酒店项目投资立项申报材料

主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花房小型养殖场和马棚等。

五道路系统动态交通出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。

同时在西侧设置两个次入口，主要供步行出入。

车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面宽米，同时也为消防车辆和紧急救援提供了必要的通道。

人行道路系统与院内的中心水景绿地相结合，形成环绕水系的步行主路，同时可便捷的到达酒店内的每区域。

机动车停放机动车停放主要采用室外地面停车的方式。

地面停车场沿主要建筑周边及道路两侧进行设置，利用树阵进行分隔绿化，形成道有特色的绿化风景。

六绿化景观设计酒店内主要道路两侧规划行道树形成线性绿化带，在行道树的选择和种植上做到各具特色，建成特色鲜明，环境优美绿树成荫的绿色景观走廊。

中心绿地建设定的硬质铺地，配有建筑小品石凳石桌，顾客可在其中休闲娱乐交往。

通过园路的组织绿地内交通乔灌木种植和花草养植，使整个绿化更贴近自然，增加顾客的亲和感。

注重出入口的景观设计，对应出入口设置对景小品，丰富入口景观视线。

环境色彩以清新怡人的暖色调为主，绿色的树木与草坪淡色的墙面与蓝色的背景天空构成的环境基调，有效的丰富了环境色彩层次。

七市政工程管线规划设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范建设单位提供的有关资料。

给水工程规划水源由惠民县自来水公司供给，引入主管径的主管线。

给水管网考虑用水量的同时兼顾周边区域的用水需求，在规划范围内主路下形成给水环状管网，建筑内根据实际情况采用枝状网。

消防系统消防系统采用主管径为的环状网，室外消防用水量为。

消火栓距路边不应大于米，距房屋外不宜小于米。

室外消火栓均匀布置在道路两侧，并尽量布置在道路的十字路口，消火栓与消火栓的间距不得超过米，保护半径不得超过米。

供水管线的位置应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范的规定。

排水工程规划排水体制规划范围内排水与总体规划相协调，并结合具体现状条件，排水体制确定为雨污分流制。

雨水和污水均采用重力自流方式排出。

污水排放标准污水必须经化粪池处理后方可排入城市污水管网，凡由城市污水系统接纳的污水，必须按照国家现行排放标准污水综合排放标准和污水排入城市下水道水质标准中的规定执行。

污水排放系统污水经管道收集后排入市政污水管网。

污水管规划在项目场区南部接口，主管线管径为。

污水管道在道路下的埋设位置应符合城市工程管线综合规划规范的规定。

雨水量计算设计参数暴雨强度公式采用惠民县暴雨强度公式，墅呈鲤。

雨水设计流量采用小汇水面积降雨径流计算公式甲式中设计重现期，取年径流系数，取汇水面积雨水排放系统道路及地块雨水有组织就地排入路边的雨水管道，然后排入市政雨水管道。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井，道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口在施工图设计时按规范布置。

雨水管管材采用钢筋砼管，主管线管径为。

管网以重力管为主，流向与坡向保持致，以减小埋深，节省投资。

电力电讯规划电力规划项目用电由场地南端高压线路引入，高压线引至院内箱式变压器，由变压器引出至各建筑物。

敷设方式为电缆直埋敷设于电缆沟内，埋深不小于米。

弱电规划酒店场区内弱电线路包括电讯管线网络管线有线电视管线，均由市政管网引出至各建筑物。

弱电线路采用梅花管埋地敷设，埋深不小于米。

电信功能应具有国内外长话市话图文传真和数据传输等功能。

五投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，全部由项目单位自筹解决。

六主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注项目总占地平方米建设规模总建筑面积平方米生态园建筑面积平方米楼宇建筑面积平方米附属建筑面积平方米建筑指标容积率绿化率用工人数人服务员人后勤人员人管理人员人总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元资金筹措项目单位自筹万元财务评价营业收入万元利润总额万元投资利润率销售利润率第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要纲要中提出要促进服务业发员第节建设期间组织机构与管理为把该酒店建成成本较低质量较高的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。

本项目建设期由项目承办单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥组织管理和协调工作，并对工程投资进度和质量进行监督和检查。

机构具体设置为项目经理副经理兼总工办公室质检部工程部等。

为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节，总工应直接分管工程部质检部。

同时，工程部要设立合同组技术组施工组三部分。

本项目建成后，本着为客户负责和严格管理的态度，特组建专门的经营管理队伍，负责酒店的日常管理工作。

设立公用部位设备和公共设施专项维修资金，并按照规定使用。

主要负责以下的工作设置酒店管理中心。

对酒店设施和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。

对酒店日常经营性事务的管理，包括对人员车辆公共秩序的管理和关系协调。

日常管理由酒店中心负责，小时保安，小时服务，收费公平公开，以服务为本，接受客户监督。

第二节劳动定员综合考虑客房套数及餐饮大厅及雅间数，测算项目需新增劳动定员数量为人，其中服务人员人，管理人员人，后勤员人。

第三节人员培训人员中管理和维修工等技术人员从大专以上学历学生中招聘，其他服务人员从职专毕业生中招聘。

采用集中封闭式管理模式，对各部分人员进行岗位培训，这样可以杜绝社会上的不良倾向影响学员正常的学习及培训，能使学员专心在培训基地学习生活娱乐，学员在起生活，感情与友谊不断加深，在该项目使用前，就形成了企业的凝聚力，有助于今后企业的管理与发展。

第九章劳动安全与消防第节劳动安全本项目在施工期要注意施工人员的安全保护，要严格按照有关的规章制度进行施工和操作。

本项目设计中采取的技术措施和管理措施如下按建筑防火规范要求，对项目各建构筑物之间合理设置防火间距与消防通道。

二在宾馆场区内部设置消防管网消火栓与消防水池，并按规范要求配备泡沫灭火器和消防工具。

三建筑物楼顶按规范设置避雷针及避雷带，接地电阻不大于冲击值。

四场区道路均设置标志。

五用电安全配电系统采用制保护接地系统。

高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。

低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于。

电缆的零线及金属保护等在引入建筑物处按规范重复接地。

建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制。

其地线与零线不得混接。

根据实际情况供电线路采用断路器熔断器等继电器保护性安全措施，保证安全用电。

带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合相关规范要求。

工作照明和日常照明电压为。

六制定安全操作规程，严格按安全操作规程操作。

及时发现安全隐患，及时排除。

七搞好安全教育。

八在营运期要注意现场操作人员的劳动保护，由于有较多的装卸机械和运输车辆，因此定要注意现场人员的安全问题，严格执行中华人民共和国劳动法，确保该项目工作人员的安全。

第二节消防按照建筑设计防火规范要求，各建筑物设置室内水消防系统。

室内相邻消防栓间距小于米。

消防用水量为。

建筑物内同时配置手提灭火器等便携式灭火器具。

室外消火栓间距不超过米，消火半径不超过米。

消火栓用水量为。

建筑物四周按规定设消防通道，消防车通道宽度不小于米，净高不小于米，以供消防车通过。

该项目建成后要经常加强对全体工作人员的消防意识教育和消防知识的宣传普及等，防患于未然。

第十章项目实施进度年月开始编制项目申请报告待项目申请报告批复后，应立即按施工设施图进行施工准备工作。

项目整个建设期包括前期准备工作约年。

项目实施进度详见下表项目实施进度序号进度工作阶段年月至年月年月至年月项目申请报告施工图设计建设施工设备订货制作及安装员工培训工程验收第十章项目招投标方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招投标方案。

建设项目招标范围及招标组织形式招标的范围包括项目建设的勘察设计招标施工监理招标施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。

二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用己完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合投标。

开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人的投标应当符合下列条件之能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。

评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

三评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成。

根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。

评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标采用打分制，以得分高者当选。

评标委员会成员的资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项