黄河生态牡丹影视基地项目投资立项申报材料

此处荒地多而耕地少，便于开发，周围少有工业污染，地理自然环境优越，开发前景广阔。

景观资源条件华原滩地地势较低，日照充足，水域宽阔。

原始的黄河滩涂生长着茂密的芦苇和杂草，河风掠过，心旷神怡，在这片先民曾繁衍生息过的地方，到处充溢着朴朔迷离奇特原始的自然风光。

与珍稀候鸟迁移方向平行的黄河南北走向形成的黄河湿地，有芦苇水草，鱼虾河蟹构成的自然生态环境，为珍稀候鸟觅食栖息提供了理想的越冬场地，成群的天鹅丹顶鹤大鸨来此过冬，而灰鹤白鹭鸳鸯则是常年栖息于此，形成道珍稀鸟类观光风景线。

在华原黄河滩涂西侧，则是长年风化而形成的黄河台原地貌，台原与阶地落差米，其古朴壮观的景象与黄河湿地原始幽静的北国水乡特色既有反差又相合谐，稍加点缀，即成道迷人的风景线。

华原黄河湿地良好的自然生态环境，丰富的水域，古朴的台原及就近的矿泉水温泉，为开发建设风景区创造了基本条件。

影视市场条件影视是广大人民群众文化生活的重要组成部分，随着社会的发展，人民群众对精神文化生活的需求欲望将会越来越强烈，生产高质量的影视精神文化产品的任务将更加艰巨。

据国家广播电影电视总局提供的数据，九九九年全国共拍摄制作电视剧万部集，全国现有无线电视台座，有线电视台座，以每个台平均两个频道实际不止计算，无线有线共计频道，以每个频道每天两集电视剧计算即集，则全年集，市场缺口集，市场缺口之大，十分惊人，而目前填补的渠道是进口片，二是重播片，三是盗版。

随着国家对进口片的限量播出以及版权法的严格执行，电视剧的需求量还要上升。

又有资料显示我国现有可供拍摄影视剧的基地仅处，规模小且单，还解决不了演职人员的食宿问题，而投入建景费用项就占去影视剧投资的，这无疑加大了成本，也是影视工作者长期以来感到头痛而又悬而未决的大问题。

项目建成后，吸引剧组前来拍摄，剧组只需支出租用费，这比起自建场景要省去大笔费用，是颇受欢迎的项目。

我国现有的影视基地本来就不够用，现在又有了香港台湾的市场需求，古装剧的比例又在增加，特别是黄河黄土风情为依托的基地目前还是空缺，汉唐景地更是奇缺，这些都为本项目开辟了广阔的市场空间和进步发展的余地。

旅游市场条件旅游环境项目地处黄河中游秦晋两省交界处，东与山西永济市隔河相望，北眺司马迁祠，南望西岳华山，处于黄河风景旅游区中部，规划中的旅游公路穿境而过。

西南距大荔县城公里，距渭南市公里，距西安市公里。

游客规模分析影视基地开发旅游，前景广阔。

就目前全国现在仅有的几处影视基地来看，虽然都是剧组拍摄完毕撤离后留下的景观，既单，规模又小，尽管如此，对外开放后，门票收入亦相当可观，以宁夏西部影城为例，由于电影红高梁曾在此地拍摄，现已成为旅游景点，每天来自全国乃至世界各地观光者络绎不绝。

节假日更是火爆，仅门票项每天达万元之多，创下了以影视为契机的高效益奇迹。

渭南乃至陕西旅游资源得天独厚，市场潜力巨大。

据旅游部门统计，目前华山年接待游客人数已过百万，西安各景区年接待能力高达多万人次，开发黄河沿岸风景区，完善旅游公路和旅游网络，与全省旅游大环境相衔接，将会使该地旅游人数快速增长，根据专家对黄河沿岸风景区游客量预测，至年，游客人数年可达到万人次。

基础设施条件道路交通项目所在地具有较好的交通条件。

汉华公路西公里与国道相接，对外交通方便。

防汛道路形成项目内部的主干道路，适当增加各景点小道，即可满足内部旅游需要。

水电设施项目区域水资源极为丰富，同时，根据专家钻孔探明，华原附近有名的严家庄双泉金水沟断裂下有矿泉水，温度在以上，开发后为华原地区及本项目解决饮水和开辟温泉洗浴提供了方便条件。

该区用电由高明万伏变电站供给，目前高压输电线路已接至项目所在地。

广播电视及通讯项目所在地华原乡有电话装机容量门，现有电话门。

根据大荔县农村有线电视规划，年底可实现村村通有线电视，电视节目的接收设施及通信设施尚需建设。

第三章湿地保护及安全性评述湿地保护湿地是人类宝贵的自然资源，湿地生态系统是整个陆地生态系统的重要组成部分。

保持湿地自然生态系统良性循环，对于保护生物多样性与实现可持续发展战略至关重要。

范围及生物种类陕西黄河湿地自然保护区总面积公顷，按陕西省渭南市三河湿地自然保护区总体规划，华原保护区面积公顷，本项目选址华原保护区的实验区，占地亩。

该区主要有沼泽地间有鱼塘。

草木有芦苇香蒲水葱碱蓬稗子等，主要植物群落为芦苇群落和碱蓬群落。

鸟类有灰鹤白鹭鸳鸯以及天鹅丹顶鹤大鸨等珍禽。

湿地开发保护原则为了保护湿地及珍禽，按照自然保护区总体规划，本项目坚持湿地生态环境保护第，在此基础上在实造型开辟片湖面，栽种莲藕，巧妙设计莲花图案，供游人乘舟观荷和拍摄外景使用。

千亩牡丹园为了大规模的体现天香国色和填充陕西没有牡丹的空白，拟在湖中座面积为多亩的岛屿上，引种各类牡丹精品，俗称千亩牡丹园，丰富景观。

平桥以砌石为基础原料，修建四座长宽的平桥，既用于连接各岛屿，又可点掇湖面拍摄景观。

亭阁每座面积，现浇钢筋混凝土框架结构，汉唐风格设计，造型奇特各异，共座，分布于湖岸和岛屿之中。

游船汉唐风格设计的游船只，造型各异，既可供游人乘舟垂钓，又是连接码头至各岛屿的交通工具。

自然景区利用黄河湿地万亩，培植野生芦苇，设立宣传保护生态标志牌，为珍稀候鸟提供理想的栖息地。

体现返璞归真的环境特色，给人以品味大自然的独特情趣。

辅助设施温泉井水资源特征经专家探测，华原乡金水沟附近地下有矿泉水源，出水量为立方小时，水温以上，喷射高程米米，属于奥灰水系，经国家级技术鉴定，属医饮尊优的天然矿泉水。

工程设计方案温泉井深，井径。

输水管道从水源地至汉唐风格建筑群铺设条长规格为球墨铸铁管道。

绿化带三条。

条沿湿地西黄河干渠做公里长的绿化带二条沿长的回水渠两旁修绿化带三条沿亩湖泊边岸做绿化带，均用垂柳绿化。

给排水给水系统水源由温泉井经加压引入吨的蓄水池包括消防用水，再经加压系统进入供水管网供水。

排水系统生活污水经化粪池处理后排出，流入农田进行灌溉。

消防宾馆每层均备有现代化消防设备，安全门，安全梯，室内设有自动灭火系统，采用自动喷淋消防，室外设有消防栓，其它各建筑设施内均备有消防栓。

电气及设备经估算，本项目需新增台变压器，并配备柴油发电机，可满足项目正常用电。

工作照明与事故照明系统分开，以备事故照明得以保证。

按照国家规定，宾馆应设置避雷装置。

空调及通风由两个万大卡空调机组供应中央空调系统运行。

对各娱乐设施卫生间厨房采用机械通风换气。

对疏散楼梯间消防电梯楼道等采用机械加压防烟系统。

供热拟采用型号为的吨锅炉台供暖，需供面积，完全可以满足项目供暖需求。

电视及通讯系统电视系统由大荔县有线电视台引入电缆，形成基地内部有线和闭路电视系统。

通讯系统基地内设门程控电话，并在大厅餐厅走廊停车场设置卡电话并协调大荔县移动局在还原山边沿建座信号转播塔。

第五章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额园林绿化工程预算定额陕西价目表全国统安装工程预算定额陕西省价目表及有关文件，并结合大荔县实际汉唐建筑风格设计要求进行估算。

项目总投资项目估算总投资万元见附表。

其中综合服务景区投资万元见附表湖泊景区投资万元见附表辅助设施投资万元见附表前期费用万元不可预见费万元。

资金来源项目投资总额为万元。

其中项目单位自筹万元，银行贷款万元。

第六章管理机构设置人员编制及培训管理机构设置本项目实行董事长领导下的总经理负责制，拟设置董事长人，总经理人，副总经理人，部门经理人。

设置总经理办公室财务部影视部旅游部宾馆部工程部保卫部等七个机构。

人员编制根据科学合理精干高效的原则，确定本项目管理机构人员编制为人。

具体人员编制如下董事长人总经理人副总经理人部门经理人办公室人财务部人影视部人旅游部人宾馆部人工程部人保卫部人劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。

高级管理人员由公司聘任，般管理人员和员工在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。

人员培训项目所需员工在上岗前均需进行岗位技能培训。

培训合格者与公司签订劳动试用合同，试用期满考核合格者，签订正式劳动合同。

同时还要根据实际工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人员善于管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好的社会效益和经济效益。

第七章环境保护影响环境的因素分析本项目营运后，影响保护区的因素主要有人为活动造成的湿地植被的破坏和游人踩踏造成的植被破坏游人活动造成的生活垃圾对环境的影响。

保护措施进行生态旅游，以不破坏和影响湿地生态环境为前提，要通过大力宣传，设立宣传标牌，提高游人环保意识。

控制游客数量，以满足环境容量的要求，防止因游客数量过大而造成的生态环境退化。

道路修建充分利用现有道路，尽量减少对植被和环境的破坏。

建筑群内进行绿化美化。

生活取暖采用高效除尘的锅炉。

生活垃圾采用袋装垃圾，集中由环卫部门统处理。

建立化粪池集中生活污水和粪便，使其转化为农家肥使用，实现生态循环。

通过上述措施，可基本消除该项目对当地生态环境的影响，满足自然保护区各功能区的要求。

第八章项目实施计划建设周期二年零六个月。

实施计划项目总体实施分三个阶段。

第阶段用六个月时间完成项目前期工作和场地三通平等。

第二阶段用十八个月时间完成汉唐风格建筑群及黄河湿地风景区主体工程。

第三阶段用六个月时间完成绿化布置及收尾工程。

第九章效益分析经济效益分析经营收入根据专家对游客量的预测，年该风景区游客将达到万人次，本项目分析游客流量按万人次客容量按人，客房按出租率计算，年营业额合计为万元。

其中旅游门票收入万人次元万元。

停车费收入每天停车费按元计，停车费收入为万元。

餐饮收入每天每人按元计，元万人次万元。

住宿费收入每年营运按天计人元万元游娱乐收入湖泊游乐收入按人计算万人次元万元其他娱乐收入按人计算万人次元万元景地设备出租费收入按长年保证人规模的剧组六个预测，景地出租费按元天，设备出租费按元天，设备出租率按计，每年预计收入万元。

成本费用年经营成本合计为万元。

其中折旧费投资总额除前期费用部分按形成固定资产，固定资产按年折旧。

万元工资福利费按人定员，人均年收入万元计。

万元万元水电煤费用水费