1、规划模式。的英文缩写其意义是，良性发展的现代城市中心区应由极向多极发展，模式是传统的纯商务办公区向商业商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式。星级酒店高档写字楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的种经济形态。总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地所在区域三方利益都得到增进的经济形态。这种总部经济模型称为三赢模型。总部经济的五种效应税收贡献效应是企业的税收贡献效应。二是公司总部员工的个人税收贡献效应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所。

2、董子文化街已全部建设完工，对外开放。减河生态湿地减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整，亩经济果林种植完成。四房地产状况年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。第二章项目概况地理位置项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平方公里范围。

3、的产业发展具有良好的发展基础。生态资源优势高铁新区范围内沟壑众多，植被葱郁，减河两侧果园植被条件良好，对于未来塑造良好的城市景观非常有利，尤其是水系的利用，结合现状地形和沟壑，构建网络化的水网系统，提升城市生态品质。同时德州的产业对于塑造生态城市也具有良好的基础，新能源和生物产业均与生态城市相关。劣势分析经济外向度不高德州的经济主要来自国内投资，作为东部沿海的内陆地区，德州外向型经济的发展落后于全省平均水式推销式商业，以个别店铺为表现形式。第三代商业模式传统商铺，典型方式为商业街铺。第四代商业模式连锁店中店模式，典型方式为购物中心。第五代商业模式以现代科技为手段，以网络信息平台为支持，集展示体验交流贸易为体的现代商业综合体，成为城市经济龙头。豪布斯卡什么是豪布斯卡种综合性的现代城市中心区。

4、品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。文化旅游产业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三策固本水上牌坊以及公园内西部。

5、，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中的青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大的提升了高铁新区的交通枢纽功能和便利程度。规划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起来。土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年的发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁的建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展的主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备非常优越，是德州未来发展的主要基地。良好的产业基础支撑德州目前的产业基础相对较好，以皇明为代表已经形成批大型企业引领产业发展的局面，对于未来延伸产业链，形成完善的产业结构具有良好的基础，基本已经形成新能源生物机械等相关产业齐头并进的局面，对未来高铁新区。

6、在区域经济做出贡献。产业乘数效应制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询等组成的信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。消费带动效应总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须的各种配套消费总部高级白领的个人生活消费，包括住宅交通子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要的作用。劳动就业效应总部经济的发展本身会充分利用的智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括。

7、内。二土地开发强度控制容积率控制按照高铁车站的圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际线。将容积率分为以上几个级别加以控制。其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城市绿轴。高度控制生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

8、商场作为本项目的龙头商贸企业。促成省级以上如全国工商联旅游业商会山东省商业联合会等作为本项目的指导和参与单位。促使成本项目成为上述协会综合开发规划的示范定点。促成行业协会主办或协办的全国性商业机构至少个进入本项目，作为二级招商核心项目。引进培训会员店休闲娱乐服务等不同环节的企业，力争把服务产业链做强做大，使本项目成为在鲁西北冀东南地区独树帜，具有强大影响力的主题商业中心。三经营塑造德州现代都市名片本项目依托政府的支持，充足的资金与先进技术资源，将引入专业的经营管理机构，以主题商业进行主题整体经营，并进行统宣传推广，实现项目集贸易观光商务休闲娱乐于体的现代商业综合体，塑造德州经济的张亮丽名片。第五章市场前景打造国际化商务写字楼，促进德州区域总部经济发展结合德州区位交通等诸多优势以及化工物流。

9、。居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米之间，主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服务业等为主。核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象，展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映的步行与景观通廊。三分析优势分析交通区位优势德州是个依托交通发展起来的神京门户九达天衢，京杭大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城市发展的空间格局和发展趋向。未来的高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车。

10、营造个国际气氛浓郁的商业文化中心，让消费者在现代的体验气氛中以优惠的价格得到优质产品与服务，为和谐社会添砖加瓦。四招商对象国际或国内知名连锁商业机构全国性或区域性连锁型零售终端商全国性协会或省级行业协会，如全国行业协会中华全国工商联中国工艺美术协会香港商会全国工商联旅游业商会广东省商业联合会等作为本项目的指导和参与单位中国驰名品牌或中华名牌企业旅游服务业和零售知名企业，包括国际港澳知名品牌休闲娱乐旅游服务等上下游不同环节的配套企业其它零售与商业服务提供商企业集团区域总部第四章可持续发展三步曲项目的开发招商与经营项目的发展按开发招商经营三步进行开发筑巢引凤项目按豪布斯卡的规划意念进行开发，计划引进世界知名的商业机构，按他们的要求度身定做。二招商主力招商引进至二家国际性或全国性知名大中型零售。

11、等支柱产业，打造集办公科研产业于体的企业总部楼群，扩大德州在鲁西北冀东南乃至整个华北地区的辐射力和影响力。成为城市新的增长点，推动城市持续发展通过聚集各类企业总部，形成新的经济增长点，为经济结构调整与发展提供了条比较成功的模式。带动相关服务业发展，推动城市产业结构升级形成较为完整的商务体系，即金融保险会计法律信息咨询研发与技术服务等的发展，带动周边餐饮商业物流娱乐等服务业的发展，构成了所附带的系列的产业体系的升级。提升城市的聚集力与辐射力，强化经济带动功能大力汇集与丰富德州科技信息等资源，突破传统的合作模式，降低成本，实现区域共赢。提升城市的聚集力与辐射力，使得德州高铁新区成为总部聚集的核心。提升德州整体形象和经济竞争力本项目以雄浑的建筑群体优化德州的城市天际线，展示德州向国际化开放型现。

12、识型服务和般型服务业的发展，提供就业岗位。社会资本效应个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。二新经营模式带动德州商业升级，满足市场增长需要改变目前德州商业地产发展的相对滞后局面，加强德州在鲁西北冀东南的商业枢纽地位。此项目作为新型的复合商业项目，将产生巨大的龙头带动作用，促成德州商业业态的现代化升级。三以龙头商业推动德州商业秩序走向规范目前国内消费正从战国时代向品牌时代转变。本项目的开发顺应这消费趋势，发展商按国际惯例管理和操作，为目前相对混乱的德州商业竞争带来新局面，为德州的商业秩序提供个规范，。

参考资料：

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