，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。注冷链物流的适用范围包括初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产品。加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制品，巧克力快餐原料。特殊商品药品。由于食品冷链是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比般常温物流系统的要求更高更复杂，建设投资也要大很多，是个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，食品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷链的发展密切相关。三项目可行性分析随着国家经济的企稳回升和兴义市三创办建设步伐的加快，物流仓储需求带来新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工仓储配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。四问题与建议目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。第二章物流仓储项目发展前景物流仓储服务供给分析经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物流费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表。中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。二物流仓储服务需求分析物流总量是与经济总量成正比的。年我国消费形势总体良好，预计全年社会消费品零售总额达到万亿元，同比增长。从历史数据看，比过去年年均增速高个百分点，仍处于较快增长区间。综合来看，消费对经济的拉动作用明显增强，年社会消费品零售总额将增长以上。经济的迅速发展将产生巨大的物流需求空间。中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘粗加工等基础工业远离加工工业的产业布局。北煤南运南粮北调等就是其中典型的例子。另外，由于外资的大量进入，中外合资与外商独资企业有强烈的物流需求，加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到议事日程，同样形成了巨大的物流需求，这些都为物流业的发展提供了广大的空间。物流市场需求量分析企业视物流为降低企业成本提高经济效益的有效途径，对其越来越重视。根据年月中国仓储协会对中国物流市场进行的次典型调查显示，很多企业认为物流对企业发展的影响比较高见图。中国家大中型工业企业中，有的企业计划在未来两年内选择新的物流商。以马士基物流公司为代表的跨国物流企业均预测中国现代物流的服务需求年增长率在以上。当前，低成本所支持的低价格依然是中国工商企业开展竞争的主要手段，然而生产环节的物质劳动消耗的节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高企业物流效率则有较大空间。据统计，中国目前工业品流通成本占商品价格的左右，零售商的物流成本占总成本的以上。产品从生产到销往用户手中，的时间耗在储存装卸等待加工和运输方面，费用平均占到总成本的。的时间与以上的成本空间，便是巨大的利润源泉。美国平均的物流费用占货价的，最高为英国平均为，最高。因此，从与发达国家的差距可以看出中国物流业蕴涵的巨大发展空间。在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大见表，社会物流业有较大发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有较大的差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担。总体来看，物流总量的增长率要高于国内生产总值的增长率，说明物流业的成长性较好。物流仓储市场需求结构分析生产企业和商业企业物流需求的侧重点不同生产企业的外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业的外包物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是干线运输。物流系统设计物流总代理等高增值综合性的图总经理加工部行政部财务部业务部仓储部物流部总经理全面管理本项目事务业务部负责物流仓储业务的合作洽谈签单等物流部负责商品吊运及运输仓储部负责仓库的日常管理及产品的进出统计加工部负责商品加工财务部负责项目资金安排以及处理相关财务事务行政部负责员工的招聘培训考核工作以及项目的其他日常管理事务。物流仓储项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合公司法和国家有关规定的要求，在总体设置方面，具有完善的领导机构管理机构办事机构和服务机构，项目的执行机构也具有指挥能力管理能力和组织协调能力在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要求项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设运营等责任的能力。二物流仓储项目人力资源配置作业班次本项目作业班次为班模式，每个班次工作时间为小时。劳动定员数量及技能素质要求本项目运营后，将招聘员工约人，实现定岗定职定责定薪。在员工招聘过程中严格控制员工素质，以保障产品生产的顺利进行。职工工资福利本项目建成后，提供给员工有竞争力的工资水平，并按照国家有关规定，给职工提供相应的福利和保险。劳动生产率水平分析由于采取了科学的管理机构和劳动方案，经专家评定，本项目劳动生产率将处于同行业较高的水平。员工来源及招聘方案在项目持续经营期间，将加强对人才培养的投入，不断引进高素质人才，在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足，引进批物流管理业务浅谈人员并适当引入投资财务法律方面的专业人员。同时，进步完善用人机制，建立能者上庸者下的竞争观念。员工培训计划新员工加入时，提供岗前培训，培训合格后方能上岗在员工工作期间提供不定期培训，提高员工的管理技术水平。第十四章物流仓储项目实施进度物流仓储项目建设工期本项目建设工期为个月。二物流仓储项目实施进度安排本项目计划从年月开始建设，于年月底完成建设。年至年月完成主要加工车间及室内仓储库房的建设，年月至年月完成职工办区及生活区的建设，年月至年月完成厂区道路的建设，设备购置于年月至年月完成。三物流仓储项目实施进度表横线图年月年月年月年月年月年月年月加工车间及仓储库房建设员工生活区及办公区建设设备购置厂区道路建设第十五章物流仓储项目投资估算物流仓储项目投资估算依据物流仓储项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规定办法定额费率标准，主要文件依据为建设部标准定额研究所工程建设概预算编制方法国家及地方颁发的工程建设其他费用标准设备的市场调研和询价二物流仓储项目建设投资估算物流仓储项目厂房及室内仓储库建筑工程费本项目厂房及室内仓储库建筑面积为平方米，根据不同预算造价，本项目厂房及室内仓储库建筑工程费用为万元。物流仓储项目设备及工器具购置费根据本项目工艺所需要的设备清单数量以及各设备厂家提供的报价信息，本项目设备购置费用为万元。物流仓储项目工程建设其他费用物流仓储项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设，根据项目造价，厂区道路建设费用为万元。三物流仓储项目投资估算物流仓储项目投入总资金估算汇总表表项目总投资估算表单位万元投资项目投资计划备注建设投资建筑工程费钢结构厂房室内仓库室外道路建设设备购置费吊车辅助设备办公设备土地费铺底流动资金总投资第十六章物流仓储项目财务评价物流仓储项目财务评价基础数据与参数选取财务价格根据项目规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准则会计制度和有关的法律规定，对本项目进行有关的财务预测。本预测中各种数据比例，是通过调查国内该行业的有关资料，并通过分析统计，制定出的相关比例，具有宏观性和满足统计规律的特点。在本项目的预测中，能够比较好地大致地反映项目的收益价值状况，但在项目具体实施的过程中，还有大量的次要的不确定因素，甚至有时还会出现重大的偶然因素，这些因素都会影响到该项目的收益，所以，具体实施可能与本预测存在定的差异是正常的。本次财务预测将采用现值法。现值法是通过估算建设项目未来寿命期内预期净现金流，并以适当的折现率折算成现值，借以确定被咨询项目价值的种咨询方法。计算期与生产负荷根据预测学的原理该项目技术水平在国内国际领先程度市场竞争状况和产品生命周期理论，本项目收益年限年建设期为年，年以后按照项目整体转让的假设前提进行计算，主要意义在于第避免企业在不同发展规模和周期内所产生的企业发展趋势变化的影响第二避免由于预测期后诸如宏观经济政策景气程度市场结构变化物价指数变化等不可预见因素变化的影响，尽量减少偏差，保证预测结果的相对准确性第三符合投资项目为项目投资者带来直接的即期的或者可预见的近期可获得的项目收益的原则。项目建成后，当年达到生产负荷的，从第二年开始，达到。财务基准收益率设定评估中的折现率按照下式选取折现率无风险报酬率风险报酬率无风险报酬率无风险报酬率的高低，主要受平均利润率资金供求关系和政府调节的影响。般来说，无风险报酬率可以参考政府发行的中长期国债的利率或同期银行存款利率确定。本次评估中，以五年期银行存款利率为基准，无风险报酬率定为。风险报酬率无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比例称之为风险报酬率。对风险报酬率般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为风险报酬率行业风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与经营项目所在行业的市场发育程度行业景气度行业市场特点国家产业政策