高星物流园建设工程项目投资立项申报材料

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。

为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。

项目建设拉开序幕。

年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁快速干道和湘潭到岳阳的城市快速干道雷望大道的交汇处，紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。

石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。

项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期安全的环境。

贸易市场区布置相对比较灵活，并进行组团设置，把同种类的货品集中起来，满足现代集中销售的理念。

同时，每个组团都规划了大片绿地和景观，给购物者创造良好的购物环境。

办公区该区域位于城市主干道站南大道与望城大道的交汇处，是整个物流园的黄金地段。

该区域主要包括综合办公楼配送中心以及会展中心。

通过建筑的造型以及对环境的规划，大大提升了整个园区的档次与形象。

配套服务区该区域主要包括沿街门面，商住以及商业服务用房。

服务区布置比较分散，但主要都是沿城市主干道望城大道。

既能充分利用地理优势，创造最大的经济效益，又给在市场里面的人提供的居住的场所。

竖向布置高星物流园以浅丘山地与农田为主，区内最高海拔为米黄海高程，最低海拔为米，相对高度般在米之间。

在竖向设计中，要求根据周边道路标高因地就势，合理确定场地标高和主要建构筑物的室内地坪标高，减少土石方工程量，满足人流货流的合理道路坡度要求，节约土石方工程投资，满足生产工艺要求。

雨水排放充分利用园区市政道路雨水管网收集系统，每个分区重新设置雨水排放系统，汇入市政道路雨水系统中统集中排放。

总平面主要设计指标项目总平面设计主要指标详见表。

总平面主要设计指标表表序号项目单位数量备注总用地合亩其中实际用地合亩城市道路合亩高压走廊合亩米绿线合亩总建筑面积其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区商务办公区建筑基地其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区商务办公区建筑密度容积率绿地密度园区绿化把园区与周边自然生态融合在起，在城市主干道周边设置绿化带，形成绿化长廊。

根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化公园广场，作为园区的个重要的绿化区域。

尽可能在园区空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。

建筑景观规划园区的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现现代科技和时代的建筑景观。

加强对区内的主次景观轴线沿线建筑物的型体色彩控制，同事考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。

选用材料包括玻璃以浅色为主。

建筑界面丰富多样，虚实相间，高低错落有致，园区空间景观统和谐，体现地方特色和时代特征。

土建工程设计依据采用的主要规范建筑设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月民用建筑设计通则建筑制图标准砌体结构设计规范局部修订建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构设计统标准建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范冷库设计规范自然条件根据项目工程地质资料，项目建设所在地为小丘陵地貌，地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化而成的红褐色棕褐色粘土，无石灰岩及岩溶等不良地质现象，土层呈硬塑可塑状，密度厚度，上部土地层允许承载力为，是良好的地基持力层。

根据国家地震局年月颁发的中国地震裂度区划图，该区地震基本裂度小于Ⅵ度。

基本风压基本雪压主要使用荷载根据建筑结构荷载规范，结合本工程要求确定楼地面屋面活荷载标准值如下屋面钢梁屋面檩条混凝土不上人屋面办公室楼面及卫生间上人屋面楼梯走廊建筑设计建筑平面及空间设计本项目主要由以下建筑物构成，各主要建构筑物的建筑特征和结构类型见表。

主要建构筑物览表表序号名称底层面积建筑面积层数结构类型备注堆场及加工区加工厂房框架轻钢共栋储藏仓库框架轻钢共栋加工服务中心框架共栋物流市场交易及服务区市场交易区框架共栋交易超市区框架共栋建材市场区框架共栋大企业办公经营区框架共栋生活居住区生活配套框架共栋幼儿园框架商务办公区商务办公大楼框架共栋办公配套框架配电间框架传达室框架立面处理本工程在建筑立面处理上，做到风格统协调，简洁明快。

厂区在使用材质色调处理手法上采用统模式，采用具有物流园风格的企业标识及色带，体现现代化物流园的风格。

仓储库房的特殊要求本项目冷库有特殊要求，设计应严格按照冷库设计规范进行，砌体材料措施应满足保温隔热安全卫生等特殊要求。

库房周边设置出入库站台，设置防尘措施，以花草绿化形成防护带，以保证车间内外粉尘含量符合国家环境保护的规定。

建筑消防本设计各单体耐火等级为二级，其中办公区市场区配套服务区根据各单体情况设置防火分区钢材建材库房生产的火灾危险性类别为丁类，冷库生产的火灾危险性类别为丙类氨压缩机房为乙类，建筑设计满足建筑设计防火规范中的相关要求。

供电设计设计依据和范围设计依据建筑设计防火规范建筑照明设计标准供配电系统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑电气设计规范电力工程电缆设计规范工业与民用电力装置的接地设计规范工艺及其它相关专业提供的用电资料。

设计范围本设计包括园区变配电室动力照明配电设计，建筑防雷接地设计。

供电要求和负荷等级本工程主要用电设备为机械输送设备空调制冷及建筑照明等，用电负荷类别为三级，由区域电网双回路供电。

本期工程用电负荷根据工艺及各辅助专业提供的用电负荷资料，本期工程建成后总装机容量为，其中照明用电制冷空调用电为机械传动设备用电，有功功率为，视在功率为。

采用需要系数法进行负荷计算。

变配电室根据负荷计算结果在园区中心位置设变配电室，内设容量为电力变压器台及相应的高低压配电设施，供园区内的照明通风空调等公用设施及本期工程生产设备的用电。

照明本工程功能用房内分散设置照明配电箱及照明动力配电箱，照明动力配电箱电源由变配电室低压配电屏采用型电力电缆供给。

照明分支线路采用型导线穿钢管保护沿楼板梁柱墙暗敷设或沿屋架柱墙明敷设。

室内照明采用分工段，分区域设置。

作业区存储区装卸货区照明采用高效节能灯具配金属卤化物灯，办公区