重庆市房地产开发项目投资立项申报材料

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。

累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。

年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。

库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。

改革开放取得重大进展。

国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。

加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。

五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。

完成重庆市商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。

组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。

路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业的改革取得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视村村通工程成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。

儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展个区县新型农村合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程，万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长和。

五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。

城市居民人均住房建筑面积由九五末的平方米增加到平方米，农村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。

城镇廉租住房保障面逐年扩大，多户双困家庭搬进新居。

农村户高山移民和所有岩洞窝棚户住进了政府资助的新房。

基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社会救助为主要内容的社会保障体系。

合理，经济性与品质性兼具。

全部户型均为景观生活双阳台设计，生活起居更方便。

紫光学苑是弹子石片区内少有的大型生活社区，为中青年家庭量身打造，生活品质，由此开启。

文韵江南物业类别普通住宅建筑类别高层装修状况毛坯物业地址南岸区弹子石转盘旁价格均价元平方米物业管理费元平方米月开发商重庆五亚物业发展有限公司开盘时间入住时间容积率绿化率项目简介交通状况等公交车直达解放碑观音桥上清寺南坪等地。

还有朝天门大桥两江隧道轻轨大佛寺大桥等交通远景规划好，升值潜力大。

弹子石在未来年时间将投巨资把该区域打造成为集商贸金融中介机构国际酒店高尚居住为体的中央商务区，商务功能配套设施完善，产业布局合理，休闲娱乐丰富。

弹子石是居家商务的必争之地。

王者之地，景观怡人。

文韵江南在原南岸区文化馆旧址上拔地而起，雄踞弹子石核心王者之地。

倚栏凭窗，观山眺江，呼吸着南山上原始森林的富氧清新空气，坐拥的流金繁华。

立体交通，通江达海。

盘龙大道南滨路三期和四期大佛寺黄桷沱路段年建成的朝天门大桥及两江遂道，长江大桥轻轨等将解放碑朝天门江北金融中心南岸商住圈等主城核心区连接起来，在二十分钟内任意到达两江三岸。

东海长洲物业类别普通住宅建筑类别小高层区装修状况毛坯物业地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁价格均价元平方米开发商重庆东海房地产开发有限公司售楼处地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁开盘时入住时间绿化率项目简介个心灵包容的亲情品质社区种普世生活哲学的理想实践东海地产荣担使命，倾力打制的城市公民品质生活社区项目坐落主城未来繁华核心区域，占地约万多平方米，开发总面积达万余平方米，东望南山，西眺两江和渝中半岛，拥有主城罕见的江山双景，项目设计以世纪生活水准为目标，由享誉全球的美国澳州澳驰担纲设计，在总体空间布局室内外环境住宅户型平面上均有定前瞻性和创造性，充分保障社区住宅的国际品质。

自面市以来，屡获最具投资潜力楼盘年最值得期待的楼盘住宅性能认定评审级等殊荣。

建筑设计澳大利亚澳驰景观设计美国天域园林交通专线路路路路路路路小区内部配套社区配置多样的街区商业形态，规划引入汽车美容品牌餐饮品牌服装专卖店，及茶吧咖啡厅书吧等休闲型社区服务类商业。

中小学重庆市第中幼儿园特设八班制幼儿园综合商场南坪百盛新世纪江南商都重庆百货医院重庆市第五人民医院楼盘要素统计开发商南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业，但近几年外地的知名开发商纷纷在南岸区开发立项，整体开发实力明显提高。

本地较有实力的开发企业主要有浦辉海棠晓月天景学府大道号天龙长青湖隆鑫继骏逸天下之后推出的骏逸江南获得良好口碑华宇集团首个跨区域项目江南枫庭在南岸也取得不错成绩。

此外，龙湖在南岸的首笔力作观山水，美心集团跨行业的第次尝试就预备在经开区打造高档别墅等等。

外地知名的开发商有融侨同景阳光中国武夷等，和记黄埔中信也已在南岸区圈地立项。

知名开发企业的进驻对提高南岸区房地产市场的整体开发水准有较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈。

物业类型定义多于栋以上的楼盘为小区型物业，少于栋含栋为单体型物业目前区域内在售物业绝大部分为两栋以上建筑组成的小区型项目，而主要位于中心区及干道旁的单体项目的开发所占比重不大。

评述目前南岸区主要楼盘小区型物业超过九成的比例这说明南岸区目前所供开发的土地还比较多，且在本区居住的多为本地及来自渝中的将该区住宅作为第居所的家庭，此类置业者更看中舒适的环境和项目自身的配套。

小户型公寓酒店式公寓商住两用等单体投资型物业在南岸区还比较少。

建筑类型注以下比例按各楼盘所含建筑类型种类统计得出就建筑类型而言，区域内物业主要以建筑高度层的高层物业为主，小高层占近四分之比例，而多层及低密度洋房别墅类物业与以往相比也有较大幅度的上升。

评述南岸区楼盘中高层所占比例最多其次为小高层，两者合计占七成以上的比例纯高层的小区型物业有上海城渝能都市经典泰正丽甸园左岸阳光阳光骏逸天下骏逸江南帝骏阁春风绿苑东海长洲阳光汇浪高国际会展中心文韵江南等项目纯小高层物业有回龙湾美堤雅二期祥和人家个其中中天阳光美地为该区在售的唯纯花园洋房物业，长青湖为唯的纯别墅物业单体楼全部为高层物业。

从上可以看出多数楼盘为涵盖至少两种建筑类型的物业，反映出开发商在物业定位时大多希望兼顾到更多的消费需求产品类型般为小高层与高层的混合，或花园洋房与别墅的混合。

而产品单性较强的物业不多，且以高层为主。

从容积率指标情况看亦说明了这问题，目前区域物业主要以容积率在以上的项目为主，其中容积率在以上的比例超过的份额，反映出中高层物业在本区域市场中所占的绝对比重，而容积率在以下的低密度物业目前在市场中所占有的份额还相对有限。

楼盘规模注以楼盘的总建筑面积含在建和规划面积作为衡量标准南岸区楼盘的总建筑面积主要集中在万平方米以下，因大多数物业都是分期开发，每期的开发量就有限，有利于开放商资金的周转并能够减少风险。

万方的物业占，说明南岸区目前的房地产开发以中小型物业为主不过开发总建筑面积大于万平方米的物业也有个，开发量占了成的比例，从整个重庆房地产市场看，南岸区也将成为大体量楼盘分布较多的区域之。

其中融侨半岛更是全市瞩目的大规模项目，近期内茶园新区突起，南岸区大盘时代来临。

价格南岸区楼盘均价主要集中在元平方米之间，整体档次以中档中高档为主，这两种类型的楼盘合计占了近八成的比例从上图中可经看出和的物业所占比例最大，说明这两个价格段的物业的竞争是最为激烈的。

房型目前南岸区楼盘的户型主要集中在二房三房