高档老年公寓项目投资立项申报材料

对品牌关注是现代人消费的重要特点之，因此，品牌可以成为企业重要的无形资产并带来巨大的商业价值。

世牌运动鞋品牌耐克，通过成功实施品牌战略造了巨大的经济效益。

制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业当时获得较高的经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造新价值和稳定其产品的市场价格，正是由于品牌可以带来更多的收益，制鞋业同其它工业领域样，在新的世纪里将更加注重对品牌的建立和塑造。

第章项目概况项目名称合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地项目单位合肥宝威龙体育用品有限公司法人代表林国清项目位置瑶海区大店行政村建设性质新建项目建设背景中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成绩。

中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的人力和原料资源优势，随着加入组织和我国经济不断持续快速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。

随着中国人的消费观念越来越理性，越来越愿意接受些高品质的品牌，进入高端市场是我国鞋业的重大战略决策，势在必行。

现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业中国名牌寥寥无几。

许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨劳动力成本加大等不利因素，面临的只有减产或停产关门。

有些较好的企业，也因为缺乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄的钱。

因此，中国鞋业要在未来的竞争中取胜，必须加快创名牌的步伐。

要实现这目标，需要我们用探索和创新的实际行动去做大量的工作，尤其是提高产品科技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。

项目建设宗旨在鞋类产品消费方面，随着世界经济不断发展和人民物质生活水平的不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将呈现以下特点。

鞋类产品功能消费细化。

当人们越来越关注生活质量品位并有定的经济概障时，人们穿鞋就如同穿衣服样，不同的穿着用途和不同的场合，人们会选择穿不同的鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方的正装鞋休闲娱乐穿休闲鞋参加朋友聚会穿礼鞋包括晚礼鞋或时装鞋。

在产品功能细化中，未来休闲鞋包括运动鞋和越来越时装化和个性化的女性将得到较大发展，休闲鞋的多功能舒适性审美性和个性化将成为发展趋势。

鞋靴产品消费审美化。

鞋作为妆扮人的外表形象的重要服饰品，消费者正越来越看重它的审美价值及所带来的种审美享受。

有调查表明，人们在消费鞋类产品时考虑的诸多因素中，款式是否满意是首先考虑的因素，其次是穿着的舒适性，接着是质量价格等因素。

由此，可以推测，鞋类产品消费审美化是世纪鞋类消费市场上的个重要特点和发展趋势。

鞋类产品消费个性化。

当今社会发展的多样性短暂性和人类认知领域的不断深入与爆炸式的增长，使人类难以找到终极目的和同类中的种自我认证。

现代人为了印证自我的种价值个性，通过各种途径和形式在生活中寻求自我寻求个性。

对个性化日用品的追求是其种最主要的方式，凡是能够体现自我存在的有个性的商品都将在新的世纪中广受欢迎。

服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性的商品，更易使拥有或选择这类商品的人感受到自我存在的价值以及所带来证明自我的种乐趣。

在新的世纪里，鞋类产品消费个性化的趋势在青年人中表现得尤为突出。

鞋类产品消费时尚化。

随着人们物质生活水平的提高，人们在消费领域中的时尚化表现愈加突出，服装和鞋类产品消费时尚表现尤为明显。

这种时尚化消费表现在人们对鞋靴的楦型结构式样材质色彩图案装饰工艺装饰配件和新功能的不断追逐。

鞋类产品消费时尚化，也可以说是种消费流行化。

人既需要展示自己的个性存在和价值，同时也希望自己为同类所承认，这是人类产生趋同心理的根源依据鞋类产品消费时尚化流行化对制鞋企业来说，必须注重对流行的预测，谁准确把握住了时尚，谁就将赢得市场竞争中的主动权，谁也就将获得丰厚的利润回报。

近些年鞋类产品消费时尚化愈来愈明显，如运动休闲鞋滑轮鞋松糕鞋军警靴马丁靴休闲鞋方头楦斜头楦脚型楦等等都曾是或现在仍在国内外流行消费时尚的鞋类品种和楦头造型。

追求时尚性已成为鞋类消费发展的重要趋势。

新功能鞋消费增加。

随着人类对生活方式的多样化追求，以及现代科技的飞速发展，能满足人们各种需求的新功能鞋将受到人们广泛欢迎。

在过去的年中，人们的生活态度及生活方式发生了巨大变化，健康轻松娱乐运动等成为人们生活中的追求，轻便的慢跑鞋柔软和式样新颖的休闲鞋给人带来滑行乐趣的滑轮鞋具有良好减震功能和回弹性的气垫运动鞋等等都创造了巨大的社会效益和市场效益，深受人们的喜爱。

在新的世纪中人们依旧会给他们带来健康轻松娱乐方便实用等新功能的鞋类产品充满兴趣。

现代科技的发展也努力地使这些变为现实，如纳米技术的出现和不弟澳大利亚麦格理银行美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金也纷纷进入上海，已与上海房产发展商达成紧密型合作意向。

房地产投资信托国内正在运行的房地产投资信托有北京中煤信托投资公司和北京国际信托有限公司推出的针对经济适用房的信托计划，目前开发商向房地产信托机构融资的上限为亿元人民币。

规划设计资源真正意义上的老年住宅在国内的发展是非常有限的，所以拥有设计与建设经验的专业机构非常少。

社区服务资源与大型医院合作设立护理医疗中心家政服务中心老人再就业中心旅游服务房屋置换服务婚介中心。

政策环境年，建设部根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和中国老龄事业发展十五计划纲要，以规范为老年人服务的基础设施建设和与老年人生活密切相关的无障碍设施建设工作为重点，抓好老年人建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范的贯彻实施工作。

第七章老年住宅市场发展前景分析市场发展趋势老年住房含老年公寓要纳入国家和城市的总体规划不仅要制定老年住房的长远规划，而且要制定短期计划。

首先，要对老年住房的布局数量规模档次设计结构以及住房产权体制等方面的问题，进行调查研究，并提出适合我国市场需求的，今后老年人住房的发展目标和规划。

其次，再依据长远目标和规划，制定阶段性的目标和计划。

在近期的城市发展和旧城改造计划中，要将老年人住房建设纳入计划。

要对老年住房进行有计划的新建改建和扩建，以保证老年人对住房的需求。

对于那些设施和条件比较差的老年住房，要及时予以改善，确保老年住宅的持续健康的发展。

大力兴建和发展广大中低收入者老年公寓老年公寓的建设规模档次以及价位的高低，都要从我国的经济发展和人民生活水平的实际情况出发，而不是追求大规模高档次。

目前我国中低收入老年人住房的需求量巨大，应予以大力发展。

与此同时，也要发展适量高收入者的老年公寓住宅。

要解决好老年公寓的融资问题融资问题是当前老年公寓建设的瓶颈，需要花大力予以解决。

首先，建设老年公寓需要发挥政府的主导作用。

政府不仅要将老年公寓的建设纳入国家和城市的总体规划，而且要按照规划要求，定期进行老年公寓的专项财政拨款。

在土地使用和税费方面要实行优惠政策，如免收土地出让金减免税费等。

其次，政府还要加强宣传力度，使全社会都来重视老年人和老年人的住房问题，鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。

开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外，还可以向银行申请低息贷款，差额部分由政府补贴。

再次，还可以发挥社会的力量，建立老年人事业基金会，以及开征遗产税等筹措老年人住宅资金。

最后，在个人筹措资金方面，要得到银行的大力支持。

银行要从老年人的需求和特点出发，制定优惠的住房抵押贷款办法。

如以现房作抵押贷款购买新房双合同制贷款购房。

即老年人与银行其子女与银行，各签定份买卖合同和担保合同，当老人无力还款时，可以由其子女或亲属还款逆抵押贷款购房。

这是目前国外些国家普遍使用的方法。

即老年人退休以后，从开发商处购买套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。

这些贷款办法，为老年人住房提供了保证。

还可以采取物业置换以及合资建房等多种渠道为老年人解决住房广开门路。

建立和健全养老制度和住房保障制度这两个制度是老年人解决住房问题的前提条件。

要借鉴国外经验，从我国的实际情况出发认真搞好。

我们要发动和鼓励单位和个人积极投保，扩大养老保险范围同时要按国家规定按时发放。

要建立和完善老年住房保障制度。

建立和完善老年住房的法律法规法律法规是解决好老年人住房问题的保障条件。

总之，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求广阔，发展潜力巨大。

但是它的持续健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的完善。

产品发展趋势随着老年住宅市场的日益成熟完善，老年住宅产品将会呈现如下发展趋势规模化随着我国社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的热点。

市场的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老少居等住宅的出现，将使老年住宅产品走向数量化而后，随着市场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住质量更好价格更适宜的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化郊区化为了满足老年住宅对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访建筑的多样化随着老年住宅产品的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，住宅健康性使用的多功能化增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点。

功能丰富化未来的老年住宅将与现在所倡导的生活模式结合起来，住宅不再是单的养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

老年住宅社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假的，更是藉此创造了合家欢的亲情时光。

科技化以科技为依托的老年人专用设计是未来老年住宅产品发展中最活跃的环。

日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的老年住宅为老年人提供更细致的照顾智能化的应用，将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

社区服务的专业化作为老年住宅产品的重要组成部分，老年住宅的社区服务在不断细化丰富的过程中向专业化发展。

社区服务的专业