疏散照明及其标志。

采用蓄电池作为备用电源。

户外供电及照明户外高压电缆低压电缆沿电缆沟敷设，再穿管埋地暗敷引至用电点。

小区户外照明采用造型优美的高压钠灯，以衬托优美的环境。

夜景灯饰照明在小区居住庭园小径边，竖直安装园林小径灯，与建筑树木相衬，使庭园显得幽静舒适在草坪边安装草坪灯，能使草坪有宽广的气氛，使人在草坪上散步休息时更加心旷神怡。

防雷接地户外箱式变配电均安装组接地装臵，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

区内主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带组成的接闪器，利用建筑物混凝土内的钢筋做引下线和接地装臵。

弱电住宅的智能设计和设备选型应考虑技术的先进性设备的标准化网络的开放性系统的可靠性及可扩性。

每栋楼集中设臵布线箱，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。

电视电话网络管线必须到户。

住宅设有有线电视系统，其设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。

在主卧室起居室书房应设有有线电视电话插座。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备和插座。

给排水给水给水水源本项目供水水源为城市自来水。

用水量正常时，区内用水主要是饮用卫生间的生活用水和浇洒道路及绿