着国民经济的持续增长，房产的 刚性需求依然非常的庞大建陶行业的结构调整将会进步增 强企业活力和竞争力，所以市场未来还是比较乐观。 本项目的由来 本项目由江西凯扬实业发展有限公司投资兴建。江西凯扬 实业发展有公司为广东凯扬投资集团控股企业占股份。 注册资本为万元，主要从事房地产业建筑陶瓷生产企可行性研究报告第章总论 业和国内贸易等产业。 江西省的建筑陶瓷产业异军突起，发展迅速，产业充满活 力与凝聚力，是近年来建陶资本重点进入的省份。在以高安市 为核心的国家级建筑陶瓷产业基地带动下，周边县市的陶瓷产 业相继进入快速发展阶段，众多外来优质建陶企业与本地企业 共同发展，产业集群迅速形成。江西凯扬实业发展有限公司从 事建筑业及建陶行业多年，积累了建陶产品市场经营的经验， 所积累的资本需要寻找投资方向。为此，公司制订了发展建陶 产品的经营战略，以发挥公司的市场经营能力，满足市场对优 质建陶产品的需求同时也为了提高公司多元化经营能力，谋 求企业更大的发展。经过充分的建陶市场调研分析以及投资 环境的考察比选，公司决定在宜丰县投资建设建陶生产基地。 计划总投资规模亿元，建设条先进的建陶生产线，其中首 期建设条生产线，年产各类釉面砖和仿古砖万平方米。 选择在宜丰县投资建设建陶企业的动机主要有宜丰县有 丰富的原材料资源，生产要素齐备，适宜建陶产业的发展寻 找适宜的经营环境，降低生产经营成本，提高企业综合实力与 市场竞争力结合公司发展战略调整，推出公司有竞争力的优 势产品组合，整合现有资源，使企业上个台阶。 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策和行业规划 国务院颁发的产业结构调整指导目录年本中可行性研究报告第章总论 将新型墙体和屋面材料绝热隔音材料建筑防水和密封等 材料的开发与生产万平方米年及以上厚度小于 毫米的陶瓷板生产线和工艺装备技术开发与应用陶瓷清洁 生产及综合利用技术开发以及节能节水节材环保及资 源综合利用等技术开发应用及设备制造均列为鼓励类 产业予以支持。 建陶行业十二五规划的总体发展目标到年， 建筑陶瓷总量预计达到亿平方米，其中出口亿平方 米陶瓷砖的平均综合能耗低于公斤标煤吨或者不超 过公斤标煤平方米。 江西省十大战略性新兴产业非金属新材料发展规划 提出推进景德镇高端陶瓷萍乡工业陶瓷 和工程玻璃宜春高安和丰城建筑陶瓷产业基地向纵深发展， 形成较完整的产业链。结合我省目前非金属新材料的产业基 础，重点发展高技术工业陶瓷建筑陶瓷产品。 江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提 出的工业发展目标强调建材行业着力发展高档建筑陶瓷实 施亿平方米高档建筑陶瓷工程，进步提升高安和丰城建 筑陶瓷基地生产规模和产品档次。 建材业是江西省的支柱产业，在江西省陶瓷产业十 五发展规划中就确立了以高安市为主产区的建筑陶瓷产业 布局。经过几年的发展，已经形成以高安为核心辐射丰城上可行性研究报告第章总论 高和宜丰的建陶产业基地，重点发展建陶产业。本项目建设起 点高，产品质量优，将进步增强江西省建陶行业的实力，项 目符合国家产业政策和行业发展规划。 是企业战略转移，提高企业效益的需要 高安市是国内建陶行业中唯的国家级建筑陶瓷产业基 地，以其为核心，丰城上高及宜丰的建陶产业竞相发展，上 述区域已经聚集了国内最具规模的建陶产业集群，产业规模和 经营环境流，成为众多流建陶企业的投资首选。 凯扬陶瓷公司制订了发展建陶产品的经营战略，以充分发 挥公司的市场资源优势，满足市场对优质建陶产品的需求同 时也为了提高公司多元化经营能力，谋求企业更大的发展。宜 丰县的建陶原材料资源丰富，经营环境良好，政策环境宽松， 适宜建陶企业的发展。凯扬陶瓷公司到宜丰县投资建厂可以降 低企业经营成本，提高企业经营效益。 项目建设可满足市场对优质建陶产品的需求 目前我国建陶产品的产品结构不好，产品同质化严重，特 别是低端产品产能过剩，市场竞争激烈，甚至导致市场秩序混 乱而高端建陶产品又不能满足市场需求，需要从国外进口。 目前代表建陶市场发展方向的主要产品有陶瓷薄板和全抛釉 瓷砖等新型瓷砖，不仅使用功能优越，符合消费趋势，而且用 料极省，节能环保，属于低碳型的绿色建材，受到行业和消费 者的青睐。本项目按照公司的产品战略，生产符合市场需求的可行性研究报告第章总论 釉面砖和仿古砖，包括半抛釉和全抛釉瓷砖，视市场需求生产 陶瓷薄板，以满足市场对此类优质建陶产品的需求。 是促进地方经济社会持续发展的需要 建陶产业的影响力系数和感应度系数都大于，产业关联 度较高，在满足下游建筑装饰业所需产品的同时，生产过程中 又大量消耗其他行业的产品，具有较强的辐射作用，是拉动地 方经济发展的重要产业部门。本项目在宜丰县建设，建成后年 产值达亿元以上，将带动全省的关联产业同步发展，项目目 标的实现将使地方经济总量明显提高。 本项目的建设为宜丰县创造了较多的就业机会，拓广了就 业门路，这对稳定社会提高人民的生活水平具有积极地意义。 二项目概况 拟建地点 项目选址于宜丰工业园区的清水桥村，距宜丰县城约公会，拓广了就 业门路，这对稳定社会提高人民的生活水平具有积极地意义。 二项目概况 拟建地点 项目选址于宜丰工业园区的清水桥村，距宜丰县城约公 里，距上高县城约公里，规划用地面积平方米约 合亩。 主要建设条件 场地未发现有不利于地基稳定的不良物理地质现象， 场地稳定，宜于建筑。 交通运输条件优越。宜上公路穿园区而过，是园区 的主要对外交通干道。场址距宜丰县城约公里，至上高县城 及国道公里，至南昌公里，至宜春公里。武吉可行性研究报告第章总论 高速宜丰县城出入口距项目场址约公里。铁路运输依托上高 货运站，距离公里。 场地位于宜丰工业园内，水电路气等基础设 施条件完备，可直接开工建设。场址距宜丰县城上高县城分 别为公里公里，教育医疗卫生文化体育商业服务 金融邮电等公用设施可直接依托县城。 江西省陶瓷原料储量丰富，瓷石石英和高岭土等 陶瓷原料超过亿吨，粘土及石英砂等陶瓷原料储量更大。项 目所需的绝大部分坯用原料在附近市县均有出产，运距短，资 源丰富，供应有保障。 场址皆为未利用土地，无任何建构筑物，项目建设 不涉及征地拆迁及移民安臵。 建设规模及产品方案 项目建设规模新建仿古砖生产线两条，釉面内墙砖生产 线两条，产品执行标准陶瓷砖−，设计生 产能力为年产高档仿古砖釉面砖万平方米。 项目产品方案 年产高档仿古砖万平方米，含印花砖半抛釉 砖全抛釉砖等品种，产品主要规格 等，投产初期以等规格 为主。 年产高档釉面砖万平方米，包括丝网印花胶可行性研究报告第章总论 辊印花抛釉系列锆白镜面系列哑光丝绸系列和行业最尖 端的喷墨印花等品种，产品主要规格 等，投 产初期以等规格为主。 项目主要建设内容 新建仿古砖车间釉面砖车间坯料车间球磨车 间煤气站成品库原料仓库等生产用建构筑物，建筑总 面积新建办公楼员工公寓员工食堂煤棚地 磅房及其它配套建筑项目总建筑面积 根据工艺设计，配臵各类生产设备台套，其它 辅助设备设施若干 配套完善厂区道路工程及供水供电排水污水 处理等公用辅助设施。 项目投入总资金及效益情况 估算项目建设投资含建设期利息为元，其中 工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备 费万元，建设期利息万元。 估算项目总投资为万元，其中项目建设投资 万元，流动资金万元。 项目资金筹措计划详见下表可行性研究报告第章总论 表单位万元 自筹资金中长期贷款流动资金贷款 建设投资 建设期利息 流动资金 合计 项目资金筹措计划表 资金来源 资金类别费用总额 由财务分析结果可见，项目投资税前财务内部收益率为 ，远高于设定的基准收益率资本金财务内 部收益率为，高于股东的收益期望值正常年销售收 入为万元，年均利润总额万元总投资收益率 及资本金净利润率分别为，财务效益非常可观 生产期年均上缴各项税收含增值税，不考虑所得税优惠达 万元，对地方经济贡献极为明显。 项目主要投资指标 工业用地投资强度万元亩 单位面积工业产值万元亩 全员劳动生产率以产值计万元人年 单位面积年均税收万元亩 正常年工业增加值万元 单位面积工业增加值万元亩 全员劳动生产率以增加值计万元人年 主要技术经济指标可行性研究报告第章总论 表 序号指标名称单位指标值备注 生产规模 仿古砖生产能力万平方米年 釉面内墙砖生产能力万平方米年 二主要原材料动力消耗 坯料万吨 釉料万吨 水万吨 电万 煤万吨 三综合能耗 耗能总量 万元产值综合能耗万元 单位产品综合能耗 单位产品综合能耗 单位产品综合电耗 四建设规模 项目用地 亩 建筑面积 五总图指标 容积率 计算容积率面积 建筑密度 六项目定员人 七项目建设期年年月年月 八投资总规模万元 工程费用万元 工程建设其它费用万元 预备费万元 建设期利息万元 流动资金万元 九资金筹措万元 企业自筹万元 中长期贷款万元 流动资金借款万元 项目主要技术指标 可行性研究报告第章总论 续表 序号指标名称单位指标值备注 十财务效益指标 销售收入含税万元达产年 增值税万