1、，全部对外出售，售出之后，开发商再从零散的商户中，把商铺全部返租回来，再进行统招商，统运营。投资者自己不直接参与商业街区的承租和运营环节。这种运营模式在定程度上保证了商户的收益率，因为个商业街区的成熟，最少需要年的时间，在运营的前期对商户进行定的补贴，能更好地保证投资者的利益。昭觉生态园配套湿地公园的运作模式昭觉生态园配套湿地公园主要分为国际赛车场观光农业示范区珍稀苗木基地高尔夫练习场等几大块。国际赛车场赛车运动和其他体育赛事样，举办的次数并不过于频密，为此专门修建的比赛场地不可避免会出现甚至以上的场地闲臵时间。如此高的闲臵率并不符合效用最大化的原则，故此，赛车场的经营需要套多元化经营模式，并结。

2、国内房地产项目运作模式见图的简单流程如下首先由国内房地产母公司单独出资或与其它投资人共同出资成立家房地产公司，进行项目开发。项目公司将资金投入项目进行开发运作，多采取分期开发的模式。在项目开发结束后，投资人通过将开发项目的出售或持有项目的出租来获取盈利。图国内房地产投资公司运营模式房地产公司其他投资者母公司投资出售出租项目出资出资资料来源国寿投资分析昭觉彝家新城生态商业区的运作模式特色商业街区是个地方对外展示形象反映面貌的窗口，也是居民休闲购物娱乐消费的汇集地，更是当地经济发展活力的象征。昭觉彝家新城生态商业区结合市场需求和当地的功能区定位，遵循适度超前与科学合理的原则，编制特色商业街区建设规划。

3、性，比例多少，可以根据招商和运营的进度进步的调整，降低开发的风险性。这种比例其实也和项目的选址地段和整体定位密不可分。三全部出售这种商业街区般不是存在，大多出现在大型的城市综合体项目中，因为般的城市综合体有自己的灵魂商业购物中心。而在附近的商业街对于整个项目是个补充和丰富的作用。面对这种“街区”的开发模式，街区全部出售，有利于开发商缓解资金压力，更快速地回笼资金。这种全部售出的运营模式大致还分为两种，种全部对外出售，后期对于商业和商户的运营管理几乎没有，完全依靠商户自己对外承租，很多时候会导致这个商业街区定位不明晰商业街区运营混乱的格局。四售后返租所谓售后返租的运营模式，就是整个商业街区在面市之。

4、住店客户提供体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业温泉网球台球健身棋牌等。根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务。保健服务医疗桑拿温泉养生。停车服务邮政服务金融服务交通服务昭觉养生养老态生态园区的运作模式目前昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区尚无以房地产基金运作的案例，普遍使用了传统房地产运作的方式。其开发模式多采取项目公司的形式，为单个养老社区项目成立的项目公司进行核算。在融资方式中，些较高端的养老机构以收取会员费或集资投资的方式，以利息收入取代居住租金，段时限后返回本金的模式。其因投资带来的投资风险在无形中成为了这些养老机构潜在的经营风险。。

5、投资者，但资金陷入困难，这条商业街都将面临运营是否继续的问题。目前商业不动产市场还在不断的发展中，很多成功的商业街之所以选择这种商业运营模式，很大程度上保证了后期的招商力度和招商品牌，保证了商业街区的前期规划能够更好的实现。从而进步保证了整条商业街的运营成功率。二半租半售这种运营模式也是开发商和投资客在利益保障之间的种折中的表现。“半租半售”面临的最大的问题就是比例应该是多少才是合理，但是目前仍然没有个定论。很多开发商选择了三七开，自持，销售，也有个别的达到了“五五开”。这种运营模式在最大程度上缓解了开发运营的资金问题，同时还能进步保证整个街区的整体定位和整体运营方向。这种比例的调整也有定的灵活。

6、合赛车场地区周边资源实施跨领域经营。将赛事和赛车场附近风景区相结合，让自驾游和外地旅行团充分参与到其中，方面提高赛车场和赛事知名度，另方面，也提升了风景区游客量，达到双赢的效果。将赛车场与商务活动相结合，参加赛车运动的人士般具有较好的经济基础，很多更加是经商人士。由赛车场提供个交流平台，双方可以在赛场中增进沟通，对于逐渐成为商界新力量的年青代，赛车场无疑比高尔夫球场更有吸引力。另外，凭借赛车场独特的硬件条件，赛车运动也有望成为公司进行培训的有趣场地。将赛车与科研教育相结合，赛车场优越的道路条件，可以进行车辆的多种性能测试。与区域内大学联手，为车辆专业学生提供车辆及部件测试场地，为促进我国汽车业发。

7、，合理确定各类特色商业街及综合型商业街区的布局定位规模等，将特色商业街区规划与周边区域发展结合起来，实现统筹协调发展。按照“专精特优”标准，突出特色化专营化规模化，满足消费者的多元化个性化需求。把当地彝族的历史文化自然有机地融入到特色商业街区中，强化街区独特性和差异性的塑造，使现代和历史和谐交融，文化与自然交相辉映，形成特色商业街区独特的个性鲜明的特征。昭觉彝家新城生态商业区注重区位规模经营形态文化特色功能等要素的整合，做到了商业特色街区的业态布局，打造成为融购物娱乐游憩商务文化休闲为体的特色商业街区品牌。昭觉彝家新城生态商业区与旅游业相结合，同温泉酒店养老园区相结合，探索旅游购物的商业模式，鼓。

8、取联结农户形式，采用“公司基地农户”“公司专业合作社农户”等形式，通过与农户订立合同，实行“四包三统”，即，包提供种苗，包技术服务，包生资供应，包产品回收。统技术标准，统产销价格，统组织调度，以确保双方利益的合法保护，让农户安心，使公司放心。四高尔夫练习场在中国，高尔夫是项新兴的健康运动，这说明高尔夫在中国可以开拓的市场是巨大的，有数据显示中国已经成为世界上最大的四个奢侈品消费大国之，潜在的奢侈品消费人群达到了多万，这表明了中国有部分人拥有大量的可自由支配的资金，这部分人就是高尔夫营销的目标人群。高尔夫和足球网球齐名是世界三大体育运动，中国目前已建成高尔夫球场近座，高尔夫球爱好者超过余万，且每年。

9、励旅行社与特色商业街区进行合作，建立商旅互动的商业运作机制，把商业旅游和文化有机结合起来，推动商业和旅游业共同发展。目前，我国较为成熟的商业街区模式有以下几种只租不售在全国各地，很多著名的街区商业都选择了只租不售的运营模式。例如上海的新天地，成都的宽窄巷子。这些特色商业街区内的所有店面仅仅对外出租，不对外销售，开发商拥有商业街的产权。考虑到商业运营的统性和整条商业街区的特色性，很多开发商在做前期定位的时候，已经把后期运营管理的理念全部输入。所有商铺全部自持，统招商运营，不对外进行出售。这种商业运营模式不仅需要大量资金的投入，还要求开发商有成熟的商业运营经验和雄厚的融资能力。如果没有共同承担风险的。

10、技术，带动区域农业效益的提升，不断提高自身效益。三珍稀苗木基地随着时代的发展，人民生活水平的提高，园林绿化作为城市环境建设的重要组成部分，有了新的发展机遇，同时也带动了园林苗木生产的发展，国内不少大型企业也开始投资“绿色银行”的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，园林苗木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。项目基地的运营模式主要是以“科学管理苗圃，促进林业发展”为主旨，生产培育优质良种壮苗，满足公司造林绿化的需要。基地以编制苗圃规划计划，林木种苗生产供应，护林防火，科学防病，良种驯化与繁育新技术推广，职工技能培训管理，林木种苗调剂和林业住处服务为主要业务，开展多种经营。基地采。

11、以的速度递增。昭觉生态园配套湿地公园的高尔夫练习场，主要针对的目标客户群为对高尔夫球运动和高尔夫球文化不定理解，重视参与感与荣耀感，高尔夫球在此类客户心中不可算作真正意义上的运动，而是看做旅游或者度假中的项休闲娱乐节目，是旅游或度假的个组成部分。该高尔夫练习场主要以地域和地域品牌自然资源服务综合性功能性以及高尚旅游度假为核心竞争力。依托昭觉依山傍水的地理环境，周边又有温泉酒店养老园区和商业街区等综合旅游资源与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当。

12、展提供了大力的支持。二观光农业示范区首期建设的特色花卉种植区，除了以美丽的花卉景观吸引游客外，还可以将文化消费作为创造利润的途径，文化消费是用文化产品或服务来满足人们精神需求的种消费，形成自然景观旅游和商业文化共同发展，共同促进，创造知名度和文化品牌。中后期建设中，可以通过专业生产蔬菜瓜果种子制种育种基地建设，与国内外科研所育种公司额合作代理购买繁殖权，运用系统育种杂交育种多培体育种技术开发新品种，逐步建立种质资源库，也可引进国外先进生物技术公司入园，由生物技术公司出技术，我园出土地和人力，共同投资经营管理生物技术公司。通过股份制公司运作，集成运用农业生物技术设施技术栽培技术管理技术现代市场营销。

参考资料：

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[16]子午快线-WiFi大数据位置服务平台互联网商业计划书（第25页，发表于2022-06-24）

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[18]德高为师 身正为范——中小学幼儿教师师德师风专项培训PPT讲稿 编号4820（第30页，发表于2022-06-24）

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