1、房屋销售收入及土地出让金。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年及年房屋销售收入年年房屋销售收入及土地出让金返还收入合计第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设运营对县的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。项目对社会的影响分析项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点，有利于进步吸引投资，推动经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的上下游建筑材料的需求，又给。

2、们有理由相信，借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教训，我们定能将太湖新区打造成的个高品质生态型居住新区。四本项目建设是缓解城市交通压力的需要城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。建设用地特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程和启动新的道路建设，如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目建设，但是仍然难以解决中心城区的交通拥挤行车难的问题。由于城市的空间局限，通过城市内部道路的建设与改造的方法非根本之道。寻求新的城市居住空间，分流老城区人口和车流才是必然的选择。综上所述，该项目的实施是十分必要和迫切的，具有极其重要的现实意义和巨大的经济。

3、与北侧均为规划城市次干道。高铁以高架方式南北向穿越地块。车站站房位于地块中央。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地总面积为公顷。二项目建设条件自然环境地形位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡的地区，三面环山，面靠湖太湖，是杭嘉湖平原的部分。全县东西长公里，南北长公里，境内海拔较低，地势呈西北和南部高，中间和东部低平的特征。为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，售房所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息。土地出让金本项目周边有亩土地为该公司所有，根据该土地所处位置周围环境条件县土地市场的趋势及类似土块土地价格，该块土地出让价格约为万元亩，出让该块土地可获收入万元。二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年及年的房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年。

4、尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要年县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因此，必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。规划城市太湖新区位于县城东，以太湖为中心。无论区位条件，还是自然景观环境，这都是仅存的风水宝地。通过规划组织合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我。

5、性服务业功能旅游集散功能生活服务功能为体的现代新城区，研究确定本项目规模。二建设规模基本原则坚持适度发展，加快建设，不断完善的愿则。从高铁车站实际需要出发，利用现有的建设条件和优势。力求使本项目在规模上，既满足当前需要又兼顾今后发展，在标准上，既符合我国国情又适应人民群众不断增长的生活消费水平。充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合理配比，达到社会效益和经济效益的统。三建设规模本项目用地总面积为公顷，其中车站站房占地面积约为平方米不含高架轨道下设备用房。车站站房将用地分成东西两部分西部为面积约万平方米的车站广场用地，承担着与城市联系的功能东部为轨道交通设施及配套停车位。第五章项目选址及建设条件项目选址本项目位于县太湖新区，为杭宁高速铁路站的建设用地。工程南至发展大道，西接站前路，东侧。

6、关行业增加了就业机会，由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。二项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，在满足交通消防等市政设施的同时，提高地块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是正面的。三项目对所在地区不同利益群体的影响本项目的建设，增加城市积聚力。本项目的开发建设，不仅带动建筑业建材业服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项消费。由于旧区拥有。

7、益社会效益环境效益。为了谋求城市新轮发展，更好地展示城市风貌，必须紧紧抓住建设机遇，积极拓展城市空间，加快建设高速铁路站站前广场，加快建设太湖新区，以早日实现我县山水园林型现代化新兴城市目标第三章建设单位概况城市建设有限公司以下简称城建公司成立于年月，注册资金万元，法定代表人赵志有，由县城市建设发展总公司出资组建的国有独资企业。公司的经营范围是城市基础设施城市公用设施建设。公司同时也是县城市建设经营城市和对外投融资的主要平台之。城建公司是县新型城市化建设的主体之，公司拥有四大优势是政策支撑优势。可以根据总体规划准确把握区域地块的性质和功能定位，预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优势。可以针对不同区域片区地块的不同情况，通盘谋划，有效整合，促使项目的连片改造，规模开发，保障项目的合。

8、类组织对项目建设和运营的态度本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先县委县政府机关各部门对建设项目是拥护和支持的，并且尽了最大努力对于为本项目建设提供支持的组织，如提供交通电力通信供水等基础设施的部门，也持积极的态度，并能尽最大可能支持项目的建设。二当地技术文化条件对项目的适应性分析近年来，县按照拉开框架增强功能改善环境提升品位的思路，积极实施东扩南进北延西控中间完善的城市发展战略，坚持高起点规划高标准建设高效能管理，城市建设取得突破性进展。座设施完善环境优美经济发达的山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。因此县的技术文化条件完全能够应该能够满足本项目的顺利建设。通过分析，得出社会对项目的适应性和可接受程度分析表如下社会对项目的适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现。

9、理性三是组织实施优势。可以通过沟通配合各政府部门，统筹推进和解决具体项目的拆迁和安置问题四是市场运作优势。公司具有投融资和项目开发经营的职责，可以依托公司，具体协商项目策划实施方案，保障项目的经济性和可操作性。城建公司的宗旨是全面配合我县旧城区的改造进步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金为广大市民提供合格的公共产品和服务确保国有资产安全增值。城市建设有限公司投入产出流程表县财政重点工程拨款县建设局城市配套费收入城建公司项目周转金银行贷款投入道路基础设施建设区域地块征地拆迁补偿产出道路区域地价升值带来土地的出让金拆迁地块拍卖后形成土地出让金收入第四章建设规模建设规模依据与原则建设规模依据根据县政府依托高铁车站，推动太湖环线的开发建设要求。广场周边地区将建设成为集站前服务功能科技研发功能生。

10、文明城市的建设，塑造美好的城市形象，以促进城市的可持续发展。因此，项目的建设将定程度地改善当地的人文环境。六项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程的影响本项目的实施将对县城市总体规划起到示范作用，通过项目的实施，完善了城市基础设施的建设，不仅扩展了城市的发展空间，改善了城市环境和市容景观，同时对提高城市的综合功能，推动县的城市化进程产生积极的作用。通过以上分析，就本项目的社会影响，评价结果如下项目社会影响分析表表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民就业和收入影响县正面对居民生活水平与生活质量的影响县正面对不同利益群体的影响县正面对脆弱群体的影响县正面对地区文化教育卫生的影响县正面对地区基础设施社会服务容量城市化进程的影响县正面二项目与所在地区互适性分析项目所在地区各。

11、问题措施建议当地组织机构适应当地技术文化条件适应三社会风险分析经过对本项目社会因素的分析，研究认为本项目社会风险较小。四社会评价结论根据以上社会影响分析评价，研究认为本项目的建设无论在政治文化社会等方面都将产生积极的影响，社会效益明显。因此，社会评价是可行的。第十四章风险分析本项目的风险主要在于征地拆迁过程中的风险项目管理组织实施当中的风险融资风险及市场风险。征地拆迁过程中的风险征地拆迁过程中，可能由于各种不可预见的因素造成拆迁进度受阻，以致影响整个工程进度及土地出让计划。因此，从风险影响的程度考虑，应属较大。对于征地拆迁过程中的风险，县政府建设部门把太湖新区基础设施建设工程作为构建和谐社会推进城市建设的具体措施，县规划建设环保财政监察交通园林等部门积极主动配合，以高度的政治责任感和对群。

12、较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业旅游业商业建筑业等相关行业的发展，并将进步地提高城市的人口集聚力和承载力，有利于成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是县广大人民群众。四项目对所在地区弱势群体的影响本项目的建设对当地妇女儿童残疾人员利益不会造成负面影响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的。五项目对所在地区文化教育卫生的影响本项目必然推动市民素质物质文明建设的不断改善，将为城市精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件，随着社会风气，民俗风情新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高，从而有利于城市居民自身素质的提高和发展，有利于广大市民文明习惯的形成，有利于社会文明风气的巩固，有利。

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