重庆市某房地产开发项目投资立项申报材料

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到。

重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。

累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。

年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。

库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。

改革开放取得重大进展。

国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。

加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。

五年累计化解市属国有企业不良债务亿元。

完成重庆市商业银行和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。

组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。

路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业的改革取得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各交通不便捷，商业以及生活配套设施偏弱。

典型物业调查典型物业调查阳光国际新城物业类别普通住宅酒店滨江广场栈桥式大型商业配套建筑类别多层高层小高层装修状况精装修物业地址南岸区滨江路朝天门广场长江对岸价格均价元平方米开发商重庆渝能壹佰房地产开发有限公司售楼处地址南岸区滨江路朝天门广场长江对岸售楼电话开盘时间入住时间占地面积平方米总建筑面积平方米总户数停车位容积率绿化率楼层状况最高层，临江高层以幢层塔式建项目简介轻轨环线水上巴士两江江底隧道桥梁交通朝天门长江大桥桥梁交通阳光国际新城向北公里，年前完工的朝天门长江大桥连通南北两区。

规划中的东水门大桥，长江复线桥，和现有长江大桥，将阳光国际新城与渝中半岛紧密相联。

轻轨环线水上巴士两江江底隧道桥梁交通朝天门长江大桥桥梁交通阳光国际新城向北公里，年前完工的朝天门长江大桥连通南北两区。

规划中的东水门大桥，长江复线桥，和现有长江大桥，将阳光国际新城与渝中半岛紧密相联。

隧道交通年贯通的两江隧道沿江底而过，江底形成枢纽转盘，连通两江三岸。

江面交通改造过江轮渡，建立水上巴士，打通两江三岸最为快捷的水上通道。

公路交通年通车的南滨路快速干道，以及南滨路期快速干道工程的开工，配合年底外环线的通车，将阳光国际新城与小时重庆连为体。

轨道交通规划中的轻轨环线，与未来五条轨道线交接„„紫光学苑物业类别普通住宅建筑类别高层装修状况毛坯物业地址南岸区弹子石十中价格均价元平方米开发商重庆紫光物业发展有限公司售楼处地址南岸区弹子石十中开盘时间入住时间容积率项目简介交通状况本项目西临长江，东依南山，与江北溉澜溪隔江相望，被朝天门大桥大佛寺大桥和南滨路三期渝黔高速路所围合。

弹子石，重庆未来版块中重要片区，与解放碑江北构成金三角西临长江，东依南山，与江北溉澜溪隔江相望，被朝天门大桥大佛寺大桥和南滨路三期渝黔高速路所围合，区域发展前景加速，地产价值毋庸置疑紫光学苑位于商务核心区域，弹子石新街，往南坪方向的主干道旁。

毗邻弹子石中心广场与车站，生活市政配套设施齐全，对外交通便捷。

总建筑面积达万方，期即达万方，建筑风格现代典雅，由栋高层排列式组成，楼宇间距合理，动静分区平米的绿化景观，绿意葱茏，曲径通幽游泳池等健康配套设施齐全，令生活品质大为提升。

阳光户型，结构合理，平米紧凑户型面积适度功能齐全布局合理，经济性与品质性兼具。

全部户型均为景观生活双阳台设计，生活起居更方便。

紫光学苑是弹子石片区内少有的大型生活社区，为中青年家庭量身打造，生活品质，由此开启。

文韵江南物业类别普通住宅建筑类别高层装修状况毛坯物业地址南岸区弹子石转盘旁价格均价元平方米物业管理费元平方米月开发商重庆五亚物业发展有限公司开盘时间入住时间容积率绿化率项目简介交通状况等公交车直达解放碑观音桥上清寺南坪等地。

还有朝天门大桥两江隧道轻轨大佛寺大桥等交通远景规划好，升值潜力大。

弹子石在未来年时间将投巨资把该区域打造成为集商贸金融中介机构国际酒店高尚居住为体的中央商务区，商务功能配套设施完善，产业布局合理，休闲娱乐丰富。

弹子石是居家商务的必争之地。

王者之地，景观怡人。

文韵江南在原南岸区文化馆旧址上拔地而起，雄踞弹子石核心王者之地。

倚栏凭窗，观山眺江，呼吸着南山上原始森林的富氧清新空气，坐拥的流金繁华。

立体交通，通江达海。

盘龙大道南滨路三期和四期大佛寺黄桷沱路段年建成的朝天门大桥及两江遂道，长江大桥轻轨等将解放碑朝天门江北金融中心南岸商住圈等主城核心区连接起来，在二十分钟内任意到达两江三岸。

东海长洲物业类别普通住宅建筑类别小高层区装修状况毛坯物业地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁价格均价元平方米开发商重庆东海房地产开发有限公司售楼处地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁开盘时入住时间绿化率项目简介个心灵包容的亲情品质社区种普世生活哲学的理想实践东海地产荣担使命，倾力打制的城市公民品质生活社区项目坐落主城未来繁华核心区域，占地约万多平方米，开发总面积达万余平方米，东望南山，西眺两江和渝中半岛，拥有主城罕见的江山双景，项目设计以世纪生活水准为目标，由享誉全球的美国澳州澳驰担纲设计，在总体空间布局室内外环境住宅户型平面上均有定前瞻性和创造性，充分保障社区住宅的国际品质。

自面市以来，屡获最具投资潜力楼盘年最值得期待的楼盘住宅性能认定评审级等殊荣。

建筑设计澳大利亚澳驰景观设计美国天域园林交通专线路路路路路路路小区内部配套社区配置多样的街区商业形态，规划引入汽车美容品牌餐饮品牌服装专卖店，及茶吧咖啡厅书吧等休闲型社区服务类商业。

中小学重庆市第中幼儿园特设八班制幼儿园综合商场南坪百盛新世纪江南商都重庆百货医院重庆市第五人民医院楼盘要素统计开发商南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业，但近几年外地的知名开发商纷纷在南岸区开发立项，整体开发实力明显提高。

本地较有实力的开发企业主要有浦辉海棠晓月天景学府大道号天龙长青湖隆鑫继骏逸天下之后推出的骏逸江南获得良好口碑华宇集团首个跨区域项目江南枫庭在南岸也取得不错成绩。

此外，龙湖在南岸的首笔力作观山水，美心集团跨行业的第次尝试就预备在经开区打造高档别墅等等。

外地知名的开发商有融侨同景阳光中国武夷等，和记黄埔中信也已在南岸区圈地立项。

知名开发企业的进驻对提高南岸区房地产市场的整体开发水准有较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈。

物业类型定义多于栋以上的楼盘为小区型物业，少于栋含栋为单体型物业目前区域内在售物业绝大部分为两栋以上建筑组成的小区型