鼎盛财源广场项目投资立项申报材料

项目的建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。

规划目标的实现。

该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。

二是肥城市城市化建设的需要按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。

本项目的建设适应了这要求。

居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。

三符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的平方米已提高到目前的平方米。

根据肥城市制定的十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。

根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

四符合国家经济发展政策和信贷支持方向根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为杜会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。

因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产的发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。

是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。

年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。

预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。

二是，城镇居民改善居住条件的需求将持续增长。

根据住宅发展的般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛的住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大的增长空间。

三是，住宅市场化进程仍进步发展。

年，含建制镇在内的城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。

随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中的比例将逐步增长。

四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅的增长。

第二，住宅需求处于转型时期。

随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。

舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的功能趋于更加合理。

要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。

二是住宅的物理性能要有较大改善。

住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。

三是住宅设施设备的装备水平要进步提高。

厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统的高效性实用性已成为体现住宅舒适性的重要内容。

四是居住区的环境和配套水平要更加完善。

要创造自然和谐朴实优美安全环保舒适便捷的住区环境。

所以，本项目符合行业发展的要求。

二肥城市房地产市场发展趋势分析肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米提高到了平方米以上。

根据肥城市制定的到年的发展规划，城市人口将达到万人，人均居住面积平方米。

要实现着宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。

根据年城市总体规划目标，建筑和市政基础设施工程施工招标投标办法建设部号令年工程建设项目招标代理机构资格认定办法建设部号令年二相关规定中华人民共和国招标投标法规定在中华人民共和国境内进行大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的管理重要设备材料等的采购，必须进行招标。

中华人民共和国国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定中规定的商品住宅，包括经济适用住房必须进行招标。

山东处实施中华人民共和国招标投标法办法中规定凡属于国家确定的招标范围内的工程建设项目，达到下列标准之的，必须进行招标施工单位合同估算价在二百万元人民币以上的二重要设备含工艺生产线材料等货物的采购，单项合同估算价在百万元人民币以上的三其实设计监理等服务的采购，单项合同估算价在三十万元人民币以上的四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但项目总投资额在千万元人民币以上的。

该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，在其规定的招标范围。

项目的勘察设计施工监理等活动，均应按要求进行招标。

依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招标的方式要公开招标。

招标的具体内容由项目审批部门核准。

第二节项目招标方案项目概况项目北临仪阳乡政府宿舍，南抵南外环，东为龙山河，西为凤山大街。

项目规划用地面积。

总建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积。

建筑密度，容积率，绿地率。

项目建设期为年半，工程建设总投资万元。

建设性质新建。

省重点建设项目否。

建设起止年限年月年月项目总估算资金来源及落实情况项目总估算约计万元资金来源村集体自筹落实情况已落实。

二项目提前招标情况项目申请报告批复前招标无提前招标范围无提前招标理由无项目审批部门批准情况无三项目招标内容建设项目招标方案的内容包括建设项目的勘察设计施工监理等活动的具体招标范围全部招标。

建设项目的施工监理等活动似采用的招标组织形式委托招标。

建设项目施工活动拟采用招标的方式公开招标或者邀请招标该项目采用公开招标。

不招标的说明无其他有关内容无对招标代理单位的资质要求工程招标代理机构乙级资格证书。

第三节项目招标建议根据有关要求，项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。

由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应委托肥城市质量监督站进行监督。

建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。

实行工程项目审计制度，较大的工程委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家省和泰安市的相关规定要求办理。

工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。

竣工验收备案制。

工程竣工后建设单位必须组织工程勘察设计施工监理等单位，会同肥城市质量监督站进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。

附表招标基本情况表建设项目名称肥城市鼎盛财源广场建设项目名称招标范围招标组织组织招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日第十章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施经营等实行全过程负责。

在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员设立专门的基建办公室，对项目的概算控制项目各个环节的招投标勘察设计监理施工材料设备采购等资金使用施工中工程质量等进行监督管理，确保项目按时完成。

二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高的设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年月份可望开工建设，年月所有工程全部竣工交付使用。

本项目的建设期约年半。

详见施工进度计划表。

施工进度计划表序号项目名称年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施竣工验收三实施技术项目法人制根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。

工程招标制根据招投标法和国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定第三条，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业，项目，在其规定的公开招标范围内。

项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。

依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招标的方式要公开招标。

招标的具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制由于本项目工程量较大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取全过程监理方式。

建议在选择设计单位之前。

在全市范围内通过招标择优选择监理公司，让监理公司直正参与到整个项目之中，做好四控两管协调。

在招标过程中重点考察总监的监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表原件，所组成的部成员各专业配套是否齐全，年龄搭配是否合理，监理大纲是否有针对性和合理化建议。

工程施工由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂的特点，应充分考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期。

在施工队伍的选择上，要根据公平公开公正的原则通过公开招标择优选择施工总承包单位。

对于大规模的施工任务，要通过市场招标投标的方式选择资信好的施工单位，以确保工程高效的完成。

承担任