龙城农产品批发市场改扩建一期工程项目投资立项申报材料

云南周边的东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏，作为全球最有潜力的经济增长中心之的东南亚地区的经济体化，将大大推动次区域的经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家的经济合作。

然而，激烈的国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易的磨擦也会增加，如何应对，才能保持和扩大我省的外贸出口，我们面临重重困难。

云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通企业相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行业的改革发展，才能迎接挑战，才能立足今后的市场竞争。

我国商品市场已初步建立，并逐步完善中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场中介组织的发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经济法规体系逐步建立和完善。

但市场供求总量和结构性失衡的矛盾难以从根本上解决，市场秩序和市场环境还需要继续整顿和治理。

云南省全力推进农业产业化经营经过多年的奋斗，云南省农业实现从农产品的长期短缺到丰富有余的历史转变。

公司基地农户的产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场的最佳连接方式广泛推行。

云南省委省政府把推行市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户的农业产业化经营模式写进了云南省九五农业发展纲要，加快推进步伐。

云南省十五农业发展纲要又提出重点扶持户农业产业化龙头企业。

按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民的思路，以实实在在的行动，出台政策，制定措施。

在产业化经营的大踏步推进中，产业化经营的内涵和形式不断丰富，如信息入乡工程，无公害农产品检测等内容。

在形式上，除了公司连农户外，还发展市场连农户。

全省正重点建设个大型批发市场和批花卉蔬菜牲畜等专业批发市场。

三项目建设的必要性分析云南龙城农产品批发市场项目是市场自身发展的需要项目现状存在如下问题由于龙城农产品批发市场是目前西南地区最大的农产品批发市场，货物的流量较大，现状存在如下问题市场现有交易场地不够使用，急需扩建。

人流车流混杂，流线不明，缺乏合理的规划。

市场档次急需提升，进步完善市场功能，以适应不断变化的市场，尤其是农残检测系统信息管理系统信息采集发布系统和电子结算系统应进步升级。

市场对流通过程的参与度不高，产品加工程度低。

从市场自身发展的需要出发，需要进行本次改扩建，且适逢国家要重点扶持批农产品批发市场项目，有国家及地方政府的各项政策支持，故而本次改扩建势在必行。

云南龙城农产品批发市场项目是市场经济发展及现代物流发展的需要古往今来，市场总是与城市和城镇联系在起，市场的功能集中表现为城市的功能，市场经济就是种以城市为依托的开放式网络式经济。

市场又是城市经济及城市化的重要因素，市场体系的发展又与城镇体系的成长和开放密切相关，市场的空间集聚与扩散，分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化的进程。

从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消费大国。

长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同的历史阶段，采取了不同的方针政策。

从年以来，蔬菜的流通逐步从计划调节走向了市场调节。

近几年来，随着新的流通组织形式营销方式的进步推进，以批发市场为中心的新型流通体制已开始建立。

目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产指导消费的作用。

虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的，但要真正实现蔬菜流通的现代化，还取决于流通环节综合水平的提高，但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产与大市场的矛盾。

如何将分散的小批量的蔬菜商品集中起来，多数城市尚未很好解决。

另外，已建立的批发市场基本处于初级阶段，无论从市场设施交易方式，还是批发市场的组织化程度仍处在初级阶段。

在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。

另外进入流通环节的蔬菜商品未实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。

上述这些问题，严重影响了蔬菜流通的速度和质量，这种产销工作的现状还不能完全适应市场经济的需要。

为了建立适应市场经济的新的蔬菜流通体系，应根据中国的国情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念，加快产销体制和营销方式的改革，大力推进贸工农产加销体化经营。

呈贡县蔬菜生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展的需要。

云南龙城农产品批发市场项目是发展绿色生态农业的需要我国蔬菜市场的变化趋向向营养保健型转化向加工方便型转化向绿色食品型转化④向新鲜多样型转化绿色食品与无公害蔬菜的发展进入世纪年代，以绿色食品为代表的产品绿色革命已成为国际潮流。

我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类无污染安全优质营养绿色食品的要求，有关部管理人员元人月，工人元人月，临时工元人月。

云南呈贡龙城农产品经营有限公司龙城蔬菜速冻加工公司经理维护保养费按营业总收入的计。

原材料及能源费按营业总收入的计。

管理及其他费用按营业总收入的计。

营业税金及附加按营业收入的计。

年折旧摊销费年折旧费本项目固定资产为万元含预备费，其中设备为万元，设备按年的折旧期考虑，其余房产及基础设施预备费万元，折旧期限按年计，残值率为，年折旧额为万元。

无形资产征地费摊销，按年平均摊销，约万元年。

递延资产为万元，按年平均摊销，约万元年。

三主要财务指标净现金流量其中净现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期末所得税后，万元﹥，说明该方案是可行的。

投资回收期所得税后，投资回收期年﹤年表明该项目在经营期内能收回投资。

内部收益率时可计算出内部收益率所得税后，﹥表明内部收益率大于社会基准折现率。

利润分析销售税金服务性行业交纳的税种为城市建设维护税营业税教育税附加，总税率，详见项目收入及税金估算表附表项目总投资总额年利润总额或平均利润投资利润率经计算投资利润率为项目总投资总额年利税总额或平均利税投资利税率经计算投资利税率为详见损益表附表以上指标皆表明该项目在计算期有定的经济效益及社会效益，是可行的。

十六风险分析影响本项目经济效益最大的因素主要是经营收入经营成本及固定资产投资，当这三个因素增减时，财务内部收益率变动如下敏感性分析表项目变动比例财务内部收益率税后经营性收入固定资产投资经营成本以上分析说明该项目在经营收入经营成本及固定资产投资这三个因素增减时，财务内部收益率均发生相应变动，其中固定资产投资和经营收入的影响相对较大。

因此作为个城市公益性项目，尽量控制投资开支，尽可能增加项目收入途径，防止收益流失，是值得重视的问题。

但综合而言该项目仍具有定的抗风险性。

十七社会综合效益与环境效益分析社会经济综合效益分析市场的崛起，既带来了物流商流人流，又带来了财源税源。

据年呈贡县统计年鉴，年全县国内生产总值实现万元，比年增长，五年平均递增财政收入完成万元，比年增长，五年平均递增农民人均纯收入实现万元，比年增长，五年平均递增社会消费品零售总额实现万元，比年增长，五年平均递增。

龙城农产品市场的改扩建将全面带动全省农产品基地的建设，进步加大对菜农的扶持，从而增加农民经济收入，增加政府税收。

龙城农产品批发市场的改扩建的完成还将大大促近我省蔬菜的出口。

中国已加入，与世界各国的贸易往来将进步加强，直是我国优势产业的农产品在国际市场上极具竞争优势。

而我省除具备较好的农产品生产条件外，还拥有良好的国际贸易区位优势，我省地处我国的西南部边陲，与多个东南亚国家接壤，且有着密切的贸易往来，我省可向东南亚国家出口当地无法产出的温带和亚热带特色蔬菜，蔬菜出口前景广阔。

发展市场建设能够促进产业结构调整，促进农业产业化。

市场还是城市经济及城市化的重要因素，它的建立和发展是地方性经济向区域性经济转化的起点。

城市是市场的主要活动空间，市场空间系统依存于城镇体系，市场的兴起有力地推动着城镇化进程。

市场的建设可以促进基础设施的建设，使市场周边的土地增值，发展无污染的第三产业。

建设市场可以吸纳更多的农村剩余劳动力，提高农民收入，缓解生态环境的恶化，具有深远的社会意义和现实意义。

龙城农产品批发市场的建设还是保证人民吃上放心肉放心菜民心工程的重要举措。

市场的建设带来了经营环境的改变和自身收益的增加，又导致不同文化环境的变迁和文明程度的提高，实现了物质文明和精神文明的共同进步。

二环境效益龙城农产品批发市场项目改扩建的顺利完成，除带来显著的经济效益和社会效益外，还能取得良好的环境效益，提升项目所在地的环境品质，营造优美城市景观，在整个开发过程中应坚持经济效益社会效益环境效益的有机统。

项目的建成将以花园般的现代新市场取代原来的环境景观较差的老市场。

本次项目建设注重整个市场的环境景观，尤其是绿地景观的塑造。

市场内统规划，统实施，以较高的绿地率为基础精心设计建筑其环境，形成个协调优美的组织有序的景观系统，取代原来只重交易不重环境的老市场。

在项目建设点形成个具有新颖现代的市场建筑，亲切宜人的室外绿地景观的城市新区，丰富城市景观。

项目的建成将提升项目建设地及其周边的环境品质，带动城市环境景观的建设。

环境景观良好的建设新区龙城农产品批发市场的出现将极大提高项目所在小区域的环境品质，项目建设紧密结合城市绿地景观系统，如洛龙河滨河绿带等等，塑造整体而丰富的城市景观区，作为城市景观的部分以其模范的环境品质带动影响整个城市的环境景观建设。

十八研究结论与建议本项目的建设符合国家宏观政策及西部大开发的战略，也符合昆明城市发展的思路，符合呈贡县的实际情况。

发展市场是国际国内经济发展的必然趋势，是城市化进程的重要支撑，是呈贡县发展农业生态县建设的需要，发展市场可以将呈贡县的优势产业与市场联动发展，以商促工，共同发展。

本项目的建设将促进农业现代化的发展，走农业产业化经营的道路，增加农民收入可以大大促进第三产业的发展，吸纳农村剩余劳动力，缓解人口对生态的压力可以促进资源优势向经济优势转化，促进基础设施建设，加快周边土地的增值，促进小城镇的建设，实现物质文明和精神文明的共同进步，实现利税增长，拉动城镇经济的增长，因此，云南龙城农产品批发市场建设项目，无论