齐齐哈尔劳动湖南扩用地A-09地块房地产开发项目【望江水天一色】项目投资立项申报材料

年平均无霜期至天。

年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。

年降水量在至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。

齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。

人口及人文人口齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。

齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔克孜族中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族。

人均居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。

恩格尔系数及分析目前，齐齐哈尔恩格尔系数。

从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总的呈下降的趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。

和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。

对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。

注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。

推而广之，个国家越穷，每个国民的平均收入中或平均支出中用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。

恩格尔定律的公式食物支出变动百分比中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部食物支出对总支出的比率总支出变动百分比国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。

根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。

历史文化分析齐齐哈尔市是座历史悠久的文化古城，有三百多年的历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙公园，龙沙公园是齐市历史文化悠久的见证。

年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。

年定齐齐哈尔为水师营制。

年于齐齐哈尔设火器营。

年齐齐哈尔建城。

年黑龙江的副都统和将军先后由墨尔根移驻齐齐哈尔。

年在齐齐哈尔设黑水厅。

年齐齐哈尔为黑龙江省省会。

年齐齐哈尔实行市制。

新中国成立后，齐齐哈尔先后为嫩江省黑嫩省黑龙江省的省会，年黑龙江省与松江省合并，省会设在哈尔滨市，齐齐哈尔改为省辖市。

经济发展概况生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。

第产业增加值亿元，增长中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构为。

第二三产业对的贡献率分别为和。

人均地区生产总值元，增长。

年，全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费支出元，增长。

全年在岗职工平均工资元不含铁路农场局，增长。

城市居民人均建筑面积平方米。

全年农村居民人均纯收入元，增长村镇人均住宅建筑面积平方米。

全年居民消费价格指数，比上年增长个百分点。

齐齐哈尔市各产业总值图中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部亿元亿元亿元第产业第二产业第三产业中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部年齐齐哈尔市及人均发展情况生产总值亿年年年年生产总值亿中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部年齐齐哈尔市人均可支配收入和消费支出情况人均消费性支出元年年年年人均消费性支出元中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部年齐齐哈尔市人均可支配收入和消费支出情况城镇人均可支配收入元年年年年城镇人均可支配收入元建筑业固定资产投资和房地产业中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。

资质等级三级及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包的房屋建筑施工面积占。

全市固定资产投资亿元，比上年增长。

在投资中，民间投资亿元，增长国有及国有控股投资亿元，增长外商及港澳台投资亿元，增长。

装备食品两大主导产业完成投资亿元，增长，占工业投资的。

亿元以上建设项目共个，比上年增加个，完成投资亿元，增长。

新增固定资产亿元，增长。

全市房地产开发投资完成亿元，增长商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，增长。

房地产市场投资势头强劲。

全区固定资产投资总额累计完成万元，同期为万元，同比增长。

房地产开发项目投资完成万元，同期为万元，同比增长销售面积平方米，同期为平方米，同比增长房屋建筑施工面积平方米，同期为平方米，同比增长营业收入千元，同期为千元，同比增长营业税金及附加千元，同期为千元，同比增长利润总额千元，同期为千元，同比增长。

哈大齐工业走廊建设中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部年末，哈大齐工业走廊启动面积为平方公里，占项目区规划面积的。

已开工项目个，本年完成投资额亿元。

工业企业实现总产值亿元，玛特爱格等。

新玛特近期入驻，原有大型零售商业共家集中本商圈商贸物流体系已然成势类卖场百脑惠，模仿百脑汇的大型手机电脑商城，具有现代化管理模型白色家电商贸流体系基本建立家电超市国美苏宁华丰生活小百货业仍处萌芽状态批发商业处于转型期的多类市场并存，沿街商铺以服装档口内衣批发为主需要项目深度思考的问题齐齐哈尔市商业地产开发正处于飞速增长的阶段，从各个种类的商业地产项目开发现状及齐齐哈尔市各已有的商业物业来看，本项目位于劳动湖南扩及沿江的新兴开发地段，准确的商业定位则关系到开发经营投资多重产业链的市场需求，做为开发商要做好市场的提前量，这对开发企业的产品定位设计功能要求都非常高。

要成功地中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部开发个商业地产项目，从最开始就应该从商业经营的角度来考虑。

市场环境竞争对手消费需求等要素都是商业运作无时不考虑的问题，由此延伸的市场定位以及商业规划才是商业地产的本质。

齐齐哈尔市住宅物业分析齐齐哈尔市住宅物现状住宅市场有效供给部分失衡从整体的房地产市场供需情况来看，齐齐哈尔市住宅的销售在近期进入了高速发展的阶段，市场销售呈现火爆的局面，对整体房地产市场的发展起到促进的作用。

住宅项目开发呈现综合性需求房地产开发续集效应显现很多项目借着前期产品的热销，获得了良好的声誉及客户关系，后期业主源源不断，而且多半是前期业主的亲戚和朋友。

社区配套呈现社会化趋势配套不再为小区单服务，借助社区商业街的规划，把外来人流引入社区，让社区配套产生最大的商业效益成了种趋势。

关注文化配套的氛围中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部无论是商业地产普通住宅还是低密度产品，都开始关注社区文化，关注邻里沟通。

良好的性价比成为购房的首选不仅户型更合理，在社区规划材料配套装修标准甚至物业服务等方面都精品化，并出现向高档次的高端产品看齐的趋势。

登记成交保持活跃，成交价格稳步上升齐齐哈尔市住宅市场分析小结中小户型产品成为热销从有关统计数据上来看本市百姓普遍接受的是元平米左右面积在平米的房子户型是两室厅两室两厅小三室的房子以上数据说明了大众化的需求，也可以说是目前房屋销售的热点。

从大众需求方面，部分人群会选择舒适度高规划好的园区由于人们在生活和工作的压力增大，人们对居住要求也在逐步的提高。

要求产品的功能分区既要合理又要实用，所以部分购房者会在价格相差不大的情况下，会更加注重居住的舒适度等其他软件设施方面。

部分结构供给失衡的产品滞销在平方米这个面积段供求基本平衡，平方米以下商品房求大于供，平方米以上的商品房供大于求，供求结构错位较大，居民所能承受的价格与在建商品房的状况对比，居民需要低价房缺少，居民承受不了中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部的高价房供应过多。

形成以上低端住房供给偏紧的不均衡状况，既有累积大户型高价位住房滞销的原因，也有城市中心区域地价高不得以继续新建大户型高价住房的原因。

齐齐哈尔市开发的土地成本已从几年前的每平方米元左右飙升到现在的元左右。

其次，近年税率不断上调，税费上涨，目前又新增了土地增值税，国家推行节能建筑应用新工艺新材料，使建筑安装成本上升，建筑本体造价多层最少在每平方米元，高层在每平方米元。

小区环境建设及配套建设的成本在元左右。

整体成本价在左右，目前市场上的房价比照仍有很大的上升空间。

年开始，齐齐哈尔市房地产回暖市场火爆的另因素，还在于近两年建设主管部门适度压缩了开发规模，开发量由常年的万平方米减少到目前的万平方米，由此大量空置房屋得以消化。

政府还将土地出让和拆迁量相应放缓，促进住房建设持续健康发展。

开发商在前两年销售清淡后，及时调整开发节奏，将步伐放慢，同时，调整了供应结构，摒弃了过去盲目求大和不切实际的做法。

如谊联名居主打户型平方米平方米占总量的以上。

鑫地怡园也以平方米平方米户型为主，能够被多数人接受，得到市场普遍认可。

年随政府劳动湖南扩项目的启动，临江沿湖地块的开发，再次掀起老百姓的购房热情。

老百姓对居住环境的追求，产品质量和售后服务的标准进步提高。

促成临江沿湖地产异常火爆。

做为黑龙江省的第二大城市，随着城市的经济发展，老百姓的购房需求日益增加，将给当地的房地产开发市场带来前所未有的机遇。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部第二篇项目概况及分析项目概况项目名称望江小区项目暂定建设地点本项目地处齐齐哈尔市中心区域西南处，东临新立大街，南接望江路，北沿安顺路，西接沿江南街，面临江，两面临湖，是新兴的商业住宅集中区域的黄金位置。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部项目区域位置图居住区建设用地面积平方米。

建设单位齐齐哈尔万通房地产开发有限责任公司资质等级城市综合开发三级工程概况居住区用地面积容积率其中住宅建筑面积公共建筑面积物业用房公益用房地下建筑面积地下机动车库含人防工程建筑绿地率立地条件本项目地块将以商业用地性质取得并进行开发的，根据当地市场现状，政府对项目的建筑指标可以放宽。

项目规划有调整的余地。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部建设性质商服与居住混和性项目，具有住宅自营商场外销商铺地下停车场人防等设施。

交通状况项目地周围市政交通四通八达，项目地周边