旅游景点等等。这些资源足以使清洋湖成为宁乡县的颗旅游明珠。清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济的发展。随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段，主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前，广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视了线路的内涵。目前国内的主题旅游大部分是在传统线路上穿插两个主题，而在旅游发展成熟的国家，主题旅游市场已经非常细化，除了综合性的旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游的游学旅游的。深度旅游开始兴起大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端的旅游方式只是被高收入人群所呼唤。南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出，年我国的度假市场将首先在广东启动。上车睡觉，下车拍照的鸭子团正在被旅游的先行者唾弃。驴友的自助旅游是种方式而优游族的度假充电则是另种方式。找个地方住几天，修复被都市化生活创伤了的身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由，对地点选择则十分讲究。同时，深度旅游的概念会引领市场。旅行者要求的不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。深度旅游和度假旅游市场的兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难的问题。长沙旅游发展趋势年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休闲发展论坛在长沙学院举行。本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴的休闲产业的理论探讨，推动长沙休闲经济的发展。与会专家认为，传统的旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休闲产业体系的建设和发展，有赖于高起点的规划和市场化的营销策划。据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门的委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题的研究。与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙的休闲时代即将来临。在前不久举行的长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导我市休闲产业发展的若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展的新引擎。在此背景下，近日召开的年旅游创新论坛的主题被确定为旅游休闲。休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成的满足人们休闲需求的经济形态和产业系统。长沙学院客座教授中国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济的转型，休闲产业的发展必然经过传统的旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段向休闲业转变。长沙学院客座教授中国旅游报社代总编辑邵春更是惊呼休闲时代到来了。传统的以离开居住地到外地进行观光的旅游形态正逐步向大旅游转变，休闲经济正彰显出前所未有的生机与活力，长沙进入休闲时代的脚步声越来越近。休闲时代的个突出标志就是，人们不仅仅满足于年度或年几次的黄金周远游，而是开始追求种更加闲适更加积极更加健康的生活方式和精神追求，进而成为社会各阶层人们普遍追求和享有的社会权利。传统旅游业向休闲业的延伸和发展，使休闲产业这新兴经济领域蕴藏着巨大的潜力。长沙市已经在十五发展规划中明确提出，依托颇具特色的休闲娱乐业基础，通过到年的努力，建立起功能定位准确产业布局合理知识和技术含量高对相关产业带动作用明显的大长沙休闲产业，把长沙打造成我国中部休闲娱乐文化之都。近几年，歌厅足浴酒吧等休闲娱乐活动成为长沙市民生活的热门之选，洗脚按摩也成为城市居民休闲消遣的方式，甚至有人调侃长沙为脚都。歌厅洗浴酒吧等行业的兴旺，表明长沙休闲产业已创造了可观的经济效益，也促进了城市的精神文明建设，但长沙离真正的休闲之都还有定距离。长沙休闲产业的发展还有些需要着力解决的问题，最突出的表现是休闲产品结构不合理，产品雷同现象比较严重，难以满足消费者多层次多样化新闻媒体对小至房地产项目大到区域发展的作用越来越大。尤其对于开发理念先进的大型社区，媒体的阐释介绍报道推广对于项目的成功至关重要。景区开发必须谋求媒体资源的介入与正向推广，尤其考虑以下重点媒体的关系建设报纸杂志电视媒体电台互动网络四品牌经营品牌经营当中，首先是品牌塑造问题，即通过对品牌的持续投入及有效营销，不断提升品牌本身的价值，提高品牌对目标客户群的吸引力辐射力及顾客忠实度，以期带动景区整体价值提升。其中，品牌塑造是品牌增值的基础，品牌赢利行为必须以良好的品牌价值为依托，只有品牌增值到定水平后才能实现。因此，下面我们将主要针对品牌塑造品牌建设做深入分析。品牌经营的主要阶段根据我们对景区开发建设的研究分析，我们将景区的品牌经营分为三个阶段产品开发阶段品牌培育阶段品牌深化阶段。下面将每阶段的特征及经营的重点工作进行分别说明。产品开发阶段这里的产品开发阶段主要是指景区立项到初期开发结束这时间段，在这阶段，景区这产品已初具雏形，能向社会公众提供个初期的产品。真人对抗或者水上运动项目。在产品开发阶段，关键是区域现在环境的全面整治与改善，开发理念的确立已经初步传播。产品开发阶段需要大量的投资，开发建设的主要任务包括管理主体和投资开发主体的成立建设硬环境，如基础设施建设网络平台建设等建设软环境，如优惠政策行政管理支持政策等制定区内各项控规开发招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等建筑装修规划与设计工程建设的管理与控制经营招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等针对消费者的营销传播，如景区的开发建设方向未来经营理念经营特点等。品牌培育阶段品牌培育阶段的起点是游艇俱乐部的建成并正式对外营业，终点是区内所有项目建设完工。这阶段随着各子项目的陆续建成销售出租，客流经济效益都逐渐增长，但整体市场表现还不稳定，会出现大幅波动，经营内容和经营项目也处在调整变化之中，整体经营还不能达到良性循环。项目投资不断增加但增加速度放缓，部分投资开始收回，能部分实现滚动投资。该阶段的主要任务项目开发的不断深入和跟进开发再融资，如上市发行债券信托融资软硬环境的进步完善经营商的筛选和管理深化经营者服务水平的大力提升经营内容的动态调整和优化广告牌规划与管理区域营销传播。品牌深化阶段品牌深化阶段指项目全部建成并步入正常经营轨道以后。该阶段各子项目相对稳定并以种良性的方式进行动态调整。客流经营效益处于个稳定状态，波动不大。早期项目投资逐渐收回并产生盈利。该阶段的主要任务管理的自动化智能化制度化公共设施的维护与细微改进消费趋势的跟进研究品牌的向外延伸和运作，如品牌输出经营的进步创新区域营销传播。第七章环境影响评价项目场址环境现状风景区人口情况景区原本有人居住的，人与自然环境保持着相对平衡。随着旅游业的兴起，常住居民的数量自然增长速度加快。景区及周边原有的村庄城镇日益扩大，新的集镇街区不断形成，生产经营活动日趋活跃，环境污染严重，风景资源价值降低。景区西部及西北部均有大量的常住人口，而景区中心也少量的居住人口。人们日常生活都依赖于，生活废水及垃圾也投放进中，给环境带来极大的负面影响。人口增长对核心景区产生的不利影响人口增长对核心景区产生的不利影响主要有是资源遭到破坏。核心景区般都是生态敏感区和资源脆弱区，超量的游客活动与大量居民的生产生活活动必然对自然环境造成破坏。二是存在安全隐患。过多的游人和居民，极易产生火灾等安全隐患，对风景名胜区的安全管理形成了沉重负担。三是环境污染加剧。方面大量游客和居民生活产生的污水垃圾粪便，在地形复杂的景区内无法及时有效的进行集中处理，对周围地表水和空气造成污染另方面居民种田使用化肥和农药，对景区环境造成污染。四是景观风貌遭到破坏，景区内居民违章建设屡禁不止，房屋的风格体量尺度材料与景区景观环境很不协调，影响景区风貌。五是景区资源大量耗损。据估计，个常住居民日用水量大约是个游客日用水量的倍，占用土地等其他资源的比例就更高。同时，为满足不断增长的游人需要而兴建的旅游服务等设施占用有限的核心景区用地，也改变了景区的自然地形地貌。二项目建设与运营对环境的影响旅游与环境的关系旅游资源是旅游业发展的前提，是旅游业的基础。旅游资源主要包括自然风景旅游资源和人文景观旅游资源。旅游资源与环境息息相关。自然景观旅游资源就是自然环境的部分，保护环境很大程度上也是保护了旅游资源。旅游是人类追求美与享受的种文化性活动。旅游者要求旅游环境舒适，空气清新，山青水秀，景物宜人。环境优美，就能成为有吸引力的旅游资源。环境保护的指导思想环境保护与旅游资源，两者是互相制约又互相促进。开发旅游资源，发展旅游事业，给人类创造个舒适优美的环境，也是环境保护的目的之。景区旅游资源的环境保护有以下几个指导思想方面宗教文明现代文明和自然风景协调发展。开发旅游资源，进行旅游设施的建设，同时不破坏自然景观，不破坏原来环境的格调。旅游资源开发要与自然环境相适应，着重环境保护和生态平衡。注意兼顾经济效益生态效益和社会效益。开发旅游资源要以尽量小的投资开发更多的项目，令其更有吸引力，以收到更大的经济效益。不会只顾经济效益而滥加开发，以致破坏自然环境。三环境保护措施环境保护原则保护景观和构景空间的完整性。在保护景观自然环境的前提下，尽量利用现有的设施，扩大景区容量以有利于经营。有利于改善游客在校学生当地居民正常生产生活。有利于今后发展。界定方法以附图所示的区域分区进行管理，对不同的区域按其功能实施不同的方法。接待规模接待规模太小不利于景区的合理开发建设