高新技术开发区基础设施建设工程项目投资立项申报材料

另外还包括路灯绿化管线配套等工程。

纬九路改造工程和新建的花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长约，汽配路段从经三路至经四路，长，道路红线宽度。

研究的主要结论目前，高新技术产业开发区已经批准，滨江南路在本园区范围内已建设完成九华南路芜南路已改造完成，峨山路改造工程已开工建设，基本形成了区内道路水电和地下管网骨架，园区绿化带雏形已经基本形成。

开发区的经济正在蓬勃发展，招商引资势态良好，进步完善新城区基础设施建设是经济持续稳定发展的要求。

高新区路网的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。

项目的建设将成为开发区招商引资的重要载体，有利于引进国内外先进的技术和设备。

建成后的新城区将是芜湖市新的经济增长点，因此完善新城区的基础设施建设是必要的。

新城区路网建设符合芜湖市中心城市总体发展规划。

新城区路网是按照现代化城市的格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设的，项目建设将改善芜湖市的城市面貌，提高城市品味。

芜湖市高新技术产业开发区地理位置优越，水电配套能力强，坚持滚动发展，逐步推进的方式有利于新城区整体发展，特别是通过本项目的建设可以提高土地集约化水平，使区内地块大幅升值。

本项目的建设将大大改善园区内的基础设施，增强园区与周边地区之间的联系，带动地区相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的持续发展。

第二章工程建设必要性论证项目建设是芜湖市改善投资环境发展经济的需要年月安徽省作出了开发皖江呼应浦东，以芜湖为龙头和突破口的战略决策，年月，省计委在芜召开专家评审会通过了安徽省以芜湖为中心的现代物流规划，由此可见，改善芜湖市投资环境已经不仅仅是个地区的经济发展问题，它的意义在于区域经济乃至安徽省经济发展全局，高新技术产业开发区城市基础设施建设符合芜湖市中心城市总体发展规划。

新城区路网是按照现代化城市的格局充分体现区域优势，高起点高标准规划建设的，项目建设将改善芜湖市的城市面貌，为招商引资乃至发展芜湖经济构筑了良好的平台。

项目建设是新城区经济持续稳定发展的需要近几年来，高新技术产业开发区按照以招商引资为中心以改善环境为依托以体制创新为动力以优质服务为保障，规划融资建设引资同步推进的发展思路，坚持项目立区项目兴区，大力发展高新技术产业的发展战略，区内经济建设和社会发展有了长足的进步。

为了更好地招商引资，新城区必需进步改善投资环境。

个地方的投资环境应包含两方面硬件环境及软件环境。

其中软件环境是当地政府所制定的投资政策和服务态度等，在这方面，高新技术产业开发区已出台了系列的优惠政策和承诺硬件环境是指当地的道路广场水系医疗服务等基础设施。

好的招商项目要落户高新技术产业开发区，必须要有良好的基础设施为前提。

目前，已建道路两侧地块开发已所剩无几，招商引资的良好势头迫使高新技术产业开发区尽快开展新辟道路等城市基础设施的工作，预留地块留住来区企业，确保经济的持续稳定发展。

项目建设是合理开发土地资源的需要个地块要卖上好价，没有完善的配套基础设施，即使政府部门制定的政策十分优越，也很难被投资者乐意接受。

新城区开发建设以前，大部分地块为闲置或耕作土地，土地资源未得到充分利用。

如今，随着银湖北路道改造工程完成后其两侧地块卖的快，价格也很喜人。

参照目前弋江区已建道路同等地块的出让价格，平均价格在万亩，这比过去未进行新城区开发建设以前，翻了几倍。

可见，项目的实施将使土地价值不断攀升，增加地方的财政收入。

项目建设是改善人民生活的需要现代化城市的重要标志之是交通便捷，这就需要有合理的路网布局和道路网密度及人均道路面积指标。

由于芜湖市旧城区密度过大，用地有限，加上基础设施建设落后，这与人居城市及生态城市的要求极不相称。

于是新轮总体规划对城市用地进行了较大的调整，路网也相应作了较大幅度的变动，使城市不仅具备了可持续发展的用地，路网密度也趋于合理，这便使城市中心地区人口密度降低成为可能，新城区因为交通的便捷性而为投资者乐意接受。

项目实施后，随着入区企业的增多，市民的就业机会也逐渐增多，这就间接为市民提供了劳动保障同时，通过对新城区城市基础设施的建设，构建芜湖市区路网骨架，使出行变得便捷而舒适，市民的生活质量也随之得以提高。

项目建设是交通量不断增长的需要新城区经济的快速发展，入区企业的增加，使区内交通量增加成为必然同时，随着人民生活水平的不断提高，拥有私车越来越多，私家车的出现增加了道路的交通量另外，随着沿江高速污水综合排放标准对策大气环境保护居民生活实现燃气化电气化，加强城市绿化和生态植被的保护。

完善城市道路系统交通工具安装废气净化设备，减少尾气氮氧化物的排放。

力争将大气环境质量控制在二级环境质量标准以内。

明渠沿线两侧地块，因设置大片绿地，又无工业污染源，按级标准控制其余大部分地区按二级标准控制。

水环境保护完善城市排水系统新区实行雨污分流，污水经处理达标后允许排放。

区内河流水质应保持Ⅲ类标准以上。

固体废弃物控制严格控制有毒化学品的生产使用贮存和运输统筹安排固体废弃物包括生活垃圾污泥农副业废弃物等的处理建立有害废弃物由产生直至最终处置的管理机构。

噪声控制加强城市交通干道两侧绿化建设，可有效降低噪声在交通干道两侧避免布置居住区，代之以噪声要求不高的设施，形成隔声屏障避免在交通干线两侧建连片高层建筑形成声廊④加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工噪声。

此外，对娱乐场所以及其它社会生活噪声，均须严格控制，符合噪声控制标准。

噪声控制住宅区昼夜，夜间，执行类混合区标准。

商业公建区昼夜，夜间，执行二类混合区标准。

交通干线昼夜，夜间。

加强城市以及城市周围大环境的生态保护为达到洁净环境的功能，还宜充分搞好城区及周围环境绿化，维持个有再生能力的平衡的生态系统。

加强城市河道生地等生态敏感区的规划建设与管理，加强绿化，建设完善系列城市滨河带状公园城市块状公园和郊野公园城市近郊生态绿地等，形成城市的通风走廊和生态走廊，将郊野新鲜清凉的空气引入城市纵深地带，削弱热岛效应，加速大气更换，对改善城市气候和生态环境起着重要作用。

建筑风格与景观控制建筑风格与形式新城区内建筑风格应以现代建筑风格为主调，少量建筑可用中国古典传统建筑风格和海外建筑风格新城区内建筑色彩应以浅色调为主，色彩应明快大方，每个居住区或居住小区应以种色调为主，以求得和谐与统，并加强居住区或居住小区之间的可识别性各级公共服务中心或设施其建筑形式与色彩应在统中求变化，以加强可识别性，并丰富规划区空间景观与形象。

景观控制新城区内的各单位和新城的居住组团都应尽量不设围墙，若需设置，必须为通透围墙新城区内有关的路牌广告招牌的位置和尺寸大小须由规划管理部门核准确定后方可设置，且应统设计新城区内路灯电话亭垃圾箱等应统设计，并要与环境相协调④新城区内禁止建筑房屋顶上设置单位大型标志。

各单位或居住组团沿路立面设置单位标志应比例适宜醒目。

第八章工程建设阶段划分和计划施工方案由于道路水系地处城郊结合部，为新建工程，尽量采用全封闭的施工方法，减少对城市交通与周边环境的影响，尽快完成工程建设任务。

施工进度本项目建设期为二年，年开始施工，年底前完成全部建设。

工程建设阶段划分计划安排详见下表高新区基础设施建设工程项目工程进度安排表序号项目名称形象进度计划年度年度花津南路完成完成纬十路完成完成纬九路完成完成汽配路完成完成第九章投资估算和资金筹措工程估算概况本项目包括芜湖高新技术产业开发区几条道路及其配套工程，以及农灌明渠的绿化路灯及管线工程，工程总投资为万元，其中第部分工程费用为万元，第二部分工程建设其它费用万元其中征地拆迁费万元，预备费万元，投资费用估算表详见下页表芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目投资估算汇总表。

编制依据市政工程可行性研究投资估算编制办法建标号全国市政工程投资估算指标全国统市政工程预算定额安徽省估价表年，安徽省建设厅编制。

省建设厅有关工程取费规定。

工程数量依据工程方案及建设单位提供的有关资料确定。

其它部分指标参照同类型市政工程并考虑了市场价格因系。

工程建设费用估算本估算内容包括的主要内容有路基路面工程路灯照明排水及其它市政管线工程绿化征地拆迁等。

芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目投资估算表项目工程或费用名称单位数量估算金额万元经济指标第部分建筑安装工程费道路及排水管网工程花津南路纬十路纬九路汽配路二附属工程道路绿化路灯盏第二部分其它基本建设费用土地使用费征地费亩拆迁费二建设单位管理费三工程监理费四勘测设计费第三部分预备费基本预备费工程总投资工程建设其它费用估算根据建设部建标号文件并结合本市具体情况文件确定。

征地拆迁数量，根据建筑红线范围确定。

征地单价包括青苗等各类补偿为万元亩，房屋拆迁综合价按实际成本单价按元平米计。

本项目需征地平方米，拆迁平方米，共需万元。

建设单位管理费按工程建安费的计。

工程监理费按工程建安费的计。

工程勘察设计费包括工程的道路测绘地质勘探工程设计预算编制等费用，按工程建安费的计。

绿化计元平方米，路灯按万元盏。

工程预备费工程预备费只计基本预备费，费率按计，不计涨价预备费。

资金筹措及用款计划本项目所涉及的所有内容拟年完成，总投资为万元，年已投资万元，全部由地方自筹资金投入占总投资。

其中建设期只还息不还本，贷款还本付息期年，贷款利率，采用等额还本，按年付息方式。

具体项目投资使用计划表详见下表芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目分年投资计划表。

建设工程项目分年投资计划表序号名称年年合计年计划静态投资银行借款其中利息建设投资融资方案分析资金来源可靠性分析资本金可靠性分析芜湖高新技术产业开发区新马投资有限公司经多年运作，资本金来源为公司土地出让收益的自有资金及财政补贴。

信贷资金可靠性分析信贷资金的来源拟申请银行贷款，目前已有多家商业银