鹰城和谐苑项目投资立项申报材料

年被中国农业银行市分行评定为级信用企业被中国工商银行市分行评定为级信用企业被省工商行政管理局评为重合同守信用企业被市委市监察局挂牌定为重点保护企业。

年被市工商行政管理局授予重合同守信用企业被平项山市卫东区授予模范纳税先进单位被平项山市建委授予房地产开发先进单位被市质量技术监督局授予计量先进单位被市消费者协会授予消费者信得过单位。

年被市消费者协会授予维权先进单位被省工商行政管理局授予守合同重信用企业被省委宣传部等六家单位授予省十大慈善功勋单位。

被法制报社评为年度法制共建单位。

年被劳动社会保障局评为市民营企业劳动就业先进单位。

年月被新闻消费维权办公室评为年度消费维权诚信单位。

项目申请报告编制依据依据的主要法律规中华人民共和国建筑法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建设项目环境影响评价法中华人民共和国消防法中华人民共和国水法。

基本依据和主要资料和谐苑建设项目工程咨询委托书集团有限公司市城市规划设计研究院国务院关于投资体制改革的决定国发号文件省人民政府贯彻落实国务院关于投资体制改革决定的通知豫政号文件企业投资项目核准暂行办法国家发展改革委员会令第号城市总体规划上海同济城市规划设计院编制，年月平项山市人民政府关于加快城市建成区村庄开发改造的意见平政号文件豫乡镇号文件建设单位提供的有关资料。

采用的主要建设标准和技术规范项目申请报告通用文本城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计标准城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数年，第三版国家颁布的其他有关工程建设标准和设计规范。

项目概况建设地点本项目位于平项山矿工东路南侧，距东环路约米，东边不远处即是月台河，总占地面积约。

市矿工东路南侧，东边不远处即是月台河。

建设性质根据城市规划要求，该地段为城中村改造综合开发的部分，系城市建成村庄搬迁改造工程。

建设内容及规模建设内容为普通住宅和商业用房。

建设规模总用地面积，总建筑面积。

投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算万元。

建设资金来源为公司自有资金万元，定向回收资金万元，银行贷款万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注总用地面积平方米亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业用房平方米地下室建筑面积平方米其他建筑面积平方米面积率绿地率建筑密度建筑高度米居住户数户停车泊位台第二章产业政策与城市规划产业政策与城市规划当前国家的房地产业政策自上世纪八十年代以来，国务院及有关部门陆续颁布了中华人民共和国房地产管理法城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发管理暂行办法城市商品房预售管理办法经济适用住房管理办法关于加强城市综合开发的暂行规定关于深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知等促进和规范房地产开发的法规规章和政策，停止了住房实物分配，建立了住房分配货币化住房供给商品化社会化的住房新体制。

特别是近年来，国家针对房地产业出台了系列调控政策。

年月，国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号文件年月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发号年月，建设部监察部国土资源部又联合下发了关于制止违规集资合作建房的通知建住房号，对房地产业发展提出了具体要求。

当前，我国正处在加快城镇化发展构建社会主义和谐社会的重要时期，虽然社会经济得到了定的发展，但是与发达国家和发达地区相比，生产力水平和城市居民收入水平并不高，要让大多数群众住得起或租得起房，是各级政府的项重要责任，也是建设社会主义和谐社会的必然要求。

国家关于加强房地产市场宏观调控的系列决策，其基本出发点就是要逐步解决和保障城镇绝大多数群众的住房要求。

国家关于房地产开发的主要产业政策是保持房地产市场持续健康发展具有重要意义，房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发震，是提高居民住房水平，性点接地高压供电接地系统保护接地防雷接地系统弱电及电信接地系统卫生间局部等电位联结防雷接地系统按国家规范第二类防雷建筑设计。

弱电系统电话系统小区设弱电系统光纤端转换间，电话有线电视。

宽带信息网分别以光纤由城市网引入小区弱电光纤转换间，由转换问分配至各栋建筑。

电话系统住宅每户按两对外线设计，全小区对外线设计。

有线电视系统由转换间至每栋楼分别引路信号至各单元总前端箱，经放大后以分配分支形式分配至各户。

住宅每户设两只电视信号插座，分别布置于客厅及主卧室。

商场每层各预留分支器只。

用户端电平保证之间。

可视防盗对讲系统小区内每单元住宅楼均设套的可视防盗对讲系统包括可视对讲报警紧急呼叫红外线防盗探测门禁等功能，整个小区联网接至小区总保安值班室。

宽带信息网络系统本设计只负责预埋管线，由专业公司进行系统设计及安装。

住宅每户预埋个信号插座。

防盗报警及监控系统小区四周每隔米及转角处设红外感应探测器，车库内重要部位，住宅单元主入口，电梯轿箱内均设置固定式或带云台摄相头。

由专业公司进行系统设计及安装。

三表计量系统小区住宅水表电表燃气表热力表均按自动抄表系统设计，中心设在物业管理中心。

火灾自动报警系统小区设有消防控制中心，内装消防报警及联动控制柜，消防广播通讯控制柜，计算机，打印机等设备。

在小区地下室车库，设备间，各层前室，楼梯间，走廊，电气竖井等公共部分分别按规范敷设感温感烟探测器，消火栓按钮，手动报警按钮及控制各种消防设备的联动模块，警铃，火灾事故广播，火警电话或插孔，能够做到早期火灾预报，及时扑灭火灾，指挥人员疏散，保护人员安全等功能。

消防电源和配电系统消防控制室消防水泵防排烟风机等消防设备用电由两个电源市电源和柴油发电机电源供电。

且在最末端级配电箱自动切换。

消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。

消防用电设备采用耐火电力电缆，控制电缆采用耐火电缆。

火灾自动报警和消防联动系统消防控制室内设或在自动报警级消防联动系统和综合手动控制台，接受火灾报警发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水台，接受火灾报警发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵灭火装置非消防电源断电电动防火门防火卷帘水幕防排烟装置等设施。

并显示记录各种报警及联动状态。

消防泵防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手动控制台上手动控制通过硬线控制电缆。

按火灾自动报警规范在不同场所设置感烟感湿火焰探测器或它们的组合。

在散发可燃气体的场所设可燃气体探铡器。

火灾应急广播及消防专用电话在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道设备房车库等公共场所设置火灾应急广播的扬声器。

在消防控制室设的消防专用对讲电话总机。

在消防泵房防排烟机房变配电室发电机房电梯机房区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处消防值班室保卫办公房设火警专用固定电话分机。

消防控制室设门直接报警的外线电话。

火灾应急照明和疏散指示标志在消防控制室消防设备房柴油发电机房变配电室楼梯间疏散走道会所等人员密集场合均设置火灾应急照明。

疏散楼梯疏散走道楼梯间地下停车库和安全出口处均设指示标志。

其他防火措施供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。

柴油发电机房设水喷雾或自动灭火系统。

为减少电气火灾危险，采用接地系统。

各种接地共接地网，接地电阻不大于欧姆。

做总等电位联接和局部等电位联结。

配电箱电表箱内的电源开关，采用带漏电保护的防火保护开关。

垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。

暖通设计设计依据采暖通风及空气调节设计规范全国民用建筑工程设计技术措施空调动力通风与空调规程施工质量验收规范。

设计范围本工程中，暖通专业负责住宅小区地下机动车库的机械通风系统防烟梯梯间加压送风室内采暖系统。

设计参数及标准地下机动车库机械通风兼消防排烟换气次数次时，其余按现行规范执行。

地下机动车库设置机械排风兼消防排烟系统，由风管风机及排风井组成的排风兼排烟系统，将车库废气引至高处排放。

排风兼排烟风机设在专用的机房内，补风经由坡道入口和专用风井自然补入。

消防措施及环保措施所有系统均彩不燃或难燃的材料和设备。

环保方面考虑采用消声减振措施，满足环境噪声指标的要求另机动车废气考虑高空排放。

根据城市供暖条件及要求，采用热水采暖，具体情况按规定及甲方条件设计。

室内采暖系统根据城市供暖条件及要求，采用热水采暖，具体情况按规定及甲方条件设计。

第七章资源利用经济增长是靠消耗大量资源来实现的。

投资项目或多或少都要直接或间接地利用资源，鉴于资源有限性的特点，如何合理地利用资源，使其发挥最佳效益，就必须考虑资源优化配置的问题，把资源优化配置与国家的可持续发展目标联系起来。

资源利用方案制定资源利用方案，目的是为了优化资源配置，合理利用资源。

根据本项目属于新建项目的特点，资源的合理利用主要体现在土地资源的有效利用以及水资源的科学使用上。

土地资源的有效利用要从所占用土地的规划布局，各景观建筑及设施分布的协调性入手，充分利用有限的土地资源水资源的科学利用要从水资源的节约使用和降低污废水对周边环境的影响着力，以当前的技术水平制定最科学合理的利用措施。

资源节约的措施土地资源有效利用本项目通过采用新的设计理念，创造出合理的规划布局，完善的功能，方便的交通，优雅的景观环境，使各方面相互协调，在嘈杂的城市中营造个清新的充满生活气息的绿色空问，提高市民的生活质量，在规划设计上做到有限的土地高效的利用。

水资源的科学性利用本项目供水系统采用防渗防漏措施，通过采用节水型设备和器具，提高用水回收率和重复利用率，科学合理地利用水资源，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。

由于本项目不属于生产类项目，不产生污染物，建成使用后所产生的生活污水经处理后均排入市政管网，因此不会对地表及地下水资源造成不利影响。

第八章节能用能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑节能九五计划和年规