鲜活农产品冷链物流中心项目投资立项申报材料

项目建设期月，项目建设大体分为三个阶段前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作前期准备工作项目立项，项目建议书，确定项目资金来源，约个月时间。

可行性研究定性定量进行项目的可行性分析论证投资估算落实资金来源，约月时间。

项目评估对项目的可行性进行评价，对项目建设规模工程方案建设条件软件建设等进行综合方案评价，确定最佳方案，约个月。

工程设计筛选有资质的设计单位通过招标进行项目总体方案设计初步设计设备选型施工图设计等，约月。

工程建设组织实施工程建设，设备购置辅助设施建设设备安装等，约个月。

竣工验收工程竣工验收约个月投入使用进入正常使用期。

三实施方案年月编制项目可研上报备案年月月设计论证招标年月年月土建工程年月年月设备购买安装年月年月调试试运行年月日全部运营三项目招标发包方式作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。

前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。

般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。

因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。

这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。

单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。

由于工作内容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。

何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度投资来源业主的技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

二招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。

鉴于项目具有定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。

三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。

但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高。

因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。

本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

四招标基本情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部四公用与辅助功能动力中心供配电本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，引自项目片区变电站，供电负荷预计达到。

供水水源来自市政府自来水公司供水管网，水质水量能满足中心的生产生活用水要求。

本项目建筑物大部分为中低层建筑，可由管网直接供水。

用水主要为生产用水，员工的办公生活用水，制冷系统用水。

排水本项目的排水严格按照雨污分流的原则进行二消防消防设施本项目建筑物的室外消防给水管网消火栓等按建筑设计防火规范的规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。

消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学灭火装置室内有关消防器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，控制室化物流成本需要使用详尽周密的生产和仓储计划以及装运规模方式等的分析模型，对于非专业冷链物流来说可能不具备这方面的专长，不得不求助于外部供应商。

减少农业风险。

农业风险除自然灾害带来的风险外，还有市场价格生产资料质量及供应延误农时等经营风险，外包将使企业变得更加灵活，更具动态性，更能适应环境的变化。

在农产品供应链环境下，物流外包能将风险分摊到各个主体，使得投资不仅代表个经营者，而且代表许多的客户，通过分享这些投资，单主体所承担的风险大大减少了。

降低直接成本。

第三方物流企业具有规模经济效益，由于拥有强大的购买力和货物配载能力，可以得到更为低廉的运输价格，可大批量购买运输能力，集中配载较多客户的货物，大幅降低单位运输成本。

农产品经营者还可减少相应的工资支出，降低存货水平，削减存储成本，减少商品周转时间。

通过发展物流外包降低物流成本空间很大，经济效益十分明显。

加速农产品周转。

第三方物流服务提供者借助精心策划的物流计划和实时的运送手段，可提高农产品流通速度，节省物流费用，减少在途货物积压，最大限度地加速库存商品周转，提高销售额，从而为企业带来经济效益。

拓宽业务渠道。

经营者可利用第三方物流服务商的创新性物流管理技术和先进的渠道管理信息系统为自己开辟业务发展道路。

流的第三方物流服务商般在全球拥有广泛的网络，并拥有开展物流服务的经验和专业技术。

当企业计划在自己不熟悉的地理环境中开展业务时，可充分利用第三方物流服务商的专有技术和经验来进行有关运作。

精简组织结构。

农产品经营者可以利用物流外包策略精简传统的中层经理监督协调功能和机构，使金字塔状的总公司子公司组织结构让位于更加灵活对信息流有高度应变性的扁平式结构，以确保公司的快速反应能力五社会效益分析建设社会主义新农村关键是推进农村体制改革和制度创新，增加农民收入，提高农产品竞争力，实现农业现代化，尽快使广大农村的面貌有较明显的变化。

发达国家和地区的实践表明，使现代物流与农业相结合是实现该目标的根本方法。

冷链物流是农产品与现代流通体系接轨的重要环节，它的发展带旺了农业种植和养殖业，为解决三农问题提供了条路径和市场对接，对于推动我国新农村建设和农村社会全面发展具有积极作用。

增加农民收入。

农民富则国家富，建设新农村最关键的切入点就是增加农民收入。

实施冷链第三方物流可从如下三个方面提高农民收入是减少农产品损耗。

鲜活是农产品的生命或价值所在，但鲜活农产品含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质。

通过第三方物流的专业配送和运输可加快农产品流动速度，有效缩短农产品产出与消费的时间距离，使农产品尽早进入消费环节，大大减少农产品因腐烂变质而造成的损失。

二促进农产品加工增值。

在西欧，农民根据自己的产品入股加入不同的消费合作社，消费合作社给农民的不仅仅是农产品价格承诺，还有经过消费合作社物流增值服务后应得的报酬。

因此，专家认为，要创造种机制，创造种组织形式，让农民获得部分增值利润。

我国农产品绝大多数以原始自然产品的形式销售，或者仅仅经过简单初级加工后就进行销售，这种销售方式极大地限制了农产品增值。

物流外包服务提供商强调服务观念，以电子网络为平台，及时准确地获取供需双方信息，调整配送方案，很好地调节季节性地域性问题，整合农产品加工业资源，创造加工附加价值，大大扩展了农民的增收空间。

三是增加农民就业。

农村存在大量剩余劳动力，特别是年金融危机以来，失业及隐性失业现象严重。

发展物流外包有利于农村新的社会分工的形成，将促使更多的人参与到农产品加工包装运输储存等物流环节中来，有利于开辟新的就业门路，如维修市场调研等。

另外，第三方物流的专业化程度也会间接促进就业农民文化素质的提高。

农村剩余劳动力问题的解决不仅可有效促进农民增收，更有利于农村社会的稳定。

三提高农产品的品质，加强质量安全监督。

近年来，农产品供应量越来越充足，但农产品安全问题却越来越受到人们的重视，如激素问题转基因问题农产品腐烂和霉烂化肥过量农药超标施用化学增鲜剂等。

通过物流外包可获得第三方物流的质量承诺和现代化配送服务。

首先是农产品物流外包宣传推广可提高消费者对安全优质农产品消费的信心。

其次是第三方物流对技术和管理方法进行研究开发。

方面是农产品的包装技术，改变过去那种散装裸露销售的经营方式，实现农产品的标准化系列化礼品化，不仅具有保护功能，同时具有美化功能，可吸引顾客，促进销售另方面是农产品物流的冷冻保鲜技术，如对在库商品严格按照先进先出原则进行作业每日由工作人员检验商品日期为避免出现超过准许销售期限的商品提供预警功能采用双重保鲜方案等。

农产品质量安全涉及农产品生产者加工企业物流配送企业及超市等环节，它们之间有着毁俱毁荣俱荣的双赢关系，为企业整个供应链的长远利益着想，它们会自觉地对农产品进行全程质量监控，严格执行农产品的质量标准。

此外，通过农产品物流外包中建立的来源追溯信息加强质量监管，使政府和社会的监督变得简便易行。

四加快农村城镇化进程。

近年来，小城镇建设步伐加快，商贸等流通产业发展迅速，也带动物流外包进入农产品经营战略。

物流外包中的第三方物流可以带来信息流资金流商品物资流等的有效整合，并广泛应用于农产品市场开拓，对农业经济发展意义重大。

基于此，政府将加大对农产品物流的投资力度，这不仅可以改善农村基础设施，增进科技应用与推广，同时也带动了运输设备生产石油供应修理修配饮食服务等产业的同步增长和繁荣，伴之而来的又将是农村对计算机网络通信设备住房条件自来水供应食品服装等更多更新的需求，进而为农村城镇化建设创造积极条件。

五促进现代农业产业化发展。

与工业生产方