鹤山农场场部控制性详细规划项目投资立项申报材料

场域中心功能将会不断增强，并成为全场的政治经济文化交通信息中心和生活聚集地，也是农场建设水平经济活力和文化展示的集中平台和窗口。

走可持续发展的绿色生态农业之路的小城镇鹤山农场继续坚持打绿色牌，走特色路。

以绿色食品和有机产品开发为突破口，加大开发力度，扩大生产规模，走可持续发展的绿色生态农业之路。

二城镇规模及用地拓展方向人口规模规划年场部总人口为万人。

建设用地规模规划期末年城市建设用地为公顷。

用地发展方向依据节约用地集约用地的原则，确定城镇用地发展方向为改造旧区，近期改造城镇内部建成区，中远期向东南发展。

第第五五章章布布局局结结构构和和功功能能分分区区布局结构鹤山农场规划范围面积约公顷，其中纳入城镇建设区的规划用地约为公顷。

整个规划区形成心四轴和四片区的规划布局结构。

东西两片通过兴盛大街取得联系。

其中，由兴盛大街和鹤山路两条主干路串连起各个功能片区，兴盛大街两侧紧凑发展，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。

二功能分区心四轴指以兴盛大街与中广路交叉口为核心，沿兴盛大街两侧形成的个公共建筑集中区四轴分别是指东西向的兴盛大街南北向的鹤山路和场部两侧的防护林带。

其中，兴盛大街和鹤山路是两条主要的商业景观轴，又是城镇主要交通干道场部两侧的防护林带即是两条绿地景观轴。

四片区指场部内根据主要道路分隔而成的四个功能分区，包括居住区综合服务区工业区生态景观区。

居住区由兴盛大街鹤山路中广路将居住区分为四个居住片区。

其中，兴盛大街以北中广路以西为居住Ⅰ区兴盛大街以北中广路以东为居住Ⅱ区兴盛大街以南鹤山路以西为居住Ⅲ区兴盛大街以南鹤山路以东为居住Ⅳ区。

综合服务区含机关办公商贸金融服务酒店等城镇公共服务设施。

沿兴盛大街布局机关办公楼金融服务区商业服务业及农贸市场用地等。

在兴盛大街和中广路的交叉口处，规划重点打造的城镇节点，形成综合服务区的景观中心。

工业区工业用地主要位于场部的东侧，集中了场部的加工工业和部分公用工程设施用地，是场部未来发展农畜产品加工业及依托优越的对外交通条件发展物流仓储的载体。

生态景观区指西大街西侧的大面积的农林用地。

第第六六章章各各项项用用地地布布局局按照镇规划标准中的用地分类，场部用地由居住用地公共设施用地生产设施用地仓储用地对外交通用地道路广场用地工程设施用地绿地其他用地等九大类用地组成。

居住用地场部居住用地主要分布在中心区，居住Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区。

规划居住用地分为类居住用地和二类居住用地，以二类居住用地为主。

类居住用地规划为低层住宅区，主要分布在Ⅰ区的西部。

二类居住用地规划为多层住宅区，是未来场部住宅建设的重点，以层为主，主要分布在农场Ⅰ区的东部Ⅱ区区和Ⅳ区。

规划居住用地，占城市建设用地的。

二公共设施用地公共设施用地包括行政管理用地教育机构用地文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸市场用地商住综合用地。

行政管理用地现状主要集中在兴盛大街侧，主要有机关办公及其他管理部门。

教育机构用地规划对小学和中学校区进行整合，将小学和中学集中布置，校区在兴盛大街以南，规划期内逐步完善校区的建设。

文体科技用地规划对现状的文体活动中心进行保留，并完善相应的活动设施，满足人们文化活动的需要。

医疗保健用地农场医院位于兴盛大街与利民路交叉口西北侧，现状建筑质量较好，能够满足未来农场医疗保健的要求，规划予以保留。

商业金融用地规划商业服务用地主要集中分布在兴盛大街与鹤山路两侧。

集贸市场用地在兴盛大街与中广路交叉口南侧规划布置处集贸市场用地。

规划公共设施用地，占城市建设用地的。

三生产设施用地场部生产设施用地主要分布在场部的东侧和利民路西侧东路西侧和南直路南侧，场部东侧为未来场部的主要工业园区。

规划生产设施用地，占城市建设用地的。

四仓储用地规划在工业大街西侧兴盛大街南侧新建处仓储用地，服务其南部与西部的工业用地，同时可以依托优越的对外交通条件发展物流仓储业。

规划仓储用地，占城市建设用地的。

五对外交通用地现状客运站建筑质量较好，规划予以保留。

规划对外交通用地，占城市运输车辆将垃圾搬运至垃圾填埋厂各企业单位产生的垃圾，由环卫部门有偿代运化粪池中的粪便，由环卫部门使用吸粪车清运。

收运设施垃圾箱设置在场部街道两侧和路口人流密集地区，应美观卫生耐用并防雨阻燃。

垃圾箱设置间隔交通干道，般道路。

垃圾容器为收集袋装垃圾，在规划区内设置垃圾容器，容器可采用收集箱叉车箱吊斗等形式，服务半径不超过。

垃圾容器的位置既要不影响市容观瞻要求，又要利于垃圾的分类收集和机械化运输。

公共厕所公共厕所是城市公共建筑的部分，其设置数量为主要繁华街道公共厕所之间的距离为，流动高度密集的街道宜小于，般街道公厕之间的距离为。

公厕采用水冲洗，选址应在隐蔽处，使其既无碍规划区景观，又较易寻找。

公共厕所的粪便严禁直接排入污水管道内，应经化粪池预处理后排放。

第第十十九九章章防防灾灾减减灾灾规规划划消防规划规划目标以防为主，防消结合，保证接到报案后分钟内到达消防责任区边缘，要最大限度地保证人民生命与财产的安全。

消防布局规划地区内设置处消防站，位于南直路与中广路交叉口西北侧，责任区范围为整个场部地区。

按规范要求设置消火栓，般间距不大于，重点地段不大于，完善建筑物的消防设备的配置，加强保养与维修。

消防车必须能进入灭火区，必要时考虑设置消防通道，消防通道的设置要符合各类设计规范。

消防标准当建筑物沿街部分长度超过或长度超过时，应设置穿过建筑的消防通道沿街建筑应设连接街道和内院的通道，其间距不大于建筑物内开设的消防通道，净高与净宽均应大于或等于消防通道宽度应大于等于，净空高度不小于尽端式消防通道回车场尺寸应大于等于高层建筑宜设环形消防车道，或沿长边设消防车道超过座的会堂占地面积超过的展览馆商场等宜设环形车道。

多层建筑与多层建筑的防火间距不应小于，高层建筑与多层建筑的防火间距不小于，高层建筑与高层建筑的防火间距不应小于。

二防震规划根据建筑抗震设计规范规定鹤山农场抗震设防烈度为度，规划本区内的各种建设工程按地震烈度度设防。

尽量利用本区内的绿地广场和其它开敞地如中学以及外围农田作为避震疏散场地，不得随意侵占和改变用途。

区内形成防灾疏散道路网络，分别为兴盛大街鹤山路北直路南直路西大街东路东二路。

对于防灾疏散道路两侧的建筑物高度进行控制，确保灾时能够畅通无阻。

第第二二十十章章规规划划实实施施措措施施保证规划延续性控制性详细规划是上承总体规划下启修建性详细规划的特定阶段，控制性详细规划编制完成之后，需按其所确定的土地使用性质土地开发强度和地块容量等，适时开展修建性详细规划，以免造成规划管理的盲目性。

二严格控制用地性质控制性详细规划在城市总体布局基础上，对城市各项用地进行深化细化，其用地功能及布局均作了相应的完善和补充，因此，在规划管理中应严格控制用地性质，严格执行用地兼容性规定，以保证城市功能分区的落实。

三严格控制用地开发强度营造种以绿色生态环境三者有机结合的人居环境及空间，应该是垦区小城镇环境建设的首要任务及城镇景观的应有特色。

与这种任务和特色相匹配的镇区建筑布局结构应该是田园式的低密度低容积率和高绿化率的，因此，在规划管理中必须严格控制土地的开发强度，杜绝任何单位和个人为了局部利益任意提高用地容量。

四严格控制城市配套设施用地建设配套设施包括市政设施和社会设施，对城镇的空间及环境起决定性作用，同时也是农场场部建设欠账最多的环节，规划管理必须严格控制配套设施用地的建设，具体包括市政公用行政办公文化体育卫生教育科研设施和公共绿地等。

附附表表规划用地控制指标览表地块编号用地性质代码用地性质用地面积万容积率建筑密度绿地率建筑限高配套设施项目名称配建车位主要出入口方位用地性质相容性规定备注用地性质用地性质公用工程用地现状农业服务设施用地现状行政管理用地现状农业服务设施用地改造防护绿地规划防护绿地规划防护绿地规划农业服务设施用地现状防护绿地规划文体科技用地改造二类居住用地规划类居住用地改造广场用地规划公共绿地改造公用工程用地现状二类居住用地现状类居住用地现状防护绿地现状防护绿地现状农业服务设施用地现状医疗保健用地现状公用工程用地现状公用工程用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划文体科技用地现状对外交通用地现状行政管理用地现状行政管理用地现状广场用地现状二类居住用地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划教育机构用地规划公共绿地规划二类居住用地规划商住综合用地规划二类居住用地规划二类居住用地规划公用工程用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地规划商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造商住综合用地改造公用工程用地现状二类居住用地现状行政管理用地现状商住综合用地现状商住综合用地现状二类居住用地改造类居住用地改造公共绿地规划防灾设施用地规划集贸市场用地规划商住综合用地改造二类居住用地改造教育机构用地改造二类居住用地规划公共绿地规划二类居住用地规划防护绿地现状文体科技用地改造防护绿地现状二类工业用地现状类居住用地现状二类工业用地现状防护绿地规划教育机构用地改造防护绿地规划二类工业用地规划防护绿地规划普通仓储用地规划二类工业用地规划防护绿地规划防护绿地规划公用工程用地规划备注建筑后退红线出入口方位北方西方南方东方附附录录图图则则索索引引查查询询规划分图图则用于规划管理部门提供地块设计条件，实施对地块开发建设的控制。

分图索引包含分区编号„„分图编号„„地块编号„„以及用地性质代码。

可用于以不同信息查询分图图则。

分图图则由地块开发控制图示地块图则两部分组成，便于索取相关控制要求。

目录第章规划背景第二章规划依据与原则第三章现状概况分析第四章场部发展的定位与规模第五章布局结构和功能分区第六章各项用地布局第七章道路交通规划第八章景观及绿地系统规划第九章建设开发控制第十章城市设计引导第十章给水工程规划第十二章排水工程规划第十三章电力工程规划第十四章电信