黑山谷圣杰温泉假日酒店项目投资立项申报材料

投资亿元图黑山鲤鱼河风景区建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝地。

它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光，品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引着越来越多人们惊异的目光。

素有渝黔第漂之称的鼓滩漂流风景区，位于万盛区关坝镇和贵州省桐梓县坡渡镇镜内，距万盛城区公里。

是个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景区。

呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最窄处仅几米，水质优良，水量丰富，气侯四季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气侯特色。

河水旱不枯，冬不凉，夏不涨，四季长泻。

年平均气温达度以上。

特别是图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。

呈现出麦苗似菲，豆花似蝶的景象。

按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。

这里夏季长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳时期。

由于铜鼓滩秋季凉爽宜人，月平均气温可达度，月平均气温度，也较为适宜放漂。

黑山国家森林公园公园以丰富多样的地貌景观和山林植被及天象为特色，具有幽静险狭秀的特点，因为受外界破坏较少，许多原始建筑与植被保存完好，茂密的森林与幽豁的山形地貌，加上景区内的古夜郎国文化遗址与少数民族生活习俗，为山林增添了神秘色彩。

万盛石林位于万盛区南天乡境内，万盛石林距重庆市区千米，距万盛城区千米。

万盛石林系我国第二大石林，面积平方千米。

它形成于奥陶系，是我国最古老的石林。

万盛石林属喀斯特地貌特征，主要有剑峰石石鼓石塔蘑菇石石芽等形态，石林群峰壁立，千姿百态，石头多形似飞禽走兽，被地质学家称为天然石造的动物乐园亦或似田园阡陌，炊烟袅袅，清泉碧池，悬崖飞瀑，景象瑰丽动人。

主要景点有天门洞神女峰香炉山巨扇石地缝线天化石石鼓将军石等百余处。

图万盛石林风景区万盛奥陶纪公园原称重庆浒景区，位于万盛区黑山石林风景名胜区核心景区内，地处万盛旅游环线公路的中央节点，距重庆主城区公里，距万盛公里，距万盛石林公里，距黑山谷公里。

整个景区规划面积平方公里，其中核心区面积平方公里，开发面积平方公里。

大自然的神奇造化，孕育出这里林中有石，石上有树，树石共生的天下奇观，好似幅幅图万盛奥陶纪公园天然盆景，被誉为绿色石林。

二经济环境分析经济高速增长，高收入群体的出现。

经过改革开放多年的发展，我国已经出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。

此外重庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。

据重庆市政府相关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。

展望年，重庆的发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。

根据市综合经济研究院公布的预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到元元。

这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计元增加元。

这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假区产权式酒店形成了客观需求。

高收入群体的投资需求。

房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中种保值增值的有效投资渠道。

加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受到很大局限，房地产投资更受到人们的青睐。

而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店的将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。

随着市场进入成长发展阶段，住宅市场成熟期已基本到来。

买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合，使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。

二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。

我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈，为人们的假日旅游创造了条件。

而随着汽车的普及，交通将更加便捷。

加之我国的休闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日，天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。

各种丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为人们所接受。

这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机遇。

项目开发战略开发人们对旅游和住宿的要求也越来越多，对旅游景区的景点住宿条件以及餐饮等都有要求，消费也会越趋理性，选择酒店将不仅仅是主和次的含义，还将体现的是种美好生活，是对生活的选择和享受。

因此，建设个规划适当超前，环境优美设计合理服务周到安全温馨的酒店是有着广泛的市场基础的。

产品定位及描述形象风格定位温馨高雅注重细节整体风格要突出温馨高雅的格调，颜色基调推荐采用金黄色或者橙色，或者更加柔和的颜色室内灯光也要采用柔和的灯光，并注重高雅氛围的营造，这主要通过室内的陈设如鲜花床帏等。

如可以每天或者在顾客刚入住时在床上或者书桌上放上支鲜花或者盒巧克力等。

为了与我们的市场定位相契合，无论是内部陈设还是服务设施定要注重细节考虑周全。

服务定位本项目定位于四星级标准，全的定位就已经为服务水平定下了较高的标准。

中西餐厅与娱乐设施之外。

根据其他产权式酒店的服务项目及标准，同时参照本项目的市场定位及准五星级的酒店标准。

酒店提供以下服务背景音乐系统国际国内客房预订国际国内航班机票预订贵重物品存放国际互联网先进安保措施基本维护维修搬运洗车房间进出户情节整理业主房间内布草次性用品的更换洗涤商务咨询代订酒店叫车查询衣食住行娱乐等信息代客泊车除以上服务外可以考虑在酒店专门区域开设店铺，出售当地的特产和旅游纪念品项目规划设计规划设计条件与依据规划控制要求地块用地指标序号内容指标建设用地面积平方米用地性质客房，配套功能用房基本容积率建筑密度绿地率市场研究结果通过对万盛城区的三星级酒店的调查分析，城区内有两家三星级酒店，汇鑫假日酒店准四星和金芙蓉宾馆。

汇鑫假日酒店拥有间客房，旺季时候的入住率约为，淡季约为，旺季价格会比平时调高，会议室可容纳人左右。

金芙蓉酒店的旺季入住率为，淡季为，旺季的客房价格比平时约高元。

城区的两家酒店都存在停车位不足环境不够温馨会议室容量较小及房间温控不良休闲设施不够的情况，所以本项目拟改善。

投资目标要求本项目将根据项目地块概况我市主城及万盛区的的情况，参照旅游饭店四星级酒店评分的硬件标准及国际精品旅游度假酒店的经营理念，力争到年的时间，累计投资概算约万元，将项目将打造为集四星级客房入住温泉娱乐餐饮会议拓展培训等功能为体的旅游休闲度假四星级温泉假日酒店。

规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部年月日发布实施城市规划编制办法实施细则建设部建规号文发布④风景名胜区规划规范旅馆建筑设计规范饮食建筑设计规范旅游饭店星级的划分与评定重庆市规划局风景名胜区条例重庆市建设用地规划公告函重庆万盛区旅游目的地总体策划方案规划设计理念项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个规模集中绿色生态的各功能配套齐全的休闲度假超四星级酒店，与黑山谷景区在景点资源风格定位发展规划等方面遥相呼应融为体，形成特色化高端化经营优势。

项目将景区相融合，与景区的资源优势互补相互拉动由于本案地处黑山谷门户，景区的相关自然资源将成为本次开发设计的重点考虑因素，通过将景区风格和周边自然环境相融合，吸纳景区优势资源，使本案建筑与景区融为体，相互拉动，并使其成为景区重要组成部分及重要的旅游接待配套。

项目将与景区整体规划致，带动商业街及旅游商品交易的繁荣通过对黑山谷景区整体规划的详细研究，项目规划设计还将考虑步行街规划中人流动向对本项目的影响，充分利用本案给商业街带来人气，同时也使本案成为步行街的重要组成部分，以此带动步行街商业，带动旅游商品交易。

完善的配套功能，先进的精品酒店经营理念，让本酒店成为区域的形象工程据前期与黑山管委会有关人士的沟通情况，结合公司对目前周边酒店的调研情况，我司将严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，将酒店打造为集酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心等多功能完善配套的四星级旅游度假酒店，该酒店总面积平方，将极大的完善景区配套，提升景区形象。

规划设计定位项目定位于体化的休闲度假超四星级酒店，本项目位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景区南大门松林宾馆原址。

项目金靠黑山谷景区南门，地块呈条状，最大高差约米。

本项目拟打造集客房入住餐饮娱乐会议休闲拓展培训等功能为体的酒店。

该项目与黑山谷景区在景点资源风格定位发展规划等方面遥相呼应融为体，形成特色化高端化经营优势。

总体规划布局根据项目的地理条件和规划指标的约束，本着实用美观，高贵典雅的原则对该项目进行布局，通过合理的有组织的布局达到景观融于建筑，建筑依附景观的规划设计目标。

总平面布局充分利用项目的地理位置和规划要素，将本项目分为两区，区占地面积平方米，区占地面积平方米，在天然湿地两旁，形成东北与西南两个组团式分布。

两区由横向的山道连接，如挑两担，掩映于崇山峻岭环抱之中，坐落在层级台阶簇拥之列。

区位于万盛至黑山谷南大门道旁，紧挨南大门，由西北方修筑缓步长级台阶进入，转弯进入梯级台阶迈入大堂，径直到达总台。

区建设六层，地下层地上五层，集合大部分配套用房，餐饮娱乐设施分布于负层与层，融合温泉游泳池茶艺厅，便捷温馨。

会议室可设于二层，幽静宁谧。

客房分设于其余，私密安详。

根据地势，在餐厅处可设置次门入口，以便游客不用进过酒店大堂，无需下楼就可直接进入餐厅，合理方便。

各式用房随地势起伏，层叠有致，高低错落，功能分区。

总台两边分设休息室和茶艺厅，让刚下车的游客可以轻松休息，让已住的访客可以休闲消遣。

转弯穿越廊道到客房，安静舒适，有致如归