高尔夫度假村酒店项目市场及财务项目投资立项申报材料

年，广东省接待的过夜旅游人数为，万人次，较年的，万人次增长了。

其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，分别较上年增长了和。

年，全省的旅游总收入为，亿元，较年增长了其中旅游外汇收入增长了，达到亿美元。

下表显示了中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入前位的省份中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入排名前位的省份，年省份国际到访旅客国际过夜旅客平均逗留时间旅游外汇收入美元万元广东，北京上海江苏浙江资料来源国家统计局备注包括港澳台，如上表所示，中国国际到访旅客人数国际过夜旅客和旅游外汇收入排名前位的省份中，广东名列第位，由于港澳地区的大多数旅客倾向于当天往返，因此该省国际旅客的平均逗留时间最短。

广东省的发展前景依照政府规划，未来年广东省的战略发展战略目标是广州深圳珠海佛山东莞和中山市即珠江三角洲地区将发展成为商业贸易及高科技制造产业的中心而惠州湛江和韶关将发展成为汽车石油化工与钢铁工业的主要生产基地。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页清远市概况概况清远市隶属于中国广东省，是个地级市，总人口万，辖区面积万平方公里，为广东省总面积的十分之。

清远位于广东省西北部，北江河中下游，与珠江三角洲平原和广东北部山区相连。

清远市的辖区包括清城区清新县佛冈县连山壮族瑶族自治县连南瑶族自治县阳山县英德市和连州市。

市政府位于清城区。

广东省和清远市行政区域图资料来源拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司清远市行政管辖区域图年月第页资料来源清远市距离广州和佛山约分钟车程，距离深圳约分钟车程。

其以清远火车站清远客货运长途汽车站和清远港口为中心，以北珠高速公路广清高速公路为主干线，国道公路及京广铁路运输线为支线，兼之以北江河及其支流为主要的水路交通线，从而形成了个四通八达的交通网络。

目前清远中冠汽车站每天都有两班直达香港的班车在建的武广高速铁路年通车以后将直达香港，并与珠江三角洲交通体系实现全面对接。

年月日，广州新白云国际机场距离清远约公里正式投入运营之后，清远市从此构筑了个集海陆空三位为体的交通网络。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司地理位置年月第页清远南邻广州和佛山，西连肇庆，东接韶关，北靠湖南省和广西省。

清远市历来有粤湘桂三省通衢之称，同时也是连接广东省的重要经济走廊。

清远距离香港和澳门公里，距离广州市区仅公里。

花都市在行政上改为广州市花都区之后，清远市实际上便与广州直接相邻。

随着广州和其它沿海城市逐渐发展成为制造业基地，清远市依托其丰富的土地资源，毗邻周边成熟发展的商业市场的优越地理位置而逐步受到投资开发商的青睐，其与珠江三角洲地区及沿海地区经济与技术方面的合作预期也将更为频繁。

自然资源清远市丰富的自然资源也加速了当地的工业化进程。

清远地处岭南山脉金属矿藏带，目前已探测发现了多种矿产资源，包括铁铜钨金和煤等，已探明储量的有种，矿产资源总量预计高达亿多吨。

高质瓷土总储量达万吨，其瓷土以良好的黏性黏合度及抗酸性著称，因此，清远市是中国三大陶瓷原材料产地之。

清远水利资源丰富，其总量可达万千瓦特。

年，已开发的水利资源为万千瓦特。

经济概况下表显示了年至年清远市的经济指标广东省清远市年到年历年经济指标经济指标年均增长率国内生产总值亿人民币工业总产值亿人民币零售额亿人民币出口百万美元实际利用外商直接投资百万美元到访游客‗旅游总收入亿人民币资料来源年以来，尽管清远市的主要经济指标及旅游指标增长强劲，但相对于广东省其它主要城市而言，其经济规模仍十分小。

因此，大清远地区直被视为经济欠发达地区，但这也意味着清远仍保有未被污染的自然环境和丰富的土地资源可供进步的开发。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页年，清远市的工业总产值为人民币亿元，仅占全省总量的，位居广东省个城市的第位。

但是，自年以来，清远市经济的年均增长率超过了，远远高于全省的平均水平。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司下表显示了清远市工业结构的发展趋势年月第页广东省清远市年和年的工业结构图，资料来源直至年初，农业与家禽饲养业还是清远市的支柱产业，约占其工业总产值的，但自年以后，清远市制造业的发展速度逐渐赶超了上述产业。

以下显示了清，骏豪酒店番禺，长隆酒店东莞，索菲特御景湾酒店珠海，御温泉度假村恩平，锦江温泉宾馆从化，碧水湾温泉度假村南沙，南沙大酒店花都，假日半島酒店珠海，海泉湾大酒店住宿率及平均房价下表显示了经筛选的拟建度假酒店的潜在竞争对手，以及它们在年的预期使用率水平。

尽管这些数据为非正式提供数据，可能不足以完全信赖，但我们认为它仍有力地说明了市场潜力广东省，主要度假酒店业绩水平，年酒店星级客房数住宿率平均房价平均每间房收益星星星，合计平均，资料来源浩华管理顾问公司预估值拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司年月第页珠海海泉湾大酒店珠海海泉湾大酒店位于珠海金湾区平沙镇，年月正式开业，拥有各类休闲和娱乐设施。

项目期占地面积平方公里，耗资人民币亿元合亿美元，设有个片区，分别是温泉区酒店区拥有两座星级酒店渔人码头区拥有精美的餐厅和娱乐设施高科技剧场区神秘海岛主题乐园区以及健身俱乐部区。

这两座地中海风格的星级酒店共计，间客房，其中间蜜月套房和套多功能住宅单元均配有温泉浴。

此外，这两座星级酒店还拥有间不同面积的会议室，内设录像设备和同声传译设施，最大的会议室可容纳，人。

温泉区包括个温泉浴室。

渔人码头是条购物街，沿湖设有各种精品店酒吧和西餐厅。

坐落于湖畔的梦幻剧场是个拥有，个座位的表演中心。

年，到访珠海的旅客人数及其消费水平创下新的记录，这部分归因于海泉湾大酒店的开业。

年中国农历新年期间，海泉湾大酒店共计接待了万名游客。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司骏豪酒店年月第页观澜湖高尔夫球场于年开业，是世界最大的高尔夫球场，设有洞。

该球场毗邻观澜镇，包括个住宅区座星级酒店骏豪酒店和个乡村俱乐部会所。

骏豪酒店的客房十分宽敞，设施维护保养尚好。

其约的客源来自国内市场，来自国际市场。

作为个会议目的地，骏豪酒店主要吸引了与高尔夫有关的会议需求，同时，休闲旅游市场也是其相对重要的需求来源。

观澜湖高尔夫球场酒店骏豪酒店于年加入市场，主体建筑内有间客房，其中包括间套房。

年底，该酒店塞维纳翼楼的间套房开始投入营运，客房总量由此上升至间，现阶段其供给相对充裕。

长隆酒店长隆酒店于年开业，坐落于番禺野生动物园景区，是座星级酒店，由广东长隆集团开发。

该酒店的客房十分宽敞，且设施维护保养状况良好，周边环绕着长隆欢乐世界游乐园野生动物世界和鳄鱼公园等景区。

此外，该酒店的主要特色是其大堂中庭内矗立着的两尊白虎与群火烈鸟雕塑。

长隆酒店拥有各种类型的运动和娱乐设施，包括户外游泳池体育场保龄球馆壁球馆网球场全身及足底按摩设施美容院以及个个单元的高尔夫球练习场。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司长隆酒店年月第页长隆酒店将自身定位为会议及大会举办地，并取得了显著成功。

工作日期间，其大约的需求来自会议市场而周末，其以上的需求来自旅游市场，主要包括香港的较高收益的旅游团体客人，以及来自香港和广东的旅游散客。

目前，长隆集团正计划针对家庭客源开发套带有至间卧室的平房针对商务旅客和旅游团体客源开发座间客房的星级酒店，以及座，间客房的星级酒店。

索菲特御景湾酒店索菲特御景湾酒店坐落于东莞东城区边界更倾向于为座度假村，其邻近峰景高尔夫球场，拥有众多类型的会议设施，从而吸引了大量商务和会议客源。

为促进休闲旅游需求并减缓淡季的影响，索菲特御景湾酒店配备了众多休闲设施，并针对家庭客源建立了御景湾水上世界。

此外，该酒店毗邻高尔夫球场，从而吸引了大量高尔夫相关的需求客源。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司索菲特御景湾酒店年月第页锦江温泉度假村锦江温泉度假村于年开业，共有个露天温泉池。

该度假村为座星级酒店，拥有间客房和幢别墅，其温泉池也对公众开放。

度假村位于广东恩平镇，距广州市区约公里，毗邻青山环绕的锦江水库。

其拥有间不同规模的多功能会议室可接待人的会议团体，以及类型广泛的娱乐设施和餐厅。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司锦江温泉度假村年月第页碧水湾温泉度假村碧水湾温泉度假村是家星级酒店，于年开业，共拥有间客房。

其坐落于广州从化温泉旅游度假区内，由上海锦江国际管理公司管理。

该酒店占地面积为亩，建筑面积约万平方米。

碧水湾温泉度假村共有处大小不的药物温泉以及广泛的娱乐设施，如网球场篮球场足球场乒乓球室及按摩设施等。

此外，还设有间会议室，可容纳人。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司碧水湾温泉度假村酒店年月第页南沙大酒店南沙大酒店于年月开业，是竞争酒店市场中最新的家酒店。

其位于虎门大桥西端，毗邻南沙高尔夫球会，可欣赏珠江景致。

该酒店设有间客房及个娱乐中心，其中包括体育馆桑拿室内户外游泳池及网球场等设施。

该酒店距离香港澳门广州市区珠海等地仅需小时车程，因此获取了大量来自港澳地区的客源。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司南沙大酒店年月第页花都半島假日酒店位于广州和清遠的边界，接驳广清高速公路，花都半岛假日酒店开幕于年。

酒店备有间客房，间餐厅，以及总面积平方米的会议设施。

酒店属于新白云国际机场经济开发区，并雍有两个自然生化水库，总面积为公頃。

花都半岛假日酒店备有洞高尔夫球场，夜总会，文化主题公园，以及温泉设备。

拟建酒店中国广州清远狮子湖高尔夫度假村清远狮子湖房地产开发有限公司东莞凯悦大酒店年月第页东莞凯悦大酒店位于松山湖科技产业园内的商务区，邻近区政府大楼。

其总占地面积为英亩，此外，还拥有个英亩的荔枝园。

该酒店享有优美的湖滨风景，距离国际水准的高尔夫球场仅分钟车程。

东莞凯悦大酒店拥有间面积宽敞的客房包