黑林中心小学教工宿舍楼项目投资立项申报材料

按照有关建设标准规定的建设等级建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今后的发展留有余地。

符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美的办公综合楼群。

整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地节能节水环境保护消防安全等规定。

综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集中管理共同使用。

第二节建设规模测算依据本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计，根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。

表二建设规模的确定结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林小学教工宿舍楼总建筑面积为平方米。

项目总建筑面积计算表参见表。

项目总建筑面积计算表序号名称建筑面积平方米备注户教师户平方米。

车库家户平方米。

第三节建设内容及标准建设内容本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。

以及附属设施等。

二建设标准其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为体。

其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定的前瞻性。

建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

住户进行简装修，交付即可使用。

第四章项目场址及建设条件第节项目场址条件项目场址根据黑林镇和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼儿园南端。

二自然条件本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。

常年平均温度平均最高气温平均最低气温年平均降水量年最大降水量年最小降水量年最大积雪深度年最大冻土深度主导风向三基础设施条件交通黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。

给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨天。

可以满足项目需要。

雨污水本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处理厂进行处理。

供电项目用地周边有变压器座，用于黑林小学用电。

通讯邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。

第五章规划设计要点根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下用地使用强度容积率建筑密度建筑设计要求建筑高度城市设计要求设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江苏省建筑规范。

建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的石材。

绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建筑主体墙面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设置定数量的小型环境小品。

第六章项目建设管理及进度安排第节项目建设管理建设组织机构本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制项目法人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等。

本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作内容包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保卫等工程技术管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及设备选型设备价格控制设备招标等材料设备选购工作工程合同管理工程预决算基建会计成本控制等工程合同及财务工作对外联络组织协调等项目建设期间其它有关工作。

二建设管理内容项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标安全目标。

在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理及协调各方关系等。

招投标与监理制度招投标制度根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资，因此该工程项目建设必须进行招标。

招标内容包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。

严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。

以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。

根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工，并及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。

本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。

工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶控制投资控制安全控制合同管理及协调各方关系等。

招投标与监理制度招投标制度根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资，因此该工程项目建设必须进行招标。

招标内容包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。

严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容。

以建筑工程施工招投标为例，将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。

根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工，并及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。

本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。

工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。

审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。

质量投资进度及安全控制质量控制首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。

其次，对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

最后建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

投资控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。

熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。

其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。

提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

进度控制首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

其次建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。

最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。

制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。

制定总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。

安全控制根据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国建筑法建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例等国家及省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

合同管理与协调合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关的其它合同。

其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。

合同管理由合同的主要条款合同的订立和履行合同的变更和解除合同的违约责任等部分组成。

按照本项目的规模和工期项目的复杂程度项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型使用条款等。

协调项目的开发过程需要处理与水电通信消防环保等有关部门的协调问题。

严格遵守国家有关规章制度，积极主动的和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。

竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。

建设项目全部建成后，由项目建设单位以及计划财政规划建设环保消防人防等其它部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。

第二节建设进度按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，以及江苏省关于重点建设项目的管理办法，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计监理施工以及设备材料采购实行公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，以确保工程质量和安全。

根据以上要求，并结合实际情况，本项目建设期拟定为个月。

项目建设进度计划内容包括项目前期准备如可研编制及报批等工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并交付使用等。

赣榆县教育大厦建设进度计划横道图参见表。

项目总体进度计划表表单位月序号内容项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修室外工程竣工并交付使用第七章投资估算和资金筹措第节投资估算概述本投资估算根据本建议书技术资料进行编制。

估算范围赣榆县黑林小学教工宿舍楼建筑工程，建筑面积以及室外工程和必须的配套基础设施等工程内容。

根据江苏省建筑工程估算指标及连云港市有关部门规定的收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

二投资估算编制依据本项目建筑设计方案江苏省建筑工程造价估算指标年连云港市建筑材料设备的现行价格连云港市类似工程造价指标资料三投资估算编制说明本项目固定资产投资包括工程费用其它费用等。

工程费用包括建安工程费用购置及安装费用其他费用等，参照连云港市当地建安市场价格，并结合项目实际情况确定有关估算指标。

其它专用设备及配套设施如会议系统等另外专项考虑，不计入本项目投资。

工程建设其它费用本项目用地在黑林幼儿园院内，为国家用地，黑林小学已取得土地使用权，本项目土地费用暂不计入投资。

建设单位管理费包括建设单位开办费建设单位经费和建设单位临时设施费等，参照有关标准，结合项目实际情况，按第部分工程费用的计。

勘察设计及前期咨询费是指建设单位为进行项目建设而发生的勘察设计及前期工作咨询费，执行国家和省有关规定。

招投标费用是指项目招标发包阶段委托招标代理编标评标等发生的相关费用，按照国家及省市有关标准及要求，并结