高品位、纯生态休闲山庄建设项目投资立项申报材料

如国内首创并已申报专利的复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。

二区位优势如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。

京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。

区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。

三产业集聚的优势本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。

这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化建设。

第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台和展示中心。

并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。

本项目包含的深层内核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。

经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。

在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐产业链两大支柱。

进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。

而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。

先进的环保和园林科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。

另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。

在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的进步升华提供了第源动力。

而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。

二项目构环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。

其余为公共配套服务设施。

第五章项目建设规划项目选址花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中的第路环线。

距离市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常便利。

市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何的工矿企业，并有个向红水库，具有良好的生态自然环境。

二拟征租用土地现状地形地貌项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相距约米。

山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约计亩的区域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。

基础设施山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变电站。

三项目实施方案项目建设方案项目建设拟用土地分别估算固定资产投资总额，估算使用的基础数据见表。

表固定资产投资总额估算序号投资项目规格参数单位造价造价万元土地使用权租赁亩万元亩年年计征用亩万元亩土地开发亩万元亩道路设施平万元方米平方米山庄垃圾污水处理系统供水供电通讯等辅助设施门楼综合服务楼等平方米万元平方米职工宿舍食堂等平方米万元平方米山水景观研发中心平方米万元平方米园艺研发中心平方米万元平方米环保技术研发中心平方米万元平方米百种植物生态园亩万元亩奇木园亩万元亩异花园亩万元亩宾馆万元级别墅万元级别墅万元级别墅万元级别墅万元露天观光休闲咖啡吧万元水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池万元亩养殖场万元工程费用项目工程费用主要包括土地开发道路垃圾污水处理系统供水供电通讯综合服务楼员工宿舍等辅助设施，研发中心，展示中心及宾馆别墅等休闲娱乐设施，见表。

表工程费用估算序号投资项目投资额万元备注土地开发三通平山庄道路设施山庄垃圾污水处理系统供水供电通讯等辅助设施门楼综合服务楼等职工宿舍食堂等山水景观研发中心园艺研发中心环保技术研发中心百种植物生态园奇木园异花园宾馆级别墅级别墅级别墅级别墅露天观光休闲咖啡吧水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池养殖场其他其它不可预计工程合计由上述估算结果，项目建设工程投资共计万元。

其他费用无形资产本建设项目无形资产主要指土地费用，包括租地费征地费和上缴规费。

经估算，租地亩，费用均价万元亩年，租赁期为年征用土地亩，费用均价为万元亩。

本项投资额共计万元。

递延资产递延资产主要是指项目前期费用，包括项目可行性研究费用及开办费用项目用地现有建筑物拆迁补偿费用等。

可行性研究费用万元，开办费用等约为万元，由于山庄用地范围内没有拆迁项目故该项费用为零。

本项投资额共计万元，按年摊销完毕。

预备费用基本预备费参照行业预备费用提取比例，按工程费用其他费用合计的估算，本项目建议提取。

项目工程费用设备费用和其他费用共计万元，由此估算的基本预备费约为万元。

涨价预备费涨价预备费经营期提取工程费用和其他费用合计的估算，本项目建议提取计提，项目工程费用和其他费用共计万元，该项投资为万元。

预备费用投资共计万元。

固定资产投资工程费用其他费用预备费用万元④建设期利息本项目全部投资资金来源主要是由自有资金银行贷款和外商投资组成。

建设期需贷款万元。

本项目建设期为年，年利率按现行银行贷款利率计算，建设期利息共计万元。

固定资产投资总额固定资产投资建设期利息万元根据以上计算结果，编制的固定资产投资估算见表。

表固定资产投资总额估算表序号投资项目投资额万元备注土地开发三通平山庄道路设施山庄垃圾污水处理系统供水供电通讯等辅助设施门楼综合服务楼等职工宿舍食堂等山水景观研发中心园艺研发中心环保技术研发中心百种植物生态园奇木园异花园宾馆级别墅级别墅级别墅级别墅露天观光休闲咖啡吧水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池养殖场其他其它不可预计工程合计流动资金投资估算为了使项目顺利建成，投入营运，并增强承担风险和处理意外损失的能力，除了必需的固定资产投资外，还需具备定数量的可以自由支配的周转资金。

流动资金属于铺底性质的流动资产，它将被长期占用，只在项目终结年次性收回，般采用短期借款和资本金的方式解决。

本项目可行性研究报告按照行业流动资金占用比例估算项目建设流动资金投资估算，般情况下，园林行业流动资金占固定资产投资总额的比例为至，取来估算铺底流动资金额，本项投资额约为万元。

综合以上估算结果，项目建设投资总额估算价值为万元。

二投资计划与资金筹措本项目投资共计万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元，外商投资万元。

根据项目投资计划及总投资额的估算结果，编制投资计划与资金筹措估算，见表。

表投资计划与资金筹措估算号年份项目建设期营运期合计总投资固定资产建设期利息流动资金其他资金筹措财政拨款自有资金用于流动资金借款银行贷款用于流动资金外商投资用于流动资金其他编制说明为简化计算，估算年限只取年，其中年为建设期。

项目在年建成投入运营后，由于有稳定的现金流入，无须增加新的固定资产投资，但仍然需要流动资金投资，流动资金分年平均投入。

在运营期其他投资由自有资金解决。

报表中所有数据均指新增部分，而不是累计数据。

三还本付息计划本项目可行性分析报告仅计算长期借款的还本付息，用以考察该建设项目的偿债能力，确定各年度财务费用，有利于分析项目的盈利能力。

利息计算在估算长期借款利息时，假定每年的长期借款均发生在当年年中，还款在年末本年尚未归还的本年及以前年度的借款形成年初累计借款额，并按全年计息银行贷款建设期第年发生银行长期贷款年利率按估算。

外商投资中长期借款第三年起计提红利，红利率按计算长期借款与外商投资利息合并计算。

本金的归还为简化计算，假定本金是在年末归还，分年等额归还本金自年末至年末。

长期借款还本付息计算表借款还本付息计算还款计划见表，外商投资还本支付红利见表。

表借款还本付息计算表号年份项目建设期营运期合计总投资固定资产建设期利息流动资金其他资金筹措财政拨款自有资金用于流动资金借款银行贷款用于流动资金外商投资用于流动资金其他表外商投资还款计划安排表年份借款本金应付红利应还本金本金余额归还本利四投资总成本费用及经营成本估算固定资产折旧及无形资产摊销估算项目成本费用构成了项目的主要现金流出，本项目可行性研究报告把固定资产折旧与无形资产递延资产摊销单独列出进行估算。

固定资产折旧估算按我国现行会计制度规定，本建设项目应计提折旧的固定资产主要由工程费用转换成的固定资产，共计万元。

由于投资项目财务分析中的成本费用估算带有预测性质，为便于分析计算，我们