欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目投资立项申报材料

欢乐谷距离北京和广州这两个重要的游客源城市距离较远。

如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给欢乐谷的经营带来距大的影响。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大的旅游目的国。

随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。

政府机构政策。

由于温州市当地政府特别是旅游管理部门对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好的平台。

有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大的便利。

经营者和投资的的社会资源。

我们拥有较多的社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们欢乐谷农家乐，从而带来较为广泛的客源。

威胁分析随着温州周边较近的地方开办的中低档型农家饭店，将欢乐谷的经营带来定的冲击。

特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立的，没有规范的管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多的游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前温州附近的中低档型饭店正在走这步，它们有规范的管理，价格也合理，许多的农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定的消费人群，这势必会对我们农家乐的市场造成巨大的影响。

第页四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的有效途径。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。

还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

除此之外，发展我们的欢乐谷还有以下三个原因人们的生活水平日益提高，消费结构的快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新的消费需求和种新的生活方式。

越来越多的城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞归真的欲望，而农家乐恰好满足了人们走进自然回归自然的心理。

在青山绿水间，吃农家饭，干农家活，观农家景，临走还捎带点土鸡茶油野味之类的农家特产，尽情享受回归自我的轻松和飘逸。

当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所趋。

农家乐作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业的复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村的机会，也增进农村居民对现代文明的了解和认知。

三农问题日益得到关注的今天，各地蓬勃兴起的农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界的浓厚兴趣和政府部门的热切关注。

我们的创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。

日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。

项目发起原因地理优势欢乐谷位于浙江省温州市三垟街道，距温州市约公里，交通十分方便。

与周边景区雁荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务的理想农庄。

第页旅游资源优势这儿既有三垟湿地的湖光山色，又有充满山村的野趣的风情，周边更有神秘而美丽的大型溶洞。

这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑的胜地。

推门可见群山环抱，绿水环绕。

不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。

在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓鱼，享受你久违的童趣，让你仿佛回到了童年。

在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般的山里村民。

在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里的夜晚星光灿烂美丽，坐在农家的露台上，耳边是潺潺的流水声和山林的风声，让人仿佛到了世外桃源。

温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富的作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产瓯柑。

这里还盛产茶叶杨梅，菱角等农特产品。

项目服务优势拟建的欢乐谷设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。

庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。

还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。

欢乐谷拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。

吃的农家菜有土鸡煲野笋山间蔬菜野味野生鲤鱼王鱼野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植的无污染的四季蔬菜，烹调食物所用的油律采用当地菜籽油，所有的茶水律使用含有天然矿物质的山泉水。

我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以家中的路灯是用鱼篓等遮光而倍感温馨，勤于打扫而整洁清雅。

提高应急，防盗，卫生等安全措施。

尽管当地民风淳朴，但安全意识会随着旅游事业的发展变得迫切起来。

客房拟建在庄园井田边，边采用悬空设计，这样客人在房间即可饱揽胜景。

客房窗户采通透的玻璃窗，便于客人观景。

欢乐谷客房的设施设备全览客房每套寝具都是客用的，这样可以避免传染疾病的侵入，大家可放心安眠。

寝具主要指的是床上用品如枕套床单被套等样色统，采用床罩，增加整洁度。

第页床单是采用西式铺床的包角，这样就不容易造成床单移位起皱等不舒适的状态。

淋浴的水龙头上有明显的冷热标志，顾客可放心使用。

卫生间应配备次消耗品牙刷牙膏洗发精沐浴液次性毛巾等。

牙杯和卧室的茶杯都选用次性杯子，并及时更换和补充。

屋里安装瓦数较低的节能灯作用夜灯，方便客人夜间起来或遇上爱开灯睡觉的客人时能节约用电。

坐便器的便圈上准备次性便圈，或者清洗完之后贴上已消毒的封条，让顾客放心。

浴室统铺设防滑垫，安装浴帘。

卫生间与卧室之间放上蹭垫，以免客人把水带入卧室。

屋里挂有标识牌如请勿打扰正在打扫中房间已加强安全措施，如改装防盗锁等。

屋里放有本服务指南，告诉大家有需要时可以拔打的电话号码屋内设施设备使用的简单介绍，同时，也有家里和附近的旅游景点。

欢乐谷客房共二层半，二层为客房，第三层为员工房，客房的类型如下标间间放两张床装修具当地特色三人间间放三张床装修具当地特色豪华阁间放张大床，按照星级标准套房设计庄园活动项目活动项目活动主题相聚农家篝火会友活动主旨感受农家乐回味大自然活动内容由村民组成的演出组演奏民间乐器由游客参与演出，并提供自备节目互动过程，游客围绕篝火载歌载舞，庄园提供烧全羊啤酒等美味佳肴，让游客充分享受。

活动项目二活动名称农活农家乐风土风情游第页活动目的使外来游客感受农家情怀，增加农家活力，改善游客心情体味美好淳朴生活，使游客游出快乐，游出满意，活动内容杨梅采摘大比拼挖笋来做菜摘瓯柑垂钓大争夺在这里，春可观花，夏可纳凉，秋可品果，冬可登山。

让游客彻底告别都市生活的喧嚣，亲近农村生活的自然和谐，完全寄情于山水之中。

优美的风景加上地道的农家野味，足以让游客们留连忘返，游客还可以在我们农家乐购买到新鲜的农副产品。

活动项目三活动名称溶洞探险活动目的使外来游客感受神奇大自然的魅力，并可增加人们的勇气，锻炼人们的意志。

活动内容组织游客前往汩水洞九龙洞等地探险。

本项目安全由游客自行负责，庄园只提供必要的设施第页溶洞探险活动项目活动名称水上荡舟活动内容游客在三垟湿地中划船并欣赏沿途湖光山色的胜景。

三垟湿地荡舟活动项目五活动名称夜宿荒岛活动内容为游客提供账蓬睡袋等设施，让游客体验夜宿三垟湿地无人岛的乐趣。

第页三垟湿地岛上宿营活动项目六活动名称自助烧烤活动内容为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在山水之间进行烧烤，在边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐趣。

活动项目七活动名称开心农场活动内容利用庄园的周边资源，开垦出若干小块的菜地，将这些菜地出租给游客每人限租两块，游客可以自行在菜地上种上各种蔬菜，游客离开后，由庄园工作人员代管，蔬菜可以菜摘时，庄园即通知游客前来摘菜。

通过这种活动，即能让游客体验种菜的乐趣，又能吸引游客多次前来庄园渡假。

第页公司组织机构公司文化公司文化是公司员工所共有的价值观与行为准则，它使组织独具特色，区别于其它组织，因此对于每个企业的发展而言，企业文化都起着潜移默化的推动作用。

公司文化建设作为项战略性长期性的工作，它是项庞大的复杂的系统工程，决不能凭空想像蹴而就，要树立打持久战的理念。

企业文化是董事会总经理副总经理副总经理食宿部采购部娱乐部财务部第页企业的铸基和铸魂工程，需要坚持不懈的努力。

它的建设是个渐进过程，必须运用系统论的方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。

目前我庄园文化的核心精髓为价值观顾客的快乐与满足就是我们的成功。

行为准则以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。

归属感让欢乐谷变成员工的家。

五风险分析以及对策市场风险市场风险主要体现在消费人群不稳定。

对策需要经营者农家乐做强有力的推广，借助老客户的力量，通过促销打折优惠办理会员定期举办活动等方法稳定客源同时服务态度意识定要增强，作为服务行业要做到让客户宾至如归的感觉。

竞争风险目前温州市农家乐的数量相对不是很多，竞争不是特别激烈，但市效的农家饭庄较多。

对策经营者全身心地投入到经营管理中来，做好服务，做好自己的特色，实现差别经营，就如欢乐谷致力于做好自己的菜品，给游客不样的享受。

经营风险任何项目如果经营不尽心经营，都会存在很大的经营风险。

对策投资人必须对农家乐经营有高度的热情，有足够时间经营，这样也会有效避免经营风险的存在。

市场淘汰风险强者生存，弱者淘汰，如果我们的产品和服务被竞争者超越，就会被市场淘汰。

第页对策为避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己。

同时要注意维系顾客关系，建立顾客资料库经常与重要顾客保持联系。

远期庄园还建设狩猎场渡假酒店等高级休闲娱乐项目，将欢乐谷建设成为个具有特色的国际旅游目的地。

模拟图六投资说明财务分析资金需求说明用量期限项目占地面积为亩，总体投资预计为人民币万元，项目工程分为期农家乐，二期为酒店住宿和三期旅游开发。

资金使用计划期工程预计投入人民币万元土地租赁费用亩万亩万租赁期限为年第页基础建设费用预计投入为万元，详见下列各类费用支出情况土建工程万元在庄园修建主题楼含员工房栋，